Az ingó és ingatlan fogalma, és jelentőségük a lakásbiztosításban
Egy lakásbiztosítási szerződésen belül egyaránt vannak az ingatlanra és az ingóságokra vonatkozó fedezetek. Ha nem vagy tisztában azzal, hogy mi számít ingóságnak, illetve ingatlannak, akkor nem fogod tudni megfelelően beállítani a vagyontárgyakra vonatkozó biztosítási összegeket sem. Emiatt előfordulhat, hogy kár esetén nem azt az összeget téríti a biztosító, mint amire számítottál.
Ingatlan és ingóság egyszerű, de lényeges megkülönböztetése
Egyszerű meghatározás szerint minden olyan ingatlan, ami nem mozdítható. Ilyenek a ház, a lakás, a garázs, a gazdasági épületek, az úszómedence, más épületek vagy akár a hétvégi ház. Ingatlannak számítanak olyan tárgyak is, amelyek a ház elválaszthatatlan részét képezik, vagy a falhoz vannak rögzítve, így bontás nélkül nem eltávolíthatók. Az ingóság pedig minden, ami mozdítható. Vagyis ilyen például a tévé, a mosógép, a számítógép, az ágy, az asztal vagy a székek.
Ha valami nincs a ház falához rögzítve, az ingóság. Ugyanakkor egy beépített hűtőgép, mosógép vagy mikrohullámú sütő is az ingatlan részét képezi, akárcsak a beépített bútorok vagy a légkondicionáló. Az ingatlanbiztosítás az ingatlan és annak szerves részét képező vagyontárgyak helyreállítási költségére nyújt fedezetet: tűz, robbanás, csőtörés, árvíz, vízszivárgás, földrengés, szélvihar vagy egyéb természeti esemény miatti károk esetén. Ezen felül az ingatlanban lévő vagyontárgy elhurcolása vagy megrongálása is ebbe a kategóriába tartozik.
Ingó és ingatlan a biztosítási fedezetekben
A lakásbiztosítások egyik fontos fedezete a felelősségbiztosítás is. Ha valaki az ingatlan területén sérül meg vagy kárt szenved, a felelősségbiztosítás fedezheti az esetleges jogi következményeket. Az ingóságbiztosítás a mozdítható javakat védi különböző kockázatok ellen. A dolgok értéke lehet tárgyi és eszmei érték, és a biztosító először a tárgyi értéket határozza meg, amit felülbíráltathatsz, ha úgy érzed, az eszmei érték magasabb.
A családban generációkon át örökölt kínai váza eszmei értéke lehet magasabb, mint tárgyi értéke. Az alulbiztosítás mind az ingatlan, mind az ingóság fedezeteknél gyakori, mert így alacsonyabb a díj. Az alulbiztosítás azonban a kár esetén visszahat, mert nem kapod meg a hiányzó veszteséget pótoló összegét. A korábban kötött szerződések esetén gyakori hiba, hogy az időközbeni vagyongyarapodást figyelmen kívül hagyva állapítják meg az összegét.
Különleges feltételek és társasházak
Néhány vagyon csak állandóan lakott ingatlanban tartható biztosításban, mert csak így lehet elősegíteni a károk megelőzését. Társasházak esetén érdemes tájékozódni, hogy a társasház biztosítása milyen fedezetekre terjed ki: leggyakrabban a közös területekre vonatkozik, de előfordulhat, hogy a lakásokat is védi. Az ingóságbiztosítást albérletben lakók is köthetik.
Értékek és adózás a lakóingatlanokkal kapcsolatosan
A lakás és a nagy értékű bútorok eladásakor adózási szabályokra is figyelni kell. NAV az illetéket az ingatlan forgalmi értéke alapján állapítja meg, és ha valaki a nagy értékű bútorokat elkülönítve adja el, 15 százalékos SZJA-t kell fizetnie az eladott ingóságok után. Az érték meghatározásakor az összehasonlító adatok, energetikai tanúsítvány adatai is felhasználhatóak. Az adózás részleteiről a Nemzeti Adó- és Vámhivatal tájékoztató füzetében találhatóak információk.
Az adómentes határidő: ha az ingóságokból származó összes bevétel az adóévben nem haladja meg a 600 ezer forintot, akkor a 15 százalékos SZJA-t nem kell megfizetni. Azonban ha átlépi ezt a határt, a levonható költségek (pl. az eredeti vételár vagy az eladással kapcsolatos kiadások) figyelembevételével a 200 000 forint fölötti jövedelem után kell SZJA-t fizetni.
Kategóriák és jogi háttér röviden
Az ingatlan fogalma összefügg a földdel és az azzal alkotórészi kapcsolatban álló minden dologgal. A föld és az épületek együtt ingatlannak minősülnek. Az ingó dolog minden egyéb, ami nem tartozik az ingatlan fogalmába. A jogi definíciók alapján az ingatlan-nyilvántartási törvény az "önálló ingatlan" fogalmát használja, amely saját helyrajzi számmal rendelkezik és átruházható. Az építésügyi és területfelhasználási kategóriák szabályozása mellett a termőföld és egyéb külterületi ingatlanok is külön jogszabályok hatálya alá tartoznak.
A biztosítási összeg megállapításánál fontos a tárgyi és eszmei értékek közti különbség, és a túlsúlyos eszmei értékre való felülvizsgálat lehetőségét a biztosító nyújtja. Az ingóságbiztosítások esetében néhány tárgy esetében megkötésük csak állandóan lakott ingatlanban megvalósítható, illetve általános biztonsági előírásoknak meg kell felelni a károk megelőzése érdekében.
- Ingatlan fogalma: föld és közvetlenül hozzá tartozó vagyontárgyak; rögzített, bontás nélkül nem eltávolítható elemek.
- Ingatlanra vonatkozó fedezet: helyreállítási költségek tűz, robbanás, vízkár, természeti események esetén.
- Ingóság fogalma: mozdítható javak, például elektronikai eszközök, bútorok, ruházat; beépített tárgyak esetén is lehet ingatlan rész.
- Felelősségbiztosítás: kár esetén jogi következmények fedezése az ingatlan területén.
- Adózás: 600 ezer forint felett SZJA-t kell fizetni, 15% mértékkel; költségek levonhatók.
Ingatlan vs. ingóságok: jogi különbségek és különbségek
tags: #ingo #es #ingatlan #fogalma