Ingatlanértékelő Szaknévsor: Az Engedélyezett Szakértők Nyilvántartása és Tevékenységük
Az ingatlanok értékelése és közvetítése komplex folyamat, amely szigorú szabályozás alá esik Magyarországon. Az átláthatóság és a jogszabályoknak való megfelelés biztosítása érdekében az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság nyilvántartást vezet az üzletszerűen tevékenykedő ingatlanértékelőkről és közvetítőkről. Ez a cikk részletesen bemutatja, kik tartoznak ebbe a körbe, milyen feltételekkel végezhetők ezek a tevékenységek, és milyen szempontok merülnek fel az értékbecslés során.
Az Ingatlanértékelő és -Közvetítői Nyilvántartás
Az 1993. évi LXXVIII. törvény 64/D. § (1) bekezdése alapján az ingatlanvállalkozás-felügyeleti hatóság nyilvántartást vezet az üzletszerű ingatlanközvetítői vagy az üzletszerű ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői tevékenységet végző természetes személyekről és gazdálkodó szervezetekről. A hatóság ezt a kötelezettségét az Országos Kereskedelmi Nyilvántartási Rendszerbe történő bejegyzéssel teljesíti, és ez a nyilvántartás közhiteles.
A nyilvántartásba vételhez bizonyos feltételeknek kell megfelelni. Természetes személy szolgáltató akkor végezhet ilyen tevékenységet, ha:
- rendelkezik ingatlanértékelő vagy ingatlanvagyon-értékelő és -közvetítői szakképesítéssel, és
- olyan gazdálkodó szervezet személyesen közreműködő tagja, alkalmazottja vagy foglalkoztatottja, melynek tevékenységi köre az ingatlanügynöki szolgáltatásra terjed ki a hatályos TEÁOR nómenklatúra szerint.
Gazdálkodó szervezet szolgáltató esetén a következők szükségesek:
- a tevékenységi kör kiterjed az ingatlanügynöki szolgáltatásra a hatályos TEÁOR nómenklatúra szerint, és
- legalább egy olyan személyesen közreműködő taggal, alkalmazottal vagy foglalkoztatottal rendelkezik, aki szerepel a hatóság által vezetett, a nyújtani kívánt szolgáltatásra vonatkozó nyilvántartásban.
Fontos megjegyezni, hogy a tevékenységet az Országos Kereskedelmi Nyilvántartási Rendszerben rögzíteni kell a bejelentés előtt, mégpedig a TEÁOR 6831-es kóddal, amely az ingatlanügynöki szolgáltatásra vonatkozik.
Az Ingatlanértékelés Folyamata és Költségei
Az értékbecslés ára általában nem az ingatlan árától függ, hanem az értékbecslés céljától és az értékelt ingatlan egyedi jellemzőitől. A megadott árak tájékoztató jellegűek, a végleges ár telefonon, helyszíni szemle során, vagy egyedi megegyezés alapján kerül kialakításra, figyelembe véve a beszerzendő iratokat is. Esetleges postaköltség és utazási költség is felmerülhet.
A szakvéleményt általában digitálisan, PDF formátumban küldik meg a megadott címre. Elsődlegesen Győr-Moson-Sopron megye területén vállalnak értékbecslést, de megyehatáron kívül is van lehetőség megállapodás alapján. Győr közigazgatási határáig nincs kiszállási díj.
Az értékbecslés többféle módszerrel végezhető el, attól függően, hogy milyen típusú ingatlanról van szó:
Értékbecslési Módszerek
- Lakás: Piaci összehasonlító elemzéssel, valamint hozam alapú megközelítéssel. A piaci összehasonlító elemzés során megtörtént tényadatokat és kínálati adatokat egyaránt figyelembe vesznek.
- Családi ház: Piaci összehasonlító módszerrel, valamint jellemzően költség alapú megközelítéssel. Ebben az esetben is vizsgálják a megtörtént adásvételeket és a jelenlegi kínálati adatokat.
