A földhivatal terület mérései Magyarországon

A földhivatalok által végzett területmérések alapvető fontosságúak az ingatlan-nyilvántartás pontosságának és a tulajdonviszonyok tisztaságának biztosításában. Ezek a mérések számos jogi és gazdasági folyamat alapját képezik, az építkezéstől kezdve a telekmegosztáson át a szolgalmi jogok meghatározásáig. A térbeli adatok pontossága közvetlenül kihat a tulajdonosi jogviszonyokra és az ingatlan-nyilvántartás hitelességére.

A földmérés (geodézia) olyan szakmai tevékenység, amely során műszerekkel és hivatalos eljárásokkal határozzák meg a földrészletek méretét, elhelyezkedését és határvonalait. Ez a szakma a térbeli információk pontos meghatározásán alapszik, és kulcsszerepet tölt be az ingatlan-nyilvántartásban, a telekhatárok kijelölésében, építésügyi eljárásokban és birtokjogok védelmében.

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis és a mérések

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis az állami földmérési alaptérkép adatbázisa, amely az egységes ingatlan-nyilvántartási adatbázis geometriai részét képezi. Ez az adatbázis az ingatlanok pontos helyét és határvonalait rögzíti.

A 46/2010. (IV. 1.) rendelet meghatározza az adat fogalmát, mint a határvonalat és a határvonalat alkotó pontokat. Az alakzat a digitális alaptérkép állami alapadatai közül a felületszerű objektum, míg az attribútum adat az objektumok leíró adata. Az azonosító a felületszerű objektumok esetében a helyrajzi szám, alrészlet jel és minőségi osztály jel.

Az egységes ingatlan-nyilvántartási adatbázis az ingatlanoknak az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvényben meghatározott tartalommal rendelkező adatbázisából és az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból áll.

A geometriai változással érintett objektum (alakzat) az a változással érintett és az ahhoz közvetlenül csatlakozó objektum, melynek a változás során létrejövő új határpontok miatt a geometriája megváltozik. A geometriai leírás az objektumok pontokkal és vonalösszekötésekkel való meghatározása. A határpont a közigazgatási egység, az alegység, a földrészlet, az alrészlet és a minőségi osztály határvonalának valamely pontja, míg a határvonal a határpontokat összekötő egyenes szakaszok.

A változási vázrajz az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmának felhasználásával készített digitális és papír alapú földmérési munkarész.

A földhivatali területmérések folyamata és szabályozása

Az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis állami alapadatainak felhasználásával készülő sajátos célú földmérési munkákhoz történő adatszolgáltatás előtt a földmérési munkával érintett terület ingatlan-nyilvántartási adatainak és attribútumainak egymással való összhangját a földhivatalnak ellenőriznie kell. Ennek keretében vizsgálni kell, hogy az érintett alakzatok ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban tárolt műszaki területei összhangban vannak-e a nyilvántartott területekkel.

Amennyiben a nyilvántartott területi adatok és az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis adataiból számítható műszaki területi adatok közötti különbség meghaladja a megengedett eltérést, a földhivatal intézkedik a szükséges korrekciókról.

A változási vázrajzokat hitelesített állami alapadatok felhasználásával kell elkészíteni. A vázrajzokat 1:1000, 1:2000, vagy 1:4000 méretarányban kell kinyomtatni, és lehetőleg északi tájolásúnak kell lennie.

Több közigazgatási egységre kiterjedő változás esetén a változási vázrajzot közigazgatási egységenként kell elkészíteni. Ha az adatok szolgáltatása és a munka leadása között 30 napnál hosszabb idő telik el, az adatszolgáltatáskor kiadott adatokat a munka leadása előtt a földhivatalnál egyeztetni kell.

A változási vázrajzon fel kell tüntetni a készítés időpontját, a földmérő nevét és aláírását, a minőségtanúsítást végző nevét, aláírását és minősítésének számát, a készítő földmérő vállalkozó vagy vállalkozás bélyegzőlenyomatát, valamint a szükséges záradékokat és a minőségtanúsítási záradékot.

A változási vázrajzon ábrázolni kell az előzetes változásokkal kiegészített hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisnak megfelelő tartalommal a változás előtti, valamint a változás utáni állapotot. Ezen belül ábrázolni kell a meglévő és az új földrészletek helyrajzi számát, az alrészleteket és betűjelüket, a minőségi osztályok határvonalait, a művelési ágakat és a minőségi osztályok jeleit.

A földrészletek határvonalának azonosítását és ellenőrzését minden esetben el kell végezni, figyelembe véve a hatályos ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázist, valamint a földhivatalban rendelkezésre álló mérési és kitűzési adatokat.

A térképi és természetbeni állapotot azonosnak kell tekinteni, és a terepmunkához a természetbeni állapotot, az irodai feldolgozáshoz a térképi állapotot és a nyilvántartott területi adatokat kell kiinduló adatként elfogadni, ha a természetben állandó módon megjelölt pontok esetén az eltérés nem lépi túl a megengedett mértékeket.

Az ingatlan-nyilvántartásban nyilvántartott terület és az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisban tárolt határvonalak által meghatározott alakzat műszaki területe összhangban van, ha az ellenőrző területszámítás nem lépi túl a megengedett eltéréseket.

Telekalakítás és egyéb földhivatali mérések

A telekalakítási eljárások, mint például a telekmegosztás, telekegyesítés és telekhatár-rendezés, kötelezően földmérő bevonásával történnek. A telekalakítási eljárás egyik változata a telekhatár-rendezés, amely akkor szükséges, ha két vagy több egymással közvetlenül szomszédos telek közti közös határvonalat szeretnének módosítani.

A földhivatal feladata az ingatlan-nyilvántartás (jogi és műszaki, tulajdoni lapok és térképek) vezetése, a helyi adat- és térképtár fenntartása, abból adatszolgáltatás, valamint a földvédelemmel és földminősítéssel, földrendezéssel összefüggő feladatok operatív végrehajtása.

A földmérők olyan szakemberek, akik terepi méréseket végeznek, amelyek alapján geodéziai tanulmányok, tervek, rajzok készülnek. Ezért nélkülözhetetlenek az építőiparban, mezőgazdaságban, az erdészetben, a bányászatban és egyéb gazdasági tevékenységekben.

A birtokhatár felmérését a tulajdonos, az állami szerv vagy a helyi önkormányzat kérheti. A földmérő beszerzi a földhivatalból a szükséges adatokat, majd a terepen elvégzi a méréseket, és leolvassa a birtokhatár méreteit. A leolvasás valamennyi érintett tulajdonos jelenlétében történik.

A telekhatár kitűzése annak pontos meghatározása geometriailag és számításilag, geodéziai mérések és a földhivatal adatai alapján. A kitűzés az összes szomszédos tulajdonos közös megegyezése alapján történik.

Hogyan működik a földmérés?

A földmérési és térképészeti tevékenységekről szóló törvény előírja, hogy földmérési munkát külön rendeletben meghatározott szakképzettséggel és a szakképzettséghez kapcsolódó földmérő igazolvány birtokában lehet végezni. Emellett vállalkozói szerződést kell kötni, amellyel megbízzuk a földmérőt és kötelezzük a rábízott feladatok ellátására, valamint minden szükséges műszaki és egyéb felszereléssel, szerszámmal, eszközzel rendelkezniük kell.

A földhivatal a szakhatóság megkeresése helyett a jövőben a kormányhivatalok intézményein belül működő, és megfelelő információval rendelkező állami főépítészt fogja megkeresni a szakkérdések vizsgálata érdekében.

A földhivatal a szakhatóság határozata alapján engedélyezi a telekegyesítést. Az eljárás eredménye a telekalakítást engedélyező határozat, ami a jogerőssé válásától számított egy évig érvényes.

A földhivatal megküldi a telekhatár-rendezés engedélyezéséről szóló határozatot a fellebbezési lehetőséggel bíró érintetteknek. Ha senki nem fellebbezett, akkor a földhivatal átrajzolja az ingatlan-nyilvántartási térképet és a tulajdoni lapokra is átvezeti a kialakuló új területeket.

A modern ingatlanügyintézés nem képzelhető el precíz és jogszerű földmérési tevékenység nélkül. Legyen szó építkezésről, telekmegosztásról vagy szolgalmi jogról, a térbeli adatok pontossága közvetlenül kihat a tulajdonosi jogviszonyokra és az ingatlan-nyilvántartás hitelességére.

Elektronikus földhivatali szolgáltatások

A TakarNet24 projekt eredményeképpen megvalósult a földügyi szakigazgatás új, korszerű adatszolgáltatási rendszere, amely biztosítja a leggyakrabban igényelt földügyi adatok széles körű elérhetőségét. Az E-hiteles, vagyis elektronikusan hiteles térképmásolat olyan elektronikus okirat, amelyen szerepel a szolgáltató hitelesítő záradéka és a szolgáltató fokozott biztonságú elektronikus aláírásával hitelesíti és elhelyezi rajta időbélyegzőjét.

Az e-hiteles okirat bizonyító erejű, de nem minősül közokiratnak. A szolgáltató a tanúsítványával és intézményi elektronikus aláírásával azt igazolja, hogy az e-hiteles okirat az ingatlan-nyilvántartási adatbázisból származik, és tartalma az időbélyegző által jelzett időpontban megegyezett az ingatlan-nyilvántartási adatbázisban elektronikus formában rögzített hatályos adatokkal.

A projekt alapvető célja volt a szolgáltatások 0-24 órában történő elérhetőségének biztosítása, valamint, hogy az elektronikus földhivatali szolgáltatásokat, vagyis a Földhivatal Online-t magánszemélyek is igénybe tudják venni közvetlenül az interneten keresztül a kormányzati portál központi ügyfélkapu regisztrációjával.

Az ügyfél korábbi lekérdezéseinek megtekintése és újbóli letöltése bizonyos időkorláton belül ingyenes. Aki már rendelkezik Ügyfélkapu regisztrációval, a Földhivatali Portálról belépve automatikusan igénybe veheti a Földhivatal Online szolgáltatásait.

A Földügyi Szakigazgatás hivatalos honlapjáról az ingatlan adatai, az elektronikusan hiteles tulajdoni lap másolat és az elektronikusan hiteles térképmásolat, sorban állás nélkül, bárhonnan, bármelyik magyarországi ingatlanról, ügyfélkapus regisztrációval rendelkezők részére a település, helyrajzi szám vagy az ingatlan címének pontos ismeretével otthonról elektronikusan, közvetlenül is beszerezhető a hét minden napján, a nap 24 órájában.