Földbérlet közeli hozzátartozónak: jogi szabályok és kedvezmények részletesen
A mezőgazdasági földhasználatban a családi gazdaságok jelentős szerepet töltenek be, hiszen a magyar termőföldek több mint kétharmadát egyéni vagy családi gazdaságok hasznosítják. A jogszabályi keretek között a családon belüli földügyletekre speciális, kedvező szabályok érvényesülnek, melyek egyszerűsítik az adminisztrációt és csökkentik az illetékeket.
Ki minősül közeli hozzátartozónak?
A földügyletek kapcsán a jogi meghatározás szerint közeli hozzátartozónak minősülnek az alábbi személyek:
- a házastárs,
- az egyenesági rokonok (felmenők és leszármazottak),
- az örökbefogadott, a mostoha- és nevelt gyermek,
- az örökbefogadó-, a mostoha- és a nevelőszülő,
- a testvér.
Kedvezmények közeli hozzátartozók közti földügyleteknél
Ha közeli hozzátartozók adásvételi szerződést kötnek termőföldre, az alábbi kedvezmények érvényesülnek:
- A szerződést nem kell kifüggeszteni, így más személyek nem jelentkezhetnek rá, és nincs szükség földhivatali jóváhagyásra.
- A közeli hozzátartozó földszerzésénél nem szükséges a földművesi minősítés.
- Az ajándékozás főszabály szerint csak közeli hozzátartozók között engedélyezett, és mentesül az ajándékozási illeték alól az egyenesági rokonokra, a házastársra és a testvérekre vonatkozóan.
- Haszonélvezetet kizárólag közeli hozzátartozók között lehet alapítani maximum 20 éves időtartamra.
- Haszonbérlet és szívességi földhasználat esetén sem kell kifüggesztés, ha a felek közeli hozzátartozók.
- A föld használatát közeli hozzátartozónak történő átengedés esetén nem veszhet el korábbi illetékmentesség sem.
A kiskorú földszerzésének korlátai
Kiskorú személy nem szerezhet termőföldet vásárlás vagy bérlet útján, mivel nem szerezheti meg a szükséges földművesi státuszt. Ez a tilalom vonatkozik a csereügyletekre is, és földet sem lehet számára szívességi használatba adni.
Szívességi földhasználat a családon belül
A szívességi földhasználati szerződés előnye, hogy nem kell sem kifüggeszteni, sem hatósági jóváhagyást kérni, továbbá határozott vagy határozatlan időtartamra is köthető. Ugyanakkor, ha a közeli hozzátartozói kapcsolat bármilyen okból megszűnik (például a tulajdonos elhalálozik), a használat 30 nap múlva megszűnik.
Haszonbérlethez képest lényeges könnyítés
A földtulajdonos korábban nem engedhette át a földhasználatot másnak a földműves státusza nélküli személy részére, kivéve közeli hozzátartozókat. Ez a könnyítés lehetővé teszi, hogy a használat átengedése közeli hozzátartozók között megvalósuljon anélkül, hogy elveszítené az illetékmentességet.
Ajándékozás családon belül
Termőföld ajándékozására főszabály szerint csak közeli hozzátartozók között van lehetőség. Az ajándékozási szerződésben újabban vállalni kell, hogy a használatot nem engedi át másnak, csak saját maga vagy közeli hozzátartozója cége használhatja a földet.
Az ajándékozott összes tulajdona nem haladhatja meg a 300 hektárt, amennyiben a földjáradék mentes az illetéktől. Ez érvényes a házastársakra, egyenesági rokonokra és testvérekre is.
A földszerzés feltételei és korlátai
- A termőföld tulajdonjogát belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár szerezheti meg.
- Nem földműves személy csak akkor szerezhet 1 hektárnál kisebb területet, ha a birtokában lévő terület és a megszerezni kívánt együttes területe nem haladja meg az 1 hektárt. Kivétel, ha az átruházó közeli hozzátartozó.
- Földművesnek kell minősülnie a szerző félnek nagyobb, 1 hektár feletti területszerzéshez, így regisztráltnak kell lennie a földműves-nyilvántartásban.
- A szerződésben kötelezettséget vállal a megszerző, hogy a föld használatát saját maga végzi, és csak korlátozott kivétellel adja haszonbérletbe.
- A tulajdonszerzés után 5 évig nem hasznosíthatja más célra a földet, ideértve az erdő művelési ág alóli kivonását is.
- Maximális birtokméret 300 hektár tulajdon és 1200 hektár birtokmaximum, esetenként a törvényes öröklés, tulajdonosi vagyonközösség megszüntetése esetén léphet fel túllépés.
Elővásárlási jog termőföld adásvételénél
Eladó föld esetén az elővásárlási jog jogosultjai az alábbi sorrendben érvényesíthetik jogaikat:
- az állam,
- helyben lakó földműves szomszéd,
- helyben lakó földműves,
- 20 km-es körzetben élő földműves vagy üzemközpont tulajdonos,
- további szomszédos földművesek a rangsorban.
Egyes kiemelt célokra történő földvásárlásoknál, például ökológiai gazdálkodás vagy eredetmegjelölés alapján, további preferenciák lépnek életbe.
Haszonbérlet 2026-tól - fontos változások
- A haszonbérleti szerződést hatóság jóváhagyja, és előhaszonbérleti jog alapján bizonyos személyek elsőbbséget élveznek.
- Közeli hozzátartozónak történő haszonbérbeadásnál nem kell kifüggesztést végezni, és az előhaszonbérleti jog sem áll fenn távolabbi rokonok esetében.
- Az előhaszonbérleti jogosult kizárólag tulajdonos hozzájárulásával léphet a szerződésbe, ami a tulajdonos jogosultságát erősíti a bérleti viszonyok alakításában.
Fontos tudnivalók a földügyletekről
Az adásvételi szerződések esetében kötelező az írásba foglalás, ügyvédi ellenjegyzéssel vagy közjegyzői okirattal. Az ellenértéket banki átutalással vagy ügyvédi letétben kell teljesíteni.
Külön vételárat kell megállapítani a termőföld és azon lévő építmény esetében. Az agrárkamara kizárólag a termőföldre vetített vételárat vizsgálja, megfelel-e a piaci árnak.
Az egyik legfontosabb szabály: földhasználat saját kézben
A földet megszerző személynek a szerződésben vállalnia kell, hogy a földet maga használja, nem engedi át másnak, illetve megfelel a földhasznosítási kötelezettségnek. Ugyanakkor a haszonbérlet most már megfelel ennek a feltételnek, ami megkönnyíti a földgazdálkodást és segíti a földbefektetőket.
Összegzésül
A családon belüli földügyletek speciális, egyszerűbb szabályokat kapnak, melyek elősegítik a hatékony vidékfejlesztést és családi gazdaságok működését. A közeli hozzátartozók közti földügyletek során kevesebb adminisztrációs teher, alacsonyabb illetékek és rugalmasabb használati lehetőségek állnak rendelkezésre. Mindezek mellett kiemelten fontos ismerni a földforgalmi törvény és az illetékekről szóló törvény részleteit a jogszerűség érdekében.
tags: #foldberlet #kozeli #hozzatartozonak