Hol találom a tulajdoni lapot Ügyfélkapun és az E-ING rendszerben elérhető új lehetőségek

2025. január 15-én hatályba lépett az új ingatlannyilvántartási törvény, amelynek részeként bevezetésre került a Földhivatal új elektronikus felülete, az E-ING rendszer, amelyen keresztül továbbra is lehetőség van e-hiteles tulajdoni lap lekérésére. Fontos változás, hogy 2025. január 16-tól megszűnt az Ügyfélkapus bejelentkezési mód; a digitális ügyintézéshez mostantól Ügyfélkapu+ vagy DÁP azonosítás szükséges. A tulajdoni lap lekérésének, illetve más Földhivatali eljárási díjak nem változtak, a tulajdoni lap lekérésének díja változatlanul 4.800 Ft.

Amin most változott

A magánszemélyek továbbra is évente kétszer ingyenesen lekérhetik a tulajdoni lapot, de ezt már csak a saját ingatlanukra vagy ha az ingatlan vonatkozásában bejegyzett jog van (pl. haszonélvezet). Más ingatlanok ingyenes lekérése esetén az alapdíj háromszorosának megfelelő büntetés várható. A változás értelmében a digitális hozzáféréshez Ügyfélkapu+ vagy DÁP szükséges, és az online lekérés folyamata a következő:

  1. IDE kattintva léphet a Földhivatal Online rendszerének bejelentkezési oldalára.
  2. Bejelentkezés: a jobb felső sarokban a „Bejelentkezés” gombra kattintson.
  3. Tulajdonilap-másolat lekérése: a bejelentkezést követően fogadja el a felhasználási feltételeket, és válassza a „Tovább a tulajdonilap-másolat lekérdezéshez” menüpontot.
  4. Település kiválasztása: írja be a megfelelő települést, és válassza ki a listából.
  5. Tulajdoni lap igénylése: az oldal átirányít egy oldalra, ahol a „Tulajdoni lap igénylés” menüpontot kell kiválasztani. A következő lépésben válassza a „szemle” jelzésű lehetőséget.
  6. Szolgáltatás kiválasztása: adja meg az ingatlan címét vagy helyrajzi számát, ellenőrizze az adatokat, majd kattintson a Tovább gombra.
  7. Társasházi lakások esetén a törzslap is fontos lehet a társasházi elővásárlási jog ellenőrzéséhez.

Fontos megjegyzés: a 2025. január 15-én bevezetett vevői jog védelme miatt egyes eljárások díjkötelesek lehetnek, és a tulajdoni lap beszerzése elektronikus formában vált elérhetővé elsődlegesen. A cikkben szereplő információk tájékoztató jellegűek, és nem helyettesítik jogi tanácsadást.

Hogyan lehet tulajdoni laphoz jutni 2026-ban?

Személyesen is kérhető a tulajdoni lap a földhivatali ügyfélszolgálatokon, de a legtöbben ma már az E-ing online felületet használják, mivel gyorsabb, kényelmesebb és olcsóbb is. Az ingyenes lekérés online érhető el; személyes ügyintézés esetén nincs ingyenes lehetőség. A lekérés a cím vagy helyrajzi szám alapján történik, és a helyrajzi szám hiányában is megkönnyíti a keresést az új ingyenes helyrajzi szám kereső.

Jogi ügyek - például adásvétel, ajándékozás vagy bérleti szerződés készítése - során az ügyvéd minden esetben lekéri a szükséges tulajdoni lapokat. A fentieken túl is sok élethelyzet adhat okot a tulajdoni lapra.

Az ingatlan értékesítésekor ajánlott, hogy a vevőjelölteket friss tulajdoni lappal várjuk, mert ez növeli a bizalom szintjét és a folyamat hatékonyságát.

Az ingyenes lekérésre vonatkozó szabályok szerint évente maximum két alkalommal ingyenes a tulajdoni lap lekérése, és ez csak a saját ingatlanra érvényes. A jogosulatlan lekérés büntetése háromszoros díjat jelenthet, de gyakorlatban ez ritkán fordul elő. A jogszabályi háttérről és a díjakról az alábbiakban részletesen olvashatunk.

