Hol lehet venni vízjeles papírtermőföldet és hogyan zajlik a vásárlás folyamata?

2014. Március 1-jétől változnak a földátruházási szerződések írásba foglalásának szabályai.

A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. A Földforgalmi tv. 2014. március 1-jétől hatályos 8. §-a értelmében a föld tulajdonjogának átruházására vagy a föld tulajdonjogát érintő más jogügylet írásba foglalására csak olyan papír alapú okmányon kerülhet sor, amely az e törvény végrehajtására kiadott rendeletben meghatározott biztonsági kellékekkel rendelkezik.

A Földforgalmi tv. alapján megalkotásra került a föld tulajdonjogának átruházását, vagy a föld tulajdonjogát érintő más írásba foglalt jogügyletet tartalmazó papír alapú okmány biztonsági kellékeiről és kibocsátásainak szabályairól szóló kormányrendelet, amely 2014. február 26-án kihirdetésre került.

Az új szabályozás értelmében 2014. március 1. napjától az adásvételi szerződést négy eredeti példányban kell a jegyző részére megküldeni az elővásárlási jog gyakorlásával összefüggő kifüggesztés céljából, melyek közül csak egy példányt kell biztonsági okmányon szerkeszteni.

A kifüggesztés nem a biztonsági okmányon készített szerződési példánnyal történik, azonban a jegyző a hozzá benyújtott szerződéseket küldi meg a mezőgazdasági igazgatási szerv részére hatósági jóváhagyásra.

Az engedélyhez nem kötött földtulajdon-szerzés esetében pedig a szerződő felek jogi képviselője részére.

A biztonsági okmány védelmi elemekkel ellátott papírlap, amely a jobb oldalán hosszanti irányban 10 mm széles irizáló nyomatot tartalmaz, amelyen a „földátruházási biztonsági okmány” felirat látható.

A nyomat olyan nyomdatechnikai eljárással készül, ami a felirat másolását kizárja.

A biztonsági okmány tartalmazza ezen felül a következő feliratot: „Kizárólag földtulajdont érintő jogügylet írásba foglalására használható.”

A biztonsági okmány ára 60 Ft+ÁFA/lap, amelyet kizárólag jogi képviselők vásárolhatnak meg a járási földhivatalokban.

A biztonsági okmányok körét és kiadásukat a járási földhivatalok szervezik, és azok jogi képviselők által történő tartása nem célszerű.

A biztonsági okmányokat átvevő vagy visszaszolgáltató személy adatait a járási földhivatal ellenőrzi, és nyilvántartást vezet róluk, valamint a jogi képviselők is kötelesek nyilvántartást vezetni.

A nyilvántartás vezetésének és a biztonsági okmány felhasználásának kötelezettségeit a járási földhivatal ellenőrzi és bírságot szab ki, ha megsértik, 15.000 forinttól 100.000 forintig terjedően.

A biztonsági okmányt a jogi képviselők egymásnak átadhatják, az átvevő jogi képviselő jogosultságáról az átadó köteles meggyőződni.

Az ügyvédi vagy közjegyzői kamarai tagság megszűnése esetén a jogi képviselő köteles a biztonsági okmányokat nyolc napon belül visszaszolgáltatni.

A jogtanácsos munkaviszonyának megszűnése vagy tartós távolléte esetén a jogtanácsost alkalmazó szerv köteles gondoskodni a biztonsági okmányok átvételéről és átadásáról.

Ez a cikk több mint egy éve került publikálásra, de a földtörvény újdonsága a zártkertekre is alkalmazandó különleges szabályok részletezése.

A termőföld vásárlása esetén az általános ingatlan adásvételi szabályokat speciális előírások egészítik ki, amelyek a földtörvény szerint kerülnek meghatározásra.

Fontos megemlíteni, hogy a termőföld megszerzésénél bizonyos mennyiségi korlátok érvényesek annak elkerülése érdekében, nehogy nagy földbirtokok összpontosuljanak egyetlen kézben.

Főszabályként a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.

A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az egy hektárt.

A földműves a föld tulajdonjogát - a már tulajdonában és haszonélvezetében lévő föld területének beszámításával - 300 hektár mértékig szerezheti meg.

A termőföld adásvételénél az elővásárlási jog intézményét is szem előtt kell tartani, és a szerződést a tulajdonosnak 8 napon belül közölnie kell az elővásárlási jog jogosultjaival.

A közlés kezdő napja az adásvételi szerződés polgármesteri hivatal hirdetőtábláján történő kifüggesztését követő nap.

Az elővásárlási jog jogosultja 60 napos jogvesztő határidőn belül tehet elfogadó vagy lemondó nyilatkozatot.

A mezőgazdasági igazgatási szerv a beérkezett okiratokat először a tartalmi és alaki kellékei alapján vizsgálja meg, majd eldönti az engedélyt.

A helyi földbizottság 15 napon belül adja ki állásfoglalását a jóváhagyásról vagy annak megtagadásáról.

