Fót ipari park építése: fenntartható skálázhatóság és innováció a HelloParks példáján

Az elmúlt időszak sikeres bérbeadási tranzakciói és a környezettudatos tervezés együttesen határozzák meg a HelloParks fóti megaparkjának jövőbeni fejlődését. A vállalat négy raktárcsarnokának 100 százalékos kihasználtsága, az 1000 négyzetméteres bérleti igények kielégítése és a BREEAM Outstanding minősítés egyedülálló példát mutat a magyar piacon. A projekt a CityFlex típusú raktárak megvalósításával kiemelt figyelmet szentel az innovatív logisztikai megoldásoknak és a teljes életciklusra kiterjedő fenntarthatóságnak.

A Fót megapark stratégiai helye és kapacitása

A 57 hektáros HelloParks Fót megapark körülveszi Budapestet, és jelentős fejlesztési potenciállal rendelkezik: a teljes terület 254 ezer négyzetméter ipari csarnok kialakítását teszi lehetővé. A jelenlegi kész terület 119 ezer négyzetméter, amelyből 90 százalék ki van adva. A park első ütemében több mint 45 ezer négyzetméter raktárépületet adtak át, a földterülete teljes körű lehetőséget biztosít a későbbi bővítésre. A telken összesen 330 ezer négyzetméternyi raktár- és ipari terület hozzájárulhat logisztikai szolgáltatók, könnyűipari gyártók és összeszerelő vállalkozások vonzásához, ahol az egyedi igényekre szabott megoldásokat is kínálnak.

< tagimg>Infografika: HelloParks Fót megapark elrendezése és ütemezése

Raktárcsarnokok és bérleti lehetőségek

Az első épület minimális bérbe vehető területe 3200 négyzetméter, a következő ütemben pedig akár 1000 négyzetméteres bérlemények is elérhetők. A csarnokokban a legkisebb bérbe vehető terület 2000 négyzetméter. A bérlők kényelmét és gördülékeny munkamenetét exkluzív irodák, tárgyalók, recepció, postakezelés, on-site kávézó és catering szolgáltatások biztosítják. 24 órás műszaki készenlét, teljeskörű épületfenntartás és karbantartás jár a bérlőknek.

Fenntarthatóság és EU Taxonómia

A HelloParks fóti parkjának összes épülete a EU Taxonómia elvárásainak megfelelően készül, és minden új épület a BREEAM New Construction Outstanding minősítését célozza meg. A beruházás során kiemelt figyelmet fordítanak az energiahatékonyságra: saját fejlesztésű mobilalkalmazás kapcsolódik az épületautomatizálási és felügyeleti rendszerhez, amely távolról is elérhetővé teszi a bérelt területek műszaki adatait, a közüzemi fogyasztás figyelését, valamint a fűtési, szellőztetési és világítási beállítások módosítását. Az irodák nulla primer energiafogyasztás mellett működtethetők a tetőre telepített napelemeknek köszönhetően. A csarnokok tetejére hulló csapadék felhasználásra kerül az övező zöldterületek öntözésére.

Energia- és vízgazdálkodás

2023-ban a HelloZero fenntarthatósági stratégia keretében kidolgoztak egy klímasemlegességi útvonaltervet 2035-ig. Az új épületek karbonkibocsátását 2025-től 25%-kal, 2030-tól pedig 50%-kal csökkentik az első épületekhez képest. A tervek szerint létesítményenként átlagosan 2,5 MW napelemkapacitást alakítanak ki. A tetőre telepített napelemek mellett a csapadékvizet is hasznosítják az öntözéshez, és a zöldterületek fenntartható vízgazdálkodását is kiemelt szerephez juttatják.

Az ipari parkban az energiahatékonyságot és a fenntarthatóságot a vállalat saját fejlesztésű mobilalkalmazása támogatja, amely összekapcsolódik a csarnokok intelligens épületautomatikai és felügyeleti rendszerével. Az alkalmazás lehetővé teszi a bérlők számára a távoli megtekintést, a műszaki adatok elérését, a villamosenergia- és vízfogyasztás felügyeletét, valamint a beállítások módosítását.

