Infopark energetikai tanúsítvány: mit érdemes tudni

Az ingatlanvásárlás vagy -eladás világában egyre több dokumentum és szabály között kell eligazodni. Ezek közül az egyik gyakran emlegetett, mégis sokszor félreértett elem az energetikai tanúsítvány. De mi is ez pontosan?

A energetikai tanúsítvány egy hivatalos okirat, amely megmutatja, mennyire energiahatékony egy adott ingatlan. A dokumentumban az ingatlant kategóriába sorolja a szakértő „AA++” (kiváló) és „JJ” (kifejezetten rossz) közötti skálán. Bár a tanúsítvány fontos információkat tartalmaz, a vevői döntésekben még mindig nem ez az első számú szempont.

A tanúsítványt kizárólag engedéllyel rendelkező szakértő, energetikus = energetikai tanúsító készítheti el. A folyamat pedig úgy zajlik, hogy a helyszínen megvizsgálják a nyílászárókat, falakat, födémet, tetőt, fűtési rendszert stb., majd számítások alapján megállapítják az energiaigényt és a szén-dioxid-kibocsátást. A tanúsítvány 5 évig érvényes, de ha komoly felújítás történik, az energiafogyasztás módosulhat, és a besorolás is megváltozhat.

A tanúsítványból az ingatlan energiafogyasztását és energiahatékonyságát is megtudhatjuk. A fogyasztás mértéke határozza meg, milyen besorolású lesz az energetikai tanúsítvány. Az energetikai tanúsítvány ára változó, mert függ az ingatlan elhelyezkedésétől, méretétől és a szintek számától. Szabad áras szolgáltatás, tehát nincs központilag meghatározott fix ára. Sokan keresnek minket, hogy energetikai tanúsítványra van szükségük azonnal, vagy nagyon gyorsan. A tanúsítványt igyekszünk a leggyorsabban elkészíteni az önök számára, de az átfutási idő az aktuális munkáinktól függ.

A tanúsítvány a mai érvényben lévő jogszabályok alapján 10 évig érvényes. Amennyiben már van tanúsítványa, de az épület energiafogyasztását befolyásoló beruházás történik (pl. homlokzat szigetelés, nyílászáró csere, fűtés korszerűsítés stb.), a besorolás megváltozhat. A besorolásokat 2016-ig egy betűjellel, majd 2016-tól két betűjellel jelölik. 2023. Szükséges-e energiatanúsítvány kiállítása, az 50 m2 alatti ingatlanokra? A jogszabályi környezet ezt a kérdést részletesen rendezik, de a kivételek gyakran az ingatlan funkciójától és elrendezésétől függnek.

Az energetikai tanúsítvány tartalma jogszabályban meghatározott: az ingatlan, a megrendelő és a tanúsítást végző mérnök adatai, a számítások eredményei és az elért energetikai besorolás, a szerkezetek és gépészeti rendszerek paraméterei, fejlesztési javaslatok és a javaslatokkal elért besorolások. A tanúsítvány hossza az ingatlan összetettségétől függ. A hiteles energetikai tanúsítványt a kiállítástól számított 5 évig érvényesnek tekintik, és a mérnöknek fel kell töltenie az Országos Építésügyi Nyilvántartásba (OÉNY) az energia számításokat, hogy az adatok hitelesek legyenek. A feltöltés dátuma és az érvényesség dátuma a borító oldalon is fel van tüntetve.

Ha az ingatlant korszerűsítik vagy átépítik olyan műszaki paraméterekkel, amelyek hatással lehetnek a tanúsítványra, a tanúsítvány akkor is felhasználható a 5 éves időtartamon belül. Ha viszont új tanúsítvány készítésére van szükség, az előző hatályát veszti. Így a legutóbb kiállított tanúsítvány az érvényes.

Infografika: Energetikai tanúsítvány fő összetevői és besorolási skálája

A tanúsítvány és a kivételek

Az energetikai besorolási osztályok „A+++”-tól „I”-ig terjednek, hasonlóan a háztartási gépek energiahatékonysági skálájához. Az „A” minősítést csak a legjobb energiahatékonyságú ingatlanok kaphatják. A legrosszabb osztályokat (H, I) jellemzően a súlyosan elavult, rendkívül energiapazarló épületek kapják. A két betűs besorolás megmaradt, de a két betű jelentése eltérő. A gyakorlatban az épület fajlagos primerenergia-fogyasztása a négyzetméterenkénti éves energiaigényet mutatja meg, mértékegysége KWh/m²a. A környezetvédelmi és energiahatékonysági jogszabály szerint fűtött épületnek minősül minden olyan hely, ahol állandó jelleggel hőleadó berendezés van, például radiátor vagy klíma.

