A tulajdoni lap megértése és lekérése: Útmutató

A tulajdoni lap az az hivatalos állami dokumentum, ami közhitelesen mutatja egy ingatlan legfontosabb adatait, tulajdonosait, terheit, a rá bejegyzett jelzálogjogot. Az adatokat a tulajdoni lapra jegyzik be.

Ingatlanvásárlási és albérleti szerződések megkötése előtt a tulajdonilap-másolat kikérésével több információt is megtudhatunk az adott ingatlanról. Például azt, hogy valóban az eladó/bérlő az ingatlan tulajdonosa, vagy hogy a lakás mérete akkora-e, mint amennyit feltüntettek a hirdetésben. A tulajdoni lap tartalmába bárki betekinthet, aki igazolja a személyazonosságát.

Az adatszolgáltatás - ahogy az ingatlan-nyilvántartás vezetése és az ingatlanokkal kapcsolatos ügyek intézése - a területileg illetékes földhivatalok feladata. A tulajdoni lapról papír alapú hiteles másolatot - kérelemre vagy megkeresésre - a földhivatalok szolgáltatnak. A kormányablakokban is kérhető hiteles tulajdoni lap-másolat.

A tulajdoni lap részei

A tulajdoni lap három fő részből áll:

• I. rész: Az ingatlan megnevezését és számszerű adatait tartalmazza: a helyrajzi számot, címet, területnagyságot, az ingatlan rendeltetés szerinti jellegét (például lakás, üdülő, gazdasági épület) vagy jogi jellegét (például társasház, bányatelek, országos vagy helyi védett épület), földterületnél a művelési ágat és a föld minőségi osztályát.
• II. rész: Tartalmazza a tulajdonjogi információkat, állami vagyonnál a vagyonkezelő adatait.
• III. rész: Az ingatlanra vonatkozó egyéb jogokat és tényeket tartalmazza.

Tulajdoni lap lekérése

Többféle módon lehet hozzájutni a tulajdoni laphoz:

• Lehet ügyvéd segítségével tulajdoni lapot megszerezni.
• El lehet ballagni a legközelebbi Földhivatalba, és a személyes ügyfélszolgálaton szintén be lehet szerezni ezt a fontos dokumentumot.
• Ugyanakkor a XXI. században megoldható ez kényelmesen, otthonról is. Ez a földhivatal online tulajdoni lap lekérése, amit most már nem Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING felületén tudsz lekérni.

Fontos tudni, hogy tulajdoni lap beszerzése jóval költségesebb, ha a földhivatalban, személyes ügyintézéssel intézed, mintha magad töltöd le az Ügyfélkapu segítségével.

Elektronikus tulajdoni lap lekérése

Elektronikus dokumentumként hiteles tulajdoni lap-másolat a számítógépes ingatlan-nyilvántartási rendszerből igényelhető: magánszemélyeknek a Földhivatal Online szolgáltatása keretében ügyfélkapus vagy KAÜ-s (Központi Azonosítási Ügynök) azonosítással.

Fontos változás! 2025. szeptember 2-tól tulajdoni lap lekérése már nem a Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING rendszerében lehetséges. Vagyis változatlanul van lehetőség tulajdoni lap letöltésére, de egy másik felületen.

Az E-ING rendszerében bárki meg tudja keresni és nézni azt a tulajdoni lapot, ami érdekli. Csupán az érdekelt ingatlan pontos címe vagy helyrajzi száma kell hozzá, és persze hozzáférés az adott felületek használatához. 2025 elejétől nagy változások vannak az online ingatlan-nyilvántartási szolgáltatásokban, azaz például a tulajdoni lap és térképmásolat lekérése kapcsán:

• Ügyfélkapus belépés helyett Ügyfélkapu+ belépés (vagy DÁP) szükséges.
• A tulajdoni lap 2025. szeptember 1-től már nem a Földhivatal Online felületén, hanem az E-ING-ből kérhető le.

Lépésről lépésre az online tulajdoni lap lekéréshez az E-ING rendszerben:

1. Nyissuk meg az elektronikus ingatlan-nyilvántartási rendszert.
2. A webes felület főoldalán kattintsunk a "Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez" gombra.
3. Válasszuk ki a települést! Budapesten kerületet is kell választani.
4. Jelentkezzünk be Ügyfélkapu+ vagy DÁP segítségével. KAÜ azonosítás szükséges az e-hiteles tulajdoni lap lekérdezéséhez.
5. A földhivatal online rendszer (Takarnet) már nem üzemel. Várhatóan csak rövid ideig, de jelenleg az E-ING rendszerből átirányítódunk a magyarorszag.hu-ra. Ügytípus: tulajdoni lap igénylése. Kattintsunk a tovább gombra.
6. Válasszunk "Szemle" vagy "Teljes" e-hiteles tulajdoni lap-másolatot. Lakossági felhasználásra a szemle másolat tökéletesen elegendő.
7. Keresés helyrajzi szám, vagy cím alapján. Cím alapján nehezebb keresni, sokkal egyszerűbb dolgunk van és hamarabb megtaláljuk a keresett tulajdoni lapot, ha a helyrajzi szám alapján keresünk.
8. Ha a helyrajzi szám alapján keresünk, adjuk meg a Település, Fekvés (belterület, külterület, zártkert) és Helyrajzi szám adatokat, majd nyomjunk a Tovább gombra. Ha eredményes a keresés, válasszunk a találatok közül.
9. Fizessünk bankkártyával. Az E-ING rendszerében utólagos fizetéses rendszer is működik, de a SimplePay is jó megoldás.
10. A lekérés után a rendszer automatikusan megjeleníti a letöltési lehetőséget.

Tulajdoni lap díjai

Az ingatlan-nyilvántartási eljárásokért - így a tulajdoni lap másolat kiadásáért is - igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.

Tulajdoni lap másolat díjai (2024. július 29-től):

Ingyenes tulajdoni lap lekérése

Magánszemélyeknek évente két alkalommal díjmentes az elektronikus dokumentumként szolgáltatott hiteles tulajdoni lap-másolat lekérdezés. Ezen felül ingatlanonként 3000 forintot kell fizetni. (Változás 2023.)

Számos más esetben is ingyenes lehet az e-hiteles tulajdoni lap-másolat, többek közt a hagyatéki, gyámügyi, kisajátítási, a részarány-földtulajdonnal kapcsolatos vagy az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére irányuló eljárásokhoz, valamint egyes közigazgatási hatósági, bírósági és ügyészségi eljárások lefolytatásához.

Fontos változás történt 2025. január 16-tól. Ezentúl már csak saját ingatlanról lehet ingyenesen lekérni tulajdoni lapot. Az Inytv. 90. § (2) d. szerint ugyanis személyes mentességet élvez a díj alól a természetes személy a TULAJDONÁBAN ÁLLÓ ingatlanra vonatkozóan évente két alkalommal. Jogosulatlan lekérés esetén tripla büntetést kell fizetni. Azonban jelenleg még türelmi időszak van, nincs büntetés - tájékoztatott 2025. február 5-én a Takarnet Ügyfélszolgálata.

A Társasház információk is ingyenesen megszerezhetők. Ez a funkció a társasházi épületben lévő külön tulajdonú lakások beazonosítását segíti. Figyelem! Ezt az információt továbbra is a Földhivatal Online felületén vagyis a régi rendszerben lehet lekérni.

Mi az az ingatlan-nyilvántartás?

Az ingatlan-nyilvántartás egy adatbázis, amiben az ország összes ingatlanának vonatkozó információi vannak. Az elektronikus ingatlan-nyilvántartás 2025 januárjában indult el. A magyar állampolgárok egy néhány éve megvalósult digitális fejlesztésnek köszönhetően 2026-ban is lekérdezhetik interneten keresztül bármelyik magyarországi ingatlan tulajdoni lapját vagy térképmásolatát. Ehhez csupán ügyfélkapus regisztrációval szükséges rendelkezniük, melyet a kormányhivatalokban lehet kérni.

Az ingatlan-nyilvántartás és a tulajdoni lap tartalma is közhiteles, vagyis hitelesen tanúsítja a benne feltüntetett adatok létezését. Az ingatlanra vonatkozóan (alapesetben) nem jöhet létre jog, ha az nincs még bejegyezve az ingatlan-nyilvántartásba. Így mindenki megbízhat abban, hogy az általa letöltött tulajdoni lap másolaton minden adat igaz és valóságos az adott pillanatban.

A tulajdoni lap az ingatlan legfontosabb jogi dokumentuma: tartalmazza az ingatlan leíró adatait, ki a tulajdonos, milyen terhek (jelzálog, végrehajtás, szolgalom) vannak az ingatlanon, és mi az ingatlan pontos helyrajzi száma. 2025-ben a tulajdoni lap letöltése már nem a földhivatali portál hanem az E-ING rendszer segítségével lehetséges - de a digitális átállás miatt érdemes ismerni az új szabályokat.

tags: #hogyan #olvassuk #a #tulajdonlapot

Népszerű bejegyzések:

• Útmutató a homlokzatfelújításhoz
• Tetőtéri ablakok természetes fényért
• Kisvállalkozások és veszélyes anyagok
• Lakás eladása energetikai tanúsítvánnyal
• V. kerületi Építési Szabályzat