Fodemattores kemeny társasház: gyűjtőkémények veszélyei, felújítási lehetőségek és jogi kérdések

Bár gyártásukat a 80-as években betiltották, még ma is tízezer számra füstölögnek a társasházak tetején ezek a veszedelmes füstelvezetők. Gyűjtőkéményeket (más néven termofor kéményeket) főleg a régi, iparosított technológiával épült házaknál találhatunk, de előfordulnak a 30-as évektől épített belvárosi társasházaknál is. Betiltásukig mintegy 92 ezer ilyen füstelvezető épült az országban.

Mi az a gyűjtőkémény és hogyan működik?

A könnyűbetonból készült szerkezet az egymás felett lévő lakások tüzelőberendezéseinek égéstermékét vezeti el egy közös kürtőn keresztül. Eredetileg nem a gázkészülékek, hanem a szilárd tüzelésű kályhák füstelvezetésére alkalmazták. Viszont már a 60-70-es évektől kezdve gázüzemű vízmelegítőket és gázkonvektorokat is bekötöttek ebbe a rendszerbe.

Technikai problémák és veszélyforrások

A gáz égésterméke alacsony hőmérsékletű, már a kéményben megtörténik a kondenzáció. A savas kondenzátum lemarja a belső vakolatot, korrodálja még a téglát is. Igy a kémény gáztömörsége megszűnik, szén-monoxid kerülhet a lakótérbe, amely felelős az ilyen jellegű, halálos kimenetelű balesetekért. A másik probléma, hogy a füstgáz kicsapódik a kémény belső falán, reakcióba kerül a betonelemmel, ami egy idő után roncsolni kezdi a kéményt és annak tömörségét.

A tömörség (szaknyelven: füsttömörség) folyamatos csökkenésével a kéményben lévő füstgáz felhígul, ami szintén csökkenti a huzat hatását. A huzathatást a külső időjárás is befolyásolhatja, például nyári melegben jóval kisebb a mértéke. Probléma akkor keletkezik ebből, ha a füst nem felfelé, hanem visszafelé kezd áramolni. A visszaáramló füst egyik legveszélyesebb eleme pedig a szén-monoxid. Ez a színtelen, szagtalan, erősen mérgező „gyilkos” már eddig is sok áldozatot követelt.

Miért váltak életveszélyessé ezek a kémények?

Ezért szükséges a gázkéményeket füsttömörré tenni. A lakások levegője a nyílt égésterű készülékek révén közvetlen kapcsolatban van a kémények járataival. Az égési folyamat során leesik a levegő nyomása, ami megint csak tovább növeli egy esetleges szén-monoxid mérgezés kockázatát. A gázfűtés gyors, széleskörű elterjedése tragikus következményekkel járt a kémények szempontjából.

Történelmi és szabályozási háttér

Ezeket a problémákat már a 70-es években felismerték, és ezért 1986-ban betiltották az effajta füstelvezetők gyártását. A helyzetet ugyanakkor tovább rontja az, hogy az életveszélyes gyűjtőkémények műszaki megoldására 2011-óta nem írtak ki állami pályázatot. Ráadásul az utoljára kiírt pályázati keretet sem tudták teljes egészében kimeríteni a jelentkezők.

A társasházi gyűjtőkémények kérdése napjainkra központi témává vált Szegeden is, főként az új társasházi törvény gyűjtőkémény szakaszainak életbe lépésével. Az új társasházi törvény gyűjtőkémény rendelkezései pontosítják: ki felel a kéményrendszer felújításáért, milyen többséggel hozható döntés a közgyűlésen a kéménykorszerűsítésről, kötelező-e közös kivitelezőt választani.

Milyen műszaki megoldások léteznek?

Ha a társasházi gyűjtőkémény nem kompatibilis az új kazánokkal, az alábbi lehetőségeink vannak:

1. Kémény bélelés

   A kémény bélelés egy költséghatékony megoldás lehet, ha a rendszer állapota még megfelelő. Ilyenkor egy speciális, saválló béléscsövet helyezünk a meglévő kéménybe. Alumínium béléscső: Pár évtizede, mikor hazánkban még nem volt más ismert technológia, a legtöbb kéményt alumínium csövekkel béleltek ki. A vékonyfalú flexibilis csövekről azonban kiderült, hogy nem bírják az igénybevételt, néhány év alatt tönkrementek. A merev falu csöveknél nincs ilyen probléma, ezeket még ma is lehet használni. Beépítéskor ügyelni kell, hogy a nyers habarccsal ne érintkezzen, mert az rongálja az anyagot. Van ÉME minősítése, és mert jelenleg ennek a csőnek tűnik az ára a legkedvezőbbnek, sokan választják ezt a megoldást.

2. Rozsdamentes acél béléscső

   Az acél béléscsöveket leggyakrabban új építkezéseknél használják. A jelenleg érvényes előírások szerint még a tartalékkéményeket is acél béléscsővel kell ellátni. A KO acéllal bélelt kéménybe bármilyen tüzelőberendezés beköthető, természetesen a magasság, átmérő, és a cső falvastagsága figyelembevételével. A belépési ponton lévő rozsdamentes acél kéménybélésre általában 10 év garancia vonatkozik. A drágább rozsdamentes acél béléscsőre pedig általában 20 év garancia vonatkozik.

3. KAMIX és modern vakolati technológiák

   Most már rendelkezünk a megfelelő, az ÉME által is minősített „KAMIX” márkanevű anyaggal és technológiával, mellyel akár kis keresztmetszetű kémények is könnyen javíthatóak, felújíthatóak - gyorsan, bontás nélkül. A kéménybelső megfelelő, alapos tisztítása, előkészítése után többrétegű belső vakolatot alakítunk ki, mely biztosítja a megfelelő üzemelést. Az így felújított KAMIX belsővel ellátott kémény a következő előnyökkel rendelkezik: A kémény belseje teljesen összefüggő, füsttömör lesz, megszűnik a kellemetlen füstszag. A belső vakolat beton szilárdságú, a kéménytest hibáit (fugahiány, nagyobb repedések) kijavítja és az egész kéményt stabilabbá teszi. A kémény keresztmetszete nem csökken jelentősen (ellenben a hagyományos acélcsövekkel való béleléssel). A javítás komolyabb bonts nélkül elvégezhető még szabályosan elhúzott kémények esetében is.

4. Gyűjtőkémény kiváltása egyedi kéményekkel

   A gyűjtőkémény egyedi kéményekkel történő kiváltása is lehetséges, de olykor ez a legköltségesebb választás. Az eljárás lényege, hogy a betonelemekből épített gyűjtőkéményt megszüntetik, és a lakások mindegyikénél egyedi kéményeket alakítanak ki, amelyekre egymástól függetlenül lehet a különböző típusú készülékeket rákötni.

5. Zárt égésterű rendszerek és ventilátorok

   A másik megoldás, hogy a gyűjtőkéményt kibélelik, de nem szerelnek fel ventilátort, viszont minden lakásban kicserélik a régi készülékeket zárt égésterű kombi készülékekre. A füstelvezetés így továbbra is a kéményen keresztül történik, míg a friss levegő utánpótlását - zárt rendszeren keresztül - a homlokzatról lehet megoldani. Felújításkor a kémény kibélelése és a csatlakozó idomok cseréje mellett egy füstelszívó ventilátor is felszerelésére kerül. Vannak olyan közösségek, akik villanybojlerre váltottak, azaz leváltak a gyűjtőkéményről. Elsőre talán ez tűnik a legköltséghatékonyabbnak, de számos más műszaki probléma és költség is felmerülhet ilyenkor. Az elektromos hálózat gyakran alulméretezett és egy ekkora volumenű terhelésnövekedéssel már nem bír el.

Kivitelezési szempontok és előkészítés

Bármelyik technológiát alkalmazzuk, minden kivitelezést alapos felmérés előz meg. A felmérés alapján meghatározzuk a meglévő, helyszíni körülményekhez /kazánteljesítmény, hatásos kéménymagasság, stb./ szükséges kémény keresztmetszetet, és javaslatot teszünk az alkalmazandó technológiára. A munkákat a lehető legkevesebb bontással végezzük, és természetesen a helyreállítást is megoldjuk.

A felújítást megelőzően első lépésben felmérjük a kürtő műszaki állapotát. A megfelelő belső keresztmetszetet a társasház gyűjtőkéményének teljes hosszában biztosítani kell, ezért először is megtisztítjuk a kürtőt, és megszüntetjük az esetleges szűkületeket. Az előkészítő munkák befejezését és az új bekötőelemek kéménybe helyezése után következik a gyűjtőkémény bélelése. Ez a speciálisan az adott gyűjtőkémény méretére gyártott, lágy Multikamin Furanflex® bélésanyaggal történik.

Ennek az eljárásnak a lényege, hogy a bélés képlékeny formában kerül a kéménybe, majd a kürtő két végét lezárva, először levegővel, majd egy speciális, nagyteljesítményű berendezéssel gőzzel is felfújjuk. A korábban képlékeny kéménybélés tehát megszilárdul a vízgőz hatására. A kéménykürtő javítását követően a biztonságtechnikai szempontból fontos gázkészülékenkénti huzatmérést is elvégezzük és ellenőrizzük.

Költségek és finanszírozás

Természetesen minden társasház és kémény más-más állapotban van, ezért nincs általános ár. Ugyanakkor az alábbi tényezők befolyásolják a költségeket: hány lakás csatlakozik a rendszerre, milyen megoldást választ a közösség (bélelés, új kémény, egyedi rendszer), szükséges-e kazáncsere. Érdemes árajánlatot kérni, különösen akkor, ha a fűtésrendszer korszerűsítését is tervezzük - például ha érdekel, mennyibe kerül a padlófűtés kialakítása egy adott lakásban.

