Termőföldárak és bérleti díjak Szántó árak Nyugat-Magyarország környékén arak tapszentmiklos környezetében
A termőföld évek óta tartósan dráguló eszköz, az emelkedés művelési áganként és vármegyénként eltérő ütemű.
A szántó országos átlagos haszonbérleti díja 2024-ben ~86 900 Ft/ha/év volt, ami 5,1%-os emelkedés az előző évhez képest.
A KSH 2024-es adatai alapján az ültetvények a legértékesebbek, az erdő és a gyep pedig a legolcsóbb kategóriák: Szántó ~2,39 M Ft/ha vételár, ~86 900 Ft/ha/év bérleti díj.
A 2024-es adatok szerint országos átlagban a szántó vételára ~2,39 M Ft/ha volt, bérleti díja ~86 900 Ft/ha/év.
A termőföld árának alakulását jelentős mértékben befolyásolja az aranykorona (AK) értéke, amely megadja a föld minőségét és termőképességét.
A KSH azonban hektárra (Ft/ha) adja meg a statisztikákat, és nincs hivatalos országos AK-átváltási árfolyam.
A tényleges árak helyi adottságoktól és AK-értéktől függenek, ezért parcella szinten mindig figyelembe kell venni az AK-értéket és a fekvést.
Árak művelési ág szerint (országos átlag)
- Szőlő: ~3,53 M Ft/ha vételár, ~131 400 Ft/ha/év bérleti díj.
- Gyümölcsös: ~3,17 M Ft/ha vételár, ~115 500 Ft/ha/év bérleti díj.
- Szántó: ~2,39 M Ft/ha vételár, ~86 900 Ft/ha/év bérleti díj - a legelterjedtebb, „középmezőnyös” ár.
- Gyep (rét + legelő): ~1,28 M Ft/ha vételár, ~43 500 Ft/ha/év bérleti díj.
- Erdő: ~1,24 M Ft/ha vételár, ~43 000 Ft/ha/év bérleti díj.
Vármegyei szinten a szántó bérleti díja
A szántó országos átlagos haszonbérleti díja 2024-ben ~86 900 Ft/ha/év volt, ami 5,1%-os emelkedés az előző évhez képest.
A legmagasabb díjakat Alföldi és Dél-Dunántúli vármegyékben fizetik: Hajdú-Bihar ~113 400, Tolna ~109 400, Békés ~100 900 Ft/ha/év.
A legalacsonyabb díjak hegységekben és gyengébb termőképességű területeken találhatók: Nógrád ~56 700, Veszprém ~66 500, Zala ~68 100 Ft/ha/év.
Értékelési megfontolások a földvásárlásnál
Jól látszik, hogy a gyep és az erdő bérleti díja nagyjából a szántó fele, miközben a szőlő bő másfélszerese annak.
Termőföld vásárlásakor érdemes tisztában lenni a vonatkozó jogi keretekkel is, például az elővásárlási jog szabályaival, amelyek befolyásolhatják a tranzakció menetét és időzítését.
A 2023-as év elemzése szerint a termőföldek ára stagnált, de a régiók között jelentős árkülönbségek voltak.
Az aranykorona (AK) szerepe
A földminőség AK-értéke meghatározhatja a piac alakulását: minél magasabb AK, annál jobb minőségű föld, és általában magasabb árak és bérleti díjak jellemzik.
A KSH hektárra dolgozza fel az adatokat, és nincs hivatalos AK-átváltási árfolyam, ezért egy adott terület AK-értékét is mindig figyelembe kell venni.
Piaci trendek és példák
A 2023-as évben az átlagár stagnált (2,172 M Ft/ha), de a magasabb minőségű földek ára továbbra is emelkedett, és a forgalom visszatért a 2021-es szintre.
Az 1 hektárnál kisebb vagy 5-10 hektár közötti területeken észlelt árak változékonysága volt jellemző, a középtávú kilátások azonban kedvezőek maradtak.
A szántó átlagára 2023-ban Hevesben és Hajdú-Biharban jelentősen emelkedett, miközben Veszprémben és Komárom-Esztergom környékén csökkentek az értékek.
Ingatlanhirdetések és valós példák
Szántóföld eladó Kaszaper-Tótkomlós között 2,6 ha, aranykorona ~121 AK, ár ~10 000 000 Ft.
Eladó 28,42 ha SZÁNTÓ Tótkomlóson, 750 AK, ár 139 258 000 Ft.
Hajdúszoboszló külterületén 2,3764 ha szántó, AK ~80,83, ár ~5,5 MFt/ha, összesen ~13,07 MFt.
Tájékoztató becslések és módszertan
Az adatok forrása a KSH „Termőföldárak és bérleti díjak, 2024” kiadványa és a STADAT táblák.
A számok átlagértékek, és nagy egyedi szórást takarnak; a tényleges parcellák ára ettől jelentősen eltérhet.
Mik a mai trendek térköveket illetően?
Árak és tendencia Magyarországon
A 2024-es adatok szerint a szántó átlagára ~2,39 M Ft/ha, a bérleti díj ~86 900 Ft/ha/év.
A szőlő és gyümölcsös drágább a többinél, míg a gyep és erdő a legolcsóbb kategóriákba tartozik.
A nemzetközi és hazai tényezők, például az időjárás és háborús események hatásai továbbra is befolyásolják a piacot.
Összefoglaló megfigyelések
A termőföld ára és bérleti díja terület szerint jelentősen eltér, de a községek és nagyvároshatárok közelében is megfigyelhetők árkülönbségek a föld minősége és AK-értéke alapján.
A fiatalabb generáció egyre inkább vidékre költözik, és a gazdaságok kis méretűek, családi vállalkozások formájában maradnak fenn, miközben a megtermelt termények értékesítése és az önfenntartás egyre fontosabb szempont.
tags: #szantofold #arak #tapszentmiklos