Az ingatlanok azonosítása: A helyrajzi szám (HRSZ) és az új keresőeszközök
Akár ingatlanvásárlás, akár lakáshitel-felvétel előtt állsz, az egyik első és legfontosabb lépés a kiszemelt ingatlan pontos azonosítása. Ehhez elengedhetetlen a helyrajzi szám (HRSZ), aminek a beszerzése eddig nehézkesebb lehetett. Jó hír, hogy a Lechner Tudásközpont új, ingyenesen használható online alkalmazásával, a HRSZ keresővel ez a folyamat jelentősen leegyszerűsödött.
A helyrajzi szám (hrsz.) egy egyedi azonosító, amellyel minden magyarországi ingatlan - legyen az telek, lakás vagy akár egy szántóföld - rendelkezik a hivatalos nyilvántartásban. A helyrajzi szám az ingatlan egyedi azonosítója a földhivatali nyilvántartásban. Településen belül egyedi, a tulajdoni lapon, adásvételi vagy ajándékozási szerződésben, hagyatékátadó végzésben és az energetikai tanúsítványon is szerepel.
A helyrajzi szám ismerete az első lépés a biztonságos ingatlanvásárlás felé. Ha megvan a HRSZ, könnyedén lekérheted a tulajdoni lapot, amelyből minden lényeges jogi információ kiderül. A helyrajzi szám lekérdezés az első lépés, ha valaki tulajdoni lapot szeretne lekérni. Enélkül ugyanis nehéz pontosan beazonosítani a telket, ellenőrizni a tulajdoni lapon szereplő terheket, vagy akár a beépítési lehetőségeket.
Mikor lesz szükséged a helyrajzi számra?
Sokan gondolhatják, hogy az ingatlan címe elegendő az azonosításhoz, de ez nem mindig van így. Sok külterületi vagy beépítetlen földrészletnek nincs címe, másrészt a címek változhatnak, és az elírás esélye is nagyobb.
Bizonyos banki szolgáltatások, állami, önkormányzati, illetve egyéb támogatások igénybevételéhez, pályázatokon való részvételhez szükség lehet a meglévő, illetve korábbi ingatlantulajdon igazolására. Ehhez szükséges az Ingatlantulajdon fennállásról szóló hatósági bizonyítvány, melyet a Lechner Tudásközpont állít ki. A megadott feltételek fennállásáról az ingatlan-nyilvántartás adatai alapján lehet meggyőződni.
Az eddigi megoldások és azok korlátai
Eddig, ha nem tudtad egy ingatlan helyrajzi számát, akkor a TakarNet, a Földhivatal Online vagy az E-KÖZMŰ rendszerében kérdezhetted le, de ezek az oldalak elsődlegesen nem ezt a célt szolgálják, másrészt regisztrációt és azonosítást (DÁP vagy Ügyfélkapu+) igényelnek. Sokan a térképes helyrajzi szám keresést az e-közmű rendszer közműtérképén végezték. Ez az alkalmazás eredetileg nem lakossági célokra készült, de nagyon fontos adatokat tartalmazott az ingatlan eladói számára: amikor az eladó lakás hirdetését szövegezzük, ez alapján írjuk meg, hogy milyen közművek elérhetőek, kik a telekommunikációs szolgáltatók, stb. Hátránya azonban, hogy csak DÁP vagy Ügyfélkapu+ belépéssel használható, nem mobilbarát, és az e-közmű térképet csak félévente frissítik. Ez sokakat eltántorított, főleg azokat, akik gyorsan, telefonról szerettek volna tájékozódni.
A TakarNet24 projekt eredményeképpen megvalósult a földügyi szakigazgatás új, korszerű adatszolgáltatási rendszere, amely biztosítja a leggyakrabban igényelt földügyi adatok széles körű elérhetőségét. A projekt alapvető célja volt a szolgáltatások 0-24 órában történő elérhetőségének biztosítása, valamint, hogy az elektronikus földhivatali szolgáltatásokat, vagyis a Földhivatal Online-t magánszemélyek is igénybe tudják venni közvetlenül az interneten keresztül a kormányzati portál központi ügyfélkapu regisztrációjával.
