Jelzálog profil ügynöki iroda: átfogó útmutató a jelzálogjog és jogi szolgáltatások világáról
A mindennapi életben sokszor lehet találkozni a jelzálogjoggal, különösen a hitel- és kölcsönszerződések kapcsán. Ezekben az esetekben a jelzálogjog tipikusan a kölcsön visszafizetésének biztosítására szolgál. Legismertebb formája az ingatlant terhelő jelzálogjog. Az már például kevésbé ismert, hogy a jelzálogjog nem csak ingatlant terhelhet.
Mi érdemes tudni a jelzálogjogról?
A jelzálogjogról nyilvántartást vezetnek, amelybe a jelzálogjogot be kell jegyezni. Ez ingatlan esetén az ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzést jelenti. Fontos, hogy ha az ingó dolog tulajdonjogáról vagy jog fennállásáról közhiteles nyilvántartást vezetnek, akkor a jelzálog csak akkor jön létre, ha ebbe a nyilvántartásba is bejegyzik. A jelzálogjog jellemzője, hogy elsődlegesen a zálogtárgyhoz kötődik és nem személyesen ahhoz, aki a zálogtárgy tulajdonosa.
Tehát nem lehetetlen például az, hogy valaki jelzálogjoggal terhelten vásároljon ingatlant. A legtöbb esetben persze nem ez a jellemző, hanem az, hogy a vételárból a zálogtárgyat terhelik. Lehetőség van arra, hogy a jelzálog biztosítására elidegenítési és terhelési tilalmat jegyezzenek be. Ebben az esetben a jelzálog jogosult engedélye nélkül a jelzáloggal terhelt ingatlant sem átruházni, sem megterhelni.
A végrehajtáson kívüli érvényesítésnek több módja van. Az egyik, hogy a zálogtárgyat a jelzálog jogosult saját maga értékesíti. Ilyen eset például, ha valaki jelzálog alapú kölcsönt vesz fel, de a jelzálogjogot más személynek ingatlanára alapítják. Ilyenkor, ha az ingatlant értékesítik, mert a kölcsönt az adós nem tudta fizetni, az ingatlan volt tulajdonosa követelheti az adóstól annak az összegnek a megtérítését, amelyet az ingatlanából behajtottak.
Dr. A fent megjelent cikk a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak. A hitelfelvétel a bank és az adós számára is jár bizonyos kockázatokkal. Jelzálog esetén a kölcsön visszafizetésének van biztosítéka, azaz egy olyan tárgy, vagy jog, amelyet az adós fizetésképtelensége esetén a hitelező könnyen pénzzé tehet, így biztosítva, hogy hozzájuthasson a kölcsönadott pénzhez. Természetesen a bank is megvizsgálja a hitelképességünket.
A túlzott eladósodottság megelőzése érdekében a pénzügyi intézményeknek adósságfék-szabályokat kell alkalmazniuk az ügyfelek hitel, valamint ingatlan- és gépjárműlízing felvétele esetén. A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) az ügyfelek igazolt havi nettó jövedelmének meghatározott arányában maximalizálja az új hitel felvételével vállalható törlesztési terheket, ezáltal mérsékli a túlzott eladósodás veszélyét. A másik mutatószám a hitelfedezeti mutató (HFM), amely a magánszemélyekkel kötött, fedezettel biztosított hitel- és pénzügyi lízing ügyleteknél korlátozza a felvehető hitelek nagyságát.
Fontos azt is tudni, hogy jelzálog kölcsön esetén a szerződés tervezetét a szerződéskötés előtt legalább 3 nappal külön kérés nélkül is a fogyasztó rendelkezésére kell bocsátani, hogy a fogyasztónak lehetősége legyen a szerződés tervezetének áttanulmányozására. A 3 nap leteltét a banknak mindenképp kötelező kivárnia, addig a szerződés nem írható alá.
A közjegyzői okirat egyrészt közokirati bizonyító erővel rendelkezik, vagyis a tartalmát az ellenkező bebizonyításáig valódinak kell elfogadni, továbbá nem tűnhet el. Teljeskörű ügyintézés egész Magyarországon!
Jogi iroda és szolgáltatások a jelzálog kapcsán
A DR. KOVÁCS PÉTER ÜGYVÉDI IRODA elsődleges célja, hogy az Ügyvédi Irodát a bizalmukkal megtisztelő már meglévő és leendő Ügyfelei részére teljes körű jogi szolgáltatást nyújtson melynek része a gyors, és eredményes egyszerűsített online cégeljárás, egyszerűsített online cégalapítás valamint ügyvédi tanácsadás és teljes körű lebonyolítás minden egyéb cég változásbejegyzéssel, végelszámolással, csődeljárással, felszámolási eljárással és off-shore státuszú cégek bejegyzésével, bankszámlanyitásával kapcsolatosan.
Ingatlan adásvételi szerződés és kiemelt értékű peres ügyek esetén az ingatlan értéke és a pertárgyérték is fontos szempont az ügyvédi díj meghatározásánál. Az ügyvédi praxisban az ügyfeleink szempontjából is optimális és jobb eredmény várható, esetenként pedig kulcsfontosságú, hogy az ügyfeleink az ügyüknek olyan szakaszában - időben - jöjjenek el tanácsadásra, amikor még akár több lehetőség van a megoldásra.
Az együttműködés során és azt követően is fontos szerepet kap az ügyvédi titoktartás, továbbá biztosított a hatályos pénzmosási és az adatvédelmi szabályoknak történő megfelelés is. A jó ügyvéd - álláspontunk szerint - az, aki az ügy megismerését, iratanyagának áttekintését követően reális képet nyújt az ügyleti kockázatokról, a rendelkezésre álló lehetőségről.
