Ingatlan előtti közterület rendben tartása és jogszabályi kötelezettségek

Kinek a feladata az ingatlan előtti terület rendben tartása? Az ingatlan körüli terület rendben tartítása-jogi eltérések hiányában-az ingatlan tulajdonosának a feladata, erről rendelkezik központi szinten az Építésügyi és Vidékfejlesztési Minisztérium és Egészségügyi Minisztérium 1/1986-os együttes rendelete a köztisztasággal és a települési szilárd hulladékkal összefüggő tevékenységekről.

Ez a terület egyrészt az ingatlan előtti járdaszakaszt jelenti, ha viszont nincs járda, akkor a faltól, kerítéstől számított 1 méter széles területsávot. Abban az esetben, ha az ingatlanunk előtt, a járdán kívül zöldsáv is van, akkor a rendben tartási kötelezettségünk fennáll az egész, úttestig terjedő zöldterületen is. Ezek a fent említett területrész, ahol fennáll a tisztántartási kötelezettségünk, nem számít a mi magánterületünknek, hanem közterületnek minősül.

Az említett rendelet csak nagyon általános szabályozásokat ad; a helyi önkormányzatok önkormányzati rendeletben eltérhetnek a jogszabálytól és általában részletesen szabályozzák a közterület karbantartására vonatkozó kötelezettségeket. Általánosságban az ingatlanunk körüli közterületen kötelesek vagyunk lenyírni a füvet, leseperni a járdát, kigazolni az árkot, eltávolítani más hordalékot, illetve a járdáról havat lapátolni télen vagy ónos esők után, így biztosítva, hogy balesetmentesen lehessen közlekedni rajta.

Fontos megjegyezni, hogy 282/2024. (IX. 30.) számú kormányrendelet szerint tilos a közúti forgalom számára igénybe vett terület (úttest) kivételével síkosság-mentesítésre olyan anyagot használni, amely fás szárú növények egészségét veszélyezteti. Az árkokat olyan állapotban kell tartani, hogy a víz zavartalan elfolyását biztosítani tudja, beleértve a hulladék, akadályok eltávolítását és az oda nem illő tárgyak eltávolítását is.

Ki köteles a közterület karbantartására?

Az ingatlan előtti közterület rendben tartása a tulajdonos vagy az ingatlan használója felelőssége. Ide tartozik az ingatlan előtt lévő járda, a járda és az úttest között lévő zöld rész, és ha van, akkor az árok is. Ha az ingatlan előtt nincsen járda, akkor 1 méter szélességű területsávon van kötelezettség a rend fenntartására. A rend ebben az értelemben azt jelenti, hogy el kell söpörni a területre került szennyeződéseket, faleveleket, tárgyakat, és télen el kell lapátolni a havat.

A fás szárú növények védelméről szóló 346/2008. (XII. 30.) kormányrendelet alapján nem szabad felsózni a belterületi járdákat, mert az károsítja a növényzetet, ezért bírságot is kiszabhatnak. A zöld területeken és árkokban el kell távolítani a gyomnövényeket, különösen a parlagfű virágzásának megelőzése érdekében. A járda javítása azonban már a tulajdonos feladata, akár az önkormányzat vagy a közútkezelő feladata lehet.

Faültetés és kivágás kockázatai

Nem szabad elfelejteni, hogy a közterületre vonatkozó kötelezettségek ellenére nincsenek automatikus jogaink. A fák kivágása, illetve a fák ültetése bejelentésköteles tevékenység, melyet kizárólag a helyi önkormányzat tudtával lehet megtenni. A közterületen lévő fákat csak olyan elkerülhetetlen okból lehet kivágni, amely kertészeti szakvéleménnyel is alátámasztott. A kivágáshoz külön kérelmet kell előterjeszteni a polgármesteri hivatalba, és a kivágott fa helyére pótlási kötelezettség mellett másik fát kell ültetni a helyi rendelet által előírt feltételek szerint. Az engedély nélküli fakivágás szabálysértési eljárást von maga után.

Társasházak melletti kiskertek

Különösen társasházak esetében fontos meghatározni, kié a zöld terület: a társasház tulajdona vagy az önkormányzaté. Ehhez a társasház alapító okiratát kell megismerni, kérni a közös képviselőtől, vagy a földhivataltól információt. Ha az önkormányzat tulajdonában van a zöld rész, engedélyt kell kérni az önkormányzat környezetvédelemért vagy a település fejlesztéséért felelős részlegétől. Az engedély után a kiskert körbekerítését is be kell jelenteni az önkormányzatnak. Ha a kert a társasház tulajdonában lévő földön fekszik, a lakóközösséggel kell megvitatni kertészeti és elkerítési terveinket.

Honnan tudhatom, kié egy gondozatlan terület?

Ha a házunk mellett olyan terület van, amit senki sem gondoz, érdemes a földhivatalból tulajdoni lapot kérni, amely díjmentesen elérhető évente kétszer az ügyfélkapun keresztül, vagy térképmásolatra is szükség lehet, melynek díja 3000 Ft. Ezek alapján meg lehet határozni, ki a tulajdonos, akit felszólíthatunk a terület rendezésére.

Összegzés

Az előzőekben ismertetett szabályok keretként rendezik ezeket a jogviszonyokat, de a törvény felhatalmazza az önkormányzatokat saját hatáskörben dönteni bizonyos feladatok megszervezéséről. Éppen ezért érdemes a város honlapján tájékozódni vagy személyesen érdeklődni a közterület-hasznosítással kapcsolatos szabályokról és kötelezettségekről. A közterületek karbantartása a lehető legjobb értelemben vett közügy, amelyet minden ingatlan tulajdonosnak-használónak szem előtt kell tartania. A 1/1986. (II.21.) ÉvM-EüM együttes rendelet és Orosháza Város Önkormányzatának helyi rendeletei gyakran részletezik a kötelezettségeket és előírásokat, de mindig érdemes ellenőrizni az aktuális helyi rendelkezéseket.