Helyi epitmenyadó: hogyan működik és mennyi lehet az adó

A helyi epitmenyadó olyan adó, amelyet az önkormányzat az illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, építmény után vethet ki.

Az adókötelezettség az építmény valamennyi helyiségére kiterjed, annak rendeltetésétől, illetőleg hasznosításától függetlenül.

Az adó alanya az, aki a naptári év első napján az építmény tulajdonosa.

Az építményadó alapja az önkormányzat döntésétől függően vagy az építmény m2-ben számított hasznos alapterülete, vagy pedig az építmény korrigált forgalmi értéke.

Az építményadó évi mértékének felső határa hasznos alapterület esetén 1.100 Ft/m2, korrigált forgalmi érték alapján számolt adóalap esetén pedig a korrigált forgalmi érték 3,6%-a.

Építményadó mentességek

2025. január 1-től két új jogcímmel bővül az alkalmazható építményadó mentességek köre: műemléknek minősülő ingatlan mentesül az építményadó alól a megszerzésének évében és az azt követő három évben.

A mentesített összeg ingatlanonként max. 100 millió eurónak megfelelő forint összegig, amennyiben az rendeltetésszerűen a tevékenységhez kerül hasznosításra.

A felső korlát magánszemélyek esetén nem alkalmazandó.

Az adómentesség kultúrát és kulturális örökség megőrzését előmozdító EU támogatásnak minősül.

Ingatlannyilvántartásban nem ilyenként feltűntetett, de állattartásra vagy növénytermesztésre szolgáló építmény, kapcsolódó tároló építmény (pl. istálló, üvegház, terménytároló, magtár, műtrágya-tároló) esetében is él a mentesség, amennyiben az illetékes mezőgazdasági igazgatási szerv igazolása alátámasztja az ilyen irányú tényleges használatot.

Telekadó

A telekadó olyan helyi adó, amelyet az önkormányzat az illetékességi területén lévő telek után vetnek ki.

A telekadó alanya az, aki a naptári év első napján a telek tulajdonosa.

Mentes az adó alól - többek között - a telken lévő épület, épületrész hasznos alapterülete, illetve a mezőgazdasági művelés alatt álló belterületi telek.

A telekadó alapja az önkormányzat döntése alapján vagy a telek m2-ben számított alapterülete, vagy pedig a telek korrigált forgalmi értéke.

A telekadó évi mértékének felső határa hasznos alapterület esetén 200 Ft/m2, korrigált forgalmi érték alapján számolt adóalap esetén pedig a korrigált forgalmi érték 3%-a.

Kommuniális adó és Idegenforgalmi adó

A kommunális adó a települési önkormányzatok illetékességi területükön - a települési adók mellett - rendelettel helyi adók bevezetésére jogosultak.

A bevezethető vagyoni kommunális jellegű adók egyik fajtája a magánszemély kommunális adója.

Az adó alanya a főszabály szerint az a magánszemély, aki az év első napján építmény, valamint telek tulajdonjogával, továbbá nem magánszemély tulajdonában álló lakás bérleti jogával rendelkezik.

Az idegenforgalmi adókötelezettség terheli azt a magánszemélyt, aki nem állandó lakosként az önkormányzat illetékességi területén legalább egy vendégéjszakát eltölt.

Mentes az idegenforgalmi adó alól - többek között - a 18. életévét be nem töltött, illetve gyógyintézetben fekvőbeteg szakellátásban részesülő, vagy szociális intézményben ellátott magánszemély.

Átalányadó és öszdözés

2025. január 1-jétől a fizetővendéglátó tevékenységet folytató magánszemély a tételes átalányadózást adóévenként az adóév egészére választhatja, ha e tevékenységet legfeljebb három magánszálláshelynek minősülő ingatlanban folytatja.

Az átalányadó mértéke lakószobánként 150.000 forintra nőhet azokra a településekre, ahol a tárgyévet megelőző második évben a vendégéjszakák száma meghaladta a 2 milliót, különben marad 38.400 forint.

Az idegenforgalmi adó mértéke személyenként és vendég éjszakánként 300 forint lehet, vagy a szállásdíj 4 százaléka.

Az adó beszedésére a szállásadó köteles, az adó befizetésének határideje a beszedést követő hónap 15.

Kiket érint és bevallás

Az adó alanya az, aki az adott év január 1-jén az építmény tulajdonosa, vagyoni értékű jog jogosultja.

Ha több tulajdonos van, akkor tulajdoni hányaduk arányában adóalanyok.

Különösen fontos, hogy az önkormányzat időről-időre lekérheti a tulajdoni lapokat, és az adatbejelentés 15 napon belül köteles megtörténni, ha új adókötelezettség keletkezik vagy tulajdonosváltozás történik.

Az adó megállapítására az Art 5 évre visszamenőleg kerülhet sor, ha adókötelezettség keletkezett és bejelentés történt.

Gyakorlati megfontolások

Megszűnik az adó évében: az építmény adója a használatbavétel évétől kezdődik, és az építmény megszűnésének évében szűnik meg, ha bontják az év első felében, akkor a második félévre már nem kell fizetni.

Országos szinten megkülönböztethetőek a mentességek és kedvezmények, helyi szinten pedig további kedvezmények lehetnek.

Perelhető-e a túlzottan magas építményadó? Igen, ritkán, és a bírósági gyakorlat figyelembe veszi az 5 éves elévülési határ és a torzulás kritériumait.

Helyi iparűzési adó 2025, a sávos adózás

tags: #helyi #epitmenyado #hol #mennyi