Kötelező az ügyvédi képviselet a cégeljárás okában is, mint a cégalapítás, a cégmódosítás, az általános szabályok szerinti végelszámolás, a cégátalakulások esetén. A Polgári Perrendtartás is általános szabályként a kötelező jogi képviselet szabályát tartja irányadónak, meghatározott kivételekkel.
Az ügyvédi konzultáció során részletesen átbeszélésre kerül az adott ügy, melynek alapján az ügyvéd tájékoztatást nyújt megoldási lehetőségekre és a további lépésekre vonatkozóan. A teljes körű szolgáltatások magukba foglalják a keretbiztosított jelzálogjog és kapcsolódó jogviszonyok rendezését, ingatlan adásvételi szerződés előkészítését és a szükséges eljárásokat.
Az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja: amikor ingatlant vásárolunk, van néhány költség, amivel nem feltétlenül számolunk. Mivel Magyarországon kötelező ügyvédi vagy közjegyzői okiratba foglalni az adásvételt, ezért fontos tisztában lenni például az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díjával.
Ha az ingatlanvásárlás során elbizonytalanodnál, a hitelügyintézésben segítségre van szükséged, vedd fel velünk a kapcsolatot! Az első kérdés, hogy ki az, aki kifizeti ezt a díjat. Magyarországon nincs szabályozva, hogy kinek kell állnia ebben az esetben a cehet.
Magára vállalhatja ezt a költséget a vevő vagy az eladó, de fizethetik közösen is. Legtöbbször a vevő hozza az ügyvédet és a vevő fizeti a költséget is.
Hogy mennyibe kerül az ingatlan adásvételi szerződés ügyvédi díja, az sok összetevőtől függ. Általában a vételár 0,5%-tól akár 3%-ig terjedhet ez az ár, de mondjuk egy alig párszázezer forintot érő telek esetében ugyanúgy bele kell ölni a szerződés elkészítésébe több munkaórát, ezért szoktak egy alapárat elkérni.
Ha például veszünk egy házat 35 millióért és az ügyvéd 1%-ot kér, akkor 350 000 forintot félre kell tennünk erre a célra. Mások az ügylet függvényében szabnak árat. Az ár tartalmazhat földhivatali ügyleteket vagy jogi segítségnyújtást az illetékcsökkentés során is.
Egyes ügyvédek százalékos arányban határozzák meg a díjat (0,5% - 3%) egy alapdíjjal, amit az ingatlan értékétől függetlenül elkérnek (kb. 50 000 forint). Mások az ügylet függvényében szabnak árat.
Mi a helyzet, ha osztatlan közös tulajdont adunk el, mi történik, ha jelzálog van azon az ingatlanon, amit megvásárolnánk? Előfordulhat például, hogy jelzálog van azon a házon, amit megvásárolunk. A rejtett és nyílt hibák kérdésköre is felmerülhet az adásvétel során.
Ki fizeti az ügyvédi díjat? Magyarországon általában a vevő fizeti az ügyvédi díjat, de meg lehet állapodni abban is, hogy az eladó fizesse, vagy tetszőleges arányban az eladó és a vevő.
Kiemelten fontos jogesetek és példák
Az ingatlanvásárlás során a szerződésnek pontosan kell leképeznie a folyamatot: ki fizet, milyen részletet, milyen határidővel, és mely bankszámlára érkezik a fizetés. Egy esetben a vevő tudta, hogy jelzálog van a házon, és a szerződés szerint a vételár egy része közvetlenül a hitelező bankszámlájára érkezik, hogy a jelzálogot törölhessék.
Fontos továbbá a tulajdonjog rendezése és az ingatlan tehermentesítése: ha a vevő az adásvétel után lép be az ingatlanba, ügyvédi módon tisztázni kell a jogviszonyokat és a jogcímet a tulajdonjogokkal kapcsolatban.
Specialitások: ingatlan bérleti szerződések készítése, telekalakítási eljárások, közös tulajdon megszüntetése, és SZMSZ készítésének támogatása.
Összegzésként, a jó jogi partner kiválasztása nem csak az ár alapján történik: fontos a szakértelem, a részletekre figyelés és a felek közötti bizalom. Ha tudni szeretnénk, mik az ügyvéd kötelességei egy ingatlan ügyintézés során, megnézhetjük a netes jogtárban.
Gyakorlati tippek a sikeres ingatlanügyhöz
- Az előzetes konzultáció során az egyedi ügyről a legtöbb információt átbeszéljük, és árajánlatot adunk.
- A szerződés tervezetét legalább 3 nappal a szerződéskötés előtt rendelkezésre kell bocsátani a fogyasztó részére.
- Kérjük, hogy minden esetben olyan ügyvédet válasszon, akiben maximálisan megbízik, mert a részletek sokszor határozzák meg az ügy kimenetelét.
- Az osztatlan közös tulajdon megszüntetésére és jelzálogügyekre vonatkozó kérdésekben részletesen kidolgozott szerződés szükséges.
- Ha rejtett hibák vagy nyílt hibák merülnek fel, azokat a szerződés pontos megfogalmazásával és megfelelő jogi lépésekkel kell kezelni.
Az ingatlan adásvételi szerződés és a kapcsolódó jogi procedúrák összetett területet képeznek, ahol a gondos tervezés és a profi jogi háttér minimalizálhatja a kockázatokat és maximalizálhatja a sikeres ügyleteket. A cikkben bemutatott példák és magyarázatok a figyelemfelhívó célokat szolgálják, és nem minősülnek jogi tanácsadásnak.
tags: #jelzalog #profi #ugyvedi #iroda