Ingatlan bérbeadása angolul: részletes útmutató külföldi bérlők számára
Amennyiben a lakáskiadás során külföldi bérlőben gondolkodunk, elengedhetetlen az idegen nyelvű lakáshirdetés elkészítése, ami legtöbbször egyet jelent azzal, hogy meg kell tanulnunk, hogyan zajlik a lakáskiadás angolul. Először is a tipikus, legkeresettebb kulcsszavak elhelyezése a szövegben az egyik legfontosabb kritérium. Szerepeljen a lakáshirdetésben, hogy mit kínálunk, vagyis az “apartment/s for rent” és az is, hogy rövid- vagy hosszútávra tervezzük a kiadást: “short term/long term rent”.
A lakáskiadás angolul azon túl, hogy eltérő a célközönség, nem különbözik a magyar nyelvű lakáshirdetéstől. Ez esetben is alaposan be kell mutatnunk a portékánkat, vagyis elengedhetetlen a lakás leírása. Milyen típusú ingatlant teszünk ki a piacra? Az alábbi kategóriák a leggyakoribbak: house, flat, studio apartment, loft, luxury apartment. Mindeddig ugyanúgy történik a lakáskiadás angolul, mint magyarul, de a kiadandó lakás részletezésénél más szempontokat kell figyelembe venni. Nagyon fontos, hogy adjunk a megjelenésre, minőségi fényképeket készítsünk vagy készíttessünk a lakásról. Ha szükséges, fektessünk be anyagilag a lakás állapotába, felszereltségébe. Ha a lakáskiadás angolul zajlik, mindenképpen emeljük ki a lakás azon részleteit, melyek vonzóak lehetnek a külföldi berlők számára.
- Angol nyelvű lakáskiadás esetén adjuk meg a bérleti díj, vagyis “rental fee” összegét euróban és forintban egyaránt, és érdemes a lakáshirdetés szövegét is legalább két nyelven megfogalmazni.
- Arról se feledkezzünk meg, hogy a lakáskiadás angolul csak és kizárólag akkor lesz sikeres, ha hirdetésünk célt ér, vagyis eljut a potenciális bérlőkhöz. Tehát az egyik legfontosabb tényező az, hogy hol, milyen felületeken jelenítjük meg a lakást, hova helyezzük el az angol nyelvű hirdetést.
- Mindenképpen tájékozódjunk, melyek a külföldiek által közkedvelt weboldalak.
- Érdemes a legalapvetőbb információkkal kezdeni, mint például, hogy hol helyezkedik el, hány négyzetméter, a szobák száma, vagy akár, ha bútorozott kezdhetünk azzal is.
„We offer for rent a fully furnished, 72 sqm apartment at Ditrói Mór street, in district XIII. The property is located on the fourth floor. The apartment is very bright an quiet, has two separate bedrooms and both has its own bathroom. Ha ezek megvannak, jöhetnek az anyagiak, bérleti díj, közösköltség, adott esetben például az internet havi díja.”
A kiadás anyagi részletei következhetnek például így: Renting fee: 250.000 HUF/month + overhead, Common charges: 16.000 HUF/month. The remaining part of the overhead (electricity, water, gas fee) is calculated by meterage.
A sikeres angol nyelvű hirdetés esetén szükség lehet a lakásbérleti szerződés angolul történő megfogalmazására. Külföldi bérlővel való szerződés esetén lehetőség van a lakásbérleti szerződés angolul történő megkötésére is a közjegyzőnél. Az egyik lehetőség ebben az esetben, hogy olyan közjegyzőt választunk, akinek van jogosultsága arra, hogy angolra fordítson. Amennyiben ez nem kivitelezhető, úgy a másik lehetőségként nekünk kell biztosítani egy tolmácsot, aki a bérlő anyanyelvére fordítja az okiratot. Amennyiben külföldi bérlőnek adjuk ki az ingatlant, lehetőség van a kiköltözési nyilatkozat angolul történő megkötésére is a közjegyzőnél. Ebben az esetben olyan közjegyzőt kell választanunk, akinek van jogosultsága arra, hogy angolra fordítson, vagy nekünk kell magunkkal vinni egy tolmácsot, aki fordítja az okiratot a bérlő anyanyelvére.
A bérleményhez kapcsolódó alapfogalmak angol nyelvűsítése:
- Bérleti szerződés - Lease contract - extract
- BÉRLEMÉNY PREMIESA
- A Bérbeadó bérbeadja a Bérlőnek a Bérbeadó saját tulajdonában lévő ingatlant. Az ingatlan Budapesten található, és az alábbi ingóságokat tartalmazza: The property owned by the Lessor shall be leased by the Lessor to the Lessee. The property is located in Budapest, and includes the following personal properties:
- A SZERZŐDÉS HATÁLYA -TERMA jelen Szerződés [Bérlet időtartama] időtartamra szól, amely [Dátum]-én lép hatályba és [Dátum]-én szűnik meg. This Contract is a lease for a term of [X], commencing on [Date] and expiring on [Date].
RÉSZLETEK A BÉRLETI DÍJRÓL ÉS KÖZÜZEMI DÍJAKRÓL: The rent shall be one thousand dollars (USD 1,000) per month, due and payable on or before the 1st day of each month. KÖZÜZEMI DÍJAK: Utility fees incurred in connection with the property shall be paid by the Lessee, along with the Rental fee for the subject month.
A BÉRLEMÉNY KARBANTARTÁSA és HIBÁK ELHÁRÍTÁSA: The Lessee shall immediately notify the Lessor of needed repairs. The costs of repairs shall be paid by [...]. The Lessor agrees to keep the common areas clean and sanitary.
VÁLTOZTATÁSOK és ALBÉRLET: No substantial alterations or improvements shall be made by the Lessee without the prior written consent of the Lessor. Such consent shall not be unreasonably withheld. The Lessee shall not sublet the Premises without the prior written consent of the Lessor. The Lessor shall not unreasonably withhold consent.
EXTENSION és ÉRTESÍTÉSEK: Either Party may extend the term hereof for an additional period of one year upon notice to the other party at least twenty (20) days prior to expiration of the lease term. A Bérbeadó számára küldött értesítéseket a Bérbeadó címére kell kézbesíteni. A Bérlő számára küldött értesítések a Bérlőnek személyesen vagy ajánlott levél formájában kézbesítendők.
A Szerződés felmondásának és felmondás utáni teendők részletezése: Upon terminating this Contract, the Lessee shall vacate the Premises, return all keys to the Lessor, remove all personal property belonging to the Lessee, and leave the Premises in the same condition as the Lessee found them.
Gyakori hibák elkerülése és tippek a sikeres hirdetéshez
Kiadványhoz kapcsolódó tanácsok: tartsuk szem előtt, hogy a külföldi bérlők számára különösen fontos a részletes leírás, a pontosság és a jogi bizonyosság. A kifejezések legyenek világosak, a díjak legyenek átláthatóak, és a szerződés angol nyelvű verziója professzionális legyen. A képek minősége meghatározó lehet, ezért fektessünk a fotók minőségére és a berendezés állapotára.
Infografika és példaszerződések segíthetnek abban, hogy a hirdetés gyorsabban ér célba és kevesebb félreértés legyen a szerződés megkötésekor.
Áttekinthető minta adatsorok a hirdetéshez
Az alábbi adatsorokat érdemes a hirdetésben feltüntetni, hogy külföldi bérlők számára is érthető legyen:
- Helyszín, négyzetméter, szobák száma
- Bútorozottság
- Kiemelt jellemzők: fény, csend, kilátás
- Rendszeresen fizetendő díjak: rental fee és közüzemi díjak
- Fizetési módok és devizák
Az oldal, amelyen megjelenítjük a hirdetést, legyen külföldiek által közkedvelt és angol nyelvű platformokra optimalizált. Ha szükséges, kétnyelvű szöveget célszerű készíteni az értékelhető elérés érdekében.
tags: #ingatlan #berbeadas #angolul