Ingatlan berbeadás AirBienbi: adózás, engedélyek és praktikus szempontok
Az ingatlanhasznosítás adózása szempontjából alapvető kérdés, hogy a tevékenység bérbeadásnak vagy szálláshely-szolgáltatásnak minősül-e.
A különbséget nem kizárólag az időtartam határozza meg, hanem az is, hogy milyen szolgáltatási elemek kapcsolódnak az ingatlanhoz.
Az ingatlan bérbeadásához kapcsolódó bevallási kötelezettségeket alapvetően meghatározza a hasznosítás jogi és adózási konstrukciója, különösen az, hogy a tevékenység magánszemélyként vagy gazdasági tevékenység keretében történik-e, illetve az ingatlanhasznosítás tárgyi adómentes vagy áfaköteles formában valósul-e meg.
Az Áfa tv. főszabály szerint az ingatlan bérbeadását tárgyi adómentes tevékenységként kezeli, ugyanakkor bizonyos esetekben az adóalany élhet az Áfa tv. szerinti választási jogával, és dönthet úgy, hogy az adott ingatlan bérbeadására az adókötelessé tételt választja.
Ez akkor lehet indokolt, ha az ingatlanhoz jelentős összegű felújítási vagy beruházási költség kapcsolódik, amelynek áfáját a bérbeadó le kívánja vonni.
A bérelt ingatlan továbbhasznosítása kizárólag a tulajdonos hozzájárulásával történhet, ugyanakkor adózási szempontból az is meghatározó, hogy a továbbhasznosítás milyen formában valósul meg.
A továbbhárított közüzemi költségek kezelése az egyik leggyakoribb gyakorlati bizonytalanság az ingatlanhasznosítás során.
A továbbhárított közüzemi költségek adójogi megítélése attól függ, hogy azok önálló szolgáltatásnak vagy a bérbeadás járulékos elemének minősülnek-e.
Az ingatlanhasznosítás során visszatérő hiba, hogy a bérbeadó tárgyi adómentes bérbeadás mellett is levonásba helyezi a felújítási vagy üzemeltetési költségek áfáját.
Szintén gyakori probléma, hogy a továbbhárított rezsiköltségeket önálló szolgáltatásként számlázzák, miközben azok a bérbeadás járulékos elemének minősülnek.
Fontos meghatározni, hogy mely szolgáltatások tartoznak a szállásdíjhoz.
A rövid távú lakáskiadásból származó bevétel magánszemélyként önálló tevékenységből származó jövedelemnek minősülhet, ugyanakkor a tevékenységhez áfakötelezettség és idegenforgalmiadó-fizetési kötelezettség kapcsolódhat.
Az ingatlanhasznosítás során a magánszemélyként vagy vállalkozásként történő működés között jelentős különbségek lehetnek adózási és adminisztrációs szempontból.
A döntést befolyásolja az ingatlanhasznosítási tevékenység jellege, a költségek mértéke, az áfalevonási lehetőség, valamint az is, hogy a tevékenység mennyiben tekinthető üzletszerűnek.
A rövid távú lakáskiadás nyilvánossága magával hozza a lebukás veszélyét is, hogyha nem szabályosan űzöd ezt a tevékenységet.
Ajánlatos tehát bejelentened a szándékodat a jegyzőnél és kiváltani a szálláshely-üzemeltetési engedélyt.
Vannak olyan kerületek, amelyek külön adót is szednek a lakáskiadóktól, tehát ennek is utána kell járnod.
Ha elkészült az engedély a helyi önkormányzatnál, be kell jelentkezni az idegenforgalmi adózás végett.
Az IFA jelenleg Budapesten a szállásdíj 4 %-a.
1. 2. 3.
Nyilván azt, hogy melyik módszert alkalmazod, nagymértékben befolyásolja, hogy egy évben hány napig van vendéged, mennyi jövedelmed és költséged keletkezik, illetve, hogy mekkora a lakásod.
Tételes átalányadózás
Az első adózási módszer esetében fontos tudni, hogy csak abban az esetben választhatod, ha a lakásodban egy vendég maximálisan 90 napig tartózkodik egy évben.
Tehát ez a módszer tényleg csakis rövidtávú lakáskiadások esetében lehetséges.
Az adó mértéke 38.400,- forint és ezzel vége is a pénzügyi kötelezettségednek (ebben benne van az átalányadó, és a korábbi években fizetendő EHO összege is, mert 2017-tól ezeket egybevonták).