Az új HRSZ kereső: egyszerű, gyors és pontos
Megjelent az OÉNY HRSZ Kereső, egy új, mindenki számára elérhető online eszköz, amellyel ingyenesen és bejelentkezés nélkül lekérdezhető egy ingatlan helyrajzi száma. Mostantól bárki pillanatok alatt megtalálhatja egy ingatlan helyrajzi számát az OÉNY új, ingyenesen elérhető online alkalmazásával. Az új HRSZ Kereső egyszerű, gyors és pontos - ráadásul semmilyen bejelentkezésre nincs szükség hozzá.
A HRSZ kereső térkép új szintre emeli a helyrajzi szám lekérdezést. A legnagyobb előnyei: nem kell bejelentkezni: nincs szükség sem DÁP, sem Ügyfélkapu+ azonosításra; teljes mértékben ingyenes; mobilra optimalizált, így útközben is könnyen használható; havonta frissülő ingatlan-nyilvántartási térképet használ, nem félévente.
A keresés cím alapján vagy térképen navigálva is elvégezhető, az eredmények pedig vizuálisan is megjelennek a térképen. A térképen cím alapján vagy a kívánt területre nagyítva lehet helyrajzi számot keresni, és az eredmény számszerűen is megjelenik. Akár műholdas, akár hagyományos térkép nézetben böngészünk, a telekhatárok és a helyrajzi számok jól láthatók.
A rendszer nemcsak a telkeket, hanem az épületkontúrokat is mutatja. Ezek az ingatlan-nyilvántartásban rögzített, engedéllyel rendelkező épületek helyét és méretét ábrázolják - nagyon fontos, ha az eladó igazolni szeretné a vevőnek, hogy valóban szabályszerűen építkezett.
A HRSZ kereső nem valós idejű, tehát nem mutatja a 24 órás ingatlan-nyilvántartási adatokat, de így is kiváló kiindulópont bármely ingatlanvásárlás, telekvásárlás vagy ingatlanfedezetes hitel felvétele előtt.
Az E-KÖZMŰ és az E-hiteles térképmásolat
Létezik más online megoldás is a helyrajzi szám kiderítésére, például a bejelentkezéssel használható E-KÖZMŰ nevű közműtérkép. Ez a felület a közműegyeztetések lebonyolítására jött létre, de mellékesen a lakossági felhasználók számára is biztosítja azt a lehetőséget, hogy egy közműtérképen keresztül bárki megnézhesse, hogy egy adott ingatlanba be van-e vezetve a gáz, a csatorna, a víz, az áram, vagy a telekommunikációs szolgáltatások. A közműtérkép alapját az ingatlan-nyilvántartási alaptérkép szolgáltatja, amit évente legalább egyszer frissítenek. Ennek a térképnek egy apró előnye, hogy a megnyitható fedvények között ott a helyrajziszám-felirat is.
Az E-hiteles, vagyis elektronikusan hiteles térképmásolat olyan elektronikus okirat, amelyen szerepel a szolgáltató hitelesítő záradéka (tanúsítvány) és a szolgáltató fokozott biztonságú elektronikus aláírásával hitelesíti és elhelyezi rajta idõbélyegzõjét. A szolgáltató a tanúsítványával és intézményi elektronikus aláírásával azt igazolja, hogy az e-hiteles okirat az ingatlan-nyilvántartási adatbázisból származik, és tartalma az idõbélyegzõ által jelzett idõpontban megegyezett az ingatlan-nyilvántartási adatbázisban elektronikus formában rögzített hatályos adatokkal.