A tulajdonosok nagyrésze tájékozatlansága miatt önerőből finanszírozzák a kémény szerelést, viszont a kémény szerelés számláját beadhatják a társasház kezelőjének. Az alapító okirat határozza meg, hogy a társasházban kinek a feladata és felelőssége a kémény javítása és annak költségeinek viselése. Általánosságban elmondható, hogy a tetőjárda karbantartásával és javításával járó költségek a társasház közös költségvetéséből kerülnek finanszírozásra. A padlástéri közös kéménytest karbantartásával és javításával járó költségek általában a társasház közös költségvetéséből kerülnek finanszírozásra.

Ökölszabályként elmondható, hogy amennyiben gyűjtőkéményről van szó, akkor az társasházi költség, azaz a lakók együtt viselik az anyagi terheket. Ez volt az alapfelállás, de léteznek kivételek, ahol a társasházban azt is leszabályozták pl., hogy nem az egész ház költsége, hanem csak azoké a lakóké, akik rá vannak csatlakozva a kéményre. A társasház közös tulajdonába tartozik valóban a kémény, mint szerkezet (a megépített téglás oldalfal és a tető fölé felnyúló rész) azonban a kémény belső falainak szükségszerű borítása már a tulajdonosok többségének döntésétől függ.

Gyakori kérdések és helyi tapasztalatok

Szegeden a legtöbb társasházban a gyűjtőkéményes rendszer még mindig aktív, sok esetben évtizedek óta nem volt felújítva. A társasházi törvény gyűjtőkémény módosításai miatt egyre több közös képviselő és lakóközösség fordul tanácsért. Mi a helyszíni felmérés során: megvizsgáljuk a kémény állapotát, tájékoztatást adunk a lehetséges korszerűsítési formákról, segítünk a közgyűlés felkészítésében, döntéshozatal támogatásában.

Semperger Gábor, a kéményfelújítások szervezésével is foglalkozó Panel Tender kft. megjegyzi: Problémát jelent továbbá, hogy a kéményseprők a kötelező éves ellenőrzésnél általában megfelelőnek minősítették ezeket a füstelvezetőket. - Mitől felel meg egy kémény, aminek gyártását csaknem 30 évvel ezelőtt betiltották? De változóban mindez.

A kéményben keletkező tűz ijesztően gyorsan terjedhet, meggyújtva a kémény közelében lévő faanyagokat, és onnan átterjedhet az ingatlan többi részére. Az ún. gyűjtőkéményeket 1960-1980 közötti időszakban építették. Elsősorban házgyári elemekből készült panelházakba, az ország egész területén. Sokszor látjuk a felújítás során, hogy a betonelemeket összekötő habarcs „belóg” a kéménycsőbe, vagy éppen az elemek között nincs habarcs, rés van.

Mit tehet a lakóközösség most?

Fontos nyíltan beszélni minderről és megoldásokat keresni. Azt tapasztaljuk sokszor, hogy a lakástulajdonosok értetlenül állnak a felmerülő probléma előtt. A problémát a társasházak önerőből szinte képtelenek megoldani. Itt lenne az ideje nyíltan beszélni minderről és megoldásokat keresni.

Vannak olyan közösségek, akik villanybojlerre váltottak, azaz leváltak a gyűjtőkéményről. Az egyik megoldás, hogy a gyűjtőkéményt kibélelik, de nem szerelnek fel ventilátort, viszont minden lakásban kicserélik a régi készülékeket zárt égésterű kombi készülékekre. A gyűjtőkéményt teljesen füsttömörré tudjuk tenni. Ezt követően a készülékek füstcsövébe termikus füstgázcsappantyú beépítésével megszüntethető a közvetlen életveszély.

Kapcsolat és további lépések

Aludjon nyugodtan, és tudja szeretteit biztonságban! PRÍMA KÉMÉNY - MINDEN, AMI KÉMÉNY! Országos lefedettség I Ingyenes helyszíni felmérés Budapesten és Pest megyében I Elérhető árak I Előlegkérés nélkül I Korrekt munkavégzés számlával, garanciával I Díjmentes hulladékelszállítás KÜLDJÖN ÜZENETET VAGY KÉRJE VISSZAHÍVÁSUNKAT!

tags: #fodemattores #kemeny #tarsashaz

Népszerű bejegyzések:

• Hogyan újítsuk fel egy régi ház padlását: teljes útmutató
• Vevői jog bejegyzése; meghatalmazások és elektronikus aláírási követelmények a tulajdonjog-fenntartásban
• Ismerd meg Mecsekpölöske varja ont történetét
• Hogyan védjük a rejtvények megfejtéseinek jogait?
• Jogszabályi feltételek a több hektár föld megvásárlásához