A garázs vagy pince érdemi kivételt élvezhet, ha önálló épület, és nincs kapcsolat más épületekkel; ilyen esetekben nem kell tanúsítvány. Ugyanez vonatkozik a fűtetlen ingatlanokra és teremgarázsban található parkolóhelyekre is. Az adásvétel/bérbeadás során az ügyvéd felé jelezni kell, hogy a 176/2008 Kormányrendelet alapján nem kell a tanúsítvány. Nyaralóra nézve a rendelet hatálya nem terjed ki; az évente 4 hónapnál rövidebb használatra szánt lakhatás és pihenésre szolgáló épületekre általában nem kötelező, így eladási vagy bérbeadási célból tanúsítványt nem kell kiállítani. Az elbírálás és kivétel megállapítása mindig az ügyvéd vagy közjegyző feladata. Segítünk eldönteni, Önnek kell-e energetikai tanúsítványt.

A Magyarországon készített tanúsítványok tartalmát jogszabály határozza meg, és ezek egységesen, az OÉNY generálja. A tanúsítvány tartalmazza az ingatlan adatait, a megrendelő és a mérnök adatait, a számítási eredményeket, az energiahatékonysági besorolást, a falak és gépészeti rendszerek paramétereit, fejlesztési javaslatokat és a várható változásokat. A tanúsítvány hosszabb kifejtést ad a szerkezeti és gépészeti paraméterekről, akár 20 oldalig is. A hitelesítés folyamata során a mérnök feltölti az energetikai számításokat az OÉNY-be, és ez a feltöltés elérhetőségi és érvényességi dátuma megjelenik a borítólapon.

Pályázati és hatósági felhasználási folyamat ábra: tanúsítás lépései és adatáramlás

Gyakorlati tudnivalók és tippek Budapestre és környékére

Budapesten a tanúsítvány elkészítése több napot vesz igénybe a számítások és az adatfeltöltés miatt. A hétvégi és SOS megrendelések esetén az árak eltérhetnek, ilyenkor a mérnöki irodák ingyenes árajánlatot adnak telefonon. A fővárosi kerületek szerint nem létezik fix ár, mivel az ingatlan elhelyezkedése és mérete jelentősen befolyásolja a költséget. 1. A számítások után feltöltjük a tanúsítványt a központi adatbázisba. 2. Az elkészítési idő Budapesten pár nap; az év és a munka mennyisége befolyásolja.

Hogyan zajlik az energetikai tanúsítvány készítése Budapesten?

1. A számítások elvégzése után a tanúsítványt feltöltik az OÉNY-be.
2. Az elkészítés pár napot vesz igénybe, a beérkező megrendelések és a helyszínen végzett felmérés alapján.
3. SOS vagy hétvégi igény esetén az árak és a határidők egyedi ajánlat alapján alakulnak.

Budapesti energetikai tanúsítvány képe: számítások és feltöltés az OÉNY-be

Mit érdemes figyelembe venni vásárlás vagy eladás előtt?

A tanúsítvány értékeli az épület energiafogyasztását és az energiahatékonyságot, és a tulajdonosváltás nem befolyásolja az érvényességi időt. A rendelet szerint új tanúsítvány készítésével az előző hatályát veszti. Ezért mindig a legutóbb kiállított tanúsítvány az érvényes. Az épület energiafogyasztását és a besorolást befolyásoló beruházások után az új besorolás érvényesülhet a 5 évig tartó érvényességi idő alatt.

Megjegyzés: A tanúsítvány tartalma és érvényessége szigorúan jogszabályi keretek között változik, ezért fontos felmérni az aktuális rendelkezéseket és a kivitelező szakember szakmai ajánlásait.

Megújuló energia tanúsítványok: hogyan működnek?

Gyakorlati összefoglaló

Összefoglalva, az energetikai tanúsítvány egy hivatalos dokumentum, amely megmutatja ingatlanunk energiahatékonyságát és energiafogyasztását. A tanúsítványt csak engedéllyel rendelkező mérnök készítheti el, és öt évig érvényes. A besorolások A+++-tól I-ig terjednek, az A kategória a legjobb energiahatékonyságot jelzi. Budapesten a készítés néhány napot vesz igénybe, a költség pedig a méretetől, elhelyezkedéstől és a szolgáltatás gyorsaságától függ. A tájékoztatás célja, hogy az ügyfél megértse, mikor és miért van szükség tanúsítványra, és hogyan hat a felújítás vagy tulajdonváltás az érvényességre.