Földhivatali bejegyzés alapterület: hasznos információk a jogi és pénzügyi döntésekhez

Az ingatlan eladás vagy vásárlás elengedhetetlen része a tulajdoni lap lekérése, ha ugyanis találtunk egy szimpatikus lakást és majdnem minden passzol, ajánlattétel előtt mindenképpen tudnunk kell mi a tulajdoni lap tartalma!

Ehhez ma már elegendő egy ügyfélkapus regisztráció.

A tulajdoni lap tartalma mutatja meg az ingatlan adatait, az ahhoz kapcsolódó jogokat, jelentős tényeket.

Például, hogy hitellel, jelzáloggal, adótartozással, haszonélvezeti joggal terhelt e.

Minden ingatlan rendelkezik tulajdoni lappal, a társasházak esetén a lakások összetartozó tulajdoni törzslapként és tulajdoni különlapként szerepelnek a nyilvántartásban.

De lekérni ezen lakások tulajdoni lapját ugyanúgy kell, mint bármilyen más ingatlanét.

Tulajdoni lap tartalma

Tulajdoni lap tartalma I. része tartalmazza:

• a) A település nevét, ahol az ingatlan fekszik.
• b) Az ingatlan helyrajzi számát, fekvésének megjelölését és területnagyságát.
• c) Belterületen - és amennyiben rendelkezésre áll - külterületen lévő ingatlannál az utca nevét és házszámot.
• d) A művelési ágat és a művelés alól kivett terület elnevezését.
• e) A minőségi osztályt, kataszteri tisztajövedelmet.
• f) Az épület fő rendeltetés szerinti jellegét.
• g) Utalást az ingatlan mindenkori tulajdonosát megillető telki szolgalmi jogra vagy földhasználati jogra.
• h) Az ingatlan jogi jellegét (társasház, szövetkezeti ház, műemlék stb.).
• i) Földminősítési mintatér megjelölését.
• j) Egyéb a nyilvántartás szempontjából szükséges adatok.

Tulajdoni lap II. része tartalmazza:

• a) Bejegyzés sorszáma.
• b) A tulajdonost megillető tulajdoni hányad.
• c) A tulajdonszerzés jogcíme.
• d) Tulajdonosi jogállás.
• e) A tulajdonos adatai (természetes személy esetén anyja neve, lakcíme, egyéb azonosító adatok).
• f) Állami tulajdonban álló ingatlan esetén az állam tulajdonosi jogait gyakorló szervezet megnevezése.
• g) Vagyonkezelő megnevezése, székhelye és jogállása.
• h) Bejegyző határozat száma és beadvány érkezésének időpontja.
• i) Törlő határozat száma és érkezésének időpontja.
• j) Törölt bejegyzésre utalás.
• k) Kiegészítő szöveges bejegyzés.

Tulajdoni lap III. része tartalmazza az ingatlanhoz kapcsolódó összes olyan jogot és tényt, amelyet az I. és II. részben nem rögzítenek.

• a) A jogosult kiskorúsága vagy gondnokság alá helyezésének tényét.
• b) Felszámolási eljárások vagy végelszámolás tényét.
• c) Külföldi fióktelep törlésének tényét.
• d) Bírósági ítéleten alapuló tulajdoni korlátozás.
• e) Telekalakítási és építési tilalom elrendelésének tényét.
• f) Kisajátítási és telekalakítási eljárás megindításának tényét.
• g) Zárlatot, végrehajtási jogot, adósságrendezési tényeket.
• h) Egyéb jogot vagy tényt, törvény kötelező bejegyzése alapján.

A tulajdoni lap lekérés Földhivatal Online rendszeren keresztül ingyenesen és térítés ellenében is igényelhető. A lap első része magánszemélyeknek havonta 20 alkalommal ingyenes.

A nem hiteles tulajdoni lap teljes változata 1.000 Ft, szemle változata 1.000 Ft, elektronikus hiteles teljes változat 3.600 Ft, szemle változat 3.600 Ft. Nem hiteles térképmásolat 2.400 Ft. Térképekbe való betekintés 800 Ft/térképrészlet.

A tulajdoni lap ára és elérhetősége: hiteles papír alapú tulajdoni lap (teljes) 6.250 Ft, hiteles papír alapú tulajdoni lap (szemle) 6.250 Ft.

Az Ügyfélkapu Földhivatal Online szolgáltatásán keresztül történő lekérés ingyenes lehetőség is, azonban a kötelező díjakat és a díjazási darabolást figyelembe véve néha térítéses.

Szintén fontos: mi számít hitelességnek?

Miért lesz hiteles egy papír alapú tulajdoni lap?

Biztonsági papír: minden oldal A/4 méretű, vízjellel és UV-fényben látható elemekkel rendelkezik, a földügy logó és a TULAJDONI LAP felirat része a sorképezetnek.

Biztonsági pecsétcímke: a kiadó elhelyez egy öntapadós hologramos pecsétcímkét, amely nélkül a hiteles papír nem tekinthető hitelesnek.

Átpántoló címke: több oldalból álló másolatok összetűzését rögzíti, és speciális grafikával rendelkezik.

Szemle vs. teljes változat

Szemle: az adott lekérés napjának állapotát mutatja, nem tartalmazza a törölt bejegyzéseket.

Teljes: a teljes történetet mutatja, a törölt bejegyzések sötétszürkével láthatóak.

Ügyleti tulajdoni lap: a teljes adatokat tartalmazza a bejegyzett és törölt jogokat, tényeket is, amelyeket a személyazonosító adatokon túl feltüntetnek.

Ügyleti tulajdonilap-másolat kizárólag elektronikus dokumentumként szolgáltatható a jogi képviselők, bíróságok és hatóságok felé.

Ha csak az ingatlan aktuális jogi státusza érdekli, érdemes a szemle másolat lekérését választani.

Bejegyzések és széljegy fogalma

A széljegy bejegyzése olyan jog, tény vagy adat, amelyet a földhivatal meghatározott rend szerint kezel, és a kérelem iktatási időpontja alapján kerül elintézésre.

Adásvétel esetén a tulajdonjog bejegyzése visszamenőleges hatállyal történik a széljegy dátumával.

Kik és hogyan kérik a tulajdoni lapot?

A tulajdoni lap lekérdezés: Ügyfélkapu+, vagy DáT segítségével elektronikusan az ingatlan-nyilvántartási rendszeren keresztül történik.

Az ingatlan-nyilvántartás tartalmát bárki megismerheti, és kiadását kérheti hiteles vagy szemle formában is.

Beépítés és alapterület a gyakorlati megközelítésben

A beépíthetőség a helyi építési szabályzatoktól függ, és az összes beépített szintet figyelembe kell venni.

A Bruttó alapterület a falak külső síkja által határolt területet jelenti, a Nettó alapterület a belső burkolható felületet, a Hasznos alapterület pedig az 1,90 m feletti belmagasságú részeket megengedő kategória.

A CSOK Plusz és az Otthon Start hitel esetében a hasznos alapterület és egy speciális képlet határozza meg a támogatás mértékét és a minimumokat.

A redukált alapterület a banki értékbecslésben használt belső értékelési módszertan alapján kerül meghatározásra, és a hasznos alapterülettől való különbözésről szól.

A hasznos és redukált alapterületek nincsenek közvetlen egybeesésben, és lakóházak esetében a tulajdoni lapon szereplő méret gyakran eltérő lehet a valós regisztrált adatoktól.

Gyakorlati tanácsok adásvételnél

Az alapterület pontos megadásával elkerülhetőek a viták és a félreértések a vevő és az eladó között.

Készíts mérésre alapozott alaprajzot, és mérd le a helyiségeket lézeres mérővel.

Írd ki pontosan a lakóterületet és a teraszok, garázsok külön megnevezésével a hirdetést.

Fontos a banki értékbecslésre felkészülni, mert eltérés esetén a finanszírozás is módosulhat.

Tippek a hirdetésekhez és a valóság összhangjához

Nagy a motivációja az eladóknak, hogy a teraszokat és a beépített területeket a hasznos alapterülethez adják, de a jogi és értékelési gyakorlat szerint ezek beszámítása korlátozott lehet.

Az alapterület fogalma nem jogi kifejezés, de a gyakorlatban többféle alapterületet használnak: nettó, bruttó, hasznos és redukált alapterület.

Ha a tulajdoni lapon kisebb alapterület van feltüntetve, mint a valóságban mért, azért a társasház belső mechanizmusai és az alaptörténet lehet felelős, és a szerződéses adatokban ezt rendezni kell.

tags: #foldivatali #bejegyzes #alapterulet #hasznos

Népszerű bejegyzések:

• Tervezés és kivitelezés: könnyűszerkezetes házak
• Tokodaltárói helyrajzi szám és a Rosenberg Hungária Kft.
• Váchartyáni 1365 m2-es telek és 240 m2-es ház bemutatása
• Panelprogram a Batthyány utcában: felújítások, támogatások és lakásárak
• Ingatlan bérbeadás könyvelése: bevételek és költségek hatékony kezelése