Ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő nyilvántartásba vételét megalapozó eljárások részletes ismertetése

A bejelentés ingatlanközvetítői, valamint ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői nyilvántartásba történő felvételéhez a jogszabályok által előírt dokumentáció és követelmények körét részletezi az alábbi összefoglaló.

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység üzletszerű megkezdéséhez és fenntartásához szükséges nyilvántartási követelmények azonosították a felelős hatóságokat, az adatok kötelező benyújtását és a megelőző feltételeket. A felvételhez kapcsolódó előírások a gazdálkodó szervezet vezető tisztségviselőire, tagokra és a Pmt. szerint tényleges tulajdonosokra vonatkoznak, továbbá kiemelten kezelik a szakmai és etikai elvárásokat.

A felvételhez szükséges okiratok és adatok

  • a) a gazdálkodó szervezet vezető tisztségviselője (vezető tisztségviselői), tagjai, a pénzmosás és a terrorizmus finanszírozása megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény szerinti személyek.
  • b) a gazdálkodó szervezet vezető tisztségviselőjének nyilatkozata, hogy az a) pontban megjelölt személyek az ingatlanközvetítő/ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység üzletszerű végzésének megkezdéséről szóló bejelentés megtételét megelőző 5 éven belül természetes személyként megfeleltek a rendeletben foglalt feltételeknek - különös tekintettel a társasházkezelő, az ingatlankezelő, az ingatlanközvetítő és az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szolgáltatói tevékenység üzletszerű végzésének feltételeire és a nyilvántartásba vétel részletes szabályaira.
  • c) a 499/2017. (XII.29.) Korm. rendelet 6. § szerinti feltételek figyelembevételéről szóló nyilatkozat, amely igazolja, hogy a nyilvántartásból természetes személyként nem kerültek törlésre, és korábban nem voltak vezető tisztségviselői vagy tényleges tulajdonosai olyan gazdálkodó szervezeteknek, amelyek nyilvántartásból törlésre kerültek.

Az ügyintézés helye a Debrecenben található hivatalos hatósági helyszínen zajlik, amely a nyilvántartásba vételi kérelmek feldolgozásának helye és elérhetőségeket is tartalmazza. A bejelentés általános szabályait a 2009. évi LXXVI. törvény, a Pmt. és a 499/2017. (XII.29.) Korm. rendelet együttesen határozza meg.

Bejelentés tartalma és formai követelmények

  1. A bejelentés tartalmazza a szolgáltatási tevékenység során használni kívánt nyelv(ek) megjelölését.
  2. Ha a szolgáltató bejelentést tesz, megadja elektronikus, telefonos, postai vagy egyéb elérhetőségeit.
  3. Természetes személy szolgáltató esetén megadja:
    • a természetes személyazonosító adatait,
    • a szakképesítés azonosító számát,
    • a szakképesítést tanúsító bizonyítvány számát,
    • a szolgáltató munkáltatójának nevét és az illetékességi nyilvántartási számát.
  4. Gazdálkodó szervezet szolgáltató esetén megadja:
    • a cégjegyzékszámot, illetve egyéni vállalkozó esetén a hatósági nyilvántartásba vételi számát,
    • a szolgáltató tevékenységi körét,
    • a képviseletre jogosult személy nevét és lakóhelyét,
  5. A 3. § (4) bekezdése alapján a nyilvántartásba vételhez kapcsolódó egyéb követelmények, így a vezető tisztségviselőkre, tagokra és a Pmt. szerinti tényleges tulajdonosokra vonatkozó adatok igazolása is kötelező.

A bejelentési és nyilvántartási követelmények részletezése magában foglalja a büntetlen előélet igazolását, valamint azt, hogy a bejelentés tárgyát képező tevékenység folytatására kizáró foglalkozás tiltása alatt állnak-e a relevance személyek. Ezeket az információkat a hatóság kérésére be kell mutatni, és a nyilvántartásból történő törlés vagy eltiltás elrendelése esetén a tevékenység folytatása korlátozott vagy megtiltott lehet.

Hivatkozott jogszabályok és általános tudnivalók

Az alábbi elméleti és gyakorlati tudnivalók állnak összhangban a jogszabályi környezettel:

  • A gyakorlatban az ingatlanközvetítői és ingatlanvagyon-értékelői tevékenység nyilvántartásba vételéhez szükséges a 499/2017. (XII.29.) Korm. rendelet részletes szabályainak ismerete.
  • A jogszabályok alapján a hatóságok a bejelentések tartalmát és a felek jogait egyaránt ellenőrzik, és a hatóság törli a nyilvántartásból, ha a tevékenység folytatása jogszabályba ütközik vagy a felek megfelelően nem teljesítik a kötelezettségeket.
  • A programkínálat szerint az államilag támogatott, ingyenes vagy kedvezményes képzések bevezetése és az új szakképzési rendszerben történő támogatott szakképesítés megszerzése olyan lehetőségek, amelyek előmozdítják a szakmai képzettség bővítését és a piac által elvárt kompetenciák megszerzését.

Megfelelés és etika a szakmai tevékenységben

Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő tevékenység során elengedhetetlen a piaci és üzleti eredmények folyamatos nyomon követése, az objektív és szakmai alapon történő értékelés, valamint az etikai szabályok betartása. A függetlenség, a pártatlanság és a szakmai szabványok betartása alapfeltétel a megbízható értékeléshez és közvetítéshez.

Infografika: Nyilvántartásba vétel folyamata és érintett jogszabályok

Mire figyelnek az ingatlanértékelők az értékbecslés során?

Szakképzés és kompetenciák

A képzés - összetett, 242 órás programként - esti tagozaton valósul meg felnőttképzési jogviszony keretei között. Az érettségivel rendelkezők választhatják a jelentkezést, és a program négy szintű szakmai képesítést adhat ki. A képzés befejeztével tanúsítványt kapnak, amely jogosítványt ad a képesítő vizsgára történő jelentkezéshez. Az ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítő szakmai feladatai közé tartozik az ingatlanpiac ismerete, az értékelések készítése és a befektetői javaslatok megfogalmazása, valamint a kockázatelemzés elvégzése.

Az értékelés során az ingatlan állapotát, építészeti és szerkezeti jellemzőit, helyzetét és környezeti tényezőket is figyelembe veszik, és az értékeket a beépíthető telek, a lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlanok, termőföldek, történeti jelentőségű és mezőgazdasági ingatlanok vonatkozásában határozzák meg. A hitelbiztosítéki értékbecslésre is kiterjedő tevékenységrendszer részét képezi, melyet az európai értékelési normák alapján végeznek.

Dokumentációk és nyilvántartás

A nyilvántartási adatok és a dokumentáció tartalmazza a bejelentő személyes adatait, a szakképesítéseket, a munkáltató adatait, a cégjegyzékszámot vagy az egyéni vállalkozói nyilvántartási számot, az érintett tevékenységi köröket, és a képviseletre jogosult személy adatait. A megbízási feladatok és az eredmények teljes körű dokumentálása kiemelten fontos a hatósági nyilvántartásban való rögzítés érdekében, és ezt követően a felek igénybe vehetik a szakmai nyilvántartás előnyeit.

tags: #ingatlanvagyon #ertekelo #nyilvantartasba #vetel

Népszerű bejegyzések: