A közjegyzői díjak és a lakáshitelek költségei
A közjegyzők szerteágazó jogi feladatokat látnak el, többek között közokiratba foglalnak jognyilatkozatokat és szerződéseket, valamint olyan eljárásokat folytatnak le (pl. hagyatéki eljárás), amelyek ellátására kizárólagos hatáskörrel rendelkeznek.
Számos olyan tevékenységet végeznek, amelyre az ügyvédek is jogosultak - adásvételi vagy bérleti szerződések, végrendeletek készítése stb. -, de egyes eljárásaik - például az egyezségi eljárás - a bíróságokéhoz hasonlítanak. Legfőbb céljuk a jogviták megelőzése, melynek érdekében például különleges bizonyító erővel bíró, közhiteles közokiratokat állítanak ki.
A közjegyző felkészült, jogvégzett szakember, akit az állam közhitelességgel ruház fel, hogy a jogviták megelőzése érdekében pártatlan jogi szolgáltatást nyújtson az ügyfeleknek.
A közjegyzők legfontosabb feladatai közé tartozik a különböző szerződések (például kölcsön-, öröklési, tartási vagy házassági vagyonjogi szerződések stb.), továbbá a jognyilatkozatok (például végrendeletek, tartozáselismerő- és egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatok, meghatalmazások stb.) közjegyzői okiratba foglalása. A hagyatéki és a fizetési meghagyásos eljárás lefolytatása szintén közjegyzői hatáskörbe tartozik.
A közjegyzői díj jogszabályban meghatározott tételekből áll, és nem képezheti alku tárgyát, a közjegyző nem térhet el tőle. A közjegyzői díjak munkadíjból és költségtérítésből állnak össze. A közjegyzői díjak általában az ügyértéktől (például vételár, bérleti díj, kölcsönösszeg stb.) függenek.
Készkiadásokat azokban az esetekben számolnak el, ha a közjegyzői eljárás lefolytatásával kapcsolatban igazoltan merülnek fel költségek.
A jogszabály több esetben is kedvezményt ír elő az általános díjakhoz képest. A közjegyzői munkadíjat a felére kell csökkenteni, ha az okirat írásra vagy olvasásra képtelen személy számára készül. Számos támogatott lakáshitel, illetve otthonfelújítási program esetén a közjegyzői okiratért az általános munkadíj 15%-át kell felszámítani.
Mivel a közjegyző díját további, jogszabályban meghatározott tényezők is módosíthatják - akár növelve, akár csökkentve annak összegét - a díjszabásról mindig a konkrét ügyben eljáró közjegyzői irodától kell tájékoztatást kérni.
A kormány hozzányúlt a közjegyzői díjakhoz - a Magyar Közlönyben megjelent rendelet átfogóan módosítja a közjegyzői díjszabást. A rendelet szövege szerint mindez kettős céllal történik: egyrészt követi a megnövekedett üzemeltetési költségeket, másrészt célzott kedvezménnyel támogatja azokat a magánszemélyeket, akik állami kamattámogatott kölcsönt vesznek igénybe.
A közjegyzői díjszabás 2025. szeptember 1-jétől módosul. A változás kulcsa, hogy a díjszabás progresszívvé válik: minél nagyobb hitelösszeget vesz fel valaki, annál alacsonyabb lesz az ehhez kapcsolódó százalékos díj.
Fő díjtételek és plafonok (munkadíj az ügyérték alapján):
| Ügyérték | Munkadíj |
| 0 - 500 000 forint | 20 000 forint |
| 500 000 - 5 000 000 forint között | 20 000 forint alapdíj + az 500 000 forint feletti rész 1%-a |
| 5 000 000 - 10 000 000 forint között | 65 000 forint + az 5 000 000 forint feletti rész 0,5%-a |
| 10 000 000 - 200 000 000 forint között | 90 000 forint + a 10 000 000 forint feletti rész 0,25%-a |
| 200 000 000 - 500 000 000 forint között | 565 000 forint alapdíj + a 200 000 000 forint feletti rész 0,2%-a |
| 500 000 000 forint felett | 1 165 000 forint + az 500 000 000 forint feletti ügyértékrész 0,1%-a, de legfeljebb 1 000 000 000 forint ügyérték alapján járó munkadíjat kell felszámítani. |
Egy átlagos, 20 millió forintos piaci lakáshitelnél a közjegyzői díj akár 115 000 Ft is lehet - míg ugyanez korábban 80-90 ezer forint körüli összeg volt. Ezek együttesen akár több mint százezer forintos indulóköltséget is jelenthetnek, ami komoly tétel az önerő mellett.
