Ismertető a Szeged-Petőfitelep ikerház kiadásáról és az Otthon Start program finomságairól
Szeged-Petőfitelep területén, a Zágráb utcában, teljesen új építésű, 90 nm-es, amerikai konyhás nappali + két hálószobás, duplakomfortos, impozáns méretű tetőterasszal rendelkező, tágas, napfényes, kis rezsijű ikerház kiadó. A ház egyedi cirkó fűtésű, de kandallóval is rendelkezik.
Az Otthon Start fix 3%-os lakáshitel szabályai a megvásárolandó ingatlanok esetében különbséget tesznek lakás és egylakásos lakóépület között az ingatlan értékére vonatkozóan. Bár látszólag egyértelműnek tűnik a különbség, sokszor nem is olyan könnyű eldönteni, hogy egy ingatlan lakásnak vagy háznak minősül. Így van például az ikerházak esetében is.
Érdekel az Otthon Start hitelprogram? Szeretnél 3%-os, államilag támogatott lakáshitelt első lakásodhoz? Díjmentesen segítünk az igénylésben! Az ikerház a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló jogszabályok alapján vizsgálandó, és az ingatlan besorolása befolyásolja a hiteltípus feltételeit.
Miért lehet többféle besorolás ikerházaknál?
Az ikerházként meghirdetett ingatlanok alapvetően a “ház” kategóriába sorolódnak, mivel az épület kinézete - az összeépített közös oldalán kívül - egy szabadonálló családi háznak látszik. A jogi megnevezés azonban lehet családi ikerház, ikerház osztatlan közös tulajdonban, vagy társasházi lakásként nyilvántartott ingatlan is.
A családi ikerház két szomszédos telek között elhelyezkedő két egymáshoz kapcsolódó lakóegység, melyek specializált módon kapcsolódnak. Az ikerház osztatlan közös tulajdonban olyan eset, amikor egy telken nagyobb családi házat osztanak fel több részre. A használati megosztási szerződéssel és a térképvázlattal biztosítják az egyes tulajdonosok jogait és kötelezettségeit.
Társasházi lakás mint ikerház: egy ingatlan lehet társasházi lakásként nyilvántartva, akár külön telken, akár közös telken. Ekkor a közös tulajdon és kizárólagos használat rendezése társasházi alapító okirattal történik.
Az Otthon Start fix 3%-os lakáshitellé választható ikerházak esetében a besorolás alapján: ha az ingatlan társasházi lakásként van nyilvántartva, a lakásra vonatkozó értékhatár érvényes. Ha pedig házként van nyilvántartva, akkor a 150 millió forintos értékhatár a kiindulópont.
Az értékhatár szabályozás azonban nem teljesen egyértelmű, mivel a rendelet a 150 millió forintos határt “egylakásos lakóépület” esetében határozza meg. Ezért az ikerházaknál kiemelten fontos az önálló tető- és épületszerkezet, illetve a földszinti bejárat kérdése. A kérdést a kormányzati FIX 3% Lakáshitel Program infovonalon is ellenőriztük: az ingatlan értéke lehet egylakásos lakóépület legfeljebb bruttó 100 000 000 forint, vagy bruttó 150 000 000 forint földhivatali besorolástól függően.
Mit jelent az alapfogalom a vásárlásnál?
A családi ház olyan ingatlan, amelyet egy vagy több család használ otthonaként, és jellemzően saját kerttel rendelkezik. A sorház olyan épületsor, amely közös telken helyezkedik el, de az önálló rendeltetési egységek zártsorúan csatlakoznak egymáshoz. Az ikerház két önálló épületet jelent, amelyek külsőleg egy épületnek tűnnek, és közös oldalhatáron állnak, de egymástól független épületszerkezetekkel rendelkeznek. A házrész pedig egy nagy családi házban kialakított kisebb lakóegység lehet, amelynek nincs önálló jogi státusza.
Az ingatlanhirdetésekben gyakran használatosak ezek a kifejezések, ezért fontos megérteni a jogi besorolásokat és azt, hogy a tulajdoni lapon mely kategória szerepel. A jogszabályok és a banki gyakorlat szerint a besorolás alapján történik a hitelbírálat és az adásvétel finanszírozása.
Rövid összefoglaló a jelenlegi lehetőségekről
- A megvásárolandó ikerházak közül az Otthon Start fix 3%-os lakáshitellel igényelhetők, attól függően, hogy a tulajdoni lapon hogyan szerepel az ingatlan besorolása.
- Ha társasházi lakásként szerepel, a lakásra vonatkozó limit a hatályos rendelet szerint érvényes.
- Ha házként szerepel, a 150 millió forintos értékhatár lehet releváns, de ezt mindig a jogi besorolás és a hitelbírálat alapján erősítik meg.
- A jogi leírások szerint az ikerházakat gyakran a ház kategóriába sorolják, azonban a tényleges tulajdoni besorolás változhat attól függően, hogy társasházi vagy osztatlan közös tulajdonú ingatlanról van-e szó.
Gyakorlati tanácsok a vásárláshoz és hiteligényléshez
- Érdeklődni kell a tulajdoni lapról a besorolásról és a bejegyzett jogcímekről - ez határozza meg a lehetséges hitelkeretet.
- Ha ikerházat vásárolsz, ellenőrizd, hogy a tető- és épületszerkezet önálló-e, és van-e földszinti bejárat, mert ez befolyásolja az értékhatárt és a finanszírozást.
- A megkötendő használati megosztási szerződés részletei és a kartográfiai felvétel kötelező elemei kiemelt fontosságúak az osztatlan közös tulajdonban lévő ingatlanok esetében.
- Tudd, hogy a lakásként vagy házként nyilvántartott ingatlanok között a hitelkeret és a jogi státusz eltérhet - ezért minden esetben konzultálj szakértővel.
Hogyan indulj neki az Otthon Start Programnak?
tags: #sorhaz #ikerhaz #hazresz