Gyula város településszerkezet-felülvizsgálata és HÉSZ módosítása

Gyula város Önkormányzatának Képviselő-testülete 160/2024 (VIII. 1.), 186/2024 (IX. 26.) valamint 28/2025. (II. 27.) számú határozataival elindította a Gyula Város Helyi Építési szabályzatáról szóló 40/2021. (XII. 16.) számú önkormányzati rendelete és a településszerkezeti, illetve a szabályozási terve (a továbbiakban: HÉSZ) felülvizsgálatát és módosítását az alább lehatárolt területekre vonatkozóan. A településtervek tartalmáról, elkészítésének és elfogadásának rendjéről, valamint egyes településrendezési sajátos jogintézményekről szóló 419/2021. (VII. 15.) Korm. rendelet (a továbbiakban: Elj. rend.) 60.§ (6) bekezdése alapján rövid eljárást kell lefolytatni.

A módosítás elindítását ismertetni kell a város lakosságával, az önkormányzat partnerségi rendeletében meghatározott módon. A tervezési területek lehatárolása a következő:

• 1: Kossuth Lajos u. 2611 hrsz., Szent László u. 4427 hrsz., Dózsa György u. 4426 hrsz., Pálffy u. 4440 hrsz., Városház u. 4465 hrsz.
• 2: Dobozi út 0760 hrsz., 1282 hrsz., Csikoséri sor 983 hrsz., Aranyág u. 1013 hrsz., 0714 hrsz.
• 3: József Attila u. 10153 hrsz., Liget u. 10155 hrsz., Táncsics u. 10214 hrsz., Széchenyi u. 10373/3 hrsz.
• 4: Toronyi utca hrsz. 304, Hold utca hrsz. 374, Károly Róbert utca hrsz. 335, Kossuth Lajos utca hrsz. 2611, Horváth Ferenc utca hrsz. 288.
• 5: A módosítás a meglévő erdő övezeti besorolású területeket érinti Gyula város teljes közigazgatási területén.
• 6: A módosítás Vt/K-z2 építési övezet területeit érinti.

Az érintett területek tulajdonosai, használói írásban fordultak a város önkormányzatához, hogy fejlesztési szándékaik érdekében szükségesek kisebb módosítások a megjelölt területek szabályozásában. A város alapvető térszerkezete, kapcsolódása az országos és megyei tervhez, a városi út- és infrastrukturális hálózathoz nem változik. A HÉSZ hatálybalépése után készült egyedi építési engedélyezési tervek építéshatósági elbírálása során néhány kisebb, a szabályozás önkormányzati szándékát nem érintő megfogalmazás pontosításának szükségessége merült fel.

Várjuk észrevételeiket, melyeket az önkormányzati honlapon történő közzétételétől számított tizenöt napon belül lehet megtenni, írásban, postai vagy elektronikus úton. A Gyula város Helyi Építési Szabályzatának és Szabályozási Tervének egyeztetési dokumentációját több területre, Gyula város honlapján közzéteszem, melyek partnerségi véleményezésére 2025. május 27. napjától (kedd) 2025. június 10-ig van lehetőség. A kérdéseket és véleményeket megismertetjük a Képviselő-testülettel, mely döntést hoz azok elfogadásáról, illetve megválaszolja az el nem fogadott javaslatokat. Ezután kerül felterjesztésre az Állami Főépítésznél, az eljárás további lefolytatására. Fentiekkel kapcsolatban várjuk véleményeiket. Gyula, 2025. május 26.

Az előzményekkel szoros összefüggésben felidézzük, hogy a Településképi törvény és a hozzá kapcsolódó jogszabályok alapján Gyulán kiépült Településképi Arculati Kézikönyv (TAK) és a településképi rendelet (TKR) létrejötte fontos keret az eszközök és eljárások meghatározásához. A Településképi törvény kötelezővé teszi a TAK és a TKR megalkotását, melyek részletes értékelést adnak a város értékeiről, karakterelemeiről, és a beépítésre vonatkozó javaslatokról. A TAK és a későbbi véleményezések megkövetelik a történeti-építészeti karakterek megőrzését, a városi térképességek és közterületek gondos tervezését.

A Gyulai Várfürdő fejlesztése kapcsán a város kiemelt fejlesztési területté nyilvánította a Várfürdő tömbjét, és ennek keretében előzetes egyeztetések zajlottak az OTÉK felől érkező felmentési lehetőségekről. A felmentés és a helyi eljárások lehetőségei nélkül a tervezési és engedélyezési folyamat bonyolultabb lenne, ezért a HÉSZ módosítását a Várfürdő tömbjére vonatkozóan szükségszerű volt lefolytatni. A beruházás a helyi gazdaságfejlesztés szempontjából lényeges elem, amely várhatóan pozitív hatást gyakorol a turizmusra és a város gazdasági dinamizálására.

A módosítás előkészítésének menete a településfejlesztési koncepció, az integrált településfejlesztési stratégia és a településrendezési eszközök összefüggéseiben zajlik, a 314/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet alapján. A terv insolációja megteremti a jogi lehetőséget a területek fejlesztésére, miközben megőrzi a város arculatát, a történeti városmag és a kulturális örökség integritását. A részletszabályok és a végleges jóváhagyás a Képviselő-testület döntéseitől függ.

Az alábbi táblázat összegzi a tervezési területek fő paramétereit és a kapcsolódó eljárási lépéseket:

A szükséges észrevételeket a városi honlapon közzétett egyeztetési dokumentációkhoz lehet benyújtani 2025. május 27. és 2025. június 10. közötti időszakban. A vélemények feldolgozását a Képviselő-testület végzi, majd azokat beépíti az elfogadott dokumentációba, vagy indokolja meg nem fogadott javaslatokat. Az egyeztetési folyamat során elektronikus formában történik a részvétel, a járványügyi rendelkezéseknek való megfelelés érdekében.

tags: #gyula #varos #telepulesszerkezeti #terve

Népszerű bejegyzések:

• Infrastrukturális integrációk Sajószentpéteren
• Épületfal festékek: időjárásállóság és választási tippek
• Gázóra áthelyezése társasházakban – mire figyeljenek?
• Köki Terminál melletti P+R parkoló Kőbánya-Kispesten
• Állásajánlatok junior ingatlanfejlesztőknek