A legnagyobb nyertesek a támogatott hitelek igénylői, például azok, akik Otthon Start Program, vagy CSOK Plusz keretében vesznek fel hitelt. Náluk a közjegyzői díj csupán a normál díj 15%-a. Ez például egy 15 milliós CSOK Plusz hitelnél csak kb. 10 725 forint.
A közjegyzői díjkedvezmény célja az otthonteremtési tranzakciók ügyintézési költségeinek csökkentése és a folyamat gyorsítása.
A közjegyzői díjkedvezmény feltételekhez kötött. Amennyiben a hitelfelvevő nem teljesíti a támogatási programban előírt feltételeket - például nem vállal gyermeket, túl korán előtörleszt, vagy megszűnik a támogatásra való jogosultság -, akkor a kedvezmény teljes összegét vissza kell fizetnie.
A lakáshitel felvételének vannak járulékos költségei, azaz nemcsak a kamattal kell számolni, amikor lakáshitelt veszel fel. Ezeket induló költségeknek vagy kezdeti költségeknek hívjuk, mivel a fizetnivaló nagy része még a kölcsön folyósítása előtt merül fel. Ugyanakkor a kölcsön folyósítása után és a hiteltörlesztés során is merülhetnek fel banki költségek.
A lakáshitelhez kapcsolódó egyéb költségek:
- Tulajdoni lap díja: 4 800 Ft/tulajdoni lap.
- Térképmásolat díja: 5 000 Ft/térkép.
- Értékbecslés díja: hozzávetőlegesen 45 000-60 000 Ft.
- Bankszámlavezetéshez kapcsolódó banki díj(ak).
- Jelzálogjog-bejegyzés díja.
- Folyósítási díj.
- Hitelfedezeti biztosítás díja.
- Elő- és végtörlesztési díj.
- Jelzálogjog törlésének díja.
- Helyszíni szemle díja.
- Műszaki szemle/ellenőrzés/szakértés díja.
- Rendelkezésre tartási díj.
- Monitoring díj.
A lakáshitelhez kapcsolódó banki díjakat és azok mértékét mindig a bankok hatályos hirdetményei tartalmazzák pontosan és részletesen.
A bankok időnként akciós jelleggel kedvezményeket vagy visszatérítéseket kínálnak a lakáshitelt igénylő ügyfeleknek, ami lehet a közjegyzői díj teljes összegének vagy egy részének visszatérítése is.
A THM (Teljes Hiteldíj Mutató) a legpontosabb és összehasonlítható jelzője a további költségeknek, mivel a THM a kamat mellett a hitel további (de nem biztos, hogy minden) költségét is tartalmazza.
A THM plafon jelenleg az alapkamat 24 százalékponttal növelt összege. A THM plafon értékének átlépése esetén nem adható ajánlat a hitelt igénylő részére, így kölcsön sem nyújtható számára.
Hogyan csapják be a hitelügyintézők (és hogyan előzhetik meg)
A jogszabályi változások ellenére jó hír, hogy a bankok a versenyképességük fenntartása érdekében gyakran visszatérítik a közjegyzői díj egy részét, vagy akár a teljes összegét is a hitelfelvétel feltételeként.
A Raiffeisen Bank például a közjegyzői díjból max. 50 ezer forintot visszatérít a folyósítás után, amennyiben 2025. szeptember 30-ig igényled a lakáshitelt, a hitelösszeg pedig legalább 5 millió forint. Az MBH Bank a közjegyzői okirat díját max. 30 000 Ft-ig téríti vissza.
A közjegyzői díj egy lakáshitel induló költségei között az egyik legnagyobb kötelező tétel lehet. A több 10 millió forintos piaci hitelek esetében általában százezer forintot meghaladó - akár több százezer forintos - kiadást jelent (munkadíj + költségátalány + készkiadás).
A lakásvásárlás során számos egyéb fizetnivaló felmerül, még akkor is, ha lakáshitel nem is szükséges hozzá.
tags: #kozjegyzoi #dij #otp #lakashitel