Mennyi állami földet adtak el Magyarországon?
A magyar állami földvagyon 2014-ben még mintegy 2 millió hektárt tett ki, azonban azóta jelentősen csökkent, és most várhatóan 1,5 millió hektárra szűkül. Az állami földeladások célja többek között az államadósság csökkentése és a földpiac átalakítása, amely folyamat 2020-ban indult el, és azóta folyamatosan zajlik.
Az állami földvagyon összetétele és alakulása
Az állami tulajdonban lévő mintegy 1,7 millió hektár földterületből több mint egymillió hektár erdő, amelyet a kormány továbbra is stratégiai vagyonként kezel, és nem értékesít. A fennmaradó 600-700 ezer hektár különböző művelési ágakba tartozó terület, amelynek legnagyobb részét a nemzeti parkokhoz tartozó rétek és legelők alkotják 260-270 ezer hektárral. A szántók részaránya is jelentős, 180-190 ezer hektárt tesz ki.
A mezőgazdasági területek többsége haszonbérlet útján hasznosul, amelyek szerződései jellemzően 2024 és 2032 között járnak le. Az eladások főként 10 hektárnál kisebb földrészleteket érintenek, amelyre 30 napos vételi ajánlat tehető, és az értékesítés nagy része elektronikusan zajlik.
Földértékesítési programok és árverések
Az állami földeladások egy jelentős hulláma zajlott le 2015-2016-ban a „Földet a gazdáknak!” program keretében, ekkor mintegy 290 ezer hektár talaj került magánkézbe, 270 milliárd forint bevételt generálva a költségvetés számára. Az ebből származó összeg elsősorban az államadósság csökkentésére fordították.
2024-ben folytatódott a program, amikor is több ezer hektárnyi állami földterület került árverezésre, jellemzően 10 hektár alatti parcellák esetében. A földvásárlást az állam a Nemzeti Földügyi Központon (NFK) keresztül bonyolítja, ahol az ajánlattevők vételi kérelmét értékelik, majd árverés követi az értékesítési folyamatot, ha a terület nagyobb 10 hektárnál.
10 hektár alatti és 10 hektár fölötti területek eladási szabályai
- 10 hektár alatti föld: Ilyen területeknél nem szükséges árverést hirdetni, a vevők közvetlenül tehetnek vételi ajánlatot, amely után megtörténik a földértékbecslés és a szerződéskötés. A vételi ajánlatot 30 napig lehet benyújtani, és az elővásárlási jogokat ezen időszak alatt gyakorolhatják az érintettek.
- 10 hektár fölötti föld: Ezeket a parcellákat kizárólag árverés útján lehet megvásárolni, ahol az elővásárlási jogot is csak az árverés során lehet gyakorolni.
Az államnak visszavásárlási joga van a 10 hektár fölötti parcelláknál, ami azt jelenti, hogy 20 évig visszavásárolhatja a földet, ha a tulajdonos elidegeníteni vagy megterhelni kívánja azt. Ez a jog elidegenítési és terhelési tilalommal is kiegészül, amelyek miatt ezek a földek forgalomképtelennek minősülnek.
Állami földátadás és különleges esetek
2023 végén négy állami agrárcég - az Állampusztai Kft., a Pálhalmai Agrospeciál Kft., az Annamajori Kft., valamint a Nagyfa-Alföld Kft. - összesen körülbelül 16 ezer hektárnyi földterületét adta át a Jövő Nemzedék Földje Alapítványnak határozatlan idejű vagyonkezelésre ingyenesen. Ezek a területek főként a fogvatartottak élelmezéséért felelős földjei.
A módosított törvények lehetővé tették az alapítvány számára, hogy a földek hasznosítását harmadik személyeknek átengedje. Ez jelentős változás az állami földkezelési gyakorlatban, amely korábban szigorúan korlátozta az ilyen típusú földhasználatot.
Az osztatlan közös tulajdon problémája
Magyarországon több mint 2,5 millió hektár földosztatlan közös tulajdonban van, amelynek megosztása és kezelése komoly adminisztratív nehézségeket okoz. Kb. egymillió helyrajzi szám és mintegy hárommillió tulajdonos érintett, akiknek a földtulajdoni viszonyait rendezni szükséges.
Az Agrárminisztérium tervbe vette az osztatlan közös tulajdon felszámolását, jogszabály-tervezetet készítettek elő a tiszta birtokviszonyok megteremtése érdekében, és ennek elfogadását az Országgyűlés még az idei évben várhatóan megszavazza.
Földpiaci sajátosságok és szabályozás Magyarországon
A magyar termőföldpiac keresleti piac, ahol a kereslet meghaladja a kínálatot. A termőföldek ára jelentősen emelkedett: míg korábban hektáronként 250-300 ezer forint volt az átlagár, 2023-ban már elérte az 1,5-1,6 millió forintot.
Fontos szabályozási tényező, hogy termőföldet Magyarországon csak földműves minősítésű belföldi természetes személy vásárolhat, a külföldiek tulajdonszerzésének lehetősége korlátozott. A magántulajdonú termőföldek nagysága 2016-ban megközelítette a 4,67 millió hektárt, melyből 3,2 millió hektárt egyéni gazdaságok művelnek, míg 1,3 millió hektárt gazdasági szervezetek használnak bérleti szerződés alapján.
| Földtípus | Terület nagysága (hektár) |
|---|---|
| Állami erdőterület | ~1,000,000 |
| Állami rétek és legelők | 260,000 - 270,000 |
| Állami szántók | 180,000 - 190,000 |
| Magántulajdonú termőföldek | ~4,670,000 |
| Osztatlan közös tulajdonú földek | ~2,500,000 |
A földértékesítés szabályozási és jogi aspektusai
A Nemzeti Földalapról szóló 2010. évi törvény, valamint az azt kiegészítő kormányrendeletek szabályozzák az állami földek adásvételét. A földtulajdon átruházása nyilvános pályázat vagy árverés útján történik, kivéve az állami tulajdonú, 10 hektár alatti földrészleteket, amelyek esetében mellőzhető az árverés.
Az Agrárminisztérium végzi a vételi ajánlatok adminisztrációját, értékbecsléseket rendel el, és figyelemmel kíséri, hogy a vételár megfeleljen a forgalmi értéknek, vagy meghaladja azt. A tulajdonjog átruházásához számos feltételt és engedélyt kell megszerezni, például a vagyonkezelői szerződés megszüntetését és más elővásárlási jogok tiszteletben tartását.
Kitekintés a földpiac további tendenciáira
A magyar földpiac sajátossága az erősen korlátozott külföldi tulajdonszerzés, valamint a földműves fogalmának jelentősége a tulajdonszerzés során. A termőföld magyarországi értéke az elmúlt években folyamatosan nőtt, jelentősen befolyásolva a mezőgazdasági és befektetési döntéseket.
Az állami földvagyon dinamikusan változik, naponta kerülnek be és ki területek a portfólióból. A következő földértékesítési hirdetmények megjelenése 2025 második negyedévében várható, amelyek tovább formálják az állami földhasználat és tulajdon szerkezetét.
tags: #hany #hektar #allami #foldet #adtak #el