III. kerület Waterfront City lakópark folyamóról és piaci helyzetéről

A III. kerületben elhelyezkedő Waterfront City egy új, modern városnegyed, ahol a természet és a városi kényelem ideális egyensúlyban van. A projekt a Duna-part közelében, a Folyamőr utca, Miklós tér és Bogdáni út által határolt öt hektáros területen valósul meg, a III. kerület szívében, Óbudán.

A lakópark jellemzői és ütemezése

A Waterfront City 5-6 ütemben épül, a GroundUp Kft. által megvalósítva, Layher Blitz állványrendszerrel és 3D BIM modellel a hatékony kivitelezés érdekében. Jelenleg a III. ütem építése zajlik, amely két 9 emeletes és egy 13 emeletes épületet foglal magában, összesen 218 lakással. A B és C épületek állványozása a Layher Blitz rendszerrel történt, amelyet a mérnöki tervezés és a spektív konzolok egyedi kialakítása is támogatott. A 3D állványterv és a BIM modell gyorsította a kivitelezést, és biztosította a szintenként eltérő erkélyek pontos tervezését.

Árképzés és lakástípusok a példák alapján

Az átlagos budapesti négyzetméterár a projektben 1 255 990 Ft, azonban a konkrét hirdetési árak között nagy eltérések mutatkoznak. A példákból látható: 3-szobás lakás a Folyamőr utcában 92026 cím alatt 158 351 819 Ft, ami 2 169 203 Ft/m²; 2-szobás lakás ugyanezen az utcán 113 236 656 Ft, azaz 177 628 Ft/m²; 1-szobás lakás 63 930 471 Ft, 204 499 Ft/m²; továbbá 3-szobás lakás 178 943 120 Ft-ért, 236 789 Ft/m², és így tovább. A hirdetési árak 2026 júliusi dátumokra vonatkoznak, és több példában szerepel a kiemelkedő állapotú ingatlanok ára, ami a földrajzi elhelyezkedést és a kilátást tükrözi.

  1. 3-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 28. · Kiváló állapotú - 158 351 819 Ft, 2 169 203 Ft/m²
  2. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 27. · Kiváló állapotú - 113 236 656 Ft, 177 628 Ft/m²
  3. 1-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 19. · Kiváló állapotú - 63 930 471 Ft, 204 499 Ft/m²
  4. 1-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 19. · Kiváló állapotú - 61 294 044 Ft, 189 073 Ft/m²
  5. 3-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 10. · Kiváló állapotú - 178 943 120 Ft, 236 789 Ft/m²
  6. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 09. · Kiváló állapotú - 98 969 940 Ft, 199 332 Ft/m²
  7. 3-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 03. · Kiváló állapotú - 127 129 326 Ft, 205 473 Ft/m²
  8. 3-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 03. · Kiváló állapotú - 174 582 800 Ft, 182 285 Ft/m²
  9. 3-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 03. · Kiváló állapotú - 156 282 070 Ft, 232 601 Ft/m²
  10. 1-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 03. · Kiváló állapotú - 71 155 230 Ft, 371 841 Ft/m²
  11. 3-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 07. 03. · Kiváló állapotú - 160 796 006 Ft, 172 919 Ft/m²
  12. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 06. 16. · Kiváló állapotú - 104 228 700 Ft, 203 700 Ft/m²
  13. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 06. 12. · Kiváló állapotú - 113 817 700 Ft, 276 354 Ft/m²
  14. 3-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 05. 03. · Kiváló állapotú - 115 385 465 Ft, 1 775 161 Ft/m²
  15. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 05. 02. · Kiváló állapotú - 119 668 236 Ft, 346 436 Ft/m²
  16. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 03. 08. · Kiváló állapotú - 109 770 633 Ft, 240 217 Ft/m²
  17. 4-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92026. 01. 29. · Kiváló állapotú - 177 928 597 Ft, 310 761 Ft/m²
  18. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92025. 11. 21. · Kiváló állapotú - 297 266 320 Ft, 286 664 Ft/m²
  19. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92025. 09. 23. · Kiváló állapotú - 115 004 700 Ft, 555 660 Ft/m²
  20. 1-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92025. 08. 31. · Kiváló állapotú - 99 777 174 Ft, 169 069 Ft/m²
  21. 2-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92025. 08. 31. · Kiváló állapotú - 57 180 708 Ft, 117 804 Ft/m²
  22. 1-szobás lakás, Folyamőr utca 9, 92025. 08. 31. · Kiváló állapotú - 84 133 413 Ft, 1 956 591 Ft/m²

A Waterfront City kényelmes közlekedést kínál a belváros felé, miközben elegendő zöld területet, sétányokat és közösségi szolgáltatásokat kínál, mint például a gyalogoshíd tervezése és a 0-24 őrszolgálat a területen. A lakónegyedben található közösségi létesítmények közül említésre méltó a gyerekjátszó- és megőrző, a coworking iroda, a szelektív hulladékgyűjtés, a takarítószolgálat, a futárszolgálat, az önkiszolgáló mosoda és a concierge szolgáltatások. A parkban ingyenes WiFi, e-autó töltőállomás, e-roller és smart home előkészítés is rendelkezésre áll, továbbá mozgásérzékelős közvilágítás, smart parking és egy smart living app is segíti a lakókat. A területet kamera- és őrszolgálat védi, a közösségi térben pedig például a Dayspa és más szolgáltatások adnak lehetőséget a kikapcsolódásra.

Állványzat és kivitelezés részletei

A kivitelezés során a Layher Blitz állványrendszert alkalmazták a homlokzatokon és az erkélyek kiépítésénél, 8 nap alatt állították fel a 27-30 méter magas állványzatokat, amelyek 13-15 munkaszinttel rendelkeztek. Az állványzat beépítéséhez 60-70 tonna állványanyag felhasználása szükséges, épületenként közel 4000 négyzetméter állványzatot jelentve. Acél járólapokat használtak a stabilitás érdekében, és a gyors, biztonságos közlekedést létrás feljárók biztosították. A konzolok oldalról és felől is lehetővé tették az egyedi erkélyekhez igazított megoldásokat, szintenként külön-külön kerültek beállításra a kinyúlások és az alaprajzi elhelyezkedések.

Waterfront City 3D BIM modell és állványterv a kivitelezés során

tags: #iii #kerulet #lakopark #folyamor

Népszerű bejegyzések: