Ingatlan árverés és kilakoltatás: hogyan zajlik a birtokbaadás folyamata NAVARVERES.hu-n
Egy sikeres licit a navarveres.hu oldalon hatalmas öröm, különösen, ha egy ingatlannal gyarapszik a portfóliója.
Sokan azonban nincsenek tisztában azzal, hogy az árverés megnyerése nem feltétlenül jelenti a kulcsok azonnali átvételét.
A birtokbaadás egy jogilag szabályozott folyamat, amely a teljes vételár kifizetése és a sikeres árverés után kezdődik.
Fontos tudni: a vételár teljes kifizetése után az ingatlan tulajdonjoga átszáll Önre, de a birtokbaadásnak megvan a maga hivatalos menetrendje.
A birtokbaadás jellege és az időzítés
Ha az ingatlan lakatlan vagy üzleti célra használt, a birtokbaadás általában egyszerűbb.
A végrehajtó jelzi az ingatlan birtokbaadásának időpontját, amelynek során Ön az ingatlan tulajdonosaként bejuthat a helyiségbe.
Ez a leggyakoribb és egyben a legösszetettebb eset.
A magyar jog szerint a korábbi tulajdonos (adós) a végrehajtás során nem köteles azonnal elhagyni az ingatlant.
A jogi lehetőségek és a moratórium
A jogszabály lehetőséget biztosít számára, hogy a kilakoltatási moratórium ideje alatt (általában november 1. és április 30.)
Azonnali birtokbaadás kérése: Ha az adós önként nem hagyja el az ingatlant, a végrehajtótól kérheti a birtokbaadás kikényszerítését.
Fontos, hogy a jogait a végrehajtón keresztül érvényesítse, és semmilyen körülmények között ne próbálja meg erőszakkal vagy önhatalmúlag birtokba venni az ingatlant!
Várjon türelmesen: A jogi folyamatok időbe telnek.
Összefoglaló a navarveres.hu kínálatáról és birtokbaadásról
Összefoglalva, a navarveres.hu oldalon kínált ingatlanok remek befektetési lehetőséget jelentenek, de a folyamat a licit megnyerésével nem ér véget.
A birtokbaadás egy fontos jogi lépés, amely megfelelő felkészültséggel és türelemmel zökkenőmentessé tehető.
Beköltözhető az az ingatlan, mely sikeres és jogerős árverést követően birtokba vehető.
Típusos helyzetek: lakott, részben lakott és rezidensek
A lakott állapotban kitűzött ingatlan nem vehető birtokba sikeres és jogerős árverést követően sem, mivel vagy résztulajdoni hányad kerül árverésre, vagy haszonélvezeti/özvegyi joggal terhelten kerül árverésre, vagy a végrehajtást kérő(k) az ingatlan lakott állapotban történő értékesítését kérték.
Lakottan kell továbbá árverezni az ingatlant, ha abban bérleti szerződés alapján bérlő lakik, vagy abban az adós olyan egyenesági felmenője lakik, akinek lakóhelye az eljárás megindulását megelőző 6 hónapban is ebben az ingatlanban volt, és az ingatlan tulajdonjogát az adós tőle ingyenesen szerezte.
Általában nem birtokba vehető, ha az ingatlan résztulajdoni hányada kerül értékesítésre az árverési eljárásban!
A beköltözhető állapotban történő értékesítés nem jelenti ugyanakkor azt, hogy az ingatlanban ténylegesen nem lakik senki, hanem azt, hogy sikeres árverés esetén az ingatlant az árverési vevő birtokába kell bocsátani.
Mi történik, ha az adós vagy jogán ottlakó személyek nem hagyják el az ingatlant?
Ha az adós, illetve az adós jogán ottlakó személyek az ingatlant önként elhagyják, a végrehajtó az ingatlant átadja az árverési vevőnek, ellenkező esetben - az árverési vevő kérelmére - az árverezett ingatlan kiürítésével gondoskodik a birtokba bocsátásról.
Ha az adós kiköltözési kötelezettségének a törvényben foglalt határidőben nem tesz eleget, az árverési vevő a kiköltözési határidő lejártát követő 15. napig kérelmezheti a végrehajtónál az ingatlan birtokba adását, mely iránt a végrehajtó szükség esetén a rendőrség közreműködésével intézkedik.
Amennyiben az árverési vevő a fenti határidőt elmulasztja, az ingatlan kiürítését már csak bírósági eljárás keretében kérelmezheti.
A részletes folyamat a végrehajtó szemszögéből
Árverezőként történt regisztrációt megelőzően mindenképpen javasoljuk, hogy érdeklődjön az ügyben eljáró önálló bírósági végrehajtónál az ingatlan terheiről (haszonélvezet, használati jogosultságok stb.).
Az ingatlanárverés kérdéskörét érintheti például a becsérték meghatározása, és ha az adós vitatja a végrehajtó által közölt becsértéket, úgy a bíróságtól kérheti igazságügyi szakértő kirendelését végrehajtási kifogás útján.
A becsérték és az árverés menete
Az árverést a végrehajtó által közölt becsértéken bonyolítják le.
A három szakasz húsz-húsz napig tart; az első a 20. napig, a második a 40-ig, a harmadik pedig a 60. napig - attól függően, hogy érkezik-e érvényes vételi ajánlat.
Az országos rendszerben a legmagasabb licitet nyújtó árverési vevőhöz kerül az ingatlan, kivéve, ha az árverést jogorvoslattal támadták meg.
A költségek és kifizetések
A befolyt vételárral a végrehajtó elszámol.
Az elszámolás során a végrehajtási költségek elsőbbséget élveznek.
Ami összeg ezek után megmarad, azt a végrehajtást kérőnek fizetik ki.
Ha több jogosult is bejelentkezett a végrehajtási eljárásba, úgy a kielégítési sorrend szerint kerül sor a kifizetésre.
Értékesítési kockázatok és lehetőségek
Rengeteg kockázat van: előfordulhat, hogy az ingatlanban jogszerűen laknak, vagy haszonélvezet van érvényben.
A liciten megnyert ingatlanért a vevő sokszor olcsóbban juthat el a piaci értékhez képest, de a folyamat során előfordulhatnak váratlan nehézségek.
Természetesen ha a befolyt vételár több, mint a végrehajtási költség és a követelések, úgy az ezen túl maradó összeg az adósaé lesz.
Álmaink otthonára rátalálni nem könnyű - ám megeshet, hogy az általunk vágyott ingatlan banki hitellel terhelt.
Történeti áttekintés és jogi háttér
A végrehajtási törvény előírása szerint az adós és az adós jogán az ingatlanban lakó személyek kötelesek az árveréstől számított 30 napon belül elhagyni az ingatlant.
A kiköltözési határidő lejártát követően a végrehajtó közreműködésével intézkedik a birtokba adása, és szükség esetén a rendőrség bevonására is sor kerülhet.
Ha az adós az időszakon belül nem költözik ki, akkor az árverési vevő kérelmezheti a birtokba adást a végrehajtótól, amelyet a jegyző részére megküldött tájékoztatástól számított 60 nap elteltével hajtanak végre.
tags: #ingatlan #arveres #kilakoltatas