A tulajdoni lap és a térképmásolat igénylésének folyamata és költségei
A tulajdoni lap az ingatlan-nyilvántartás alapvető dokumentuma, amely tartalmazza az adott ingatlanra vonatkozó összes fontos információt, beleértve a tulajdonosok személyét, valamint az esetlegesen az ingatlant terhelő jogokat vagy terheket. Ezért a tulajdoni lap ismerete elengedhetetlen ingatlan adásvétel vagy hitelfelvétel során.
Az elmúlt években jelentős digitális fejlesztések történtek a földhivatali ügyintézés terén, amelyek megkönnyítik az állampolgárok számára az adatokhoz való hozzáférést. A magyar állampolgárok ügyfélkapus regisztrációval (amely a kormányablakokban elvégezhető) immár közvetlenül hozzáférhetnek földhivatali adatokhoz elektronikus bankkártyás díjfizetés mellett a hét minden napján, a nap 24 órájában.
A leggyorsabb, legegyszerűbb és legolcsóbb megoldás a tulajdoni lap online igénylése az Ügyfélkapun keresztül. A Földhivatal Online rendszerén keresztül történő lekérdezéshez csupán egy ügyfélkapus regisztráció és egy bankkártya szükséges, hiszen a szolgáltatás korlátozottan ugyan, de ingyenesen is elérhető.
Az online tulajdoni lap igénylésének lépései
Az E-ING rendszerében bárki meg tudja keresni és nézni azt a tulajdoni lapot, ami érdekli. Ehhez csupán az érintett ingatlan pontos címe vagy helyrajzi száma szükséges, valamint hozzáférés az adott felületek használatához.
A tulajdoni lap igénylésének folyamata a következőképpen zajlik:
- Lépjen a Földhivatal Online rendszerének bejelentkezési oldalára.
- A jobb felső sarokban kattintson a „Bejelentkezés” gombra.
- A bejelentkezést követően fogadja el a felhasználási feltételeket, és válassza a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” menüpontot.
- A megjelenő ablakban írja be a megfelelő települést, és válassza ki a listából.
- Válassza a „Tulajdoni lap igénylés” menüpontot. A következő lépésként válassza a „szemle” jelzésű lehetőséget. A tulajdoni lap szemle másolata szinte minden ügyintézéshez elegendő.
- Az ingatlan címének - vagy amennyiben ismeri, a helyrajzi számának - megadását követően jelölje meg a kért ingatlan adatait majd ellenőrizze azok helyességét. Ezt követően kattintson a Tovább lehetőségre.
A magyar állampolgárok egy néhány éve megvalósult digitális fejlesztésnek köszönhetően 2025-ben is lekérdezhetik interneten keresztül bármelyik magyarországi ingatlan tulajdoni lapját vagy térképmásolatát. Ehhez csupán ügyfélkapus regisztrációval szükséges rendelkezniük, melyet a kormányhivatalokban lehet kérni.
A Földhivatal Online rendszerén keresztül történő lekérdezés előnye, hogy valós időben, várakozás nélkül hozzáférhetünk az ingatlanok adataihoz. Az internetről lekérhető tulajdoni lap nagy előnye, hogy a lakásokkal kapcsolatos visszaéléseket minimálisra csökkentheti.
Tulajdoni lap és térképmásolat árai és díjmentes lehetőségek
A természetes személyek számára évente két alkalommal díjmentes az elektronikus dokumentumként szolgáltatott tulajdonilap-másolat lekérdezése a közigazgatási ügyintézéshez kapcsolódó egyes illetékek és díjak megszüntetéséről szóló 2017. évi II. törvény alapján. Ez a szolgáltatás a Földhivatal Online rendszerén keresztül vehető igénybe Ügyfélkapus bejelentkezéssel.
2025. január 1-től újítás, hogy a tulajdoni lap lekérése ingyenes, ami évente kétszer jár mindenkinek, kizárólag saját tulajdonban álló ingatlanra vonatkozólag. Azonban az E-ING rendszere még nem ad opciókat, így nem választhatunk az ingyenes és fizetős lekérés között.
A 2024. július 29-től érvényes földhivatali díjak a következők:
- e-hiteles tulajdoni lap másolat: 4800 Ft (az ingyenesen lekérhető évi két alkalom felett)
- elektronikus dokumentumként szolgáltatott térképmásolat: 5000 Ft
Ha hiteles tulajdoni lapot szeretne kapni, akkor az interneten keresztül erre is van lehetőség, azonban ennek megtekintéséhez szükséges az ingyenes e-Szignó program telepítése is.
Papír alapú másolat igénylése
Amennyiben papír alapú másolatra van szükség, ez az ország bármely pontján beszerezhető. Hiteles, biztonsági elemekkel ellátott papír alapú tulajdonilap másolatot, térképmásolatot kizárólag az ingatlanügyi hatóságok (korábban földhivatalok) és a kormányablakok szolgáltatnak a hét minden munkanapján.
A biztonsági elemekkel ellátott, papír alapú hiteles tulajdoni lap másolat ára személyes földhivatali igénylés esetén 6.250 forintba kerül 2026-ban. A térképmásolat ára személyes ügyintézés esetén 3.000 forintba kerül, mely a tulajdoni laphoz hasonlóan a földhivatalokban és már a kormányablakokban is kérhető.
A földhivatali ügyintézés az elmúlt években jelentősen felgyorsult Magyarországon, így akár tíz perc várakozás után elintézhetőek a tulajdoni lappal vagy a térképmásolattal kapcsolatos ügyek.
A térképekbe való betekintésre azonban csak a földterület vagy az ingatlan fekvése szerint illetékes földhivatalban van mód.
Fontos tudni, hogy tulajdoni lap beszerzése jóval költségesebb, ha a földhivatalban, személyes ügyintézéssel intézed, mintha magad töltöd le az Ügyfélkapu segítségével.
Figyelmeztetés a vállalkozók által kínált szolgáltatásokkal kapcsolatban
Felhívjuk a figyelmet, hogy interneten sajnálatos módon több olyan hirdetéssel lehet találkozni, amelyben vállalkozók - a vonatkozó hatályos jogszabályokkal ellentétesen - országos földhivatali ügyintézést ígérve hiteles és nem hiteles tulajdoni lap másolatot és térképmásolatot kínálnak jelentős, sokszor többszörös többletköltség ellenében. A jogszabályok tiltják az ingatlan-nyilvántartási adatok továbbadását, továbbszolgáltatását.
Tulajdoni lapot csak a Földhivatal Online weboldalán keresztül szabad és érdemes lekérni, mivel a lekérdezés időpontja döntő lehet egy ingatlan adás-vétel esetén. Vagyis nem szabad más vállalkozások által kínált ügyintézési lehetőséggel élni, hiszen ők 1-2 napos késedelemmel juttathatják el a megrendelőhöz a tulajdoni lapot vagy a térképmásolatot, melyben ezen időszak alatt akár változások is történhetnek.
A tulajdoni lap ismerete elengedhetetlen ingatlan adásvétel vagy hitelfelvétel során. A bankok a jelzáloghitelek bírálatához 30 napnál nem régebbi hiteles tulajdoni lap másolatot, vagy a TAKARNET rendszerből elektronikusan nyert tulajdoni lapot fogadják el. Családi házak, ikerházak, illetve sorházak, illetve építési telek esetén szükség van térképmásolat benyújtására is, mely nem lehet 90 napnál régebbi, s szintén a földhivatalnál vagy a TAKARNET rendszerből szerezhető be.
A cikk tájékoztató jellegű, a pontos jogszabályi rendelkezések és a díjak változhatnak. Kérjük, mindig tájékozódjon a hivatalos forrásokból.
tags: #foldhivataltol #keres #tulajdoni #lapon #valo #mozgasrol