Fontos, hogy ebben az esetben költség egyáltalán nem számolható el, még számla ellenében sem.
Ami különösen jó hír, hogy amíg korábban ezt egy jogi-személy egyetlen tulajdonában lévő ingatlan esetén választhatta, addig 2018. január. 1-től 3db tulajdonában lévő ingatlannal jelentkezhet be tételes átalányadózásra.
Nyugodtan kijelenthetjük, hogy ezt a módszert választva egyáltalán nem éri meg feketén csinálni az Airbnb bizniszt ugyanis rendkívül kedvezőek az adózási feltételek.
Tételes költségelszámolás
A második fajta adózásnál viszont az összes költség levonható a bevételből és a tiszta jövedelmet terhelő 15 százalékos személyi jövedelemadóból és 19,5% szocho.
Tehát így azoknak érdemes adózni, akiknek kevés a bevételük és sok a költségük.
10%-os költséghányad
A harmadik módszer igazából nem nagyon előnyös senkinek, mert a rövidtávú lakáskiadás költsége általában a 10 százalékot meghaladja.
Ugyanis itt arról van szó, hogy a bevételből 10 százalékot lehet levonni és egyéb költség nem számolható el.
Ha 3-nál több lakással rendelkezel, az Airbnb adózásnál csak az utóbbi két módszer közül választhatsz, illetve szükséges még megfizetned az Áfát, melynek mértéke 18 százalék.
E kötelezettség alól csak abban az esetben mentesülhetsz, ha 3 vagy annál kevesebb ingatlant üzemeltetsz és a rövidtávú ingatlankiadásból származó bevételed nem haladja meg az évi 12.000.000.- forintot.
A teljes bevételről van szó, nem a költségekkel csökkentett jövedelemről.
Kizárólag üzletszerű gazdasági tevékenység keretében végezhető, tehát adószám birtokában gyakorolható (általában).
Szálláshely-üzemeltetési engedély birtokában és a kormányrendeletben a szálláshelyre előírt egyéb követelmények teljesítése alapján végezhető.
Szálláshely alatt a szálláshely-szolgáltatás céljából létesített vagy használt önálló épület, épületrész, illetve terület értendő.
Egyéb szálláshely - a szálloda, panzió, kemping, üdülőház, közösségi szálláshely kivételével - olyan önálló épület, vagy annak elhatárolt része, melyet a magánszemély nem kizárólag szálláshely-szolgáltatásra használ, de nem kizárólag e célra létesített, és az e célra hasznosított szobák száma legfeljebb nyolc, az ágyak száma legfeljebb tizenhat.
Tehát egyéb szálláshelyként akár a magánszemély saját célra épített épülete is hasznosítható.
Jellemzőit elsősorban a Ptk.-ról szóló 2013. évi V. törvény bérleti szerződésre vonatkozó rendelkezéseiből vezethetőek le, melynek értelmében az ingatlan-bérbeadás: Bérleti szerződés alapján jön létre.
Nem szükséges hozzá szálláshely-üzemeltetési engedély.
Nem minden esetben történik üzletszerű gazdasági tevékenység keretében, tehát a magánszemély bérbeadó bizonyos feltételek teljesítése esetén mentesül a tevékenysége adóhatósági bejelentése és az adószám kiváltása alól.
Az Airbnb adózás kötelezettségei
1. A szálláshely fekvése szerinti önkormányzat jegyzőjétől szálláshely-üzemeltetési engedélyt kell kérnie.
Az adóhatóság felé az adószám megállapítás érdekében a ’T101 számú nyomtatványon be kell jelentenie: gazdálkodási formáját, mely nem egyéni vállalkozó magánszemélyek esetén adószámos magánszemély státusz lehet; a választott általános forgalmi adózási módot, mely lehet az általános szabályok szerinti adóköteles adózás, vagy alanyi mentes; tevékenységének felsorolását, a fő- és egyéb tevékenységi köreit ÖVTJ-kódok szerint.
A KSH állásfoglalása alapján a magánszemély egyéb szálláshely-szolgáltatók kizárólag az ÖVTJ’14 552006 kódjai alá, a falusi szálláshely-szolgáltatók pedig az ÖVTJ’14 552011’ kód alá sorolhatók, így a ’T101 számú adatlapon ezeket a kódokat kell feltüntetniük.
2. Az adószámos magánszemélyek szálláshely-szolgáltatási tevékenységből származó jövedelme főszabály szerint önálló tevékenységből származó jövedelemként adóköteles, de az egyéb szálláshely szolgáltatást (fizető-vendéglátó tevékenység) végző magánszemélyeknek lehetőségük van a főszabály helyett a tételes átalányadózás szerinti adózás választására is.
2.1. Az önálló tevékenységre vonatkozó szabályok alkalmazása esetén a jövedelem meghatározása két módszer szerint történhet.
2.1.1. A tételes költségelszámolás és megfelelő nyilvántartás vezetése mellett a szálláshely szolgáltatási tevékenységből származó bevétel csökkenthető...
2.1.2. A tevékenységének megkezdését megelőzően beszerzett, és utóbb e tevékenység végzésének időszakában felhasználható anyag- és árukészlet beszerzésére fordított kiadásainak összegével.
A vendég által elfogyasztott áram-, víz, fűtés stb. díja, amennyiben ez bizonylatokkal igazolható módon kimutatható.
A szálláshely szolgáltatás tevékenységhez kapcsolódóan a központi költségvetésbe, vagy a helyi önkormányzatnak megfizetett egyes adók, így például a magánszemély által e tevékenysége után fizetett és részére meg nem térített 27 százalékos egészségügyi hozzájárulás.
Adóelőleg és adó megállapítása, megfizetése
A fentiek alapján meghatározott jövedelem után a magánszemély 16 százalékos szja-t köteles fizetni.
Amennyiben a szálláshelyet kifizető veszi igénybe, magánszemély által számlázott bevételből a kifizető köteles az adóelőleget levonni, mely tételes költségelszámolás esetén nem haladhatja meg a bevétel 50 százalékát.
Amennyiben a magánszemély a költségeiről nem nyilatkozik, jövedelemként a bevétel 90 százalékát kell a kifizetőnek figyelembe vennie.
Amennyiben a szolgáltatás igénybe vevője magánszemély, vagy ha a kifizető a szolgáltatás díjából nem vonta le az adóelőleget, akkor a szállásadónak kell az önálló tevékenységből származó jövedelem szabályai szerint megállapított adóelőleget negyedévenként, a negyedévet követő hónap 12-éig a NAV-hoz befizetnie.
Alapnyilvántartás vezetési kötelezettség
Az a magánszemély az adóelőleg vagy a jövedelem meghatározásakor szálláshely szolgáltatási tevékenységével összefüggésben költséget számol el, vagy az adóévben nem vagy nem csak kifizetőnek minősülő vendégtől szerez bevételt, az SZJA törvény alapján alapnyilvántartás vezetésére köteles, melynek típusát maga választja meg, és e választását a tárgyévre nem változtathatja meg.
Az alapnyilvántartást az adó, az adóelőleg megállapítására előírt időszakonként az alapnyilvántartás egyes adatsorainak összesítésével le kell zárnia.
2.2. Abban az esetben, ha a tételes átalányadózás választására a magánszemély a tevékenység megkezdésekor nem volt jogosult, akkor a nevezett tevékenységből származó összes jövedelmére, míg ha jogszerűen választotta a magánszemély a tételes átalányadózást, de azt követően valamely feltételt, vagy több feltételt nem teljesített, akkor a következő negyedév első napjától az önálló tevékenységre vonatkozó előírások szerint kell az adót megállapítania.
A magánszemélynek a tárgyévre vonatkozó tételes átalányadózás választását az előző évre vonatkozó éves adóbevallásához fűzött - a határidő letelte előtt benyújtott - nyilatkozatban jelentheti be az adóhatósághoz.
A nyilatkozat a bejelentési határidő letelte után nem pótolható.
Az átalányadózást választó magánszemély az adóját az önadózás szabályai szerint állapítja meg és negyedévente negyedévet követő hó 12.
3. Amennyiben a magánszemély önálló tevékenységből származó jövedelemként adózza le szálláshely-szolgáltatásból származó jövedelmét, akkor e jövedelem után 19,5 százalékos SZOCHO-fizetési kötelezettsége keletkezik.
Az egyéb szálláshely szolgáltatásra tételes átalányadózást választó magánszemély által e tevékenységből származó jövedelme után fizetendő szocho összege a tételes átalányadó 19,5 százaléka.
Amennyiben a magánszemély szálláshely szolgáltatásból származó jövedelme kifizetőtől származik, a százalékos mértékű ehót a kifizető havonta állapítja meg, vonja le, és a jövedelem kifizetését követő hónap 12. napjáig fizeti meg és vallja be a NAV-nak.
Ha a jövedelem nem kifizetőtől származik vagy az eho levonására nincs lehetőség, az egészségügyi hozzájárulást a magánszemély adóelőlegként, az adóelőleg, illetőleg az adó megfizetésével egyidejűleg állapítja meg és fizeti meg.
4. Az ÁFA törvény alkalmazásában a magánszemély szálláshely, illetve egyéb szálláshely szolgáltatása (ideértve a falusi szálláshely-szolgáltatást is) főszabály szerint adóköteles kereskedelmi szálláshely szolgáltatásnak minősül, amely után az adó mértéke 18 százalék.
Általánosságban elmondható, hogy e szolgáltatáshoz kapcsolódó, de önálló értékkel nem bíró, a szoba árába foglaltan igénybe vehető járulékos szolgáltatások is szálláshely szolgáltatásnak minősülnek és 18 százalékos adókulcs alá tartoznak.
Ugyanakkor a megszálló vendég által külön megrendelt szolgáltatások az adott szolgáltatásokra vonatkozó adómérték szerint adókötelesek.
Így például, ha a vendég a szállásdíjba nem tartozó mobil légkondicionáló használatot is kér, e szolgáltatás esetében az alkalmazandó adómérték 27 százalék.
Az online bejelentkezés esetén a NAV felé dönthetsz úgy, hogy a szálláshely-szolgáltatásra alanyi adómentességet választasz.
Ennek feltétele, hogy a bejelentés adóévében a gazdasági tevékenysége után ésszerűen várható bevétele időarányosan nem haladja meg a 6 millió forintos összeghatárt.
5. ha a megszálló vendég nem áfaalany magánszemély, a szállásdíjat készpénzben azonnal megtéríti, és a szállásdíj adót is tartalmazó összege a 900 ezer forintot nem haladja meg.
Az online pénztárgép használatát szabályzó rendeletek alapján és a KSH besorolása alapján az egyéb és a falusi szálláshely szolgáltatás pénztárgép-használati kötelezettséggel járó tevékenység, így e szolgáltatást nyújtó magánszemélyeknek online pénztárgépet kell üzemeltetniük.
Ez utóbbi kör körébe tartozó magánszemélyeknek 2015. január 01-től NAV felé havonta elektronikus úton bejelentést és adatszolgáltatást kell teljesíteniük.
6. Amennyiben a szállásadó magánszemély olyan vendéget fogad, aki a szálláshelyet a portálon keresztül foglalja, a vendég a foglaláskor a szállásdíjakat a portál üzemeltetőjének fizeti meg, aki a befolyt összeget a szállásadó részére utalja.
Ez esetben a nyugtaadáshoz szükséges készpénzes, azonnali fizetési feltétel hiányában, az online hirdető szállásadó a szállásdíjról kizárólag számlát bocsát ki.
Az elmúlt egy-két évben ugrásszerűen emelkedett a rövid távú ingatlan-bérbeadások száma, az Airbnb szállások egyik-napról a másikra tarolták le a piacot.
De mit jelent egész pontosan a rövid távú ingatlan-bérbeadás, és hogyan érinthet ez téged szállásadóként?
Bár szigorú szabályai nincsenek, rövid távú ingatlan-bérbeadáson általában a 30 napnál kevesebb szálláson tartózkodást értjük.
Időnként az idegenforgalmi adót mindenképp fizetned kell, sőt a helyi önkormányzat akár település szintjén is szabályozhatja az Airbnb-típusú ingatlanok szabályozását.
A statisztikai adatok azt mutatják, hogy a szegmens dinamikusan bővülni fog.
A terület jövőjét illetően tehát azt mondhatjuk, jelenleg úgy tűnik, hogy a következő években jelentősen bővülésnek lehetünk szemtanúi.
Jó példa erre a fővárosi VI. kerület, ahol az önkormányzat népszavazást írt ki az Airbnb lakások vonatkozásában.
Léteznek regionális ajánlatokat kínáló szolgáltatók?
Igen. A mi vállalkozásunk is kifejezetten egy területre koncentrál: Airbnb ingatlanok fenntartása a Dunakanyarban.
Az Airbnb egyértelmű előnye az ingatlantulajdonosok számára, hogy egyszerű lehetőség biztosítja az ingatlan hirdetésére.
Az Airbnb gyorsan meghatározó szereplővé vált a hazai rövidtávú ingatlanbérbeadási piacon.
Az Airbnb tehát összehozza a rövidtávú lakásbérlőket a kiadó lakással, szobával rendelkező tulajdonosokkal, és ehhez egy jól működő, központi rendszert biztosít.
A rövidtávú lakáskiadás egyik legfőbb előnye, hogy drágábban lehet kiadni az ingatlant.
Az Airbnb egyéb előnyei közé tartozik, hogy nem vagyunk hozzákötve egy bérlőhöz, és bármikor dönthetünk úgy, hogy befejezzük a lakás kiadását.
A bérlők turisták: Ha rövidtávra akarod kiadni a lakást, akkor alighanem főként turisták fogják azt kivenni.
Jönnek-mennek: a rövidtáv folyamatos kommunikációt, lakás átadást, tisztítást, egyéb javítási munkálatokat igényel.
A bevételek ingadozása: a nyár és a tél között jelentős különbségek lehetnek.
Nem minden ingatlan megfelelő: az elhelyezkedés és a méret is meghatározó tényező.
Az Airbnb-n történő lakáskiadás sokkal inkább vállalkozáshoz hasonlít, mivel szolgáltatást nyújtasz.
Sok cég foglalkozik Airbnb-lakások kezelésével, amiért cserébe jutalékot kérnek.
Készítsd el saját kalkulátorodat, hogy megtudd, mi éri meg jobban ennek vagy más kiadási formának.
A hosszútávú kiadásnak is vannak költségei, de most nem az összehasonlítás a cél.
Vállalkozás adózása: A bevételből adóznod kell, mire azt magánszemélyként megkaphatod.
Karbantartás: Dolgok tönkremennek, elromlanak, meghibásodnak. Felújítás: 5-10 évente alighanem szükség lesz egy nagyobb felújításra.
Airbnb számára fizetett költség: az Airbnb is számol fel költséget. Biztosítás: ha bármi történik az ingatlannal, ne veszítsd el a vagyonod!
A bevételeid megbecslése után le kell vonnod ezeket a költségeket, és bármi más költséget, ami felmerülhet.
Ezt követően kapod meg a nettó bevételt, amit ténylegesen termelt az ingatlan.
A kérdés ekkor már csak az, hogy az ingatlanban álló pénzed, mennyit termelt volna, ha más befektetésben kamatoztatod.
Ha például a havi bevételed 200.000 forint, akkor évente ez 2,4 millió forintot hoz neked.
De ha 40 millió forintod áll az ingatlanban, akkor 4%-os kamattal (állampapírban) szintén lett volna 1,6 millió forint hasznod.
Vagyis a teljes ügylet plusz 800.000 forintot jelentett neked egy év alatt.
A kezdéshez és a költségek számításához jól jöhet egy csekklista, milyen eszközökre van szükség egy Airbnb-n meghirdetett lakáshoz.
Most pedig nézzünk meg közösen, két valós Airbnb ingatlant.
Mindkét ingatlant egy cég kezeli, így ezek díja is benne van a táblázatokban.
1. A tulajdonos ezt a kislakást még korábban vette, így az utóbbi évek áremelkedésén sokat nyert vele, most viszont szeretné kiadni.
Ehhez a lakást fel kell újítani, ami több milliós beruházást igényel.
A piaci értéke a lakásnak várhatóan a felújítás után 34 millió forint körül alakul majd.
Nem szabad elfelejteni, hogy míg az ingatlan felújításra kerül, folyamatosan pénzt veszítünk.
A cég, aki a kezelést végzi majd, készített egy előzetes kalkulációt.
Ők azonban nem számolnak az esetlegesen felmerülő extra költségekkel, és az ingatlan amortizációjával.
De neked is érdemes átgondolnod: Egy 10 éve fel nem újított lakás mennyivel ér kevesebbet, mint egy teljesen újszerű, aktuálisan újított?
Vagy a másik: ha kétnaponta új emberek jönnek a lakásodba, milyen gyakran kell majd eszközöket venned, javíttatnod?
Ha csak évente egy nagyobb dolog megy rendbe, mondjuk 300.000 forintba kerül, vagy festeni kell ennyiért, máris meg van a havi 25.000 forintos költség.
Ha ezeket is figyelembe vesszük, a hozamunk már csak 4,1%, ami az állampapír kamatának felel meg.