Tulajdoni lap lekérdezése
Megvan a hrsz, hol kérjem le a tulajdoni lapot? A helyrajzi szám (hrsz.) birtokában a tulajdoni lapot online tudja lekérni az Ügyfélkapun+ vagy DÁP segítségével az E-ING rendszerből. Alternatívaként személyesen is megkeresheti az illetékes földhivatalt, de ez hosszabb várakozási idővel járhat.
Hatósági bizonyítvány ingatlantulajdon igazolására
A 2025. január 15-én hatályba lépett az ingatlan-nyilvántartásról szóló 2021. évi C. törvény, amelynek 83. § (3) bekezdése szerint a tulajdonjog fennállásáról szóló hatósági bizonyítvány csak arról állítható ki, hogy a kérelemben megadott adatok alapján a közhiteles ingatlan-nyilvántartási adatbázisban a tulajdonjog bejegyzésre irányuló lekérdezés nem vezetett eredményre. A magánszemélyek tulajdonában álló ingatlanokat, magánszemélyek kérésére, név szerinti lekérdezéssel, országos hatáskörrel a Lechner Tudásközpont jogosult lekérdezni az általa üzemeltetett számítógépes ingatlan-nyilvántartási adatbázisból.
A gyorsabb ügyintézéshez az ügyfélkapuval vagy KAÜ-vel rendelkező igénylők az e-papír szolgáltatást vehetik igénybe. Felhasználás céljának megjelölése: Kérjük minél pontosabban megadni! (pl. Amennyiben soron kívüli ügyintézést kezdeményez, kérjük, töltse ki "A kérelmező soron kívüli ügyintézés igénylésére vonatkozó nyilatkozata" mezőt. A weboldalon a csillaggal (*) megjelölt mezők kitöltése kötelező. Ha az igénylő nem rendelkezik ügyfélkapuval vagy KAÜ-s bejelentkezéssel, akkor kérelmét papír alapon is benyújthatja. A kérelem formanyomtatványa ezen a linken érhető el. A formanyomtatványt számítógéppel célszerű kitölteni. A kérelem postai úton is elküldhető az alábbi címre: Lechner Nonprofit Kft. 1114 Budapest, Pf. A hatósági bizonyítvány kiállításának igazgatási szolgáltatási díja 2024. július 29-től 4.800 Ft/fő.
Természetvédelemi területek és elővásárlási jog
Természetvédelemi terület esetén mást ajánlunk. Ha a keresett ingatlan országos jelentőségű védett természeti területen vagy Natura 2000 besorolás alatt áll, a Magyar Államot elővásárlási jog illeti meg. Ez a jog a természet védelméről szóló törvényen alapul. Az elővásárlási jog fennállása ellenőrizhető a termeszetvedelem.hu weboldalon, helyrajzi szám alapú kereső segítségével.
Fontos tudnivalók és tippek
A helyrajzi szám ismerete az első lépés a biztonságos ingatlanvásárlás felé. Ha megvan a HRSZ, könnyedén lekérheted a tulajdoni lapot, amelyből minden lényeges jogi információ kiderül. Az új HRSZ keresővel a tulajdoni lapot te magad is lekérheted, még mielőtt komolyabban elköteleződnél egy ingatlan mellett. Így időt és pénzt spórolhatsz, és elkerülheted a későbbi kellemetlen meglepetéseket.
Gyakorlati tanács: ha megvan a helyrajzi szám, mindig ellenőrizze a tulajdoni lapon, hogy pontosan mekkora hányadot ad el, és ezek együttesen milyen illetőséget alkotnak. Ha több hányad is szerepel a nevére bejegyezve, azok összeadódva határozzák meg a tulajdoni illetőséget.
Az ingatlan azonosítása természetesen helyrajzi szám alapján a leggyorsabb, de az ingatlan címe szerinti keresés is megoldott. A cím alapján történő keresés esetleg több ingatlanra is eredményes, ezek a képernyőn listázásra kerülnek.