Piaci kilátások és transzparens ütemezés

A 2026. júliusi adatok szerint a HelloParks továbbra is lendületesen bővül a magyar ipari és logisztikai ingatlanpiacon: az első félévben közel 60 ezer négyzetméternyi új bérleti megállapodást kötöttek Budapesti környéken található megaparkjaikban. A fóti FT1 logisztikai csarnok értékesítése egy nemzetközi befektetőtársasággal történt meg 2026. május 20-án, amely jelzésértékű a hazai ipari-logisztikai piac számára is. A projektet a WING Zrt. beruházásában, a sárospataki Weinberg 93 Építő Kft. kivitelezésében valósították meg, így a főváros és Fót határában 25 ezer négyzetméternyi csarnokot adtak át az M3-as és M0-s autópályák csomópontjánál. Az előrejelzések szerint a kihasználtság továbbra is stabil marad, a korábbi 20 százalék körüli elhúzódó kihasználatlanság 3-5 százalékra csökkent az elmúlt években.

Értékelés és partnerek

A Scope Ratings megerősítette a Futureal Development Holding Kft. és a Futureal Holding B.V. BB-/Stabil besorolását 2026 júliusában. A HelloParks fóti megapark értékesítése és a fenntarthatósági kockázatok kezelése is ezt a stabilitást szolgálja. A megvalósításban közreműködő szakértői csapat garancia a megvalósítás magas színvonalára és az ügyfélközpontú megközelítésre.

Specifikációk és műszaki adatok a kész és tervezett épületek tekintetében

1. Összesen 254 ezer négyzetméternyi ipari csarnok a 57 hektáros területen.
2. A harmadik ütemben 46 ezer négyzetméteres FT2 BigBox épület átadása 2023 második negyedévében, a FT3 46 ezer négyzetméterű épület tervezett használatbavétele 2025 utolsó negyedévében.
3. A legkisebb bérelhető terület 2000 négyzetméter; az első épületnél 3200 négyzetméter a minimális bérbe vehető terület.
4. A bérlők a parkon belüli növekedési lehetőséget kifejezetten korlátlanul kapják meg, tehát nem szükséges új helyszínre költözniük a jövőbeni bővülés esetén.

Kérdések és pozicionálás a régiós piacon

Van-e még telek az M0 környékén, és mennyire lesz versenyképes Magyarország és Budapest a régiós versenytársakkal szemben? A beruházások folytatódnak, és a fenntarthatósági minősítések, a New Construction Outstanding érték és a karbonkibocsátás mérséklése jelentősen hozzájárul a piac erősödéséhez. A HelloParks példája jól mutatja, hogy a magyar ipari ingatlanpiac képes naprakész és hosszú távú megoldásokat kínálni a logisztikai és gyártási igényekre.

Összegzés a projekt főbb elemeiről

A HelloParks Fót megaparkja kiemelt szerepet játszik Budapest közvetlen környékén a logisztikai és ipari ingatlanok piacán. A projekt stabil bérlői körrel és folyamatos fejlesztési ütemtervvel működik, miközben a fenntarthatóság és az energiahatékonyság integrált módon jelen van a tervezésben és a működésben. A 2023-as HelloZero stratégia és a 2025-2030 közötti karboncsökkentési célok lefektetik a hosszú távú versenyképességet és környezetvédelmi felelősséget a magyar ipari parkok között.

tags: #fot #epitkezes #ipari #park

Népszerű bejegyzések:

• Illeték keletkezése és fenntartott tulajdonjog kapcsolata
• Jelzálogjog bemutatása és hatása a lakáshitelekre
• Parlagfű elleni védekezés a belterületeken: jogi keretek áttekintése
• Kulináris élmény a Corvin irodaház 10 perces bistróban
• Kehidakustányban elkövetett sikkasztás esete és a közösségi pénzek védelme