Tudnivalók a családi ház építéséről és telekvásárlásról
Egy új otthon megteremtése egyaránt izgalmas kaland és hatalmas beruházás. A zavartalan, ütemterv szerinti építkezés azonban alapos tervezést és gondos kivitelezést igényel. Részletes írásunk sok kérdésre választ ad és végigvezeti Önt a teljes folyamaton.
Mielőtt belevágsz az új családi ház építtetésébe, nem árt, ha előre tudod az egyes lépéseket. Az építkezés menete nálunk előre meghatározott terv szerint zajlik.
0. lépés: Előzetes tájékozódás
Minden építkezés első lépése a megfelelő telek kiválasztása. Mielőtt még bármibe is belekezdene, esetleg telket venne és árajánlatot kérne az elképzelésére, érdemes előre tájékozódni a meglévő lehetőségekről. Ez arra jó, hogy megtudja, az elképzelése egyáltalán megvalósítható-e. Keresse fel a helyi építési hatóságot, ahol egy helyrajzi szám megadásával díjmentesen, hivatalos tájékoztatást kérhet a telek paramétereiről, annak beépítési lehetőségeiről. A helyi építési szabályzat és egyéb, az ingatlanra vonatkozó megkötésekről. Itt kiderül, ha az Ön elképzelései a tervezett épülettel kapcsolatban megállják-e a helyüket, vagy sem. Pl. Megvalósítható-e magastetős helyett lapostetős épület, ha azt szeretne? Vagy belefér-e az elképzelt nagyságú épület is a beépítésbe? Egyáltalán, a telekre hová lehet az épületet elhelyezni? Oda ahová szeretné, azt engedélyezik-e majd. Netán bővíteni lehet-e még a meglévő épületet, és ha igen, azt milyen irányba, stb. Ezekre a kérdésekre megadják a választ. A szabályok településenként, övezetenként, telkenként változnak. Nagyon fontos ezek megismerése Önnek is, és az egyéb betartandó aktuális jogszabályok, amik az adott ingatlanra vonatkoznak. Telek vagy házvásárlás előtt különösen az, hiszen anyagilag sok múlhat rajta. Lehet, hogy ezekre nem is gondolt, fel sem merült Önben. Mindenki azt mond amit akar, de ha Ön a hivatalos forrásból kapott információ alapján tisztában van vele, hogy mit lehet és mit nem az ingatlannal, akkor tud ténylegesen jó döntéseket hozni. Ezért érdemes mindenképpen utánajárni, előre informálódni ezekről a lehetőségekről a hatóságnál. Mindig az illetékes hatóság szakmai álláspontja a mérvadó, azt szerezze be - lehetőleg írásban.
1. Árajánlatadás, Konzultáció (és/vagy Szaktanácsadás)
Első személyes találkozás Ha felkeltettem az érdeklődését bemutatkozásommal, referenciáimmal és árajánlatot kért tőlem, az első találkozás alkalmával az irodánkban megismerhet és szakmai tudásomról személyesen is meggyőződhet. Ennek a beszélgetésnek a célja egymás megismerése egy kötetlen, hosszabb-rövidebb beszélgetés keretein belül. Itt bemutatjuk a referenciáinkat és ismertetjük a teljes tervezési folyamatot. Megismerjük a tervezendő épület főbb részeit és az előzetes elképzeléseket a házzal kapcsolatban. Ezek alapján ismertetjük a nagyságrendi díjszabást. A találkozás természetesen nem jár anyagi ráfordítással. Ez a konzultáció és árajánlatadás díjmentes! → Az árajánlat elfogadása esetén megállapodunk és a konzultáción megbeszélteknek megfelelően kezdetét veszi a tervezési folyamat.
Szaktanácsadás igény esetén: árajánlatadáshoz nem szükséges szaktanácsadást igénybe venni! Azonban, van amikor olyan mély szakmai, esetenként több utánajárást is igénybe vevő kérdésekhez is eljutunk, ami már a konkrét szaktanácsadás témakörébe tartozik. Ha Ön ilyen kérdéseket is feltesz a konzultáció alatt, akkor azt a kérdés elhangzás után jelzem Ön felé és az Ön döntése szerint folyik tovább a megbeszélés. Előfordult már, hogy én javasoltam, de volt, mikor az ügyfél külön kérte a további szaktanácsadást. Így ritkán, de a konzultáció szaktanácsadással is kiegészülhet. A szaktanácsadás külön díjazás ellenében történik.
2. A konkrét megbízás: Tervezés
I. szakasz: Tervezés
#1. Egyeztetés
A tervezés során először az építészeti terveket kell elkészíttetni, ez ugyanis nem csak a családi ház vizuális megjelenését határozza meg, hanem annak funkcionális, szerkezeti és technikai részleteit is. Erre a megbeszélésre építkezünk, ez a "tervezési alap".
Geodéziai felmérés a tervezés előtt: Jogszabály is kötelezően előírja, -de a nélkül is,- a tervezés előtt mindenképp szükséges felmérést készíttetni a telekről. Az, hogy mi a geodéziai felmérés tartalmi követelménye a tervezéshez, arra összeállítottam egy listát. Ezt a listát a tervezés előtt Önnek átadom, ami alapján a geodéziát Ön el tudja készíttetni. A geodéziai felmérés az első egyeztetésre már jó ha megvan, mert ez a kiinduló alapja a konkrét tervezésnek. Érdemes a tervezés helyszínéhez közeli geodéta kollégát keresni, aki a megadott paraméterek alapján azt elkészíti. (Természetesen, ha igényli, mi is tudunk kollégát ajánlani.)
Amikor az álomház még csak gondolatban létezik Ez a konzultáció az első nagy megbeszélésünk, ami nagyon alapos és mindenre kiterjedő egyeztetést jelent, kb. 3-5 órát szokott igénybe venni. De mint minden konzultáció, ez sem időkorlátos, annyit szánunk rá amennyit szükséges. Először a tervezői szerződés tervezetet egyeztetjük, aláírjuk. Majd áttérünk a tervezési programra és közösen összeállítjuk. A tervet mindenre kiterjedően részletesen átbeszéljük. Ezen a ponton még tényleg csak "álmodozunk". Mit hozzon a megbeszélésre: Van, akik kockás papíron hozza az elképzeléseket, van, aki valamilyen tervező programmal készített vázlattal érkezik. Legtöbb esetben újságot, fotókat kapunk stílus elképzelésekről, kedvenc épületekről. Ezek nagyon jó kiindulópontok lehetnek. Konkrétan az Ön részéről annyit kérünk, hogy jól átgondolt elképzelései legyenek. Mi az Ön konkrét kérése a házzal kapcsolatban, anyagok, színek. Lehetséges megoldások terén mi az, ami teszik? Milyen stílusú házban érezné jól magát? Az alaprajz terén a funkciók meghatározását, a létesítendő helyiségek számát, kb. méreteit, és az elképzeléseket ossza meg velünk. Az apró részletek is nagyon fontosak, hogy Ön hogyan is szeretne majd élni abban a házban. Emellett elmondja, hogy milyen anyagi lehetőségek állnak majd rendelkezésére a megvalósításhoz, mert nem csak álmodozni kell, hanem majd fel is kell azt építeni. A megbeszélésen közösen gondolkozunk, ténylegesen összhangba hozzuk az elképzeléseket a megvalósíthatósággal. Ez gyakorlatilag maga a tervezési program, amit ezen a beszélgetésen kérdésekkel, javaslatokkal segítünk személyre szabni, hogy az jól átgondolt és pontos legyen. Fontos számunkra, hogy egy jó kapcsolatot alakítsunk ki. Célunk minél jobban megismerni az elképzeléseit, ezáltal egy Önnek megfelelő, élhető épületet tudunk majd tervezni. Tapasztalatainkat mi is megosztjuk és javaslatokat teszünk a legoptimálisabb megoldásokra. Mindent rögzítünk. Az Ön elképzelései az irányt mutatók, de ezek mellé figyelembe kell venni az előírásokat, helyi szabályzatokat, telek tájolását, beépítési mutatókat, védő távolságokat stb. Párszor sajnos előfordult, hogy Ügyfeleink konkrét elképzelése a beépíthetőségről nem volt megvalósítható, mert azt az előírások nem tették lehetővé. Többször nekifutottunk és tudtunk olyan megoldásokat kínálni Ügyfeleinknek, ami aztán elnyerte a tetszésüket. A mi feladatunk, hogy az ingatlanra az Ön elképzelését ötvözve az előírásokkal, hozzátéve a mi szakmai tapasztalatainkat és kreatív tudásunkat, megtaláljuk a legoptimálisabb megoldást.
Ha a ház Passzívház: Minden épületet nagyon át kell gondolni, de egy passzívházat különösen. Már az első megbeszélésen el kell dönteni, hogy az épület passzívház lesz-e, mert abban az irányban kell majd továbbhaladnunk. Önnek mérlegelnie kell, hogy a tervezésnél az alacsony energiájú ház, vagy a szigorúan vett passzívház, a német minőség legyen a végcél. Hogy mire kell figyelni, és milyen követelményrendszernek kell megfelelni a passzívháznak tervezésekor, azzal nekünk kell elsősorban tisztában lenni. Mi tájékoztatjuk, elmagyarázzuk Önnek ezeket a követelményeket és Ön az ismeretek birtokában, a tervezés különböző fázisaiban, felelősségteljes döntést tud majd hozni a tervezett épülettel kapcsolatban.
A találkozónk után: Amit a telek sugall - További információgyűjtés, inspirálódás Mi kimegyünk a helyszínre (ha korábban még nem történt meg). Most a telekkel ismerkedünk, fontos, itt is sok információhoz jutunk. Megismerjük a környezetet, a konkrét telekadottságokat. Van-e lejtése, milyen a növényzete, milyen épületek veszik körbe, leárnyékolhatják-e majd nagyobb házak a tervezendő épületet és még sok egyéb információ a környezetről és benyomás a telekről amit ott tapasztalunk. Fényképfelvételeket és videót is készítünk a látottakról.
#2. Egyeztetés: Alaprajz
Miután az alaprajz és a műszaki tartalom alapján a tervezők megkezdik a tervdokumentáció és az ütemterv összeállítását. Az alaprajz elfogadása után megkezdtük a tervezést. Skiccet, ún. elvi vázlatokat készítettünk. Ezek a (különböző szintekről készített) alaprajzi "vázlatok". Bár vázlat a neve, konkrétan centiméterre ki van találva az alaprajz. Amit Önnek megmutatunk ezen a megbeszélésen, az nem az első variáció lesz, hanem már a sokadik változat. Mire elkészült, már minden benne van ami igényként felmerült az Ön részéről, hozzátéve a mi kreatív tudásunkat is, amitől majd a használat során jó térkapcsolatokkal rendelkező, jól használható otthonná válik. Leolvashatók róla a konkrét méretek, látszanak a térkapcsolatok. A helyiségeket egy általunk javasolt bútorozással be is rendezzük. Ilyenkor még általában nem készül látványterv vagy homlokzati terv az épületről, de ez nem azt jelenti, hogy mi nem gondolkozunk tömegben már a kezdetektől. Van amikor rajzolunk is, de nem minden esetben. Minden mindennel összefügg, de addig, amíg az alaprajzban nem tisztázódtak a kapcsolatok, nem alakult ki a végleges megoldás (vagyis Ön el nem fogadta) addig nem lépünk át egy újabb szintre. Vagyis mára elkészültünk az alaprajzzal, amit most ismertetünk, bemutatunk Önnek. Legtöbb esetben ez elsőre már elfogadásra kerül az Ön rászéről, de mindenképp azt szoktuk javasolni: Ha jó is a megoldás, "aludjanak rá egyet" és úgy jelezzenek vissza nekünk a folytatáshoz. Az épülettervezés új épület esetében az elfogadott alaprajzi vázlattervig ingyenes! Ha tetszik a végleges elrendezés, a teljesítésigazolás aláírása után, itt esedékes az első részletfizetés. Vázlatterveket csak aláírt tervezői szerződés/teljesítés igazolás, és az első részletfizetés után áll módunkban odaadni, elektronikus és nyomtatott formában. Ha netán vannak az alaprajz módosítására irányuló kérések, azokat átbeszéljük/elvégzünk az Ön kérése szerint. Ha már tökéletes az alaprajzi elrendezés, -amit Ön elfogadott-, akkor kezdünk neki a 3D látványtervek készítésének.
Ha a ház Passzívház: A terv készítésekor nekünk csomóponti részletességgel végig kell gondolni az épület kialakítását. A nyílászárók méretezése, elhelyezése, illetve azok pontos osztása, esztétikai megjelenése, magassága stb. az árnyékolás végiggondolása, ez energetikai szempontból nagyon fontos tényező. Önnel mindent egyeztetünk, pl. többek közt, már most el kell döntenie, milyen típusú nyílászáró lesz majd a kivitelezés során beépítve.
#3. Egyeztetés: 3D látványtervek, videó a saját megálmodott házáról
Amit minden Ügyfelünk a legjobban vár Az alaprajz elfogadása után továbbformáltuk az épületet. A homlokzati nyílászárók mérete, helye és elhelyezkedése is pontosult/kialakult. Kiegészítettük teraszokkal, pergolákkal, apróbb részletekkel és felruháztuk azzal a tömegformával/stílussal amit előzetesen megbeszéltünk. Részletesen kidolgoztuk a homlokzatot, azt egy homlokzati terven is bemutatjuk ezen a találkozón.Kidolgoztuk a 3D-t is, és nagyon várjuk mi is, hogy bemutathassuk Önnek. A tervezett épület térbeli bemutatása történik még ezen a megbeszélésen. Ezzel kezdjük ezt az egyeztetést. Az épület külső körbejárása, minden irányból bemutatása, valósághű színes HD fotókon és videón keresztül. Most a virtuális térben is láthatja, szinte megérintheti, a saját álomházát. Itt, ugyan úgy mint az alaprajznál, ezt is el kell Önnek fogadnia ahhoz, hogy tovább folytatódjon a tervezés. (Ha tetszik amit lát, és elfogadta, a teljesítés igazolás aláírása után, itt esedékes a második részletfizetés.)
A találkozónk után: Itt jutottunk el arra a pontra, amikor - A kreatív tervezést, most a mérnöki munkarészek kidolgozása veszi át Az elfogadott 3D után kezdjük kidolgozni az építész munkarészt. Ez a fázis már az épület műszaki megoldásairól szól. Ez terveket, konkrétan helyszínrajzot, alaprajzot,- ha több szintes akkor a különböző szintekről külön - lépcsőtervet ha van lépcső, kétirányú metszeteket, homlokzatokat jelent. Rétegrendeket, műszaki leírásokat és tűzvédelmi fejezetet írunk és még amit az aktuális jogszabályok előírnak.
#4. Egyeztetés: Komplett az építész munkarész - Jöhet a köztes hatósági megkeresés
Kidolgoztuk, véglegesítettük és elkészültünk az építész munkarésszel erre a találkozóra, azt ismertetjük Önnel (a teljesítés igazolás aláírása után, itt esedékes a harmadik részletfizetés)
Köztes hatósági egyeztetések: Itt jutottunk el arra a pontra, hogy a beadandó dokumentációhoz az előzetes hatósági konzultációs anyag(ok)at összeállítsuk. Ha szükséges szakhatóságok bevonása, vagy ha a HÉSZ (Helyi Építési Szabályzat) előírja, -esetleg nem írja elő, de az Ön érdekében mindenképp szükséges lenne a beszerzése, ezt is átbeszéljük- Tervtanácsi állásfoglalás vagy Településképi véleményezés beszerzését, akkor összeállítjuk hozzá a szükséges tervdokumentációt és elindítjuk az eljárást. (díjazása a tervezési szerződésben rögzítetteknek megfelelően)
A találkozó után várunk az eljárás(ok) végére. Amint megkaptuk, haladunk tovább.
#5. Egyeztetés: Generáltervezés | Kiviteli tervek, munkarészek (kötelező / javasolt) - Szakági Tervező kollégák bevonása
Mivel, ezen a ponton még csak az építész tervek vannak készen, a komplett bejelentési/engedélyezési tervekhez további szakági kiviteli terveket / munkarészeket / leírásokat is készíttetni kell. Ezen a konzultáción azokat beszéljük át, és a további teendőket. A szakági tervezők bevonása, - ha még nem történt meg korábban a tervezésbe, akkor - itt esedékes. Gépészt, elektromos tervezőt, statikust mindenképp be kell vonni. A kiviteli tervek/munkarészek száma és bonyolultsága épület és jogszabályfüggő.
Talajmechanika: Ekkor válik szükségessé a Talajvizsgálati jelentés (Talajmechanikai szakvélemény) készíttetése, a kialakult épület pontos koordinátorainak megadásával. A statikai tervek elkészítéséhez elengedhetetlen egy talajmechanikai vizsgálat készíttetése, ez a vizsgálat valóban "alapjaként" szolgál a komplett statikai terveknek. Ezért irodánk kevés esettől eltekintve minden esetben szükségesnek látja ezt elkészíttetni. (díjának kiegyenlítése a tervezési szerződésben rögzítetteknek megfelelően). Ha irodánktól független külsős kollégát bízná meg, az is teljesen rendben van. A tervhez külsős anyagot is be tudunk fogadni adatszolgáltatásként.
A feltöltéshez - Kötelezően előírt Szakági Kiviteli Tervek A tartószerkezeti (statikai) tervek: ezt „helyileg” mi, vagyis irodánk készíti el. Ide sorolható pl.: a födémtervek, alapozási terv, pillérek, k...
