Helyi jelentőségű védett természeti terület elovasárlási jog és Natura 2000 kapcsolódó tudnivalók

A cikk témája a helyi jelentőségű védett természeti terület tulajdoni lapokon való feljegyzéseinek jogkövetkezményei, az elovasárlási jogok rendszere és a Natura 2000 hálózat szerepe a tulajdonjogon belül.

Mi a Natura 2000 és hogyan vonatkozik a jogokra?

A Natura 2000 hálózat Európai Uniós ökológiai hálózat, amelyet Magyarországon is ki kellett jelölni az EU csatlakozás előfeltételeként. A kijelöléssel az ország mintegy 21%-a a hálózat részévé vált, érintve több mint 500 000 helyrajzi számot. A kijelölések szakmai indoka többnyire a védendő állat- vagy növényfajok élőhelyeinek védelme, illetve madárfajok megóvása érdekében történtek. A Natura 2000 területekre vonatkozó szabályrendszer jellemzője, hogy alapvetően nem tiltásokra épül, hanem engedélyköteles tevékenységeket és hatásbecslési eljárásokat igényel. A jogi feljegyzések pedig maguk a területek és a hozzárendelt megkötések által érinthetik a gazdálkodást, az építkezést és egyéb tevékenységeket.

Helyi jelentőségű védett területek és az elővásárlási jog

A helyi jelentőségű védett természeti területek és emlékek feljegyzése a tulajdoni lapokon külön jogszabályi keretek között történik. A védelmi jogok és kötelezettségek között kiemelkedő különbségek vannak a Natura 2000 és az egyéb hazai védett területek között: előbbi az EU-s hálózat megközelítően engedélyköteles tevékenységeket ír elő, utóbbi sokkal részletesebb korlátozásokat és tilalmakat tartalmazhat. A tulajdoni lapokra kerülő feljegyzéseket jogszabályok alapozzák meg, és ezek gyakran jelzik, hogy az ingatlan mely védettségi szint alatt áll. Fontos megjegyezni, hogy a tulajdoni lapra feltüntetett jelleg nem minden esetben szolgál helytálló jogi állapotra - a releváns rendeletek és jogszabályok alapján ellenőrizni kell a jogi megalapozottságot.

A védett terület eladása esetén az állam elővásárlási joga általában fennállhat, és ezt minden esetben meg kell vizsgálni. A védett természeti terület eladásakor az államot elővásárlási jog illeti meg, ez a jog gyakran a nemzeti park igazgatóság és a megfelelő jogszabályi keretek alapján érvényesül. Ha pedig az ingatlan nem áll védett természeti terület vagy Natura 2000 hálózat alatt, a jog egyszerűbben kezelhető. A tulajdonjog megszerzésekor tehát érdemes alaposan ellenőrizni minden feljegyzést.

Az elővásárlási jog gyakorlásának főbb folyamatai

1. Az adásvételi szándék vagy vételi ajánlat benyújtása a megfelelő hatóságnak (az illetékes kormányhivatalhoz, a vonatkozó jogi előírások szerint).
2. A hatóságnak 30 nap áll rendelkezésére a nyilatkozattételre; ha a hatóság nem nyilatkozik, azt lemondásként kell értelmezni.
3. A szerződés vagy vételi ajánlat megküldése a miniszter részére, együtt kell vele megküldeni a szükséges dokumentumokat, például végleges adásvételi szerződést.
4. A miniszter döntése a 30 napos határidő alatt vagy ennek lejárta után történik; a késői nyilatkozat jogvesztő hatású lehet.
5. Ha az ingatlan érintett műemléki védelemben vagy egyéb védettségben áll, az eljárás részletesen meghatározott: például önkormányzat megkeresése és megállapodások a feltételekben.

Térképek, nyilvántartások és konkrét feljegyzések

A Natura 2000 területekre és egyéb védett területekre vonatkozó jogi feljegyzések konkrét tartalmát a magyar jogrend és az érintett rendeletek határozzák meg. A feljegyzés tartalma: a védett terület pontos helye, a jogi alap és a védelmi kategória, a védelmet megállapító jogszabály száma, valamint a védelem indokai. A feljegyzés deklaratív hatályú és a jogi védettség ténye nem kizárólagos hatályú; a tényleges védelem a jogszabály hatálybalépésével kezdődik. A védett területek nyilvántartását központi szinten az Agrárminisztérium vezeti, és a nemzeti park igazgatóságai közreműködnek a helyi és országos jelentőségű védett területek nyilvántartásában.

Az eladó és a vevő szempontjai a Natura 2000 területeknél

A Natura 2000 területekhez kapcsolódó jogok és kötelezettségek lehetőséget adnak a gazdálkodóknak támogatásokra is. A gazdálkodás és a használat során hatásbecslési eljárás szükséges, amely meghatározza, hogy a terület mely része és milyen mértékben használható a termelés vagy fejlesztés céljára. Ezen kívül a környezetvédelmi szempontokat szem előtt tartó gazdálkodási gyakorlatokat és támogatásokat is igényelhetik a gazdálkodók. Ugyanakkor a védett területek megfelelő bejegyzése és a jogi jelleg megalapozottsága fontos a biztonságos értékesítéshez is. Ha az ingatlan tartalmaz többféle védelmi jogi jelleg feljegyzését (például Natura 2000 és országos jelentőségű védett terület is), az értékesítés ára és a használat feltételei jelentősen módosulhatnak, és akár kompenzációs lehetőségek is felmerülhetnek.

Helyi védett területek és a jogszabályi hátterük

A helyi jelentőségű védett területek bejegyzése és felülvizsgálata a Tvt. alapján történik, amely részletesen szabályozza a védett területek meghatározását, nyilvántartását és a védelmi intézkedéseket. A helyi rendeletek és a központi jogszabályok összhangja kiemelten fontos: a védett természeti területek és emlékek fenntartása a helyi önkormányzat feladata, de a jogszabályok és a Nagy Légió által lefektetett szabályokat is figyelembe kell venni. A védett területek központi nyilvántartását az Agrárminisztérium vezeti, és a helyi önkormányzat feladata a védett területek megfelelő nyilvántartása és megjelölése a megfelelő hatóságokkal egyetértésben. A helyi védett területek jelöléseknél a védelmi intézkedések és a használat korlátozásai a védelmi jogszabályokban találhatóak meg, és a telkek értékének meghatározása során figyelembe kell venni a jogi jellegből adódó hatásokat is.

Miért lehet értékcsökkenés vagy épp ellenkezőleg értékgyarapodás?

A Natura 2000 területek jogi jellegének feljegyzése általában összességében csökkentheti az ingatlan piaci értékét a használhatóság szűkülése miatt, de bizonyos típusú támogatások és járadékok lehetőséget adhatnak jövedelemként vagy többlettámogatásként való megjelenésre. Például erdőrészek esetében a gazdálkodó igényelhet többlettámogatást, amely jövedelemként jelenhet meg az érintett erdőgazdálkodási tevékenységek során. Ha azonban az ingatlan többvédelmi jogi jelleget tartalmaz, a korlátozások és tilalmak jelentős értékcsökkentő hatással bírhatnak, mert a rendes gazdálkodás ezeken a területeken szigorúbb keretek közé kerül.

Gyakorlati tanácsok adásvétel előtt

• Szerezzen friss tulajdoni lapot, és ellenőrizze az III. rész bejegyzéseit az elővásárlási jogról, továbbá zártkert és termőföld esetén a Földforgalmi törvény szerinti eljárásokat is.
• Ellenőrizze, hogy az ingatlan védett területen fekszik-e; nézze meg az Örökségvédelmi Nyilvántartást (oeny.hu) Budapesten a műemlékek vonatkozásában.
• Figyelje a Natura 2000 és egyéb védett területek jogi jellegét, és gondoskodjon a megfelelő engedélyek meglétéről a gazdálkodási és fejlesztési terveknél.
• Kérjen jogi és ingatlanközvetítő segítséget az elővásárlási jog pontos gyakorlásához és a szerződéses feltételek pontos rögzítéséhez.

Összefoglaló adatok és jogi keretek röviden

A Natura 2000 jogi jelleg feljegyzése a tulajdoni lapra deklaratív hatályú, de a jogi hatály a feljegyzéssel egyidejűleg vagy később keletkezik a védelmet megállapító jogszabály hatályba lépésével. A Natura 2000 területek belső rendszere és a hazai védett területek közötti átfedések gyakoriak, és a jogrendszer úgy épül fel, hogy a hatályos rendeletek, mint 275/2004. (X. 8.) Korm. rendelet és a Tvt. 24., 25., 26.§-ai, határozzák meg a jogokat és kötelezettségeket.

Gyakori félreértések

• A Natura 2000 jelölés önmagában nem feltétlenül elővásárlási jogot biztosít valamely eladó ingatlanra.
• A “kiskunsági nemzeti park” vagy “műemlék” feljegyzése nem mindig felel meg a megfelelő jogi kategóriának; a jogi alap a valóságos védettségi kategória legyen, amelyet a vonatkozó rendeletek alapján ellenőrizni kell.
• Az elővásárlási jog időzítése és a jogszerű megkeresés pontosan a vonatkozó rendeletek szerint történik, és jogkövetkezményei vannak a határidők betartásának.

tags: #helyi #jelentosegu #vedett #termeszeti #terulet #elovasarlasi

Népszerű bejegyzések:

• Sims 3 nyaraló vásárlása: hotelüzemeltetés kezdőknek (Szigetvilág tippek)
• Földhivatali eljárás: hogyan rendeljünk irat-másolatot online
• Csapadékvíz rendezése Tamási lakótelepen
• Budapest Xi kerületi Földhivatal: nyitvatartás és elérhetőségek
• Velencén, Bence-hegy lábánál található luxus családi ház részletes ismertetője