Ingatlan értékbecslés pályázat és kapcsolódó eljárások részletes ismertetése
Az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. (1033 Bp. Mozaik u. 7.) egyfordulós pályázatot hirdet a Budapest Főváros III. kerületében, Csillaghegy frekventált részén, I-III-KZ/1 jelű övezetbe tartozó, 50% beépítési lehetőséggel rendelkező önkormányzati tulajdonú „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű ingatlan ELADÓ!
Az ingatlan összközműves. A telek baloldali telekhatárán található felépítmény 105 m2 területű, alápincézetlen, földszint+padlástér szinttagozódású. Műszaki állapota avult, bontandónak minősül. Cím: Budapest, III. A telek beépíthetőségének paramétereit az ÓBVSZ 101 § 35. sz. táblázat tartalmazza. A fenti adatok tájékoztató jellegűek, ezeknek az építési engedélyben történő érvényesíthetőségéért a Kiíró nem vállal felelősséget.
Az ajánlattevőnek az ajánlatot tartalmazó formanyomtatványt, valamint a pályázati biztosíték befizetését igazoló bizonylatot zárt borítékban, legkésőbb 2017. augusztus 28. (hétfő) 12 óráig van lehetősége benyújtani az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. Értékesítési, Helyiség- és Telekhasznosítási Osztályán (1033 Bp. Mozaik u. 7.). A pályázatok bontására 2017. augusztus 28-án 14.00 órakor a Bp. III. kerület Mozaik u. 7. sz. alatt, az Óbudai Vagyonkezelő Nonprofit Zrt. A pályázaton résztvevőket levélben, vagy telefonon értesítjük a pályázat eredményéről.
Az Önkormányzat a nyertes ajánlatban szereplő ajánlattevővel köt ingatlan adásvételi szerződést. A meghirdetett ingatlanokra a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény értelmében a Magyar Államot minden más jogosultat megelőző, valamint az egyes állami tulajdonban lévő vagyontárgyak önkormányzati tulajdonba adásáról szóló 1991. évi XXXIII. törvény értelmében a Fővárosi Önkormányzatot, valamint a tulajdonviszonyok rendezése érdekében, az állam által az állampolgárok tulajdonában igazságtalanul okozott károk részleges kárpótlásáról szóló 1991. évi XXV. törvény 9.
A vételár az ingatlan adásvételi szerződés hatálybalépését követő 5 munkanapon belül esedékes. Amennyiben a vételár kiegyenlítése banki kölcsön igénybevételével történik, úgy kérjük annak tényét az ajánlatban feltüntetni.
A nyertes ajánlattevőnek az önkormányzat tulajdonában lévő egyes vagyontárgyak elidegenítéséről szóló 18/2014. (VI.2.) rendelet 3. „K&H BANK ZRT. A pályázat két lépcsőben zajlik, I. A K&H Bank Zrt. A regisztrációnak tartalmaznia kell - I. az ingatlanvagyon-értékelési tevékenység illetékességi területére vonatkozó nyilatkozatot (1. az egyéb mezőben pedig pl. A pályázat benyújtásának további részleteiről az előregisztrációt követően kapnak értesítést a jelentkezők! A Bank az előregisztrációban résztvevő Pályázók II. fordulóban való részvételre történő meghívásáról saját belátása szerint dönt, az értékelés és a kiválasztás szempontjait nem indokolja.
A tartalmilag és alakilag megfelelő előregisztráció nem jelenti automatikusan, hogy a Pályázó a II. Hiteligénylésre készülsz? Tudd meg, mit jelent az értékbecslés, és mire figyjelj!
Az ingatlan értékbecslés kifejezéssel a legtöbben ingatlan vásárlása során találkoznak - ez ugyanis a lakáshitel felvételének kötelező eleme. De mi pontosan az ingatlan értékbecslés? Ki végzi, hogy történik, mi múlik rajta?
Elvégezhető az ingatlan értékbecslés online? Az ingatlan értékbecslés egy ingatlan értékének független értékbecslő szakértő által történő megállapítása. “Az emberek jellemzően akkor veszik igénybe az értékbecslő segítségét, amikor azt kötelezően előírják számukra. Ennek során a bank értékbecslője személyesen megvizsgálja a fedezetül felajánlott ingatlant többek között annak mérete, elhelyezkedése, építési ideje, minősége, forgalomképessége (azaz mennyire könnyen értékesíthető) alapján.
A helyszíni szemle előre egyeztetett időpontban zajlik és körülbelül egy órát vesz igénybe. Kíváncsi vagy, mekkora hitelt kaphatsz? Az ingatlan értékbecslés eredménye egy piaci érték, ami a szakember szerint a legvalószínűbb ár, amit az ingatlanért adnak. Az adásvétel szempontjából az értékbecslő által megállapított piaci érték csak egy becslés.
