Győrszentiván eladó ikerház-kertessel: részletes bemutatás és lehetőségek
Győrszentiván frekventált, központi részén, csendes, belső udvaros környezetben sorház eladó. Egy 5 lakásos sorházban található, rendkívüli jó adottságokkal rendelkező, magas műszaki színvonalú sorház eladó. A főfalak 30 cm vastagságú Leier 30 N+F téglából falazottak. A homlokzati hőszigetelés 15 cm vastagságú, grafitos, a födémen pedig 30 cm. A válaszfalak Leier 10 N+F tégla, lakások között hanggátló fallal kivitelezve. 7 légkamrás, műanyag nyílászárók, 3 rétegű, 0.7 KW üvegezéssel, redőny előkészítéssel. Elektromos padlófűtés napelemmel, melynek előkészítését az ár tartalmazza. A melegvíz-ellátást 100 l-es villanybojler biztosítja. A villany teljesítmény 3 x 20 A.
Átfogó jellemzők és technikai részletek
- Főfalak: 30 cm vastagságú Leier 30 N+F tégla falazat
- Hőszigetelés: 15 cm grafitos szigetelés a homlokzaton
- Födém: 30 cm, a terek jó akusztikai elkülönítése érdekében
- Válaszfalak: Leier 10 N+F tégla, hanggátló fal az lakások között
- Nyílászárók: 7 légkamrás műanyag, háromrétegű üvegezés, 0.7 KW teljesítményű üvegezés
- Öntött padlófűtés: elektromos padlófűtés napelemmel, előkészítéssel
- Melegvíz: 100 l-es villanybojler
- Villanyellátás: 3 x 20 A
Elrendezés és belső adottságok
A leírás szerint az ingatlan két szintes, 291 nm-es, 5 szoba + 2 nappalis családi ház, mely kiváló kiindulópont vállalkozói szándékhoz vagy nagycsaládos otthonhoz egyaránt. A közművek bevezetése és az út fejlesztése még a részletek között említésre kerül, valamint a 373 nm-es telek, illetve a 1461 nm-es telekhez viszonyított elhelyezkedés fontos információ lehet.
Vállalkozói és befektetői lehetőségek
- Igény esetén felújítandó, 647 nm-es telek, 60-as években épült ingatlan
- Az ingatlan 2015-ben épült, 400 nm-es telekrajz és 33 m-es utcafronttal
- A telek méretei és a lakóterületi elrendezések lehetővé teszik akár három önálló lakás kialakítását
- Vállalkozók figyelem! Különböző felhasználási módokra kiválóan alkalmas, például irodai vagy szolgáltató egységek elhelyezésére is
Elhelyezkedés és környezet
Győrtől 10 km-re, Győrszentiván csendes utcájában kínálom eladásra ezt a kétszintes ikerházat. A központ közelsége és a belső udvaros környezet ideális a nyugodt mindennapokra, ugyanakkor jó közlekedési kapcsolatokkal és a helyi szolgáltatásokhoz való könnyű hozzáféréssel.
Építés éve és állapota
Az ingatlan 2015-ben épült, masszív szerkezet, részben alápincézett, belső két szintes kialakítású téglaház, amely előnyt jelent a tartósság és a hangszigetelés szempontjából. A 291 nm-es lakóterülethez 647 nm-es telek tartozik, amely ideális játszó- és pihenőterület lehet.
Lehetséges felhasználási módok
- Családi otthon nagycsalád számára a tágas elrendezés és a nappalik száma miatt
- Vállalati és vállalkozói célú ingatlan: akár három önálló lakás kiadható részekre történő felosztással
- 3 generációs együttélésre is megfelelő megoldás a hanggátló válaszfalakkal és a külön bejáratokkal
Különleges jellemzők és előnyök
- Hanggátló falak és jó hangszigetelés a lakások között
- 3 rétegű üvegezés a nyílászárókban
- Napelemes előkészítés, amely az elektromos padlófűtéshez kapcsolható
- Teljes körű műszaki állapot a leírás alapján magas színvonalú
| Kiemelt tulajdonság | Részletek |
|---|---|
| Telekterület | 373 nm (említés szerint) és 647 nm telket érintő lehetőségek |
| Lakóterület | 291 nm, 5 szoba + 2 nappali |
| Építés éve | 2015 |
| Nyílászárók | 7 légkamrás műanyag, 3 rétegű üveg |
| Fűtés | Elektromos padlófűtés napelemmel |
Győrszentiván központjához közel elhelyezkedő, csendes utcában található ez a kétszintes ikerház, amely ideális lehet családi otthonra, vállalkozási célokra vagy akár három önálló lakás kiadására is. A telek és a beépítés részletei, valamint a közművek bevezetése és az útfejlesztés lehetősége fontos döntési szempont lehet a vásárlás előtt.
Összefoglaló
Ez az ingatlan ideális választás lehet azok számára, akik nagyCSaládos otthont keresnek, vagy olyan befektetők, akik vállalkozói és lakhatási igényeket is egy helyen szeretnének megoldani. A masszív épület, a jó hő- és hangszigetelés, a napelemes előkészítés és a sokoldalú felhasználási lehetőségek egyaránt vonzóvá teszik ezt az ingatlant Győrszentiván frekventált környezetében.
tags: #gyorszentivan #elado #ikerhaz #korter