Letöltés és díjak

A tulajdoni lap lekérése díjáról: papíralapú másolat 10.000 Ft / ingatlan; elektronikus (online) tulajdoni lap-másolat 4.800 Ft / ingatlan; papíralapú vagy elektronikus térképmásolat 5.000 Ft / ingatlan. A 2024-es módosítások óta a díjak stabilak, és az online lekérdezés előnyösebb mind gyorsaság, mind költség tekintetében.

A tulajdoni lapot a magyarorszag.hu felületén lehet letölteni, ahol a KAÜ vagy Ügyfélkapu+ azonosítás szükséges. A szemle verzió az aktuális bejegyzéseket mutatja, míg a teljes másolat a tulajdoni lap múltbéli eseményeit is tartalmazza. A vevői jog bejegyzése díjmentesen kerülhet be a lapra, de ez a szabály 2025. január 15-étől érvényes a saját ingatlanokra vonatkozóan.

Szemlélet és teljes másolat közötti különbség

A szemle csak az aktuális bejegyzéseket tartalmazza: ki a tulajdonos és milyen terhek vannak mostanában. A teljes másolat tartalmazza az ingatlan teljes történetét, beleértve a korábbi tulajdonosokat és törölt teheradatokat. Lakossági felhasználásra a szemle elégséges, míg jogi vagy adásvételi ügyletekhez gyakran a teljes történet ismerete szükséges.

Infografika: Hogyan funciona a tulajdoni lap lekérése az E-ING rendszerben

Az ingyenes lekérés időkerete: 2025. január 16-tól csak a saját ingatlanokra vonatkozik. Az ingyenes lehetőségek kihasználása érdekében fontos, hogy pontos helyrajzi számot vagy címet adjon meg a felhasználó. Ha nincs meg a helyrajzi szám, az ingyenes kereső segíthet gyorsan megtalálni a szükséges adatokat.

Gyakori kérdések és tippek

  • Miért fontos a tulajdoni lap? Mert a tulajdoni lap a közhiteles nyilvántartás alapját képezi és meghatározza az ingatlan jogi állapotát.
  • Mikor érdemes térképmásolatot kérni? Ha szeretnénk ellenőrizni az ingatlan telekhatárait vagy az épület tényleges helyét a földterületen.
  • Hogyan lehet külföldön élők számára lekérni a tulajdoni lapot? Az Ügyfélkapu+ vagy DÁP regisztráció és a megfelelő hozzáférés szükséges; külképviseleti elérhetőség esetén érdemes időpontot foglalni.
  • Mi történik, ha rossz adat kerül a lapra? Hibajavítási kérelemmel lehet javítani a földhivatalnál, és az online lekérés aktuális állapotát mutatja a rendszer.

Információk a társasházakról

A társasházi információk lekérdezése iagraírható a Lechner Tudásközpont Helyrajziszám-keresőjével is, amely az ingatlan címéhez pontos találatot ad. A társasházi információk ingyenesek, és a földhivatal online felületén érhetők el.

Kik jogosultak az ingyenes lekérésre?

A díjmentességek és mentességek részletezése az Inytv. 90. § szerint történik. Természetes személyek esetén évente kétszer ingyenes tulajdoni lap lekérésére van lehetőség a saját ingatlanuk esetében; egyházi jogi személyek és költségvetési szervek esetében is meghatározott feltételek kötik a mentességet. Ha valaki jogtalanul használja ki az ingyenes lehetőséget, a díj háromszorosát kell megfizetnie, figyelmeztetés nélkül.

Miért érdemes most online kérni?

A digitalizáció előnye, hogy online lekérés esetén gyorsan, otthonról is hozzáférhetünk a legfontosabb adatokhoz, a szemle vagy a teljes elektronikus tulajdoni lap bármelyikét igénybe véve. A vevői jog és a tulajdonjog ilyen módon történő ellenőrzése jelentősen csökkentheti a jogi kockázatokat egy adásvétel során.

Ha szeretnéd részletesen áttekinteni a saját ingatlanodhoz kapcsolódó jogi helyzetet, és további gyakorlati tippeket olvasnál, keress fel egy ingatlanjogi szakértőt. A cikkben található információk tájékoztató jellegűek, és a hatályos jogszabályokra támaszkodnak.

tags: #hol #talalom #tulajdoni #lapot #ugyfelkapun

Népszerű bejegyzések: