Herceghalom építési övezetek térképe: részletes áttekintés a 12/2018 helyi rendeletről
Herceghalom község Önkormányzata a helyi építési szabályzat keretein belül definiálja az épített környezet alakításának és védelmének alapvető elveit, valamint az övezetek térbeli és jogi rendezését. A rendelet áttekintése során kiemelkedő a telkek besorolása, a beépítés módja, a lakó- és egyéb építészeti funkciók közötti viszony, valamint a társadalmi és környezeti fenntarthatóság szempontjainak érvényesítése.
A rendelet forrása és hatálya
Az 12/2018. Herceghalom Község Önkormányzatának Képviselő-testülete által elfogadott helyi építési szabályzat a településfejlesztési koncepcióval és az integrált településfejlesztési stratégiával összhangban készült. A rendelet célja a település rendezési eszközeinek egységes és koherens alkalmazása, a beépítés feltételeinek szabályozása, valamint a fenntartható fejlődés támogatása a helyi közösség érdekében.
Építési övezetek és azok elhelyezkedése
Az építési övezetek meghatározzák, hogy telkeken milyen típusú épületek, milyen számú lakások és milyen összártartó elemek helyezhetők el. Az övezetek térképi ábrázolása egységes térinformatikai térképen érhető el, amelyhez cím vagy helyrajzi szám alapján lehet keresni. A kerületi és helyi rendeletek áttekintése alapján a telkekre vonatkozó beépítési feltételek és korlátozások rögzítésre kerültek, biztosítva a település karakterének megőrzését és a környezeti terhelés minimalizálását.
38/B. és 38/C. pontok részletezése
Az OTÉK 13. § (1) és (2) bekezdésében meghatározottak alapján az építési övezetben lévő telkek telekalakítása és beépítése kerül meghatározásra. A 38/B. (2) pont szerint
- Az építési övezetben telkenként elhelyezhető lakóépület, illetve lakás száma az alábbi: a) Az építési övezetben a legalább 1700 m2 területű telken telkenként 2 lakóépület és lakóépületenként legfeljebb 1 lakás alakítható ki.
A 38/C. 6. § pedig a rendelet hatálybalépésével és a helyi felújítási, beépítési lehetőségek megvalósításával foglalkozik, amely összefügg a település arculatának védelmével és a megfelelő beépítési sűrűség megőrzésével. A helyi szabályozás követi a 2022. évi egységes szerkezetet és tartalmazza a kiemelt hatálybalépési dátumokat, a településrendezési eszközök módosításait és a kapcsolódó mellékleteket.
A hatályos Kerületi Építési Szabályzat elérhetősége
A Kerületi Építési Szabályzat rendelkezik a szabályozási tervlapokról és a mellékletekről szóló információkkal. A 21/2018 (VII. 6.) önkormányzati rendelet a kerületi építési szabályzatról tartalmazza az egységes szerkezetet, amelyhez kapcsolódóan a térképi jelek és keresési lehetőségek a Kerületi Építési Szabályzat keretében érhetők el. A rendeletbe beépített módosítások listája is itt található, melyek hatálybalépése 2024-re vonatkozik.
Korábbi módosítások áttekintése
A Kerületi Építési Szabályzatot eddig módosító rendeletek a következők: 25/2018 (XI.16.), 16/2019 (VIII.30.), 35/2020 (XI.13.), 24/2022 (IX.23.), 26/2023 (XII.19.). Ezek a módosítások beépítésre kerültek a 2024-ben egységes szerkezetbe, és összhangban vannak a helyi építési szabályzat új, egységes formájával.
A térképi és adathalmazok használata a gyakorlatban
A Kerületi Építési Szabályzat övezeti jelei a Térinformatikai térképen egységesen érhetők el. A kereséshez megadható cím vagy helyrajzi szám, és a fólia neve „Kerületi Építési Szabályzat” ki van pipálva a felületen. A térképek a beépítésre vonatkozó adatokat is tartalmazzák, lehetőséget adva a lakóépületek és lakások számának felmérésére, megjelenítésére a területek összefüggéseiben, valamint a környezeti adottságok figyelembevételére.
Övezeti jelképek és azok értelmezése
A térinformatikai térképen megjelenő övezeti jelek a település arculatához igazodnak, és a helyi rendeletek alapján meghatározzák többek között a beépítés sűrűségét, a telekméret-követelményeket és a lakóépítmények számát.
Infografika és vizuális segédletek
Lehetséges táblázatok
| Övezet | Minimum telekméret (m2) | Maximum lakóépületek száma telekenként | Max. lakások/épület |
|---|---|---|---|
| 38/B | 1700 | 2 | 1 |
| 38/C | - | - | - |
tags: #herceghalom #epitesi #ovezetek #terkepe