Gárdony üdülőterület építési szabályai

Detk Községi Önkormányzat Képviselő-testülete és a helyi rendeletek alapján az üdülőterületek fejlesztése szigorú szabályozás alá esik, amely a településkép védelmének és az infrastrukturális feltételek biztosításának érdekében meghatározott előírásokat követi. A dokumentumok részletezik a belterületi és külterületi szabályozási terv elemeit, az építési tevékenység engedélyezésének feltételeit, valamint a zöldfelületek és közművek biztosításának követelményeit. A szabályozás célja, hogy a beépítés megfeleljen a környezetvédelmi és közegészségügyi szempontoknak, és hosszú távon megőrizze a terület értékét és élhetőségét.

A településrendezési törvényi alapok és a jogkör

A szabályozás a 1997. évi LXXVIII. törvény, az OTÉK és a helyi rendeletek összhangjára épül: a település közigazgatási területén telekalakítást, építményeket és üzemeltetési tevékenységeket engedélyező hatósági jogkörökről van szó. Az 1990. évi LXV. törvény szerinti kötelező elemek, mint a belterületi szabályozási tervlapok, meghatározzák a beépíthető területek, övezetek és minimális földrészlet nagyságát. A külterületi és belterületi területek szabályai részletesen kidolgozottak a rendelet különböző pontjaiban, biztosítva a rendeltetésszerű használatot és a fenntarthatóságot.

Belterületi és külterületi szabályozási elemek

A belterületi szabályozási tervlapokon kötelező és irányadó elemek szerepelnek. Kötelezőek például a szabályozási vonal, területfelhasználás, beépítési övezetre vonatkozó előírások, belterületi határ és beépítésre szánt terület határa. A kötelező elemek betartása elengedhetetlen a terület rendeltetésszerű hasznosítása érdekében, és az építési aktivitás során telekalakítást és építmény elhelyezést szabályozza. A külterületi szabályozási terven szintén kötelező elemek találhatók, amelyeket korlátozásokkal és határokkal írtak le az övezetekre és beépítési feltételekre vonatkozóan.

Külterületi és belterületi beépítések feltételei

1. A külterületi szabályozási terv kötelező elemei közé tartozik a szabályozási vonalak, területfelhasználási egységek határai, övezetek határai, a jelölés, valamint a beépíthető legkisebb földrészlet és terület nagysága.
2. A kötelező szabályozási elemek megváltoztatása csak szabályozási terv módosításával történhet.
3. A beépítés engedélyezéséhez szükséges feltételek közé tartozik a telekalakítás, vízrendezés, tereprendezés és közművesítés igazolása; új építés esetén a közműrendszerre való csatlakozás lehetőségének bemutatása is kötelező.

Oktatás és zöldfelületek

A zöldfelületek kötelező része a telkek beépítésének, és az OTÉK előírásainak megfelelően fejlesztendők. A kötelező zöldfelületi fedettség minden övezetben meghatározott, és a meglévő állapot szerint módosítható, amennyiben az OTÉK előírásai ezt lehetővé teszik. 150 m²-enként egy lombos fa kerül telepítésre, illetve 40 közepes növekedésű növény is elültethető.

Lakóterületek és telkek

A lakótelek mérete a meglévő állapotot tekinti kiindulási alapnak. Ha telekalakításra kerül sor, a telek területének nem szabad kisebbnek lennie a megadott övezeti területnél, és a telek szélességének legalább 16 méternek kell lennie. A lakóterületen az építési telek területén belül meghatározzák az előkert, oldalkert és hátsókert minimális méreteit:

• Előkert mélysége: meglévő utcákban az állapot szerint, de legkevesebb 3,0 m; új telekalakítású területen 5,0 m.
• Oldalkert szélességének minimálisan a következők szerint kell lennie: meglévő telkeknél az országos előírások; új telekalakítású területen legalább 16,0 m; szélesebb telkek esetén 4,5 m vagy 3,0 m a szélesség a kisebb telkeknél.
• A beépítés mértéke a lakótelek területének 30%-a.

Beépítési módok és tetőterek

A telek beépítési módja lehet S (szabadonálló), O (oldalhatáron álló) vagy Kt (ikres beépítés). Az épületek magastetővel tervezhetők, a tetőteret be lehet építeni, és a tető síkja 30-45 fok közötti legyen, kivéve nagy fesztávú épületeknél, ahol 30° alatti hajlás is megengedett lehet.

Közlekedés, parkolás és zöldfelület-követelmények

Az OTÉK szerint a lakóterületeken az új létesítményekhez szükséges parkolók a telken belül biztosítandók. A közterületek és magánterületek közötti parkolási igényeket figyelembe véve kerül meghatározásra a parkolók száma. A zöldfelületek arányának betartása érdekében a kötelező zöldfelületi rész gyep és különböző növényzet-kategóriák kombinációjával kerül megvalósításra: háromszintű növényzet (gyep-cserje-lombkorona) legalább a telek 1/4-ét, továbbá parksítások esetén fásítások is szükségesek.

Kültéri közösségi és gazdasági területek

A Gksz jelű gazdasági terület elsősorban nem jelentős zavaró hatású gazdasági tevékenységek számára készült. Itt elhelyezhetők üzemi jellegű termelő és szolgáltató építmények, raktárak, irodák és közösségi létesítmények. A parkolók fásítva kerülnek kialakításra, és a terület zöldfelületei a településkörnyezet összhangját szolgálják. Az OTÉK előírásai szerint a megengedett telekbejáratok és zöldfelület arányok részleteiben kerülnek meghatározásra.

Temetői övezetek és különleges területek

A Ki jelű építési övezet a temető területe; a temető területének 40%-át zöldfelületként kell kialakítani, a sírok területe pedig legfeljebb 40%-ban vehető figyelembe zöldfelületként. A temető egyes részein 30 m széles fásított védőterületet kell kialakítani, és a temető minden 200 m2-re vonatkozó rendezési feladatokat kertépészeti terv alapján kell megvalósítani. A közterületre gyakorolt hatások minimalizálása érdekében meg kell határozni a zöldfelület arányait és a beépítés módját.

Részletes példák és gyakorlati követelmények

A településközpont vegyes területén nyeles teleket nem lehet alkotni. A Vt-4 övezetben a telek szélessége minimum 10 m, és egy lakóépület építhető lakótelek esetén. A közép- és hosszú távú fejlesztések figyelembe veszik a telek- és övezeti előírásokat, a homlokzat- és tetőfelületek harmonizált kialakítását, valamint a zöldfelület kötelező arányait.

Az engedélyezési eljárások során figyelembe kell venni a környezeti hatásokat, a közművek kiépítésének kötelezettségét, valamint a szennyvíz- és zárt gyűjtő rendszerek létrejöttét. A telekhatárok és a beépítési módok részletes meghatározása biztosítja, hogy az üdülőterület tartósan élhető maradjon, és a tájképet megőrizze.

Rövid táblázat a főbb adatokból

tags: #gardony #uduloterulet #epitesi #szabaly

Népszerű bejegyzések:

• A zuglói társasház parkolási problémáinak áttekintése
• Ingatlanközvetítők Szekszárdon
• Eladó ingatlanok Káplár utca
• Útmutató az építményadó bevalláshoz
• Nyaraló és létesítmények komplexuma Budapesti közelben: teljes útmutató