- Kereskedelmi és ipari ingatlanok: Általában mindhárom módszert (piaci összehasonlító-, hozam alapú, költség elvű megközelítés) alkalmazzák. Az ingatlan funkciójától függően, azok legjobb hasznosítási módját feltérképezve készítenek diszkontált cash-flow elemzést vagy direkt tőkésítést a hozam alapú érték meghatározására.
- Telek, fejlesztési területek: Két módszerrel végezhető el: piaci összehasonlító elemzés, vagy az úgynevezett maradvány elvű megközelítés, amikor a telekre egy lehetséges és egyben a legjobb fejlesztési elképzelést modellezve vizsgálják az ingatlan forgalmi értékét.
Az ingatlan értékbecslés kifejezéssel a legtöbben ingatlan vásárlása során találkoznak, mivel ez a lakáshitel felvételének kötelező eleme. Az online értékbecslés is lehetséges, de személyes felmérés is kérhető.
A munkadíj arányos az értékelendő építménnyel, az ingatlan elhelyezkedésétől, és függ az elvégzendő értékbecslés határidejétől is.
Az Igazságügyi Ingatlanforgalmi Szakértő Szerepe
Az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértő feladata független, objektív ingatlan szakértői vélemény készítése, amely jogi eljárásokban - bíróság, hatóság, végrehajtás - felhasználható. A szakértői vélemény elkészítésének időtartama az ügy jellegétől, az ingatlan típusától és az eljárás összetettségétől függ. A határidőket a megbízás rögzítésekor határozzák meg.
Minden esetben szükséges a helyszíni szemle, amely biztosítja az ingatlan állapotának, adottságainak és környezetének pontos megismerését. Az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértői tevékenység független és pártatlan, célja a tények tisztázása és a megalapozott döntéshozatal támogatása.
A szakvéleményeket peres ügyekben a bíróságok is elfogadják. Az ingatlanértékelés nagyfokú bizalmat és diszkréciót követel meg minden megbízásnál.
A változó piacon nem mindig könnyű eldönteni egy ingatlan valós értékét. Legyen szó eladásról, vételről, öröklésről vagy ajándékozásról, a helyszíni felmérés után reális képet kaphatunk az ingatlan értékéről. Építkezés, fejlesztés vagy bővítés esetén is segítséget nyújtanak, legyen szó lakó- vagy nem lakó projektről, eladási vagy bérbeadási céllal építendő projektekről, várható piaci érték és bérleti díj kiszámításával.
Több évtizedes tapasztalattal, Magyarország teljes területén vállalnak és végeznek forgalmi értékbecslést. Gyorsan és megfizethetően végzik el a kért értékelést. Nagy gyakorlattal és megfelelő ingatlanértékelői szakképesítéssel rendelkező szakértők állnak rendelkezésre a hét minden napján. Ügyfeleik között több bank és ingatlanfejlesztő cég is található.
A cégadatok között szerepel több mint 27 év szakmai múlt és tapasztalat, beleértve az ingatlan vagyonértékelést, értékbecslés és műszaki szakértés készítését, valamint igazságügyi ingatlanértékelői tapasztalatot. Ezen felül építőipari kivitelezői gyakorlat, valamint műszaki és pénzügyi validálás is a szolgáltatások körébe tartozik.
Az igazságügyi ingatlanforgalmi szakértői termőföld értékbecslést is vállalnak, illetve termőföldként nyilvántartott ingatlanok értékbecslését is elvégzik.
A referenciák között szerepelnek olyan esetek, ahol az ügyfelek nagy értékű zöldmezős beruházásokhoz kerestek igazságügyi szakértőt, vagy ipari ingatlanok becslésére volt szükség. A szakértők odafigyelnek olyan szempontokra is, mint a talaj- és vízminőség, amelyek jelentős időt és pénzt takaríthatnak meg az ügyfelek számára.
Az ügyféllel való kommunikáció, valamint a megbízott értékbecslők igazságügyi szakértői kamarai tagsága is fontos szempont. Számos esetben döntenek a szakértő mellett bizalmi kérdésként, különösen külföldi befektetési bankokkal való kapcsolat esetén.
tags: #ingatlan #ertekbecslo #szaknevsor