Feneketlen-tó melletti lakópark a XI. kerületben: kompromisszum és vita a Feneketlen-tóhoz közel
A Telex beszámolója alapján az önkormányzat kis létszámú, de heves lakossági tiltakozás mellett hozta meg döntését a Biggeorge Property három, Kelenfőld Duna-part felőli oldalán megvalósuló lakóparképítéséről, valamint a Forestay és a kerület harmadik telkén tervezett körülbelül 140 lakásos társasházról a Feneketlen-tó közelében.
A telkek és a beruházások háttere
A Forestay - egy magán tulajdonban álló ingatlanfejlesztő cég - 2024-ben vásárolta meg a Feneketlen-tó melletti telket, majd nyílt tervpályázatot hirdetett a hasznosítására. A pályázat nyertese az volt, amely lebontaná az egykori MSZP-székházat és annak helyén újjáépítené ugyanakkora formában, de a homlokzaton megőrizné az utcai arculatot és a belső terekhez kapcsolódó különleges elemeket. Ennek megvalósításához az önkormányzatnak módosítania kellett a helyi építési szabályokat - hogy a hátsó lakóházak közelebb kerülhessenek az utcához - cserébe megmarad a hatályos közterület- és térszerkezet hangsúlya, a környezet védelme és a történeti emlékek megőrzése is.
Panoráma és panoráma megőrzése
Az egyik központi kérdés a környező házak panorámája volt: a tervek szerint új lakóházak kilátását árnyalhatnák, ezért a fejlesztő és a későbbi egyeztetések során alacsonyabb épületeket és módosított tömböket javasoltak. A beruházó szerint a jelenlegi építési szabályzat alapján akár kilencemeletes épületeket is fel lehetne húzni, de a kompromisszum részeként ötemeletes házakat és 140 lakást terveznek, a panoráma megőrzésének érdekében.
Helyi szabályozások és hétéves szabály
A kerület és a beruházó közti megállapodás szerint a telek beépíthetősége 50%-ról 40%-ra csökken, és a kötelező zöldfelület aránya 30%-ra nő. A legmagasabb pont 26,95 méterben van meghatározva, a párkánymagasság pedig 20 méter marad. A hét éves szabály szerint az önkormányzat csak kártalanítás ellenében módosíthatja a beépíthetőséget, ha a telek értékcsökkenésért kompenzációt fizet a tulajdonosoknak. Jelenleg még nem telt le a hét év, ezért a vitatott beépítési korlátozások kárpótlás nélkül történő véglegesítése nem lehetséges.
Környék és érintettek
Az érintett környéken sokan tiltakoztak: „Újbuda megtelt” és „Stop betonlobbi” feliratú táblákkal próbálták kifejezni ellenérzésüket az építési rendelkezések és a beavatkozások ellen. A tiltakozók azt kérték, hogy a telekre vonatkozó változtatási tilalmat rendeljenek el, és kerüljék el a lakópark, helyette pedig közintézmény vagy kollégium felépítését. Erhardt Attila alpolgármester szerint azonban a bontást és a lakófunkció megvalósítását sem lehetett jogilag megtörni, mivel a hatályos törvények szerint 2027. június 30-ig minden önkormányzatnak új településtervezési tervet kell készítenie, és ezzel a változtatási tilalom hatályát veszítené a jogi lehetőség.
A fejlesztők és a kompromisszumok
Az önkormányzat a döntést kis létszámú, de hangos tiltakozás mellett hozta meg. Naszádos Zsófia, a vagyongazdálkodási és kerületfejlesztési bizottság elnöke szerint a beruházóval elért kompromisszum a lehető legelőnyösebb a kerület és a közvetlen környéken élők számára. A fejlesztőcég, a Forestay, a Villányi út 11-13. szám alatti telken mintegy 140 lakásos társasházat képzel el, amelyre a meglévő főépületet teljes egészében elbontanák, majd visszaépítenék az utcai tömeget. A terv szerint a három tömbből álló lakóház az eredeti elképzeléseknél alacsonyabb és a panorámát kevésbé zárja ki. A végleges megállapodás értelmében a telek beépíthetősége 40%-ra csökkent, a zöldterület aránya 30%-ra nő, a házak magassága 20 méter, és a legmagasabb pont 26,95 méter lehet. A beruházó szerint a végleges terv több körös egyeztetés eredménye, és lakásonként egymillió forint településfejlesztési hozzájárulást fizet a kerületnek.
Közgyűlési döntés és a másik telek projektje
A képviselő-testület a Forestay és a Biggeorge ingatlanfejlesztőkkel kötendő településrendezési szerződéseket is jóváhagyta. A Biggeorge három helyszínen építkezik a kerületben: Budafoki út alatt egy nagy lakótelep méretű komplexum, a Fehérvári út 89-95. alatti terület, és a Hauszmann Alajos utca 7. valamint Barázda utca 3. szám alatti ingatlanok. Ezek beépíthetőségét a 2025-ben meghozott új szabályozás szerint állapítják meg, de a Budafoki út 70. alatti telken egy 7 éves időszakon belül történt módosítás miatt a beruházó jelentős kártérítést jogosan kérhetett volna az önkormányzattól, ha nem sikerült volna kompromisszumot kötni. A megállapodás értelmében mindhárom telket a 2025-ös szabályozásnál nagyobb mértékben, de a korábbiaknál még mindig kevesebbet lehet beépíteni.
Érintett épület és az örökség kérdése
A telket az 1970-es években felépített MSZMP Budapesti Bizottságának oktatási épülete foglalja el, amelyet többek között egykori pártszékházként ismernek. A környéken sokan tiltakoztak a bontás ellen, és az épület megőrzésének lehetőségét is felvetették. Az épület jelenleg műemléki védelem alatt nem áll, de a környék történeti örökségéhez tartozónak tartják sokan. A bontás helyett az épület megőrzése mellett érvelők felhívják a figyelmet arra is, hogy az egyedi belső kerámiaburkolat és az üvegmozaik megőrzése különös értéket képvisel.
Gyakorlati részletek és a jövő kilátásai
A fejlesztők ígéretet tettek arra, hogy a kilátás megőrzése érdekében alacsonyabb épületeket alakítanak ki, és a panoráma megőrzése érdekében a szomszédos lakókkal írásos megállapodást kötnek. Az önkormányzat úgy véli, hogy a jelenlegi jogszabályok mellett a lakópark megépítése szükségszerű és megkötésre került a kompromisszum a fenntartható városfejlesztés érdekében. A témát érintő nyilatkozatokat és a lakók véleményét a Telex tekintette forrásnak, és az érintettek névtelen nyilatkozatai is megjelennek a cikkekben. A külterületi részeken a Biggeorge három telkén is előírásokra és egyeztetésekre került sor, és a döntés értelmében a három telek beépítési aránya a korábbihoz képest csökken, miközben építészeti megoldásokkal a környéki panorámát is védik.
Infografika és vizuális anyagok
Video
Kötelezők röviden – Nyelv vs. közérthetőség – Ez itt a kérdés, 2024. november 28.
Összegzésképp elmondható, hogy a Feneketlen-tó melletti projekt és a kapcsolódó településrendezési szerződések megnyitották az utat a mintegy 140 lakásos lakópark megépítéséhez a Villányi út 11-13. szám alatt, miközben a környékbeli lakosok aggályokat fogalmaztak meg a panoráma és a beépítés terhelésével kapcsolatban. A jóváhagyott kompromisszumok alapján a kerület megpróbálta megtalálni a közösségi érdekeket és az építészeti örökség megőrzését is szem előtt tartó megoldást.
tags: #feneketlen #tavi #lakopark