Jánoshalma helyi építési szabályzat: áttekintés és alkalmazási elemei

Ez a cikk a Jánoshalma helyi építési szabályzatát (HÉSZ) és a kapcsolódó településrendezési eszközök módosításait összegzi, kiemelve a legfontosabb előírásokat, melyek a teleképítésre, zöldfelületekre, közlekedésre és különleges területekre vonatkoznak. A bemutatás a Tervdokumentáció HÉSZ 2024 és a Dunaalmás Község Önkormányzata által kiadott rendeletek, határozatok összefüggő témáira támaszkodik, melyek hatálya a község területére terjed ki.

Rendszer és hatályos alapelvek

A szabályozás alapelvei közé tartozik a telekterületek beépítésének módja, a megengedett legnagyobb építménymagasság, a zöldfelületi minimumok és a környezetvédelmi szempontok figyelembe vétele. Az övezeti paraméterek meghatározása a korábbi Étv. és az országos rendeletek figyelembevételével történt, a meglévő beépítések esetén pedig a hiányzó paraméterek az Étv. vonatkozó előírásai szerint kerülnek meghatározásra. A település védelmi és tájvédelmi területeit is bevonja a rendelet, kiemelve a régészeti és természeti örökség védelmét is.

Építési övezetek és beépítési módok

Az építési övezetekben a telkek beépítési módja oldalhatáron álló vagy oldalhatóron álló lehet. A megengedett legnagyobb építménymagasság gyakran 5,50 m, de a mezőgazdasági övezetekben, illetve tanyaépületeknél ettől eltérő értékek jelenhetnek meg, például max. 7,50 m. A földmunkák és építészeti beavatkozások megkezdése előtt a régészeti érdekű területeken régészeti szakfelügyelet szükséges lehet, és a feltárás nélkül minden egyes beruházásnál kötelező lehet a régészeti állapotfelmérés.

Részletes előírások egyes övezetekre

  • A zöldfelület minimális mértéke az övezeten belül 30-35% között mozog; bizonyos helyeken a telekhatár mentén többszintes védőzöldet kell kiépíteni a használatbavételig, valamint a közterülettel csatlakozó oldalon kiemelten fontos a zöldfelület megtartása.
  • Az övezetben az építmények csak szabadonállóan helyezhetők el; tanyaépületeknél az építménymagasság általában 4,50 m körüli, és a kerítés anyaga természetes lehet, harmonizálva a tanyaépület építőanyagával.
  • Az övezetben az erdő- és zöldterületek védelmére és fenntartására kötelezettségek vonatkoznak, hogy csökkentsék a környezetre gyakorolt káros hatásokat és biztosítsák a látványtakarást.

Közlekedés és közművek

A közterületek és közlekedési területek építési szélességét a terv szerint biztosítani kell. Az országos utak kétirányú forgalomra való alkalmasságát és a belterületi szakaszokon a járdák kialakítását kötelező megvalósítani, a kiszolgáló járdák pedig egyoldaliak lehetnek. A közúthálózat vonatkozó része az építés- és szabadidő-számításban kiemelten fontos a közlekedés biztonsága érdekében.

Különleges területek és régészeti érdek

A különleges területek között Pusztamonostoron található olyan részek is, ahol bizonyos létesítmények eltérhetnek a hagyományos előírásoktól. Régészeti lelőhelyeken mezőgazdasági művelés csak a meghatározott mélységekig engedélyezett; a földmunkák előtt régészeti feltárás szükséges, és minden ilyen területen szigorú szakfelügyelet biztosítása kötelező. A régészeti érdekű területekről csak régészeti feltárás keretében mozdítható el bármi is, a megvalósítás pedig a szakhatóság engedélyéhez kötött.

Természet- és tájvédelmi szempontok

A település területén védett természeti területek és a tervezett Jászsági Tájvédelmi Körzet területei találhatók, és ezekre a területekre vonatkozóan a védőzöld sávok és véderdősávok többszintű növényállományát kötelező kiépíteni. A természetes és tájvédelmi területek fenntartása kiemelten fontos a környezeti harmonizáció érdekében, a település arculatának és ökológiai egyensúlyának megőrzésére.

Telekalakítás és telekszabályozás

A telekmegosztással építési telket úgy lehet kialakítani, hogy a megosztás után keletkezett telek elérje az övezetben előírt minimális telkerületet és szélességet. A belterületen a szennyvízhálózat kiépítéséig átmenetileg korszerű környezetvédelmi előírásoknak megfelelő közműpótló berendezés alkalmazása engedélyezhető. A telektömb méretei és beépítésének feltételei a helyi szabályozás részleteiben kerülnek meghatározásra, figyelembe véve a hivatkozott törvények és rendeletek előírásait.

Régészeti és történeti örökség

A terv és a mellékletek Szabályozási tervének 2006-os dátumú részletei alapján a régészeti érdekű területeken minden földmunkát gondos állapotfelmérésnek és szakfelügyeletnek kell kísérnie. Terv nélküli beruházás esetén is biztosítani kell a régészeti szakhatóság bevonását és a szükséges feltárásokat a jogszabályok szerint.

Kép: zöldfelületi arány és övezetelrendezés

Összefoglaló a hivatalos dokumentumok alapján

  1. A HÉSZ 2024-es tervezeti elemei és a módosítások összefogják a település elsődleges építési és zöldfelületi követelményeit.
  2. A telepítés és beépítés során a legfontosabb paraméterek közt szerepel a beépítési mód, a legnagyobb építménymagasság és a zöldfelületi arány betartása.
  3. A különleges területek és régészeti érdekek esetében fokozott ellenőrzés és szakfelügyelet szükséges.
  4. A közlekedési és közműszerkezetek kiépítése a terv szerint történik, figyelembe véve országos előírásokat és helyi sajátosságokat.

Az információk a Dunaalmás Község Önkormányzatának vonatkozó rendeleteiből és a tervdokumentációból származnak, amelyek a Jánoshalmára vonatkozó helyi szabályozás keretébe illeszkednek.

tags: #janoshalma #helyi #epitesi #szabalyzat

Népszerű bejegyzések: