Vidékiek otthonfelújítási támogatása: költségek, tervek, engedélyek és gyakorlati útmutató

A kormány a Vidéki Otthonfelújítási Programról szóló 389/2024. (XII. 11.) Korm. rendeletben döntött arról, hogy a kistelepüléseken élő családok lakhatási körülményeinek javítása, a vidéki lakásállomány megújulásának ösztönzése és az építőipari ágazat fehérítése érdekében vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásként otthonfelújítási támogatást nyújt.

Ki jogosult a támogatásra és milyen célokat szolgál?

A vidéki otthonfelújítási támogatás célja a kistelepülésen élő családok lakhatási körülményeinek javítása. A vissza nem térítendő támogatás a teljes felújítási költség felét, de maximum 3 millió forintot áll, a finanszírozás pedig a felújítást követően történik. Akiknek nincs meg a szükséges önerő, kedvezményes, kamattámogatott hitel igényelhető maximum 6 millió forintig, futamideje 10 év, fedezete a felújítandó ingatlan.

Jogosultság szempontjából fontos, hogy a támogatás egy vagy több gyermeket váró, illetve nevelő személynek szólhat, és közös vagy együttes igénylésre is van lehetőség. A gyermekek közé tartozik a vér szerinti vagy örökbefogadott gyermek, illetve a várandóssági 12. hét után jogosultság keletkezhet. A program kifejezetten az 5000 főnél kisebb településekre, és a 2889 hazai települést érinti.

Mit finanszíroz a támogatás?

A támogatás felhasználható: a ház szigetelésére (aljzat-, tető- és homlokzati szigetelés), nyílászárók cseréjére, használati melegvíz rendszerek korszerűsítésére, fűtési rendszer korszerűsítésére (pl. levegő-víz hővezetés vagy modern gázfűtési rendszer kiépítése), továbbá automatikus szabályozások kiépítésére, energiatakarékos berendezésekre és szükség esetén meleg víz tárolók létesítésére. A felújításokhoz meghatározott fajlagos költségek kapcsolódnak, amelyek korlátozzák a költségek mértékét. A gázkazán csak a korábbi forráskeret kimerüléséig volt támogatható, ezen felül alternatív megoldások részei lehetnek a programnak.

A teljes felújítási költség 50%-át vehetik igénybe, de legfeljebb 3 millió forintra vonatkozóan. A támogatás és a hitel aránya 50-50%-os, tehát a teljes keret 6 millió forint, amely részben vissza nem térítendő, részben kamatmentes hitel formájában érhető el. A 30%-os energia-megtakarítás eléréséhez igazolás szükséges energetikai tanúsítvánnyal.

Kik és milyen feltételekkel igényelhetik?

Igényelheti a támogatást: legalább egy gyermeket váró vagy nevelő személy, azonos lakóhellyel rendelkező szülők közösen, illetve egyedül nevelők is. Az ingatlanban élést életvitelszerűen igazolni kell az igénylés időpontjában. A tulajdoni hányad legalább 50%-osnak kell lennie az igénylőé vagy közvetlen hozzátartozóinak. Emellett az igénylőnek nagykorúnak és magyar állampolgárnak kell lennie, és nincs köztartozása. A felújítás után 5 évig életvitelszerűen az ingatlanban kell élni.

Hol és hogyan lehet benyújtani a kérelmet?

Kérelmek benyújtása elektronikus azonosítást követően a SZÜF felületén, vagy személyesen a Kincstár területi szerveinél, vagy postai úton a Kincstár honlapjáról letöltött formanyomtatványokkal.
A benyújtás határideje: 2026. június 30. A kincstár a beérkezést követő 90 napon belül elbírálja az online benyújtást követően 30 napon belül (ez az idő 45 nappal hosszabbítható). Hiánypótlásra lehetőség 30 napos határidővel van.
A kérelmeket a kivitelezővel kötött szerződésekkel és minden munka/anyag számlákkal igazolni kell; minden számlát az igénylő nevére kell kiállítani. A teljes felújítás költségvetésének legalább 25-25% vállalkozási díjat és anyagköltséget tartalmazó számlát kell tartalmaznia.

A program részletes feltételei és alkalmazható költségek között szerepel, hogy a felújítás csak olyan ingatlanon végezhető, amely állandó lakóhely. A kivitelező költségeit és anyagköltségeit 50-50%-os arányban kell felosztani a támogatásban részesülő összegben. A támogatás összege a számlával igazolt felújítási költségek 50%-a, de maximum 3 000 000 forint. Ha a teljes felújítási költség meghaladja a támogatás összegét, a fennmaradó költséget a tulajdonos saját forrásból finanszírozza.

Hitel és önerő

A 6 millió forintos teljes keretből a támogatás vissza nem térítendő része és a kamatmentes hitel aránya a járások jövedelmi viszonyai és a család jövedelme szerint alakul. Az átlagjövedelem alapján megállapított arány szerint lehet elosztani a vissza nem térítendő rész és a hitel felső határait. A felújítás végén legalább 30%-os energia-megtakarítás szükséges, és ezt hiteles energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni.

A hitel futamideje legfeljebb 12 év lehet, a rendelkezésre tartási idő 24 hónap és a törlesztés megkezdése 3 hónapos türelmi idő után indul. A kölcsön nem igényel ingatlanfedezetet, de a felújított ház a futamidő alatt nem értékesíthető el. A megvalósítás energiamegtakarítása befolyásolja a hitel törlesztésének részleteit és a támogatás összegét.

Gyakorlati megfontolások és tippek

Fontos, hogy a kivitelezővel minden munkát és anyagot előzetesen rögzítsenek vállalkozói szerződéssel, és minden számlát a megfelelő ingatlan tulajdonosának nevére legyen kiállítva.
A felújítás során a 30%-os energia-megtakarítás eléréséhez energetikai tanúsítványokat kell készíttetni és igazolni a kivitelezés végén is.
A költségvetésben a 50-50% arányt minden munka tekintetében érdemes tartani; a teljes összeg zárásához szükséges minden költség a megadott arány szerint oszlik meg az anyagköltség és a vállalkozói díj között.
Ha az ingatlan vagyoni része többen is érintett (például közös tulajdon), minden tulajdonost érintő hozzájárulás szükséges, és az összes résztvevőnek együttesen kell megközelíteni a feltételeket.
A projektet érdemes a 2025-ös év során vagy a keret kimerülése előtti időszakban megtervezni és beállítani a határidőket, mert a keretösszeg 108,24 milliárd forint, és egyes járásokban a vissza nem térítendő rész aránya eltér. Budapesten például a teljes keretösszeg magasabb vagy alacsonyabb lehet attól függően, hogy hol kerül megvalósításra a felújítás.

Rövid útmutató a legfontosabb lépésekhez

Vizsgálja meg jogosultságát: rendelkezik-e 50%-os tulajdoni hányaddal az ingatlanban, és él-e életvitelszerűen a felújítandó ingatlanban.
Győződjön meg róla, hogy az ingatlan használatbavételi engedélye 1990. december 31. előtt van kiadva, vagy hogy a kor vagy bővítés ellenére az alapépület dátuma számít.
Készítse elő az energetikai tanúsítványokat az ingatlan eredeti állapotáról és a felújítás befejezése után is.
Kérdezze meg a kivitelezőket a 50-50% arányról, és kérjen be minden költségre vonatkozó részletes számlát, melyet benyújt a Kincstár felé.
Indítsa el a kérelmet a SZÜF felületén vagy a Kincstár útján, és kötvény vagy meghatalmazás útján biztosítsa a szükséges aláírásokat és mellékleteket.
Őrizze meg a szerződéseket és számlákat a végső benyújtásig, és legyen készen a hiánypótlásra is, amely 30 napot vehet igénybe.

Infografika: A támogatás lefutása és a 50-50%-os arány alapelve

Ha szeretné, segíthetünk a konkrét számításokban és egy személyre szabott költségvetés összeállításában az Ön járására vonatkozóan, figyelembe véve az egyéni jövedelmi viszonyokat és az energetikai megtakarításokra vonatkozó becsléseket.

tags: #lakasfelujitas #eszek #utca