3. A kivitelezés
A kivitelezés 12-14 hónapos ütemterv szerint zajlik. Az Evident Home-nál különös figyelmet fordítunk arra, hogy tartsuk a határidőket (kötbér vállalással szerződünk).
Amiről az alapozási munkák előtt neked kell gondoskodnod, az az, hogy kialakításra kerüljenek a telken a vízvételi és az áramvételi pontok. Víz esetében elegendő lehet fúrt kút is, de érdemes inkább vízóra és kerticsap kialakítása mellett dönteni.
Az alapozás után személyesen egyeztetünk az anyagokkal kapcsolatban. Megszületik a döntés a cserép színéről, valamint az ereszcsatorna színéről is. Közösen döntünk a nyílászárók nyitásának irányáról, a bejárati ajtó és a beltéri ajtók típusáról.
Az építkezés ezután látványosan megindul. A válaszfalak elkészültével van szükség újabb egyeztetésre - a helyszínen. Célszerű a fürdőszobákat is átgondolni, elsősorban a burkolás és a csaptelep miatt, amelyek meghatározzák, hogyan készítsük el a dugalj- és lámpa-kiállásokat. A riasztóval kapcsolatban sem árt már ekkor egyeztetni, hogy a villanyszerelő időben tudja, hol lesz szükség mozgásérzékelőre, kamerára.
A burkolási munkákhoz érve a burkolóval már csak a fuga színét kell kiválasztani. Az utolsó lépések egyike a belső és a külső színek meghatározása.
Egyszerű bejelentésnél nem kötelező elektronikus építési naplót vezetni, de mindenképpen ajánlott! Annak érdekében, hogy a megrendelőink mindig nyomon tudják követni, hogy hogy áll az építkezés, mi, az Evident Home-nál minden esetben vezetünk e-naplót!
Ha megvan az alapozás, akkor megkezdődhet a ház szerkezetének megépítése. Ez a folyamat a falak felhúzásával kezdődik, és a födémek és a tetőszerkezet építésével folytatódik. A tetőszerkezet lehet hagyományos ácsolt tető vagy előre gyártott tetőszerkezet is. Miután elkészült a szerkezet, megkezdődik a nyílászárók beépítése, valamint a homlokzati hőszigetelés, a belső falak szigetelése és vakolása. A házépítés egyik legkomplexebb része a gépészeti és elektromos rendszerek kialakítása. Ide tartozik a belső falak glettelése, festése, a csempézés, valamint az egyéb burkolatok (például padló) lefektetése.
A családi ház építés folyamata - átfogó, vázlatos bemutató.
Átadás előtt teljes nagytakarítást végzünk. Az építési tevékenység lezárásakor a naplóban rögzül a műszaki átadás-átvételi eljárás is.
Azonban, hogy a ház valóban a terveknek megfelelően épüljön fel, igény esetén a kivitelezésben is számíthatnak ránk. Mi azért vagyunk itt, hogy stabil és biztos hátteret nyújtsunk, és az építkezés terhét levegyük a válláról, hogy Önnek csak az otthona épülésének zökkenőmentes előrehaladtát kelljen szemlélnie.
Ami az épület körüli területeket illeti, azok kialakítása az építkezés befejezése után következik.
Juhúúú! Elkészült az új otthonod! Azzal, hogy elkészült a családi ház, a munka még sajnos nem fejeződött be: a belső munkálatok befejezése után ugyanis az épület körüli területeket is ki kell alakítani.
Minden bizonnyal Ön is saját családi házra vágyik, egy szép és kényelmes otthonra. Ha azonban mélyebben is belemerül az építkezés folyamatába, rádöbben, mennyi kellemetlen és kihívást jelentő lépés vezet a családi ház végső formájáig. Ha építkezésbe szeretne kezdeni, azt javasoljuk, hogy lépjen velünk kapcsolatba már az elhatározást követően! Álmai otthonának felépüléséig sok-sok lépésből álló komplex folyamaton keresztül jutunk el.
Világos, élhető, fénnyel teli, praktikus térkapcsolatokkal kialakított, egyedi épület valósul meg, értékálló építészeti megoldásokkal, mindez teljesen személyre szabva. Önnel közösen együtt haladva jutunk el az első koncepcióktól, a vázlatterveken át egészen a végleges terv finomhangolásáig, majd a beadásig. Ettől válnak házaink a megvalósulás után valódi otthonokká.
tags: #haz #epites #telekvasarlassal