Persze előfordulhat, hogy emelkedik az ingatlanpiac, és az áremelkedésen is nyerünk, ez azonban fordítva is sülhet: kockázatot is vállalunk.
Szintén lehet, hogy idővel javulnak a számaink, és magasabb áron, vagy alacsonyabb költséggel tudjuk kiadni a lakásokat.
1. Ebben a példában egy valamivel nagyobb lakást nézünk meg, mely értéke magasabb, de az amortizáció is vélhetően nagyobb lesz emiatt.
Ez egy szintén belvárosi lakás, ideális helyen az Airbnb-n kereső kuncsaftoknak.
2. A lakást a tulaj áron alul szerezte meg, így a valós hozama ennél jóval magasabb, de a haszon ekkor a vételnél keletkezett, és valójában akár túl is adhatna az ingatlanon, piaci áron.
3. Így látható tehát, hogy itt is eltérőek az egyes esetek, és nem minden fekete, vagy fehér.
1. Ez talán triviális, elég sokat írtam már erről: ha nem jó az ingatlan a rövidtávú lakáskiadásra, akkor hiába újítod fel, hiába írsz hozzá szuper szöveget, nem fogják keresni.
2. Vannak különböző szoftverek, melyek az Airbnb ingatlanpiac adatait elemzik.
3. Az Airbnb árazása nem olyan egyszerű, hogy a hasadra ütsz, és készen vagy.
4. Amikor Airbnb lakást keresünk, mindig az elhelyezkedést és a képeket nézzük meg elsőként.
5. Láthattad, hogy a bevételek jelentős részét elviszik a költségek.
6. Pénzügyekben és befektetésekben mindig fontos a kockázatok mérséklése.
Ezért érdemes biztosítást kötni az olyan kiadásokra, melyek már meghaladják a havi pártízezer forintot.
Ha az Airbnb-n, a Booking.com-on, a Szállás.hu-n kínáljuk kiadó lakásunkat, szobáinkat turistáknak, vagy akár csak kiteszünk egy “Zimmer frei” feliratot és vendégeket fogadunk, kereskedelmi szálláshely szolgáltatást végzünk, amihez egy külön kis adózási rendszer tartozik.
Ha a lakóingatlanunkat kiadással akarjuk hasznosítani, akkor alapvetően két utat választhatunk, amelyeknek az adózása is más.
Az egyik a bérbeadás (albérlet), ami hosszabb távú kiadásnak számít. Ennek adózásáról itt írtunk.
A másik a rövidtávú, jellemzően turisztikai célú kiadás, a szálláshely szolgáltatás.
Ha így akarjuk hasznosítani az ingatlanunkat, akkor ahhoz ki kell váltani egy adószámot a NAV-nál, be kell jelentkeznünk a helyi önkormányzat jegyzőjénél, aki nyilvántartásba vesz minket magánszálláshely szolgáltatóként.
Ezt a tevékenységet végezhetjük magánszemélyként, egyéni vállalkozóként vagy bt.-ként, kft.-ként.
A rövid távú lakáskiadás esetén elvileg kötelesek vagyunk pénztárgépet üzemeltetni, de ez kiváltható azzal, hogy minden hó elején NAV-nak beküldjük az előző havi számlák részletes adatait.
Ezen kívül a Nemzeti Turisztikai Adatközpontnál is regisztrálnunk kell.
Az, hogy mennyi adót kell fizetnünk utána, lényegesen befolyásolja azt is, hogy nyereségesen tudjuk-e folytatni ezt az üzletet, vagy csak zsebpénzt keresünk vele.
Ez egy sokaknak kedvező adózási forma.
Ezért a tételek végigvezetése sok részletet igényel a jogi és adózási előírások alapján.
Airbnb, a Booking.com és más hasonló oldalak azzal, hogy hirdetnek minket és rajtuk keresztül is lehet szállást foglalni, szolgáltatást nyújtanak nekünk.
Az idegenforgalmi adó nekünk kell beszednünk vendégeinktől, bevallanunk, és befizetnünk minden hónapban, a következő hónap 15-éig.
Budapest legtöbb kerületében ez a bevétel 4 százaléka, más kerületekben néhány száz forint fejenként és éjszakánként.
A turizmusfejlesztési hozzájárulás az áfa nélküli ár 4 százaléka.
tags: #ingatlan #berbeadas #airbienbi