Ingatlanjogász a társasház jogában: kötelezettségek, jogok és megoldások Kőbányán
Mivel a társasházi jog minden oldalát ismerjük, pontosan tudjuk, hogy milyen jogi tanácsokkal kell Önt ellátnunk társasházi ügyekben. Társasházi ügyvédként a társasházi, szövetkezeti és osztatlan közös lakások tulajdonosainak jogi tanácsokat adunk. Önnek is segítünk jogai érvényesítésében!
Miért érdemes hozzánk fordulni?
Miért érdemes ügyvédi irodánkhoz fordulni társasházi és lakásszövetkezeti ügyekben? Mert társasházi jogban, lakásszövetkezeti jogban tapasztalt ügyvédi iroda fogja Önt képviselni. Mert sok esetet láttunk és oldottunk meg az elmúlt években, így számos jó és helyes megoldást kínálunk Önnek is!
A jogi tanácsadás az Ügyfél és az ügyvéd közötti legelső és az egyik legfontosabb pillanat. Egyrészt ekkor találkozunk személyesen először, másrészt ekkor győződhet meg az Ügyfél arról, hogy az ügyvéd az adott szakterületen felkészült, szimpatikus és hogy az ügye jó kezekben lesz.
Ki mit képvisel és hogyan működik
A társasház törvényes képviseletét a közös képviselő, vagy az intézőbizottság elnöke láthatja el. Közös képviselet ellátásával megbízható továbbá azzal üzletszerűen foglalkozó társasház-kezelő is. Amennyiben új közös képviselő veszi át a társasház irányítását, célszerű előre megtervezni a teljes folyamatot, mert számos probléma megelőzhető - például a társasház bankszámláinak átvétele is gyorsan megoldható, a társasház működtetése pedig végig kézben tartható!
A lakásszövetkezetek jogi szabályozása bonyolult szakterület, mert egyszerre vonatkoznak rájuk a lakásszövetkezetről szóló törvény rendelkezései, az ingatlan-nyilvántartási szabályok, és mivel a lakásszövetkezet cégnek minősül, a cégtörvény szabályai is! Mivel a lakásszövetkezet cégnek minősül, az adataiban történő változások bejelentése a cégbíróság felé mindenképpen ügyvédi közreműködést igényel. Amennyiben új igazgatóság veszi át a lakásszövetkezet irányítását, nagyon hasznos előre megtervezni a teljes folyamatot, mert számos probléma megelőzhető - például a lakásszövetkezet bankszámláinak átvétele is gyorsan megoldható, a lakásszövetkezet működtetése pedig végig kézben tartható!
Közös iratok és betekintési jog
A lakásszövetkezeti igazgatóság vagy közgyűlés által képviseleti joggal felruházott igazgatósági tag látja el a törvényes képviseletet. A vezetőség az épület tekintetében kiadja a szükséges iratokat: társasház esetén a közös képviselőnek ki kell adnia az alapító okiratot, a szervezeti-működési szabályzatot és az összes közgyűlési jegyzőkönyvet; lakásszövetkezet esetén pedig az alapszabályt és a közgyűlési jegyzőkönyveket. Ha ezt nem teszik meg, marad a papíralapú betekintés, amelyhez a másolási költséget előírhatják. Közös tulajdon esetén célszerű a területileg illetékes földhivatalhoz fordulni, hogy az épület vonatkozásában benyújtásra került-e használati megállapodás.
Alapítási feltételek és előnyök
A társasház létrejöttéhez legalább 2 darab, műszakilag megosztott helyiség szükséges ugyanabban az épületben. Az alapítás nem kötelező, de célszerű, mert ellenkező esetben az épület közös tulajdonnak minősül, és nem biztosítja a társasház előnyöseit. A társasházban a tulajdon viszonyok jól elkülönülnek, a külön tulajdonban álló lakások jogilag könnyen elhatárolhatók. A közös tulajdonban álló területek használatát az alapító okirat rendezheti.
Elővásárlási jog
Gyakori tévhit, hogy a szomszédoknak mindig elővásárlási joga van. Társasházban csak akkor van elővásárlási joguk, ha az alapító okiratban erről rendelkeztek. Lakásszövetkezet esetén is csak akkor, ha az alapszabály ezt tartalmazza. Osztatlan közös tulajdon esetén azonban a tulajdonostársaknak elővásárlási joguk van. Gyanú esetén forduljon hozzánk jogi tanácsért és adásvételi szerződésekben is segítünk.
Üzleti hasznosítás a társasházban
Ha az épületben egy lakást irodaként, rendelőként, hostelként vagy üzletként használnak, a lakóközösségek bizonyos esetekben korlátozásokat felállíthatnak. A bírói gyakorlat szerint figyelembe kell venni a többi tulajdonostárs és a lakhatás nyugalmát. Társasági jogi és ingatlan-ügyekben is tudunk megoldási javaslatokat adni, bérleti szerződések elkészítését vállaljuk mindkét fél számára előnyös megoldásokkal.
Közös területek használata
A közös területek közé tartozik a lépcsőház, az udvar, kert, gépkocsibeállók, garázsok, tetőtér, pince. Használati megállapodás megkötése javasolt a közös tulajdonban álló területek sorsának rendezésére. Közgyűlés határozatai vagy a felek közötti megállapodás szabályozhatja a használatot. Közvetítésünk segít abban, hogy írásos formában legyen rögzítve minden egyeztetés.
Kárigények és felelősség a károkért
Beázás vagy tűzeset esetén a társasház lehet felelős, ha a kár okát a közös területen vagy főstrángon okozták. Ha a hiba egy másik lakás belsejében keletkezik, a kárfelelős az adott lakás tulajdonosa lehet. A biztosító, illetve a károsodás kiegyenlítése esetén is érdemes jogi tanácsot kérni. Kárigényekben jogi tanácsot adunk és segítünk a megfelelő eljárásokban.
Új társasház építésének jogi háttere
Új társasházat építő megrendelők és építési vállalkozók részére teljes körű jogi szolgáltatást nyújtunk. Megírjuk és véleményezzük a szerződéseket, elkészítjük a társasház alapító okiratát és SZMSZ-ét, képviseljük a földhivatalnál való jogi eljárásokban, és támogatást nyújtunk az alapítás folyamatában is. Így a tervektől egészen a megépült lakások adásvételéig minden jogi kérdésre felkészült megoldások születnek.
Tanácsadás és díjak
Az ügy megismeréséért és árajánlat küldéséért díjmentes a konzultáció, és a jogi tanácsadás során személyre szabott megoldásokat nyújtunk. A gyors és hatékony jogi szolgáltatás nem a legalacsonyabb árakat jelenti, hanem a magas színvonalú és megbízható jogi támogatást.
Illés és Szabó Ügyvédi Társulás - helyi jelenlét és szakértelem
Budapest X. kerületben biztosítunk ingatlanjogi tanácsadást, társasházi és lakásszövetkezeti ügyekben. Tagságunk a Magyar Ügyvédi Kamarában nyilvántartott, így jogi szolgáltatásaink megfelelnek a szakmai és etikai standardoknak. Irodavezetőnk 24 éve társasház- és ingatlankezelői végzettséggel rendelkezik, műszaki ellenőri jogosultsággal és EUFIM minősítéssel, amely megkönnyíti a bonyolult ingatlanjogi helyzetek áttekintését. Szerződéseket személyre szabottan állítunk össze, és a közös tulajdon használatát érintő vitákat hatékonyan kezeljük.
Négy gyakori kérdés és válaszaink
- A közgyűlési határozat érvényességét mire befolyásolja a jogász bevonása? A jogász segít megelőzni a vitákat és érvényes döntéseket hozni.
- Mi történik, ha a közgyűlés vitás napirendi pontot tartalmaz? A jogász bevonásával átlátható és jogszerű lebonyolítás biztosítható.
- Hogyan lehet behajtani a közös költséget? Fizetési felszólítást követően peres eljárás és/vagy végrehajtás is lehetséges.
- Miért fontos a használati megállapodás a közös területekre? Egyértelműen szabályozza a használatot és megelőzi a nézeteltéréseket.
tags: #ingatlanjogasz #tarsashaz #jog #kobanya