A banki hitelfelvétel során viszont a piaci érték nagyon fontos: meghatározza ugyanis, mekkora hitelt kaphatsz az ingatlan megvásárlására. “Egy hétköznapi példával élve, ha valaki 50 millió forintért, 20% önerővel venne lakást, de a bank értékbecslője szerint az csak 40 milliót ér, akkor a bank legfeljebb 32 millió forint hitelt ad. A vevőnek így 10 helyett 18 millió forint önerőt kell előteremtenie.
Mivel a lakás értékbecslés sokszor csak a szerződéskötés után történik, így ha emiatt meghiúsul az adásvétel, a vevő elbukja az esetleges foglalót és az ügyvédi költségeket is. “Mindenkinek azt javaslom, hogy az adásvételi szerződés megkötése előtt konzultáljon értékbecslő, energetikai és műszaki szakértővel, hiszen egy megvásárolni kívánt használt autót is elviszünk egy szervizbe átvizsgálásra, mielőtt megvásároljuk.
Az előzetes értékbecslés díja, az eljárás menete megegyezik a klasszikus ingatlan értékbecsléssel. Sőt, a jó hír, hogy ugyanarra az ingatlanra vonatkozó előzetes értékbecslést bizonyos időtávon belül elfogadja a bank a tényleges hiteligényléskor. Az online ingatlan értékbecslés kifejezésre keresve számos online kalkulátort találunk. Ez azonban nem a bankok által elfogadott, hivatalos ingatlan értékbecslés. Az ilyen kalkulátorok eredménye csupán tájékoztató jellegű.
Egy online kalkulátor inkább akkor lehet hasznos, ha szeretnéd felmérni a tiédhez hasonló ingatlanok kínálati árát a piacon. Létezik azonban olyan értékbecslés, amely helyszíni kiszállás nélkül elvégezhető. Ezt nevezik statisztikai értékbecslésnek, más néven egyszerűsített, vagy azonnali értékbecslésnek. A statisztikai értékbecslés 30 napnál nem régebbi tulajdoni lap alapján történik. Csak 150 m2-nél kisebb ingatlanokra lehet alkalmazni és egyelőre Budapesten, a megyei jogú városokban, a megyeszékhelyeken és a budapesti agglomerációs településeken érhető el. Ennek oka, hogy statisztikailag csak akkor lehet megbecsülni a lakás vagy ház értékét, ha rendelkezésre áll nagy mennyiségű, széleskörű és részletes adat a környék ingatlanairól.
Az értékbecslésnek díja van, amit leggyakrabban a hiteligénylőnek (vagy az értékbecslés megrendelőjének) a helyszínen kell kifizetni az értékbecslő részére. Ha ingatlanvásárlás és hiteligénylés miatt történik az értékbecslés, akkor gyakori, hogy az értékbecslés díját a bank hitelakció keretében átvállalja. A hiteligénylőnek akkor is előre ki kell fizetni az értékbecslési díjat, azt azonban sikeres hitelbírálat és folyósítás után, utólagosan jóváírhatják a számláján.
Projekt címe: A „RINPÓCSE”94 Kft. Jelen projekt megvalósítása a Rinpócse 94 Kft. számára, és a projekt megvalósítási helyszínéül szolgáló Nagyhegyes település számára is komoly jelentőséggel bír. A szervezet szempontjából olyan fejlesztés valósul meg, amelynek köszönhetően a cég gazdálkodási spektruma, és termelési kapacitása is növekedni fog. Ez magasabb fokú termelékenységet, nagyobb hozzáadott értékkel bíró termelési, és szolgáltatási rátát biztosít a szervezet számára, amely növelni fogja a szervezet árbevételét, és növeli a szervezet piaci részesedését is. Ezen túlmenően a megvalósuló fejlesztés egy igen jelentős innovációnak tekinthető, amely növelni fogja a cég termelékenységi hatékonyságát, és a működését gazdaságosabbá, profitábilisabbá teszi.
A projekt megvalósításnak közvetett pozitív hatásai is vannak, a megvalósítási helyül szolgáló Nagyhegyes település tekintetében. Mivel hátrányos helyzetű településről van szó, így rendkívül fontos a település számára, hogy ott sikeres vállalkozások működjenek. A projekt megvalósulásával a Rinpócse 94 Kft. Ezen fejlesztési elemek a fentebb bemutatott célok elérése végett kerültek megtervezésre. A projekt előkészítését a pályázó szervezet vezetése végezte. Az alapos projekt előkészítés, és tervezés során felmérésre került több fejlesztési lehetőség, és fejlesztési változat is.
Helyszíni szemle (részlet)
tags: #ingatlan #ertekbecsles #palyazat