Beköltözhető házak Magyarországon: Útmutató az azonnali otthonhoz

Azonnali költözhető ház vásárlása számos előnnyel járhat, különösen akkor, ha gyorsan új otthonra van szüksége, vagy ha nem szeretne a felújítással és építkezéssel járó idővel és költségekkel bajlódni. Ez az útmutató áttekinti a kínálatot, a fontos tudnivalókat és a piaci trendeket a beköltözhető házak kapcsán Magyarországon.

Mit jelent az "azonnal költözhető ház"?

Azonnal költözhetőnek tekinthető az az ingatlan, amely sikeres és jogerős árverést követően birtokba vehető. Ez azt jelenti, hogy az új tulajdonos az adásvételt követően azonnal beköltözhet az ingatlanba, anélkül, hogy további felújítási vagy átalakítási munkálatokra lenne szükség. Fontos megkülönböztetni a "beköltözhető" és a "lakott" állapotot. Lakott állapotban az ingatlan nem vehető birtokba sikeres árverés után, mivel résztulajdoni hányad kerül árverésre, vagy haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelten, esetleg a végrehajtást kérők kérték a lakott állapotban történő értékesítést. Lakottan kell árverezni az ingatlant akkor is, ha abban bérlő lakik, vagy ha az adós olyan egyenesági felmenője lakik benne, akinek lakóhelye az eljárás megindulását megelőző 6 hónapban is itt volt, és az ingatlan tulajdonjogát az adós tőle ingyenesen szerezte. Általában nem birtokba vehető, ha az ingatlan résztulajdoni hányada kerül értékesítésre az árverési eljárásban.

A hazai ingatlanpiac aktuális helyzete

A tavalyi év látványos élénkülése és az árak emelkedése után az idei esztendőben megfontoltabbak a vevők a hazai ingatlanpiacon. A Duna House friss tranzakciós adatai alapján idén januárban tízből közel nyolc vevőnek, azaz az ügyfelek 78%-ának sikerült az irányárnál olcsóbban vásárolnia. Ez kisebb emelkedést jelent a 2025-ös év eleji alku mértékéhez képest. Ezzel párhuzamosan a licitálók a tavalyi 6,2% után idén januárban az ügyletek 5,8%-ában fizettek többet a kért árnál. „A tavalyi évben a visszatérő befektetők és az állami támogatások sok esetben licitversenyt szültek. Idén az év elején ezek hatása mérsékeltebb, így egy jóval megfontoltabb vevői körrel találkozunk” - mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.

A pesti panellakásoknál az 1 millió forintos négyzetméterár az alap, így a vásárlók ma már szigorúbban vizsgálják az ár-érték arányt. Az alku lehetősége ott nyílt meg újra, ahol a kínálat nagyobb. Vidéken a tranzakcióknál nagyobb a mozgástér, az alku átlagos mértéke közelíti a 7%-ot. Kelet-Magyarországon (így Miskolcon és Debrecenben) az alku 4-8% között mozog. Pécsett mind tavaly és idén januárban az ügyletek elsöprő többsége 88%-a alkuval zárult. A városban a vevők továbbra is magabizkozak: a panelek esetében nem ritka a tíz százalék feletti árengedmény sem. Debrecenben és Szegeden az alku mértéke tartósan 4-5% között mozog. Panel lakások esetében a legszűkebb a mozgástér az alkuban, Budapesten sokszor csak 1-3%, vidéken is maximum 4%. Házak vásárlásakor az agglomerációban a modern házakért licitálnak, a vidéki, korszerűtlen családi házaknál a 10-15%-os alku sem ritka.

A bíróság egy konkrét ügyben úgy értelmezte, hogy a Vht. 140. § (1) bekezdés nemcsak általánosságban írja elő a végrehajtó kötelezettségét a becsérték megállapítására, hanem konkrétan mind a beköltözhető, mind a lakott állapotban történő értékesítés esetére meg kell állapítani a becsértéket. Maga a megállapítás független attól, hogy az ingatlan ténylegesen beköltözhető-e vagy lakott, mindkét érték megállapítása kötelezettsége a végrehajtónak, és mindkét értéket közölnie kell a felekkel. Kizárólag az ingatlan-árverési hirdetmény az, amely lehetőséget ad annak megjelölésére, hogy a Vht. 140. § (3) bekezdésében foglalt lakott árverezésre irányadó szempontokat a végrehajtó feltüntesse. Ezt erősíti meg a Vht. 143. § (1) bekezdés e) pontja, amely kifejezetten rendelkezik arról, hogy a végrehajtó árverési hirdetményében meg kell határozni, hogy a végrehajtás alá vont, árveréssel érintett ingatlan lakott vagy beköltözhető állapotban kerül értékesítésre.

Hol kereshetők beköltözhető házak?

Az "azonnal költözhető ház" kifejezésre keresve számos portálon találhatók hirdetések. Ezen az oldalon listázódnak az eladó azonnal birtokba vehető házak (családi házak, sorházak, ikerházak). Ha már tudja, hogy milyen azonnal költözhető házat keres, akkor érdemes beállítani a keresőben a kívánt paramétereket a pontosabb találati lista érdekében. Ha úgy gondolja, hogy nem jó oldalon jár, visszatérhet a főoldalra, ahonnan kiindulva bármilyen ingatlan hirdetést könnyedén megtalálhat. Esetleg egyből megnézheti az eladó ingatlanok aloldalt, ahol az összes eladó ingatlant megtalálja. Érdemes még szűkítenie a keresést azzal, hogy választ egy települést is.

A kínálatban szerepelnek különböző méretű és típusú ingatlanok, mint például:

Ácson egy 85 m2-es, 3 szobás családi ház 1200 m2-es telekkel, 64 900 000 Ft-ért.
Szigetszentmártonban egy 106 m2-es, 4 szobás, új építésű ingatlan, 93 000 000 Ft-ért.
Velence zöldövezetében egy 89 m2-es, 3 szobás ház 79 900 000 Ft-ért.
Csepel-Hároson egy felújított, 73 m2-es, 3 szobás családi ház nagy telekkel, 65 000 000 Ft-ért.
Dudaron egy 72 m2-es, 3 szobás ház erdő közeli részen, 20 200 000 Ft-ért.
Tatabányán egy 80 m2-es, 3 szobás ikerház, 119 000 000 Ft-ért.
Pesterzsébeten egy 168 m2-es, 2+2 fél szobás háromszintes családi ház, 115 900 000 Ft-ért.
Pannonhalmán egy 100 m2-es, 3 szobás családi ház, 49 900 000 Ft-ért.
Debrecenben egy 112 m2-es, 3+2 fél szobás kétgenerációs családi ház, 62 900 000 Ft-ért.
Budapest xix. kerületében, Kispest kertvárosi részén egy 320 m2-es, 6+1 fél szobás ház, 215 000 000 Ft-ért.
Paks zöldövezetében egy 100 m2-es, 3 szobás, felújított ház, 55 000 000 Ft-ért.
Poroszlón, a Tisza-tó közelében két különálló ház egy telken, 45 000 000 Ft-ért.
Délegyháza Csendes utcában egy 190 m2-es, 4+1 fél szobás családi ház, 144 770 000 Ft-ért.
Nagykovácsi Erdőalja utcában egy 130 m2-es, 4 szobás stílusos ház, 157 770 000 Ft-ért.
Nyíregyházától 10 percnyire egy 164 m2-es, 4 szobás, igényes kivitelezésű ház, 99 000 000 Ft-ért.
Sényő szívében egy 95 m2-es, 2 szobás ház azonnali költözéssel, 52 000 000 Ft-ért.
Nyírtura szívében egy 90 m2-es, 3 szobás, igényes családi ház, 74 899 000 Ft-ért.
Nyíregyháza belvárosában egy 67 m2-es, 1+2 fél szobás, felújított családi ház, 44 900 000 Ft-ért.

Azonnal költözhető házak a különböző régiókban

Fontos tudnivalók az árverési vásárlásról

Az ingatlan-végrehajtás szabályai az ingatlan lefoglalásától kezdve az árverésen át egészen a jogorvoslatokig és az ingatlanigényperig terjednek. Az árverezőként történő regisztrációt megelőzően mindenképpen javasolt az ügyben eljáró önálló bírósági végrehajtónál érdeklődni az ingatlan terheiről (haszonélvezet, használati jogosultságok stb.).

A beköltözhető állapotban történő értékesítés nem jelenti azt, hogy az ingatlanban ténylegesen nem lakik senki, hanem azt, hogy sikeres árverés esetén az ingatlant az árverési vevő birtokába kell bocsátani. Ha az adós, illetve az adós jogán ottlakó személyek az ingatlant önként elhagyják, a végrehajtó az ingatlant átadja az árverési vevőnek, ellenkező esetben - az árverési vevő kérelmére - az árverezett ingatlan kiürítésével gondoskodik a birtokba bocsátásról. Ha az adós kiköltözési kötelezettségének a törvényben foglalt határidőben nem tesz eleget, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti a végrehajtónál az ingatlan birtokba adását, mely iránt a végrehajtó szükség esetén a rendőrség közreműködésével intézkedik. Amennyiben az árverési vevő a fenti határidőt elmulasztja, az ingatlan kiürítését már csak bírósági eljárás keretében kérelmezheti (Vht. 141. §, 154/A.§).

Hogyan vásároljunk házat 2026-ban lépésről lépésre - MINDEN első lakásvásárlónak ezt meg kell néznie!

Az építő kritika szellemében a vitaindító bejegyzés kommentelhető, továbbgondolható. Csak hangosan gondolkodunk, ezért a tévedés jogát fenntartjuk. A témával kapcsolatban további kérdésekre szívesen válaszolunk.