Földhasználat jelentése az FM hivatalának a mező-, erdőgazdasági földhasznosítás kapcsán

A földhasználat fogalma és jogi háttere összetett, ezért az FM hivatal feladatai közé tartozik a termőföldek művelési ág szerinti nyilvántartásának értelmezése és az ahhoz kapcsolódó jog- és kötelezettségkörök rendszerezése. A bevezető részben rögzítjük, hogy mező-, erdőgazdasági földhasználat alatt minden olyan földrészlet értendő, amely az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő (gyep), nádas, erdő és fásított terület művelési ágban nyilvántartott, továbbá a kivett területek jogi jellegével kapcsolatos rendelkezések is ide tartoznak. E kijelentés az Földforgalmi törvény 5. § 17. pontjának meghatározásait veszi alapul.

Az FM hivatal fő feladatai a földhasználat területén

• Bevallási és nyilvántartási kötelezettségek: a földhasználati nyilvántartás közhiteles hatósági nyilvántartás, amely az ingatlan-nyilvántartás adataira épül, de külön tartalommal és személyhez kötött jogkörrel rendelkezik. A földhasználó köteles a használat megkezdésétől számított 30 napon belül bejelenteni a földhasználatot, és szükség esetén a nyilvántartásba vétel érdekében benyújtani a kapcsolódó adatlapokat és mellékleteket.
• Jogszabály-alapú leírások és eljárások: a törvények részletesen meghatározzák, hogy milyen jogcímek (haszonbérlet, szívességi földhasználat, rekreációs célú használat, valamint erdőkre vonatkozó jogcímek) alapján lehet földhasználati jogot szerezni, továbbá hogy ezek hogyan kerülnek nyilvántartásba és ellenőrzésre. A bejegyzéshez szükséges dokumentumok és eljárások részletezése különösen fontos a jogszerű hozzájárulások és a támogatások vonatkozásában.
• Használati megosztás és alrészletek: közös tulajdon esetén meg kell állapodni a használati rendről, és a használati megosztási vázrajzokat minden érintett tulajdonostársnak alá kell írnia. Ha a terület teljes egészét egy személy használja, akkor nincs szükség vázrajzra; más esetekben pedig részletes vázlatot és nyomatokat kell benyújtani.
• Haszonbérleti és egyéb jogcímek: a használatba adó fél által kötött haszonbérleti szerződés és az ahhoz kapcsolódó jogi nyilatkozatok megkötése, a pályázati eljárások lebonyolítása, valamint a biztosítékok és feltételek meghatározása a természetvédelmi értékek védelme mellett. A jogi feltételek között szerepel, hogy a haszonbérlet időtartama legfeljebb 10 év lehet, és a finanszírozási feltételek is rögzítésre kerülnek.
• Regisztráció és közhitelesség: a földhasználati nyilvántartás személyhez kötötten tartalmazza a használók adatait, míg az ingatlan-nyilvántartás ingatlanhoz kötötten működik. A két nyilvántartás összekapcsolása és a közhiteles nyilvántartás biztosítása kiemelten fontos a jogi hatások és az adókötelességek megítélésében.

A földhasználat jogcímei és feltételei

A Földtörvény és kapcsolódó rendeletek alapján a földhasználat jogcímei között szerepel a haszonbérlet, a szívességi földhasználat, a rekreációs célú földhasználat és az erdőkre vonatkozó külön jogcímek. A jogszerű használó személyének meghatározása és a nyilvántartásba vétel kritériumai a következők:

1. Magyar állampolgár és EU-s tagállami állampolgár alanyi jogon vehet részt a földhasználatban, bizonyos feltételek mellett (például a birtokmaximum és aranykorona érték határain belül).
2. A földhasználat jogát átengedhetik: a föld tulajdonosa vagy haszonélvezője meghatározott jogcímeken adhatja ki a földhasználat jogát, de a földhasználati nyilvántartásba vétel feltételeinek fenn kell maradniuk.
3. A közös tulajdonban álló földrészletek esetében a használat megosztásáról kötött megállapodás és a hozzá tartozó vázrajz a megállapodás részévé válik.

Bejelentés és nyilvántartás

A földhasználati bejelentés a földhasználók kötelezettsége, amelyet a járási földhivatalnál kell benyújtani. A bejelentés tartalmazza a földrészlet adatait, a használat területét és a jogcím megnevezését. A bejelentés 60 napos határidőben vizsgálatra kerül, és ingyenes. A nyilvántartásba vétel akkor történik meg, ha a földhasználat bejegyzésének nincs akadálya, és a hatóság ezt határozatban rögzíti.

Ha a bejelentés elmulasztása vagy késedelmes teljesítése miatt bírság szabható ki, annak mértéke a földvédelmi bírság meghaladhatja a minimális közhatalmi költségek mértékét is. A zsebszerződések és egyes jogcímek felülvizsgálata a nyilvántartási rendszer javítását célozza.

Bejelentés részletei és példák

Be kell jelenteni a teljes földterület vagy annak alrészlete használatát. Ha a tulajdonostársak megállapodása alapján egyetlen tulajdonos használja a teljes területet, akkor nem szükséges vázrajz. Ha viszont több tulajdonos van és a használat megosztásra kerül, akkor szükség van a használati megosztási megállapodásra és a vázrajzra. A bejelentéshez szükséges dokumentumokat a földhivatal felé kell benyújtani, és a bejelentéshez azonosító okmányok másolata is csatolható.

Az FM hivatal szerepe a földhasználati nyilvántartásban

• Biztosítja a nyilvántartási adatok hitelességét és a nyilvántartási eljárások zökkenőmentes lefolytatását.
• Koordinálja a jogcímek közötti átadásokat és a haszonbérleti szerződések jogi ellenjegyzését a megfelelő hivatalos csatornákon keresztül.
• Figyelemmel kíséri a földhasználati nyilvántartás tartalmának naprakészségét, és szükség esetén kezdeményezi a regiszterek közötti összhangot.

Infografikák és vizualizációk

Video ajánlás

Táblázat: alapvető jogcímek és határidők

Meta adatok

tags: #foldhasznalat #jelentes #az #fm #hivatalnak

Népszerű bejegyzések:

• Otthon Start programmal a Gazora első lakásának megvásárlása
• Havidíj érvelés albérletben: hogyan védekezhetünk Budapesten?
• Lehetőségek a Szekszárd vármegye házfelújításához
• Sipos Zoltán és Sipos Iroda bemutatása Nagykanizsán
• Zártkerti ingatlanok sokrétű világa Visonta környékén