Hitelbiztosítéki Nyilvántartás Jelzálog Törlése Menete és Szükséges Dokumentumok
A hitelbiztosítéki nyilvántartás létrejötte 2014-ben alapozta meg Magyarországon az új, elektronikus zálogjogi rendszert, ezáltal átalakítva a korábbi zálogjogi nyilvántartásokat. Jelen cikkben részletesen ismertetjük a jelzálog törlésének folyamatát, a szükséges dokumentumokat, valamint a hitelbiztosítéki nyilvántartás működését, amely a Polgári Törvénykönyv és a kapcsolódó jogszabályok alapján szabályozza a zálogjogokat.
A hitelbiztosítéki nyilvántartás és jogi háttere
A hitelbiztosítéki nyilvántartást a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény (Ptk.) és a hitelbiztosítéki nyilvántartásról szóló 2013. évi CCXXI. törvény (Hbnytv.) hozta létre, és a működés részletszabályait a 18/2014. (III. 13.) KIM rendelet (Hbnyr.) szabályozza.
Korábban a Magyar Országos Közjegyzői Kamara által vezetett zálogjogi nyilvántartás szolgálta az ingó jelzálogjogok bejegyzését, amely közhiteles nyilvántartás volt, közjegyzői okiraton alapult, és teljes körű igazolást adott a zálogjogok tartalmáról. Az új, elektronikus alapú hitelbiztosítéki nyilvántartás azonban már csak tanúsítja a nyilatkozat megtételét a megadott időpontban és tartalommal, nem igazolja a zálogjog fennállását teljes körűen.
A hitelbiztosítéki nyilvántartás nyilvános rendszer, amely az interneten bárki számára ingyenesen, személyazonosítás nélkül elérhető és megtekinthető. Nyilatkozatot azonban csak regisztrált felhasználó tehet meg, aki elektronikusan, minősített aláírással rendelkezik, vagy közjegyző segítségével igazolja adatait.
Mi a jelzálogjog és mikor szükséges a törlése?
A jelzálogjog egy jogi biztosíték az adós tartozásának visszafizetésére, amely általában ingatlanra kerül bejegyzésre, például lakáshitel esetén. A jelzálog bejegyzése azt jelenti, hogy a bank vagy hitelező jogosult az ingatlanra, ha az adós nem teljesíti fizetési kötelezettségét.
A jelzálog törlése akkor válik szükségessé, amikor a hitel összegét visszafizették, és az ingatlan tehermentessé válik. A jelzálog továbbá akadályt jelenthet az ingatlan eladásában vagy újabb hitel felvételében.
A jelzálog törlésének menete
- Törlési engedély kérése a banktól: Miután a hitelt teljes egészében visszafizette az adós, kérnie kell a banktól a jelzálog törléséhez szükséges hivatalos törlési engedélyt, amely igazolja a tartozás megszűnését.
- Kérelem benyújtása a földhivatalhoz: A törlési engedéllyel kiegészítve be kell nyújtani a kérvényt a földhivatalhoz, amelyet lehet személyesen, postai úton vagy elektronikusan is intézni.
- Dokumentumok csatolása: A kérelemhez mellékelni kell a banki törlési engedélyt, az ügyintézési díj befizetését igazoló bizonylatot, valamint a jogosultságot igazoló dokumentumokat.
- Fizetés: A földhivatali eljárás alapdíja jelenleg 10.600 forint, ezt a kérelem benyújtásakor kell megfizetni.
- Földhivatali vizsgálat és törlés: A földhivatal megvizsgálja a benyújtott dokumentumokat, majd ha mindent megfelelőnek talál, törli a jelzálogjogot az ingatlan-nyilvántartásból, általában 30 napon belül.
Fontos, hogy a törlés bizonyítása az adásvételi szerződés megkötésekor vagy újabb hitel felvételekor nélkülözhetetlen.
Figyelmeztetések és ügyintézési tanácsok
- Kérjen a földhivataltól olyan érkeztetett, pecséttel és dátummal ellátott másodpéldányt a törlési engedélyről, amit megőrizhet.
- Ha az ingatlanon további terhek, mint például elidegenítési tilalom vagy végrehajtási jog szerepelnek, azok külön-külön történő törlését is kezdeményezni kell.
- Ha a bank már nem működik, a jogutódtól kell majd beszerezni a törlési engedélyt vagy egyéb igazolást a követelés megszűnéséről.
- Amennyiben nem szerezhető be a törlési engedély, bírósági úton lehet kérni a jelzálog törlését, mely azonban hosszabb és költségesebb folyamat.
- Fontos, hogy az esetleges banki díjakról előre tájékozódjunk, mert eltérőek lehetnek, illetve néhány bank díjat számít fel a törlési engedély kiállításáért.
Hitelbiztosítéki Nyilvántartásba történő regisztráció és nyilatkozattétel
A hitelbiztosítéki nyilatkozatot kizárólag a hitelbiztosítéki rendszer regisztrált felhasználója teheti meg. A regisztrációhoz meg kell adni személyes adatokat, el kell fogadni a felhasználói szabályzatot, majd a regisztráció érvényesítéséhez bármely közjegyző előtt azt az ún. azonossági nyilatkozatot kell megtenni, amely igazolja az adatok valósággal egyezőségét és hitelességét.
Állandó képviselőként a törvényes vagy szervezeti képviselő, valamint az ehhez meghatalmazott személy járhat el, engedély szükséges. Meghatalmazott képviselet esetén a meghatalmazásnak visszavonásig rendelt és általános jellegűnek kell lennie.
A hitelbiztosítéki nyilatkozat megtétele
A hitelbiztosítéki rendszerben a regisztrált felhasználó az erre szolgáló űrlapon elektronikus úton (minősített elektronikus aláírással) nyilatkozatot tehet zálogjogi és egyéb biztosítéki jogokról, például zálogjogosulti vagy zálogkötelezetti nyilatkozatot, tulajdonjog-fenntartással történő eladói nyilatkozatot, faktori vagy lízingbeadói nyilatkozatot.
A nyilatkozat tehetősége feltétele a regisztráció, és a nyilatkozat megtételekor költségtérítés fizetendő a Magyar Országos Közjegyzői Kamara (MOKK) részére, mely jelenleg 7000 forint nyilatkozatonként, továbbá ha több vagyontárgy szerepel a bejegyzésben, az első után vagyontárgyanként további 3500 forint.
A nyilatkozat akkor válik hatályossá, ha a költségtérítést megfizették, elektronikus aláírással látták el, és a nyilvántartásban rögzítették. E nyilvántartásból történő törlést általában a zálogjogosult vagy a zálogkötelezett nyilatkozata alapján hajtják végre.
Hitelbiztosítéki nyilvántartásból jelzálog törlése
A jelzálog törléséhez szükség van a hitelbiztosítéki nyilvántartásban bejegyzett zálogjog törlési nyilatkozatára, amelyet a zálogjogosult fél vagy a zálogkötelezett lehet. Ha a zálogkötelezett tesz törlési nyilatkozatot, a zálogjogosultnak 30 napon belül nem szabad fenntartó nyilatkozatot tenni, mert különben a törlés automatikusan végbemegy.
A törlési nyilatkozat benyújtása után a földhivatal végzi el a tényleges törlést az ingatlan-nyilvántartásból, amely így megszűnik terhelni az ingatlant, és az ingatlan tehermentessé válik.
Milyen dokumentumokra van szükség a törléshez?
- Banki törlési engedély vagy igazolás a tartozás teljesítéséről
- Kérelem a földhivatal felé
- A megfelelő díj befizetésének igazolása
- Személyi igazolvány és lakcímkártya az ügyintézéshez
- Szükség esetén közjegyzői okirat vagy ügyvédi meghatalmazás
Amennyiben ügyvéd vagy közjegyző segíti az ügyintézést, az még gördülékenyebbé és jogilag biztonságosabbá teszi a folyamatot.
Összefoglaló táblázat a jelzálog törlés menetéről
| Lépés | Teendő | Dokumentumok/Kísérő igazolások |
|---|---|---|
| 1 | Törlési engedély igénylése a banktól | Törlési engedély |
| 2 | Kérelem benyújtása a földhivatalhoz | Törlési engedély, kérelem |
| 3 | Díjfizetés és igazolás mellékelése | Fizetési bizonylat, személyi igazolvány |
| 4 | Földhivatal elbírálása és végrehajtása | - |
| 5 | Törlés nyilvántartásba vétele és jogi hatály | Tulajdoni lap frissítése |
Fontos tudnivalók és jogszabályi háttér
A jelzálogjog törlését a Polgári Törvénykönyv és az ingatlan-nyilvántartásról szóló törvény szabályozza, amelyek biztosítják, hogy az adós, miután teljesítette a kötelezettségeit, jogosult legyen a tehermentesítésre.
A hitelbiztosítéki nyilvántartás új elektronikus rendszere 2014. március 15-től működik, amely a korábbi közjegyzői zálogjogi nyilvántartásokat felváltotta. Ez a rendszer modern, gyors és nyilvános hozzáférést biztosít a nyilvántartott adatokhoz.
A hitelbiztosítéki nyilvántartásban tett nyilatkozatok csak elektronikus úton, regisztrált felhasználók által tehetők meg, akik azonosításukat közjegyző előtt vagy minősített elektronikus aláírással igazolták.
Fontos a jogszabályi előírások pontos betartása, hogy a jelzálog törlése jogszerűen és gyorsan megtörténjen, elkerülve ezzel a késedelmeket vagy jogvitákat.
Hitelbiztosítéki nyilvántartás ügyintézés - közjegyzői segítség
Budapesten Dr. Juhász Ivett közjegyzői irodája szakértő segítséget nyújt a hitelbiztosítéki nyilatkozatok regisztrációjában, az azonossági nyilatkozat megtételében, valamint az adatváltozások kezelésekor. A közjegyzői hivatal gyors és megbízható támogatást biztosít a felhasználók számára, hogy az ügyintézés gördülékenyen menjen.
A hitelbiztosítéki nyilvántartás hivatalos felülete a hbny.mokk.hu, ahol a bejelentkezés és a nyilatkozattétel is elektronikusan történik. Bár a nyilvántartás tartalma nyilvános, nyilatkozatot csak regisztrált felhasználók tehetnek.
Az azonosítás és regisztráció közjegyzői hitelesítése garantálja az adatok jogszerűségét és megbízhatóságát, így érdemes a közjegyzőhöz fordulni minden ilyen ügyben.
tags: #hbny #jelzalog #torlese
Népszerű bejegyzések:
- A Jókai Színház nézőterének kialakítása és története
- Panorámás ikerházak Balatonszepezden – kiadó családoknak és baráti társaságoknak
- Különleges befektetés haszonélvezeti joggal Érden
- A XIII. kerület példáján keresztül - részletes útmutató ingatlan beruházási pályázatokhoz
- Otthonfelújítás vidéken: tervek és terveztetés