Garázs kialakítása telken
Az OTÉK 42. §-a alapján a lakóingatlanoknál - telken belül - lakásonként legalább egy darab személygépkocsi elhelyezéséről kell gondoskodni. Ez történhet lakóépületen belüli tárolóban, illetve a kertben-szabadban, vagy önálló gépkocsitároló-épületben. A lakóépületben történő elhelyezés többféle módon lehetséges: a földszinten, a lakószinten, vagy a pinceszintén. A kertben is elhelyezhetjük a gépkocsit nyitott beállóban, önálló gépkocsitároló-épületben, amely terepszinten vagy pinceszinten helyezkedhet el. A gépkocsitároló telken belüli helye alapján - nem lakóépületben - is többféle elhelyezés lehetséges: az épületek előtti, melletti vagy mögötti telekrészen, figyelembe véve az OTÉK és a Budapesti Városépítési Keretszabályzat előírásait.
Hiszen telkünkön épületet csak építési helyen belül lehet elhelyezni, így sem elő-, sem oldal-, sem pedig hátsókertben nem lehetséges. Amikor valaki saját telkén belül kívánja gépkocsitárolási igényét megoldani, mérlegelnie kell néhány körülményt: elérhetőség, használhatóság, kapcsolata a közúttal, a lakással, a költségek és az értékállóság, valamint a komfortkövetelmények. A garázs funkciója és elhelyezése meghatározó, hiszen a használat során nap mint nap befolyásolja az életminőséget.
Mielőtt lakóépületet építünk, sok vázlatot készítünk, fényképeket nézegetünk, az építészt vázlattervek készítésével bízzuk meg, hogy a legkedvezőbb térkapcsolatokat hozzuk létre. Ugyanakkor a lakószintek beosztásával és a garázs elhelyezésével kapcsolatos problémákkal nem mindig foglalkozunk elégkorán elég alaposan. Pedig a megfelelő kapcsolatok és kialakítások nagyban befolyásolják a mindennapokat, például a bevásárlás és a tárolók kényelmét is.
Így a garázs lehet a lakóépületen belül: kényelmesbb a téli meleg és a közvetlen kapcsolódás a lakóterekhez. A garázs előnyös elhelyezése abban is rejlik, hogy a lakóépülethez képest közelebb kerülhet az utczához, és a kerítés kiépítésével akár részben kiszolgálhatja a telek védelmét. Emellett a logikai forgalom egyszerűbbé válik a mindennapi használat során.
Garázs a lakóépületen belül
Nem elhanyagolható a bekerülési költség kérdése: ha a garázs a lakóépület része, az azonos színvonalon megépíthető és magas fajlagos költségekkel számolható, de esztétikai értéke is ennek megfelelő. Előfordulhat az is, hogy a garázs többe kerül, mint a benne tárolt autó. Ha a garázs a lakóépület pinceszintjén helyezkedik el, a pince költségei (alapozás, vízszigetelés) magasabbak lehetnek, és a kiállás a terepszintre gyakran korlátokat szabhat a terepviszonyok miatt.
Garázs külön épületben
Szintén gyakori lehetőség, külön garázsépületet használni. Ekkor az épület megközelítése gyakran a telek másik részén található, és esztétikai megítélése nem mindig pozitív. A telekről történő ki- és behajtás télen problémát okozhat (hóeltakarítás, járható felület), illetve a lakóépülettel való kapcsolat hiánya. Komfortfokozata alacsonyabb lehet, ha nincs külön fűtés, így télen hideg van benne.
Fedett-nyitott tárolók
A fedett-nyitott tárolók olcsó megoldást jelentenek, de esztétikája és komfortja korlátozott lehet. Védenek ugyan az esőtől és jegesedéstől, de a hófúvástól nem. Külföldön gyakrabban alkalmazzák; Magyarországon kevésbé elterjedt. A konstrukciónak statikailag stabilnak kell lennie és érdemes tervező bevonását igénybe venni. A teleken alacsony költségű megoldás lehet, a szabadban történő elhelyezés azonban nem nyújt védelmet a hó és jég ellen.
A telek belső gépkocsitárolása a legolcsóbb megoldás, hiszen a garázs közvetlenül a kertben elhelyezhető, és a garázs közel az utcához vezető út. A garázs elhelyezését érdemes úgy megtervezni, hogy a kiválasztott helyre beférjen, és a telekhatártól való legalább 2 méteres távolság legyen - vagy ha a szomszédságban lakóházzal szemben nincsen lakószobaablak közel sem közel.
