Kínai befektetők Zalaegerszegén: Hotel Zalaegerszeg Ingatlanfejlesztő Kft. és kapcsolódó beruházások

Zalaegerszeg közgyűlése döntött arról is, hogy több mint 1,7 milliárd forintból - a területi operatív program keretéből - elvégzik több önkormányzati tulajdonú ingatlan energetikai korszerűsítését. A polgármester kitért arra is, hogy a város nevének használatához engedélyt adott a közgyűlés egy kínai befektetőkből álló cégcsoportnak, amelyik Hotel Zalaegerszeg Ingatlanfejlesztő Kft. néven kíván szállodát építeni. Az MTI információja szerint egy másik kínai szállodaberuházás ugyanakkor már el is indult Zalaegerszegen.

A beruházás fő vonala és helyszínei

A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. szerbiai leányvállalata Karlóca mellett tervezi a hotelt, Dunára néző kilátással. A beruházás célja borturizmusra, wellness- és konferencia-szolgáltatásokra építve létrehozni egy integrált turisztikai komplexumot. A magyar állam tulajdonában lévő HEPA Magyar Exportfejlesztési Ügynökség Nonprofit Zrt. közel 3 milliárd forinttal támogatta ezt a projektet a Nyugat-B Balkán Beruházási Támogatás keretében.

A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. a magyarországi székhelyű cégcsoport része, amely 2,85 milliárd forinttal (az akkori feltételek szerint a teljes keret fele) támogatást nyert el. A tartományi Karlóca (Sremski Karlovci) a Tarcal-hegység mellett fekvő, Dunára néző település, amely turisztikai potenciállal bír. A beruházást a HEPA pályázati kiírása alapján a 36 hónapos határidővel tervezték megvalósítani, a kezdést 2022 szeptemberére nyilvántartva és a befejezést 2024 végére jelölve. A tényleges kivitelezés 2024-ben kezdődött, majd 2024 márciusában indult meg a kivitelezés.

Az ingatlan és a funkcionális elrendezés

A szerbiai leányvállalatok hivatalos nyilvántartása szerint a Karlóca-i hotelkomplexum egy 15.689,45 m2-es nettó területű ingatlanon épül, amely a pincéből, alagsorból, földszintből és három emeletből áll. A pincében kapnak helyet a gépházak, a szaunák, a medencék és a sószoba. Az alagsorban található a wellnessrészleg és a raktárhelyiségek, a földszinten a recepción és a vendéglátóegységek, az emeleteken pedig a szobák és multimediális termek kapnak helyet.

A beruházás ütemezésének részletei szerint a megvalósítás 36 hónapot vett igénybe, a végső elszámolási határidő 2023. december 31. volt. Az engedélyek megszerzése 2022 szeptemberében történt, és a kivitelezés 2024 végére lett tervezve. A szerződéses és kivitelezési változások nyomon követhetőek: 2023 márciusában a kivitelezői partner megújította az engedélyt, és AB pro-ing SRB d.o.o.-val dolgozik a projektben a korábbi Galens d.o.o. helyett.

Az érintett szereplők és összefüggések

Oláh Zsanett 1983-ban született Szlovéniában, magyarországi tevékenységei és vezetői szerepei szorosan összefonódnak a dél-kelet-európai térséggel. Budapesten végzett tanulmányait követően több projektet indított és vezetett, köztük a Média&Consulting Kft.-t, az Agrotechfood Zrt.-t és a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft.-t. A cégcsoport magyarországi és szerbiai leányvállalatai között fontos kapcsolatok alakultak ki, például Wolf László OTP-vezérigazgató-helyettes is szerepel a tulajdonosi körben a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. szerbiai üzletágának történetében.

Az MNKH (Nemzeti Kereskedelem és Tájékoztatási Hivatal) átalakításával, 2018 közepétől a HEPA vette át a külgazdasági feladatokat, és 2019-2020 között Oláh Zsanett aktívan részt vett több céges projektben. A HEPA a Nyugat-B Balkán Beruházási Támogatás keretében 2,85 milliárd forinttal támogatta a Karlóca-i beruházást, amelyet később a pályázati keret megemelésével összesen 9,09 milliárd forintra nöeltek. A HEPA és a Földszint1 Kft. közötti szerződés lejárta után Oláh továbbra is a Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. vezérigazgatója lett.

A Szerémség Ingatlanfejlesztő Kft. szerbiai leányvállalata Novi Sadon keresztül működik, 2020. szeptemberében jegyezték be, a törzstőke kezdetben 1.170 dinár volt, majd több lépésben 452.152.500 dinárra nőtt. A projektek finanszírozási hátterében a HEPA tette meg a finanszírozás első ütemeit, és a tulajdonosi körben felbukkantak olyan neveket, mint ARAGO Befektetési Holding Zrt. és ARAGO Ingatlanforgalmazó Zrt., melyek Leisztinger Tamás üzletemberrel kapcsolódnak.

Kulturális és gazdasági kontextus

A magyar kormány a külföldi megjelenés és exportpromóció előmozdítása érdekében már évek óta stratégiai célú intézkedéseket hoz. Az Asia-párt az, amelynek magyarországi jelenlétében az ország harmadik legfontosabb kereskedelmi partnere a dél-kelet-ázsiai térségben. A 2018-as kormányrendelet szerint a külgazdasági feladatokat a HEPA-ra bízták, az MNKH megszűnése után pedig jogutódlással kerültek át a feladatok a HEPA-hoz. Oláh Zsanett eddigi pályafutása során több magyar-közép-európai projektben vett részt, többek között a Közép-európai Épített Örökség Megőrzéséért Alapítvány (KEÉÖMA) és a NÖF Nemzeti Örökségvédelmi Fejlesztés Nonprofit Kft. igazgatóságában is érdekelt volt.

Városi és nemzetközi összefüggések

Zalaegerszeg közgyűlése engedélyt adott a város nevének használatára egy kínai befektetőkből álló cégcsoport számára, amely Hotel Zalaegerszeg Ingatlanfejlesztő Kft. néven kíván szállodát építeni. A projekt része a kínai-irányú beruházások szélesebb kontextusának, melyek a térség gazdasági és turisztikai fejlődését célozzák. Egy másik kínai szállodaberuházás Zalaegerszegen már elindult, míg a Szabadka környéki beruházások is figyelmet kapnak a régió gazdasági kapcsolatrendszerében. A cikk érzékeny témáját figyelembe véve reklámok megjelenítését mellőztük.

Hotel- és beruházási térkép Zalaegerszeg környékéről

Összességében a projekt egy összetett nemzetközi befektetési lánc része, amelyben a helyi önkormányzati döntések, állami támogatások és külföldi befektetők közös érdekek mentén formálják a régió turisztikai és gazdasági jövőjét.

Projektnév	Helyszín	Támogatás	Állapot
Karlóca-i hotel	Karlóca, Szerbia	2,85 milliárd Ft (támogatás), később 9,09 milliárd Ft keret	Kivitelezés alatt