Prémium, energiatudatos családi villa Érden befektetői szemmel haszonélvezeti joggal
Érden, egy igazi különleges, egyedi tervezésű kétszintes családi ház hosszú távú értékálló befektetési lehetőséget kínál haszonélvezeti jog fenntartásával. A jelenlegi tulajdonosok továbbra is az ingatlan gondos használói maradnak, így a vevő egy prémium ingatlant vásárol meg, amely kiváló karbantartottsággal és értékálló adottságokkal rendelkezik.
Építészeti és szerkezeti alapok
Az ingatlan tervezője Vajda Gyula Ybl-díjas építész, a ház 1995 februárjában készült el. A szabályos, 32 szögletű, belső galériás családi ház teljes egészében alápincézett, masszív monolit vasbeton sávalappal és 38 cm vastag, ikersejt téglafalakkal. A hőszigetelésről több réteg gondoskodik (Heraklith, hőszigetelő vakolat, nemesvakolat), a födémek monolit vasbeton szerkezetűek hő- és zajcsillapítással. A szabályos nyolcszögletű tető francia bitumenes zsindely borítást kapott, a padlás üveggyapot paplannal és hőtükörrel szigetelt.
A három szint összesített bruttó alapterülete közel 350 m²: földszint 127 m², emelet 98,5 m², pince 119 m². A telek mérete 2526 m² (702 négyszögöl), így bőven van tér kertnek, pihenésnek és a meglévő gépészeti rendszereknek.
Belső elrendezés és komfort
Földszint: nappali és étkező, konyha éléskamrával, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, könyvtár / dolgozószoba, további dolgozószoba / szoba. A beépített konyhabútor minőségi gépekkel felszerelt (Siemens kerámialapos tűzhely sütővel, Bosch mosogatógép, SAMSUNG hűtő-fagyasztó), a mosogatóba épített víztisztító (M800P) gondoskodik a mindennapi kényelemről. A fatüzelésű HARK kandalló a közösségi terekben nyújt otthonos hangulatot.
Emelet: 3 hálószoba, márványburkolatú, nagy méretű fürdőszoba jacuzzival, bidével, dupla mosdókagylóval, külön WC, gardrób, galéria, beépített könyvszekrények. A ház klimatizált (4 db klíma), a fűtés pedig padlófűtés + radiátorok kombinációjával történik.
Gépészet és energiahatékonyság
Fedett úszómedence és nagyméretű kert automatikus öntözéssel: a feszített víztükrű, eltolható fedéssel ellátott medence mérete kb. 14 × 5/7 m, vízmélysége 152 cm, különböző élményelemekkel. A Hunter automata öntözőrendszer a teljes kertet látja el: 50 méteres fúrt kút, 14 m³-es ciszterna automata vízszint-szabályozással, nagy vízáramú olasz PENTAX szivattyú, 6 kiépített vízcsatlakozás a gerinchálózaton. A medence mellett 16 db napkollektor dolgozik: télen 960 literes hőcserélőn keresztül a fűtésbe, nyáron pedig a medence fűtését látják el. Tetőn is található 2 napkollektor a használati melegvízhez, egy 200 literes bojlerrel és 2 kW-os rásegítő fűtéssel. A DEFRO vegyestüzelésű kazán automata szabályozással és a vízlágyító berendezés (Protfilt) biztosítja a hatékony üzemet. A masszív energetikai háttérrel rendelkező ingatlan 10 kW-os, 3 fázisú SolarEdge kiserőművet és 36 napelemeket tartalmaz, amely központi vezérlő egységgel (Naplopó Kft. tervezés/kivitelezés) irányított. A medence melletti 16 napkollektor a téli melegvíz- és fűtés-ellátást segíti, nyáron pedig a medence fűtését látja el. A mindennapi komfortot a mosókonyha is növeli (Bosch mosógép, Electrolux szárítógép, TROTEC páramentesítő). Energetikai tanúsítvány rendelkezésre áll, hivatalos értékbecslés folyamatban, így a befektetés szakértői számokkal is alátámasztható.
Gépek, tárolás és infrastruktúra
A pince mindenre gondolt: 2 állásos garázs, mosókonyha és szárító, kazánház, élelmiszertároló (fagyasztószekrénnyel), műhely ipari felszereléshez. A házhoz kapcsolódik egy külső pince / szerszámtároló is beépített polcrendszerrel, ahol a kerti gépek tárolása történik. A telekhez tartozik egy támfalgarázs jellegű külső tároló is, amely jelenleg praktikus gép- és szerszámtárolóként funkcionál.
Környezeti és befektetési előnyök
A telek mérete és elrendezése lehetővé teszi a kert nyújtotta kikapcsolódást és a meglévő gépészeti rendszerek hosszú távú karbantartását. A haszonélvezeti konstrukció előnye, hogy a befektető egy jól karbantartott, gondozott ingatlant tart hosszú távon, miközben a saját használói köre továbbra is biztosított marad.
Biztonság és infrastruktúra
Az ingatlan technikailag is felkészült a modern igényekre, kiemelkedő infrastrukturális hátteret és fejlett biztonsági megoldásokat kínál, hogy a tulajdonosok és a befektetők egyaránt nyugalommal használhassák az ingatlant.
tags: #erd #uj #haz #centrum #erd