A ház előtti garázs ideális azok számára, akik szeretik a privát szférát, hiszen a garázsépület az utcáról elzárja a telket. Továbbá előny, hogy a garázs a kerítés felületét részben kiváltó funkciót is betölthet. Fontos megjegyezni, hogy a kerítést helyettesítő garázs csak akkor probléma-mentes, ha a telekhatár az utcával van, nem pedig a szomszédtal.
A mobilgarázsok lehetőséget adnak kertészkedéshez és a ház mögötti tér további hasznosításához. Ha idővel úgy döntünk, hogy más helyen szeretnénk használni a mobilépületet, ezt is könnyen megoldhatjuk. Emellett beszélhetünk előtető telepítéséről, amely alatt pihenőt alakíthatunk ki, vagy a falak szigeteléséről és egy szigetelt garázs építéséről, amely otthoni műhelyként szolgálhat.
Kell-e engedélyt kérni a garázsépítéshez?
Az engedélyköteles építési tevékenységek köre 2017-ben jelentősen módosult. A 312/2012. (XI. 8.) Kormány rendelet 1. melléklete tartalmazza az Építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységeket. A melléklet 8. pontja a garázs építését is érinti: “Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása, felújítása, valamint bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot.” Tehát, ha a garázs méretei megfelelnek ezeknek a paramétereknek, építési engedélyt nem kell kérni az építésügyi hatóságtól.
Egyszerű bejelentési kötelezettség - egyes eseményekre vonatkozóan
Néhány esetben egyszerű bejelentési kötelezettség van érvényben: lakóépület építése vagy bővítése, és ha a garázs csatlakozik a lakóépülethez. A garázs építését önmagában nem kell bejelenteni, de a kapcsolat a lakóépülettel és a zöldterület arányára vonatkozó adatok miatt érdemes bejelentésben feltüntetni a tervet.
Kivitelezési terv szükségessége
Bizonyos körülmények között igen. A 191/2009 (IX. 15.) Korm. rendelet IV. Fejezet 22§ 1) (b) pontja határozza meg a kivitelezési dokumentáció szükségességét. Településképi bejelentésre van szükség a garázs esetében is a településképi előírások betartása érdekében.
Érvényes településkép és helyi szabályok
Jelenleg a garázsépítés bejelentéshez kötött, de nem építési engedélyhez. Helyi (településképi) bejelentésre van szükség, amely során a homlokzat, a telekhatár, a zöldterület aránya és a többi vizsgálandó paraméter kerül ellenőrzésre. A kivitelezés során érdemes figyelembe venni a telekhatárok közötti távolságokat (általában legalább 2 méter a szomszéd telek határától), és a szomszéd lakószobaablakának elhelyezkedését is.
Gyakorlati megfontolások a garázs elhelyezéséhez
- Ha a garázs elsősorban autóparkolására szolgál, célszerű minél közelebb építeni az utcához vagy az úthoz, hogy a bekötőút ne foglaljon le nagy területet.
- A garázs előnyös lehet, ha közvetlenül a ház bejárata mellé kerül, mert a ki- és bevásárlást megkönnyíti.
- A telekhatáron való elhelyezésnél figyelembe kell venni a szomszédok lakótereire vonatkozó korlátozásokat és a közvetlen szomszéd ablakaival való szembenállást.
- Fenntartható megoldásokban érdemes a garázst összhangban tartani a ház homlokzatával a vizuális harmónia érdekében, de választhatók kontrasztos színek is.
- A telepítés előtt érdemes megfontolni a téliesítést, a hóeltakarítást és a vízelvezetést, hogy elkerüljük a pince és bejáratok problémáit.
- A mobilgarázsok lehetőséget adnak a kertben történő egyszerű áthelyezésre, bővíthetőségre és időbeli átalakításokra, így rugalmas megoldást kínálnak.
Ha pedig úgy dönt, hogy a garázst a kertben helyezi el, akkor érdemes figyelembe venni a tárolókapacitást, a környezeti hatásokat és az esztétikai megfontolásokat. A külön épületben elhelyezett garázsoknál pedig a megközelíthetőség és az esztétika kulcsfontosságú, és a téli időszakban a járható felületek biztosítása kiemelt feladat.
Infografikák és videók
garázs építése, kocsi beálló építése, garázs fából 70-285-93-93
Összefoglalva: a garázs elhelyezése telken belül többféle formában lehetséges, az OTÉK és a helyi szabályozások figyelembevételével. A legkedvezőbb megoldás a lakóépületen belüli garázs lehet, ha a költségek és a tervezési szempontok ezt lehetővé teszik, de a telekbiztonság, az energiahatékonyság és a közlekedési ergonomia alapján sokszor a külön garázsépület vagy a fedett-nyitott tároló is releváns megoldást kínál.
tags: #garazs #kialakitas #telken