Jelzálog bejegyzés közjegyzői díja: feladatok, díjak és kedvezmények
A közjegyzők szerteágazó jogi feladatokat látnak el, többek között közokiratba foglalnak jognyilatkozatokat és szerződéseket, valamint olyan eljárásokat folytatnak le (pl. hagyatéki eljárás), amelyek ellátására kizárólagos hatáskörrel rendelkeznek.
A közjegyzők felkészült, jogvégzett szakemberek, akit az állam közhitelességgel ruház fel, hogy a jogviták megelőzése érdekében pártatlan jogi szolgáltatást nyújtsanak az ügyfeleknek.
Feladatok pontosan
A közjegyzők legfontosabb feladatai közé tartozik a különböző szerződések (például kölcsön-, öröklési, tartási vagy házassági vagyonjogi szerződések stb.), továbbá a jognyilatkozatok (például végrendeletek, tartozáselismerő- és egyoldalú kötelezettségvállaló nyilatkozatok, meghatalmazások stb.) közjegyzői okiratba foglalása.
A hagyatéki és a fizetési meghagyásos eljárás lefolytatása szintén közjegyzői hatáskörbe tartozik.
Az ingatlanokra vonatkozó jogügyletekben a közjegyzői okirat biztosítja a közvetlen végrehajtó hatást, amely lehetővé teszi a joghatás elérését.
A közjegyzői okirat tehát annak végrehajthatósága, valamint a közjegyzői eljárásra vonatkozó törvényi előírások folytán a szerződő feleknek fokozott szerződéses biztonságot kínál.
Ingatlanügyek és közjegyzői közreműködés
Az adásvételi vagy bérleti szerződések, végrendeletek, tartási és életjáradéki vagy öröklési szerződések okiratba foglalása gyakran közjegyzői feladat.
Lakáshitel szerződéseket kötelező közjegyzői okiratba foglalni, a bankok ezzel biztosítják be magukat arra az esetre, ha az adós nem fizet.
A közjegyző által kiállított közjegyzői ténytanúsítvány hasznos lehet például ingatlan építése vagy felújítása határidőn belüli teljesítésének igazolásához.
A közjegyzői eljárások közé tartozik a hagyatéki eljárás és a fizetési meghagyásos eljárás, amelyeket a közjegyző hatáskörében folytatnak le.
Költségek és díjak
A közjegyzői díj jogszabályban meghatározott tételekből áll, és nem képezheti alku tárgyát, a közjegyző nem térhet el tőle.
A közjegyzői díjak munkadíjból és költségtérítésből állnak össze, és általában az ügyértéktől függenek.
A jogszabály több esetben kedvezményt ír elő az általános díjakhoz képest, például a fiatalok vagy a támogatott hitelek esetén.
A közjegyzői óradíj eddig egységesen 5 500 forint volt, de mostantól a kirendelt ügyvédi óradíjhoz kötött, valamint az ügyértéktől függő díjazás is megváltozik.
Az ügyérték alapján legfeljebb 1 millió Ft értékig lehet munkadíjat felszámítani; egyoldalú jogügylet vagy jognyilatkozat okiratba foglalásáért a jogszabály szerint a munkadíj kétharmada illeti a közjegyzőt.
Például egy 50 millió Ft összegű lakáshitelnél - ez kétoldalú jogügylet - a fix közjegyzői díj 86 200 Ft, ehhez jön a 10 millió Ft feletti rész 0,25%-a, így összességében 186 200 Ft költséget jelent a szerződés közjegyzői okiratba foglalása.
Ha nem állapítható meg ügyérték, a közjegyző az óradíjat (5 500 Ft) számolja, és az költségigények szerint növekszik vagy csökken.
A közjegyzői díjakról szóló rendelet részletezi a kedvezményeket és a díjkorlátokat, melyek általában társadalmi csoportokhoz kötődnek, és segítik a lakásvásárlási folyamatot.
A készkiadások a közokirat leírási díját jelentik, valamint a postaköltség, utazás és egyéb kapcsolódó költségek.
A közjegyzői díjfizetés a hitel típusától és az ügy értékétől függően változik, és a bankok gyakran ad hoc kedvezményeket vagy visszatérítéseket kínálnak a folyósítás után.
Kedvezmények és újdonságok
A 2025-es rendeletnek köszönhetően a kedvezmények nem mindenhol érvényesek minden típusú hitelnél, és a díjak progresszívvá válnak: minél nagyobb hitelösszeget vesz fel valaki, annál alacsonyabb a díj százalékos aránya.
A támogatott hiteleknél a közjegyzői díj általában a normál díj 15%-a, de a feltételek teljesítésének függvényében előfordul, hogy a kedvezmény visszavonásra kerül, és a teljes díjat vissza kell fizetni.
A kedvezményes díjak a lakáscélú állami támogatásokkal összefüggő hiteleknél érvényesek, például Otthon Start Program vagy CSOK Plusz esetén.
A jogszabály szerint szeptember 1-jétől a közjegyzői díjak jelentős mértékben megváltoznak: 20 000 forint alapdíj, illetve a felette lévő rész 1%-a 500 000 elhatárolás felett, majd tovább haladva összegződik a díj.
A kamattámogatott hitelek esetében a közjegyzői okirat díja a 10. § szerinti munkadíj 15%-át jelenti, ezt pedig a szerződés előtt érdemes pontosan kalkulálni a közjegyzőnél.
A kedvezmények célja az otthonteremtési tranzakciók költségeinek csökkentése és a folyamat gyorsítása, így a rendelet a kedvezmények feltételeit részletezi and dokumentálja.
Általános útmutatás a döntéshez
A bankok minden esetben elvárják a jelzáloghitel-szerződés közjegyzői okiratba foglalását, ezért a hitel felvétele előtt érdemes tájékozódni a konkrét díjakról és kedvezményekről.
A szerződés tartalma és bonyolultsága erősen befolyásolja a közjegyzői díjakat, ezért érdemes előre kérni a díjkalkulációt a közjegyzői irodától.
A bankok a folyósítást követően visszatéríthetik a közjegyzői díjat bizonyos konstrukciók esetén, így érdemes figyelni a banki akciókat és a részletfizetési lehetőségeket.
Ha a hitel futamideje alatt előtörlesztésre kerül sor, a kedvezmények egy részét vissza kell fizetni a bank felé, ezért fontos a részletek alapos megértése.
Elengedés vagy visszatérítés esetén a díjak egy részét vagy egészét nem kell kifizetni, ez bankonként és hiteltípusonként változó lehet.
Összességében
A közjegyzői díjak rendszerint a hitelösszeg 0,4-0,5%-a szokott lenni, de a pontos összeg bankonként változhat, és a rendeletek szerint módosulhat.
Az ingatlanvásárlás során a közjegyzői és egyéb díjak jelentős plusz költséget jelenthetnek a vételáron felül, de a kedvezmények kihasználásával és az illetékek részletfizetésével csökkenthetők.
Készkiadás alatt a közokirat leírási díját értjük, és a rövidebb közokirat több költséget jelenthet, de a részletezés előre ismert.
Ha ingatlanvásárlásról van szó, a közjegyző közreműködése a jogi biztonság és a végrehajthatóság érdekében kiemelt fontosságú lehet.
Az ingatlanvásárlás során felmerülő további költségek közé tartozik az ügyvédi díj, amely a felek megállapodásától függően általában a vételár 0,5-1%-a körül mozog.
A vagyonszerzési illeték mértéke a vételár 4%-a, és ennek kiszámítása is sok tényezőtől függ.
Az ingatlanvásárlás költségeinek összefoglalója: közjegyzői díjak, ügyvédi díjak, illetékek, valamint egyéb eljárási díjak, melyek mind a vételáron felül merülnek fel.
Meta adatok
tags: #jelzalog #bejegyzes #kozjegyzoi #dija