Ezt követően, ha nem állnak fenn megtagadási okok, a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyja az adásvételi szerződést.

A folyamat nyilvánvalóan hosszú és összetett lehet, a teljes eljárás esetenként akár fél évig is eltarthat.

Az adásvételnél sokkal egyszerűbb a termőföldet ajándékozás útján szerezni, de ezt korlátozottan engedélyezik a törvények.

A földtörvény szerint ajándékozás csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, önkormányzat és az állam javára történhet.

Megértéséhez hasznos, hogy a termőföldek adásvételére vonatkozó főbb szabályokat és eljárásokat összefoglaló három fő pontot érdemes megjegyezni: ki jogosult a föld megvásárlására, hogyan történik az elővásárlási jog érvényesítése, és milyen hosszú az engedélyezési folyamat.

Termőföld vásárlást, értékesítést tervez? A mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény határozza meg, hogy mely területek tartoznak a termőföldekre vonatkozó szabályozás alá.

Mező-, erdőgazdasági hasznosítású földnek az ingatlan-nyilvántartásban szántó, szőlő, gyümölcsös, kert, rét, legelő, nádas, erdő és fásított terület művelési ágban nyilvántartott ingatlanok minősítik magukat.

Az ingatlan-nyilvántartásba mező-, erdőgazdasági hasznosítású földként nyilvántartott ingatlanra a tényleges hasznosítás módjától függetlenül a termőföldre vonatkozó szabályok vonatkoznak.

A jogszabály előírásai szerint a hasznosítási kötelezettséget a hatóság szigorúan ellenőrzi és szükség esetén bírságot szab ki.

A NAV forgalmi adatokon alapuló földpiaci elemzése szerint 2020. évi termőföld árnövekedés országos átlagban 5 százalék volt, de tízéves átlagban 275 százalékos árnövekedést mutatott.

A jövőben a hatályos szabályozás szerint a teljes eljárás átirányul elektronikus rendszerre, és az elektronikus regisztráció kötelező lesz bizonyos esetekben.

Az átmeneti időszakban még lehetőség van papíralapú eljárásra is, de fokozatosan átveszi az elektronikus beadvány az irányítást.

A legfontosabb változás, hogy a szerződést az okiratszerkesztő ügyvéd regisztrálja az E-ING rendszerben, és az okiratot feltölti az elektronikus űrlaphoz.

Ez a változás az összes olyan esetben kötelező lesz, amely a termőföld tulajdonjogát érinti, például adásvétel, ajándékozás, gazdaságátadás, jelzálog alapítása stb.

A vevői jog bevezetését követően a földhivatal a zálogképezés elhagyásával vagy elidegenítési és terhelési tilalommal védi a vevőt az első hat hónapban, majd később is fennmaradhat.

Az elektronikus rendszerekre történő átállás időszakában a papíralapú eljárás továbbra is rendelkezésre áll néhány hónapig.

Ha valaki termőföldet szeretne vásárolni, a legegyszerűbb út a föld tulajdoni lapjának ellenőrzése, hogy megnézzük, az ingatlan termőföldnek minősül-e, és hogy zártkert vagy külterület-e.

Ha a tulajdoni lapon a „kivett” kifejezés szerepel, az jó jel, mert jelzi a mezőgazdasági művelés alól történő kivételt, ami kedvező pont lehet a vásárlásban.

A zártkert mint földterület a földforgalmi törvény hatálya alá tartozik, és a korábbi lehetőség, hogy kivonják zártkertjét a törvény hatálya alól, 2017. december 31-ig volt érvényes.

A termőföldek átruházására vonatkozó speciális szabályokat a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló törvény részletezi, és a sajátos feltételeket a jogszabályok írják le.

A nyomon követhetőség és a jogszerűség érdekében a földbirtok megvásárlása hosszú és összetett procedúra, amelyet a jogi képviseletre és a megfelelő engedélyekre alapozva érdemes végigvinni.

Ha termőföld vásárlását tervezi, keressen bizalommal!

vízjeles biztonsági okmány elrendezése diagram

Gyakorlati 1-2 tanács a vásárlóknak

  • A tulajdoni lapot nézze meg alaposan, hogy a terület termőföld-e, és hogy kivett-e a zártkert státusból.
  • Az elővásárlási jogot és a jogszerű jóváhagyást számításba véve tervezze meg a finanszírozást és a határidőket.
  • Kérjen szakképzett jogi tanácsadást és közreműködést az adásvételi szerződés elkészítéséhez és az eljárás lebonyolításához.

Megjegyzések a fölötti jogi háttérről

A föld tulajdonjogának átruházására csak speciális biztonsági okmányon történhet, és a jogi képviselők felelősek a nyilvántartások pontos vezetéséért és az adatszolgáltatásért.

A jogszabályok változásával egyre inkább az elektronikus benyújtás válik a szabályozás alapjává, és a papíralapú eljárás ideiglenes lehetősége a jog alapján maradhat.

tags: #hol #lehet #venni #vizjeles #papir #termofold

Népszerű bejegyzések: