Biatorbágyi családi ház: nyugalom a természet közelében, befektetési potenciállal
Páratlan lehetőség egy csendes környezetben található, átlagos állapotú, de tágas és több lehetőséget kínáló ingatlan Biatorbágyon. Az ingatlan 71 nm-es kétszintes házból áll, amely 834 nm-es telken helyezkedik el, így bővítésre és saját elképzelések megvalósítására is lehetőség adódik. A terasz 10 nm-es, ahonnan gyönyörű tóra néző kilátás nyílik - tökéletes helyszín a reggeli kávézáshoz. A közlekedési kapcsolatok kiválóak: Biatorbágy autóval és tömegközlekedéssel egyaránt könnyen megközelíthető, s Budapest központja gyorsan elérhető. A közeli üzletek, éttermek és szolgáltatások révén minden szükséges kényelem a közelben adott, így ez az ingatlan nemcsak lakóhely, hanem élhető közösség része is.
A telek adottságai és beépíthetősége rendkívül vonzóak: az ingatlan két párhuzamos utca között fekszik, így két teljesen különálló bejárattal rendelkezik. A Lke-8 övezeti Besorolás kertvárosias lakóövezetet jelent, a beépíthetőség 30% ( terepszint alatt 60%), a legkisebb kialakítható telekméret 600 nm, legkisebb építménymagasság 6,5 m. Jelenleg 1 szabadon álló épület elhelyezhető, legfeljebb 2 rendeltetési egységgel (lakással). A telek méretéből adódóan akár meg is osztható, vagy a meglévő felépítmények bontása után teljesen új koncepció valósítható meg rajta.
A jelenlegi épületek közül a 70 nm-es lakóház korábban állandó lakhatásra használt, elosztása nappali + étkező, szoba, konyha, fürdőszoba, és egy külsőből megközelíthető, beépített tetőtér található. Energiahasználatot tekintve gázkazán radiátoros fűtés és egy hangulatos beépített kandalló biztosítja a komfortot. A másik ingatlan, egy ~100 nm-es melléképület, masszív felépítésével kiválóan alkalmas műhelynek, tárolónak vagy vállalkozási tevékenységre, szenzációs lehetőséget nyújt egy második lakrész kialítására is.
Ez az ingatlan kitűnő alap lehet álmai otthonának megteremtéséhez a természet közelségében, ugyanakkor karnyújtásnyira van a fővárostól és Biatorbágy központjától. Biatorbágy a budapesti agglomeráció egyik legkedveltebb és dinamikusan fejlődő kisvárosa, mely a Zsámbéki-medence kapujában fekszik, lenyűgöző természeti környezetben. A közlekedési adottságok is kedvezőek: az M1-es autópálya, az M0 körgyűrű és az 1-es főút közvetlen közelében autóval percek alatt elérhető Budapest, míg a helyi elővárosi vonalak (S10, S12) révén Kelenföldi vagy Déli pályaudvarokra érkezhetünk.
Az ingatlan közelében minden szükséges infrastruktúra meg van: óvoda, iskola, gimnázium, egészségház, üzletek, éttermek - gyalogosan is könnyen elérhetők. A tehermentes telek kiváló lehetőséget ad befektetésre is: a bővítési lehetőségek és a két bejárat garantálja a rugalmas átalakítást vagy akár két külön egység kiadását is. A környék folyamatos fejlődése egyre növeli a terület népszerűségét, így az ingatlan hosszú távon értékálló lehetőséget kínál.
Ha Ön is szeretne részese lenni ennek a csodás környezetnek, keressen minket! A Biatorbágynál található terület jellemzői és a két külön bejárattal rendelkező ingatlan lehetővé teszi, hogy egy családi fészekhez hasonló otthont alakítsunk ki, vagy akár kiemelkedő befektetési projektté formáljuk. A telek méretéből adódóan a terület megosztható, vagy a meglévő felépítmények bontása után teljesen új koncepció valósítható meg rajta.
A környék és közlekedés részletes áttekintése
Biatorbágy közlekedési adottságai kiválóak: autóval és tömegközlekedéssel egyaránt gyors hozzáférés a fővároshoz. A város jól megközelíthető a környező autópályák és főutak által, a közeli iskolák és óvodák pedig megkönnyítik a családok mindennapjait. A két bejárattal rendelkező telek lehetővé teszi, hogy a területet többgenerációs otthonként vagy kettéválasztott egységként hasznosítsuk, így a befektetési érték növelhető.
Filmek fotósokról: Ikonikus történetek a kamerák mögül
Befektetési és családi használatának lehetőségei
Az ingatlan két részre osztható: egy kétszintes családi ház és egy masszív melléképület, amely műhelynek, tárolónak vagy vállalkozási tevékenységre is kiváló. A terület ideális nagycsaládosok számára, illetve fejlesztőknek és befektetőknek is ritka, értékálló lehetőséget kínál. A 70 nm-es ház elrendezése és a hozzá tartozó 100 nm-es melléképület lehetőséget ad kétgenerációs otthon kiépítésére vagy egy külön üzleti egység létrehozására. A földterület és a két bejárat lehetővé teszi, hogy a tehermentes telek külön részben vagy egyben legyen hasznosítva.
| Ingatlan | Jellemzők | Használhatóság |
|---|---|---|
| Telek | 834 nm | Kiterjesztési lehetőség |
| Ház | 71 nm, 2 szint | Kétszintes lakóépület |
| Melléképület | ~100 nm | Műhely, tároló, második lakrész |
| Terasz | 10 nm | Kilátással tóra |
Az ingatlan piaca folyamatosan változik, így érdemes mihamarabb lépni. Vegye fel velünk a kapcsolatot, hogy részletes információkat tudjunk szolgáltatni és megkezdhesse a személyre szabott ingatlan-tárgyalásokat.
tags: #oc #biatorbagyi #csaladi #haz