Földhasználati jogviszonyok a tulajdonosok körében: keretek és engedélyek a 2013. évi Földforgalmi törvény alapján
Jelen írásunk a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (a továbbiakban: Földtörvény) szerinti földhasználati jogosultságról, amely nem a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) szerinti jogintézmény. Ezeket a jogcímeket - haszonbérlet, szívességi használat, rekreációs célú földhasználat és erdők vonatkozásában egyéb jogcím - együttesen hívjuk földhasználati jogosultságnak. A megszerzés feltétele, hogy a szerző fél vállalja: a földhasználati szerződés fennállása alatt megfelel a törvény előírásainak, és a nyilvántartásba bejegyzett jogok fennállását hitelesen tanúsítja a földhasználati nyilvántartás.
A nyilvántartások alapvető jellemzői
Fontos megkülönböztetni, hogy a földhasználati nyilvántartás személyhez kötött, míg az ingatlan-nyilvántartás ingatlanhoz kapcsolódik. A nyilvántartásokban bejegyzett adatok fennállását a nyilvántartásba bejegyzett jogok és tények fennállásaként kell vélelmezni az ellenkező bizonyításáig.
A földhasználati lap két részből áll: I. rész a földhasználó adatait tartalmazza, II. rész pedig az adott földhasználó használatában álló mező- és erdőgazdasági földek listáját írja le.
Ki kezelheti a földhasználatot?
A földhasználat bejegyzése kérelemre indul, de előfordulhat hivatalból is. A tulajdonos - ha vállalta, hogy másnak nem engedi át a földhasználatát - köteles a földhasználat bejegyzését intézni a tulajdonszerzéstől számított 30 napon belül. Ha ez késik, jelenleg ezt a késedelmet nem szankcionálják; később indított bejegyzés esetén a használat kezdete a tulajdonszerzés napja lehet, feltéve, hogy nincs előzetesen bejegyzett földhasználó az adott területen.
A földhasználók lehetnek tulajdonosok, haszonélvezők vagy harmadik személyek egyaránt. Közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostársak használati megosztásáról szóban vagy írásban kötnek megállapodást, amelyet a bejegyzéskor figyelembe vesznek.
Szívességi és rekreációs célú használat, illetve erdőkre vonatkozó külön jogcímek
Szívességi földhasználat kizárólag földművesek, közeli hozzátartozók között és ingyenes. Rekreációs célú földhasználatról is beszélhetünk, de ezekre az engedményekre általában speciális feltételek vonatkoznak. Erdőkre vonatkozó speciális jogcímek esetében az engedélyezési és nyilvántartási eljárások eltérhetnek a mezőgazdasági davvero. A földhasználat bejegyzése közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba foglalásra kötelezett a Földforgalmi törvény rendelkezései szerint.
A haszonbérlet és részesművelési szerződések
Leggyakoribb jogcím a haszonbérlet. A haszonbérleti szerződés rögzíti a használat időtartamát (legfeljebb 20 év), a megtermelt termény vagy aranyszámban kimért érték arányos megosztását a használó és a kiadó között. A részesművelési szerződés esetében a felek közösen határozzák meg a talaj megművelését és a nyereség, illetve a veszteség arányait, valamint a szükséges eszközök és munkaerő megosztását. A szerződések közös pontja, hogy a föld használata a felek közös használatába kerül, és a résztvevők jogosultak a föld teljes területének kitüntetett használatára.
A földhasználati jogviszony megvalósításához a Földforgalmi törvény szerint közokiratba vagy teljes bizonyító erejű magánokiratba kell foglalni a haszonbérleti vagy egyéb jogcímű szerződéseket. A bejelentés kötelezettsége a használat megkezdésétől számított 30 napon belül történik meg, és a változások bejelentése szintén 30 napon belül esedékes.
Bejelentési és nyilvántartási költségek
- Az eljárás ingyenes - azaz díjmentes - azonban költségek merülhetnek fel a kivonat- vagy másolatkéréseknél (tulajdoni lap vagy földhasználati lap).
- Földhasználati bejelentési adatlap kitöltése és benyújtása a földhivatalhoz (illetékes járási/földhivatal) történik. Kérelmek elektronikus formában a Földhivatali Portálon is elérhetők, de az online kitöltés jelenleg részben korlátozott.
- A földhasználati vázrajz elkészítése és a szükséges mellékletek (személyazonosító, lakcím dátum, ont.) a bejelentés elengedhetetlen tartozékai.
Adott helyzetek és kivételek
Speciális esetekben előfordulhat, hogy a tulajdonos vagy a haszonélvező 3 évnél hosszabb időn keresztül nem intézi a bejegyzést, vagy közeli hozzátartozókról van szó, de a kivételek vagy kivételes engedmények a Földforgalmi törvényben részletezve vannak. Az átengedés a gyakorlatban írásbeli szerződéshez kötött; alhaszonbérlet például nem képezi a haszonbérleti jog rangját, és a fennálló jogok maradnak érvényben. A cég tulajdonosainak földhasználati átadása magánszemélyek felé tilos, hogy az elővásárlási jog ne szenvedjen csorbát.
Kivételes esetek és gyakran felmerülő problémák
Nagy hangsúly van a földhasználat és közeli hozzátartozók közötti átadásnál, illetve olyan eseteknél, ahol egy gazdaságnak vagy társaságnak van tulajdonrésze a földben. A bejelentések és a nyilvántartásba vétel határidői, a helyrajzi számok megosztási állapota és az eljárási kötelezettségek részletezettek a jogszabályi előírásokban. A kiskapuk bezárulásával a földhasználat megfeleltethető jogviszonyként kerül rendezésre a jogi szabályozás keretein belül.
Gyakori hibák és tippek
- Előfordulhat, hogy a korábban hatályos helyrajzi számokra kérik a bejegyzést, amikor azok már megszűntek és új helyrajzi számok alakultak ki.
- A zártkerti használatot csak az arra jogosult személynek vagy félnek lehet bejelenteni, amely a 2013. évi XXXV. törvény rendelkezéseivel összhangban áll.
- A bejelentést megelőzően a tulajdonosnak meg kell határoznia a használat részleteit (térkép, vázrajz, használati megosztás, és a hozzátartozó dokumentumok).
Összefoglaló táblázat
| Jogcím | Jelentés | Bejegyzés feltétele | Bejelentési határidő |
|---|---|---|---|
| Haszonbérlet | A föld időleges használata és a termény megosztása | Közokiratban vagy teljes bizonyító erejű magánokiratban | Használat megkezdésétől 30 nap |
| Szívességi használat | Ingyenes, közeli hozzátartozók között | Írásos megállapodás | Bejelentés 30 napon belül |
| Részesművelés | Közös megművelés és nyereség/veszteség aránya | Írott megállapodás | Bejelentés 30 napon belül |
Megjegyzés: A Földforgalmi törvény részletei és adattartalma a nyilvántartásokban és az érintett dokumentumokban található. A bejelentési kötelezettség és a nyilvántartások kezelése a jogszabály szerint történik, és a hatóságok közreműködése szükséges a jogviszonyok érvényesítéséhez.
tags: #foldhasznalat #sajat #tulajdonon