Házak energetikai tanúsítványa Gyomaendrődön — minden, amit tudni kell
Ha ingatlant adsz el Gyomaendrődön, elengedhetetlen, hogy rendelkezz érvényes energetikai tanúsítvánnyal. Az energetikai tanúsítvány egy mérnöki okirat, amely tartalmazza az épület (lakás) energetikai besorolását, valamint egyéb energiahatékonysági információkat is.
Mi az energetikai tanúsítvány és mi a célja?
Az energetikai tanúsítvány egy eszköz, amely a lakás energetikai tulajdonságairól tájékoztat, vagyis az energiahatékonyságról. Továbbá javaslatot tesz az energiamegtakarítás lehetőségeire. Magyarán megmutatja, hogy egy épület hogyan fűthető fel télen és hűthető le nyáron, és milyen mértékű az energiaveszteség.
A tanúsítvány kötelező része a javaslat, amely az energiahatékonyság fejlesztésére irányuló korszerűsítési lehetőségeket sorolja fel. A javaslatot készítő mérnök részletezi, hogy a gépészeti és építészeti szerkezeteken milyen fejlesztéseket javasolt elvégezni. Vagyis a törvényalkotó célja az, hogy csökkenjen a fűtési energiafogyasztás, és ezzel az épületek összes energiafogyasztása is csökkenjen.
Kinek kötelező és mikor nem szükséges?
A 176/2008. energetikai tanúsítvány rendeletnek megfelelően a következő esetekben kötelező a tanúsítvány elkészítése: ingatlan eladásához, ingatlan bérbeadásához, új épületek használatbavételi eljárásához és állami energetikai korszerűsítési pályázatokhoz. Igen, bérbeadás esetén is kötelező az energetikai tanúsítvány.
Avagy mikor nem kell energetikai tanúsítvány? A rendelet nem vonatkozik minden épületre. Nem szükséges például: 50 m² alatti önálló, más épülethez nem csatlakozó épületeknél (pl. különálló, kis családi házak), évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt nyaralókra, bizonyos, alacsony energiaigényű mezőgazdasági épületekre és bizonyos műhelyekre vagy ipari területen lévő épületekre.
Mikor kell elkészíttetni a tanúsítványt az eladásnál?
A tanúsítvány elkészíttetése az eladót terheli: az ingatlaneladó rendeli meg, intézi és fizeti a tanúsítvány árát. Igen, ingatlan eladásakor kötelező elkészíttetni, és legkésőbb az adásvételi szerződés aláírásakor át kell adni a vevőnek. Érdemes már az ingatlan hirdetésének megkezdése előtt elkészíttetni, mivel a besorolást kötelező feltüntetni a hirdetésben is.
Új szabályok és érvényesség
2023. november 1.-én a 7/2006. (V. 24.) TNM rendelet hatályát vesztette és felváltotta a 9/2023. (V. 25.) ÉKM rendelet, az épületek energetikai jellemzőinek meghatározásáról. Jelentősen megváltozott az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló 176/2008. (VI. 30) Korm. rendelet.
Az új szabályozás miatt: változott a besorolás módszertana és az új tanúsítványok lényegesen több információt szolgáltatnak. A 2023. november 1. után, az új rendszer szerint kiállított energetikai tanúsítvány csak öt évig érvényes a korábbi 10 év helyett, amennyiben nem építik át az épületet, illetve nem történik olyan változtatás rajta, ami befolyásolja az energetikai hatékonyságát és ezáltal besorolását. A 2023. november 1. előtt kiállított tanúsítványt már nem lehet használni 2024. január 1. óta.
Bár a vonatkozó 9/2023. (V.25.) Kormányrendelet értelmében továbbra is kötelező lesz a dokumentumot elkészíteni eladáskor és bérbeadáskor egyaránt, de számát és tartalmát már nem kötelező belefoglalni az ingatlan adásvételi vagy bérleti szerződésébe. Továbbra is kötelezően fel kell tüntetni az ingatlan energetikai besorolását a róla szóló hirdetési anyagokban is.
Hogyan készül a tanúsítvány?
A tanúsítvány készítése egyszerű és gyors folyamat: a szakértő felveszi a rendelést, ami történhet telefonon vagy online is. Ekkor az is megtudható, hogy milyen adatokra van szüksége a tanúsítónak az ingatlan tulajdonosától. Ezt követően az egyeztetett időpontban helyszíni szemlét tart, ami általában 20-60 perc, függően az ingatlan méretétől. A szemlét követően a tanúsító elvégzi a számításokat, és függően a leterheltségétől néhány munkanapon belül elkészül az energetikai tanúsítvány.
A helyszíni felmérés kötelező része a munkának, ennek időpontját a szakértő előre egyezteti Önnel. A tanúsítványt csak felmérés alapján lehet kiállítani, amely során dokumentálásra kerülnek az épületszerkezetek és az épületgépészeti berendezések. A helyszíni felmérés körülbelül fél órát vesz igénybe egy átlagos társasházi lakás vagy családi ház esetén.
Ki végezhet tanúsítást?
Az energetikai tanúsítványt egy független szakértő állítja ki, aki szerepel a Magyar Építész Kamara, vagy a Magyar Mérnöki Kamara névjegyzékében és energetikai tanúsításra érvényes jogosultsága van. A jogszabályok előírják, hogy csak szakirányú mérnök végzettségű, megfelelő szakmai tapasztalattal és jogosultsági vizsgával rendelkező vállalkozó végezhet tanúsítást. Jogosultsági számát és vállalkozásának adatait fel kell tüntetnie az elkészített dokumentumon.
HET szám és a tanúsítvány hitelessége
A tanúsítvány első, összesítő oldalán a fejlécben jobbra megtalálhatjuk a sorszámát, ami HET sorszám vagy HET azonosító névre is hallgat. A HET azt jelenti, hogy Hiteles Energetikai Tanúsítvány. Minden tanúsítványnak más és más a HET száma, vagyis egyedi, és nem a tanúsító szakember adja, hanem az a központi rendszerbe való feltöltés után generálódik.
Mire jó a HET szám? Arra, hogy segítségével leellenőrizhetjük a tanúsítvány hitelességét, vagy, hogy meggyőződjünk arról, hogy az ingatlan energetikai tanúsítása valóban megtörtént-e. A tanúsítványokat az Országos Építésügyi Nyilvántartás adatbázisában tartják nyilván, ahonnan az energetikai tanúsítvány lekérdezése lehetséges.
Hol és hogyan lehet lekérdezni a tanúsítványt?
Az Országos Építésügyi Nyilvántartás e-epites.hu oldalán néhány kattintás után eljutunk a tanúsítvány lekérdezése oldalra, ami magánszemélyek számára ügyfélkapus bejelentkezés nélkül használható. A szűrőfeltételek megadása után a ‘Lekérdezés’ gombra kattintva jelenik meg a feltételeknek megfelelő tanúsítványok listája. Több feltétel megadásával a lista tovább szűkíthető.
Mennyibe kerül és mitől függ az ár?
Mitől függ a tanúsítvány ára? A díjazás függ az ingatlan méretétől és típusától, azaz panellakásról, társasházi lakásról vagy családi házról van szó, az ingatlan elhelyezkedésétől és a szintek számától. Az energetikai tanúsítvány árak 22 000 Ft körül kezdődnek Budapesten. Nagyobb ingatlan energetikai tanúsítványa többe kerül, mint a kisebbé. Vidéki ingatlanok esetében vannak szolgáltatók, akik külön kiszállási díjat számolnak fel. Budapesten egyértelműen nagyobb árverseny van, mint vidéken, ahol kevesebb a szolgáltató.
Példa árak (bruttó)
| Ingatlan típusa | Ár (bruttó) |
|---|---|
| Belvárosi lakás 80 m2-ig | 22.000 Ft |
| Társasházi lakás 80 m2-ig | 24.500 Ft |
| Társasházi lakás 81-140 m2 | 26.500 Ft |
| Tetőtéri lakás 80 m2-ig | 32.000 Ft |
| Egyszintes családi ház 80 m2-ig | 30.500 Ft |
| Egyszintes családi ház 81-150 m2 | 34.500 Ft |
A díjak tartalmazzák a kiszállás, felmérés, elkészítés minden költségét. A feltüntetett árlista érvényes az adásvételhez, bérbeadáshoz, használatbavételhez szükséges energetikai tanúsítvány készítésére.
Hogyan válassz szakembert Gyomaendrődön?
Amikor kiválasztjuk a szolgáltatót, akkor alapvetően az árat nézzük, és azt is, hogy milyen gyorsan végzi el a munkát és a megrendelés egyszerűségét. Viszont, ha az ingatlaneladó az eladási folyamat elején elintézi ezt a szükséges feladatot, akkor nem számít a gyorsaság, tehát ez esetben a legkedvezőbb árat kell keresni.
Gyomaendrőd szakemberei között számos megbízható opciót találsz energetikai tanúsítvány készítésére. A vélemények és értékelések alapján könnyen megtalálhatod a legprofibb és legolcsóbb energetikai tanúsító készítőt. Válaszd ki a számodra legmegfelelőbb szakembert, és biztosítsd be ingatlanod energiahatékonysági besorolását még ma!
Országos lehetőségek és gyors ügyintézés
Az Országos Tanúsító Központ egy országos lefedettségű, mérnökökből álló szakmai hálózat, amelynek partnerei energetikai tanúsítványok készítését vállalják. Az együttműködés célja, hogy az ingatlantulajdonosokat összekapcsolja a hozzájuk földrajzilag legközelebb dolgozó tanúsító szakemberrel, ezáltal gyorsítva az ügyintézést és csökkentve a kiszállási költségeket.
Az Országos Tanúsító Központ ügyfélbarát online felülete az otk.hu, ahol a tanúsítvány elkészítését meg lehet rendelni. Ezen kívül a tanúsító központ ügyfélszolgálati támogatással segíti a folyamat zökkenőmentes lebonyolítását - az ajánlatkéréstől a hiteles dokumentum kiállításáig.
Gyomaendrődi tanúsítók - ki hívható?
Ha Gyomaendrőd területén vásárolnál vagy adnál el ingatlant, elengedhetetlen, hogy rendelkezz érvényes energetikai tanúsítvánnyal. Gyomaendrőd szakemberei nemcsak szakértelmükkel tűnnek ki, hanem megbízhatóságukkal is. Kiszállok Gyomaendrőd teljes területén működő tanúsítók között találhatók mérnökök, építészmérnökök és épületgépész szakemberek, akik vállalják a helyszíni felmérést és a tanúsítvány gyors elkészítését.
Így lett meg 90%-ra az Energetikai Tanúsító Vizsga (Szóbeli nélkül!) – Interjú Bálinttal
Gyakran ismételt kérdések
- Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány 2026-ban? Az ár általában 22 000 Ft-tól indul kisebb lakások esetén Budapesten, de nagyobb ingatlanoknál vagy családi házaknál ennél magasabb is lehet.
- Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány? A 2023. november 1. után kiállított tanúsítványok 5 évig érvényesek, amennyiben az ingatlanon nem történik energetikai szempontból jelentős átalakítás.
- Kötelező energetikai tanúsítványt készíttetni eladáskor? Igen, és legkésőbb az adásvételi szerződés aláírásakor át kell adni a vevőnek.
- Ki fizeti a tanúsítványt? Az energetikai tanúsítvány költségét minden esetben az eladó viseli.
- Mikor érdemes elkészíttetni a tanúsítványt? Érdemes már az ingatlan hirdetésének megkezdése előtt elkészíttetni, mivel a besorolást kötelező feltüntetni a hirdetésben is.
- Mi az a HET szám? A HET szám (Hiteles Energetikai Tanúsítvány azonosító) egy egyedi azonosító, amely alapján a tanúsítvány hitelessége ellenőrizhető az online rendszerben.
- Hol lehet lekérdezni az energetikai tanúsítványt? Az Országos Építésügyi Nyilvántartás rendszerében, az e-epites.hu oldalon lehet lekérdezni, akár ügyfélkapus bejelentkezés nélkül is.
- Mikor nem kell energetikai tanúsítvány? Nem szükséges például 50 m² alatti önálló épületeknél, szezonális használatú nyaralóknál, bizonyos mezőgazdasági vagy ipari épületeknél.
Figyelem! Nem vagyok energetikai tanúsító, hanem ingatlan-tanácsadó! Kérlek, ne kérj tőlem árajánlatot energetikai tanúsítvány elkészítésére. Az alábbiakban ajánlok szakembereket is, akik tudnak ez ügyben segíteni neked.
tags: #hazak #energetikai #tanusitvany #gyomaendrod