Illetékek csökkentése ráfordításokkal: hogyan érdemes tervezni ingatlanvásárlás esetén
Egy ingatlanvásárlás rengeteg plusz költséggel, váratlan kiadással járhat (pl. vagyonszerzési illeték), mi abban segítünk neked, hogy kicsit okosabban, költséghatékonyabban juss hozzá álmaid ingatlanához.
A jelenlegi jogszabályok szerint aki eladja a lakását, házát, adózik a befolyt összegből, a vevő pedig a vagyonszerzési illetékkel járul hozzá az állami és társadalmi feladatokhoz.
Ez a logikája annak is, hogy illetéket (eljárási díjat) fizetünk például amikor útlevelet csináltatunk vagy ha épp elválunk.
Alapesetben a vételár 4 %-át kell befizetni vagyonszerzési illetékként, ez az összeg például egy 35 milliós háznál 1,4 millió forint.
Van azért plafonja az illetéknek is, ha 1 milliárd forintnál drágább ingatlant veszel, akkor az 1 milliárd fölé eső rész után csak 2%-ot kell befizetni, és az illeték összege nem haladhatja meg a 200 millió forintot.
Kinek és mikor kell megfizetni? A szerződés aláírását követően harminc napon belül el kell küldeni azt a földhivatalhoz, a földhivatal pedig értesíti az adóhatóságot.
És aztán jön a NAV, kimatekozza az illetéket és küldi a levelet.
Maximum 60 nap áll a NAV rendelkezésére, hogy kiszabja a díjat, de pár héttel az adásvétel után már meg szokott érkezni a csekk.
Onnantól számítva, hogy átvetted a NAV levelét és a csekket, a lakásvásárlási illeték befizetési határideje harminc nap.
Vannak kedvezmények és okosságok, fuss végig rajta, hátha neked is meg tudunk spórolni párszázezer forintot!
Fontos kedvezmények és okosságok
- Ha korábban még nem vettél lakást, házat, és még nem töltötted be a 35. életkorodat és az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot, akkor 4 % helyett csak 2 % illetéket kell befizetned.
- 2020. december 31-ig kelt adásvételiknél az illetékalapból levonják a CSOK-támogatás összegét; ha a CSOK-kal vásárolt ingatlant később vagy újat vagy használtat vásárolsz, akkor a teljes illetéket elengedik.
- Ha a lakásvételt megelőző három éven belül te eladtál egy ingatlant, akkor kedvezményes illetéket kell fizetned, de ezt csak akkor tudod érvényesíteni, ha beleírod az adásvételi szerződésbe.
- Ha a lakással együtt a benne lévő bútorokra is megalkudtatok, akkor érdemes külön kezelni az ingóságokat és az ingatlant; a bútorok értékétől függően illetékmentességet vagy kedvezményt kaphatsz.
- Ha alá tudod támasztani, hogy a jövedelmi helyzeted miatt szükséged van mentességre, a NAV mérsékelheti az illetéket vagy részletfizetési lehetőséget biztosíthat 12 hónapra vagy hosszabb időre.
Ha az illetékmentes eljárás során véletlenül befizetted az illetéket, akkor a NAV irodáját keresd fel, ahol a fizetési meghagyás kapcsán segítenek.
Gépjármű vásárlás és egyéb terhek
Autóvásárlás után is illetéket kell fizetni, ebben az esetben az illeték mértéke nem a vásárlási ár 4%-a, a befizetendő összeg függ a gépjármű korától és teljesítményétől.
Ha használod a NAV ÁNYK programját, akkor az ügyfélkapun keresztül is be tudod nyújtani a kérelmedet ITV nyomtatványon.
Mi az a vagyonszerzési illeték?
Ha ingatlant vagy gépjárművet vásárolunk, vagyonszerzési illetéket kell fizetnünk, amit a NAV határoz meg.
Főszabály szerint ingatlan vásárlása esetén a forgalmi érték 4%-át kell fizetni.
A vagyonszerzési illeték nem csak ingatlanokra vonatkozik; gépjárművek, pótkerék és egyes ingóságok esetében is fizetendő lehet.
Illetékmentesség és kedvezmények közé tartozik a CSOKos vásárlások, a fiatal első lakásszerzők kedvezménye és az építési telek vásárlására vonatkozó mentességek.
Csökkentés lehetőségei - részletesen
CSOK felhasználásával vásárolt ingatlan esetén a mentesség jellemzően érvényesül, és 2021. január 1-től a CSOK-kal vásárolt ingatlanok illetékmentesek.
Fiatal első lakásszerzőknél a 35 év alatti vásárlók esetében a kedvezmény 2% lehet 15 millió forint alatti ingatlan esetén.
Építési telek vásárlása vagy új építésű lakás vásárlása esetén bizonyos feltételek mellett illetékmentesség jár.
Ha az ingatlan értéke 15 millió felett van, de 30 millióig terjedően, a 15 millióig illetékmentes, a 15-30 millió közé eső rész után pedig 4%-os illeték fizetendő.
Ingatlancsere esetén a kedvezményeket akkor veheted igénybe, ha az eladott ingatlan vételárát megelőzően vagy után 5 éven belül vásárolsz új ingatlant, és az értékek közötti különbözet alapján számolható az illeték.
Fontos buktatók és javaslatok
Nem jár automatikusan a mentesség vagy kedvezmény; a nyilatkozást és a B400-es adatlap kitöltését az adásvételi szerződéssel együtt kell benyújtani a NAV felé.
Lakóingatlanokra vonatkozik a legtöbb kedvezmény; nyaralóra vagy telekre nem.
Teleknél a NAV a valóságban fennálló állapot alapján vizsgál, és ha a telken bármi épület található, az illetékmentesség elveszik.
Csak egyetlen átadás-átvétel számítható be egy vásárlással szemben, de a 2026. január 1-től lehetővé tették, hogy a legkedvezőbb illetékalapot választhasd ki.
Ha több lakást cserélsz vagy vásárolsz 3 éven belül a NAV által megállapított „kézbesítési eljárás” közbeszólhat.
Gyakorlati példák
Példák bemutatása segíthet megérteni a számításokat: ha egy 40 milliós otthont adsz el, és 2026-ban vásárolsz 40 milliós helyett 50 millióért, az illeték csak a különbözet után keletkezhet, azaz 10 millió Ft fölötti rész után 4% köteles lehet.
Másik példa: 2018-ban eladtál 27 millióért, 2020-ban vettél 33 millióért; a kedvezmény alapján a 4% illeték a különbség után jelentkezik.
35 év alatti első lakásvásárlók esetében a kedvezmény akkor érvényes, ha az ingatlan értéke nem haladja meg a 15 millió forintot.
Ha a jövedelmi helyzeted miatt mentességre vagy kedvezményre van szükséged, érdemes közvetlenül az ügyvédeddel és a könyvelőddel átbeszélni a konkrét számokat és érveket.
tags: #illetek #csokkentese #raforditasokkal