Jelzálog törlése OTP Banknál: lépésről lépésre útmutató
Mi a jelzálog jog? A jelzálog egy jog biztosíték, arra, hogy fizetni fogod a tartozásodat. Egy jelzálog bejegyzés sokféle képen kerülhet egy ingatlan tulajdoni lapjára. Tipikus eset, amikor hitelt veszel fel és akkor utal a bank, amikor már rajta van a jelzálog az ingatlanodon. A jelzálog törlés nem automatikus, ezt kérvényezni kell. Amikor a hitelt visszafizetjük, akkor a jelzálogjog nem szűnik meg automatikusan. A jelzálog törléséhez szükségünk lesz a bank igazolására arról, hogy a hitelt kifizettük és nincs már velünk szemben semmilyen követelésük. Azt a törlési kérelmet a bank a kölcsön maradéktalan visszafizetése után postázza.
Mikor és hogyan lehet törölni a jelzálogot?
A jelzálogjog törlése az alábbi esetekben lehetséges: a hitel futamideje lejárt és az adós maradéktalanul visszafizette a teljes hitelösszeget a kamatokkal együtt; az adós előtörlesztéssel a futamidő lejárta előtt kiegyenlítette a tartozását; Hitelkiváltás esetén az új hitelintézet átveszi a tartozást, és a régi jelzálogjogot törölni kell az új bejegyzése előtt. A jelzálogjog törlése kizárólag a hitelt folyósító pénzintézet beleegyezésével lehetséges. A bank által kiállított törlési engedély nélkül a földhivatal nem fogadja el a kérelmet.
A jelzálogjog törlésének menete lépésről lépésre: Tartozás teljes visszafizetése; Törlési engedély kérése a banktól; Kérelemnyomtatvány letöltése és kitöltése; Kérelem benyújtása; Díj befizetése; Határozat és törlés; Jelzálogjog törlése Ügyfélkapun keresztül. A bank a tartozás rendezése után kiállítja a törlési engedélyt, amely lehetővé teszi a jelzálogjog törlésének kérelmezését a földhivatalnál. A földhivatal 30 napon belül, pozitív elbírálás esetén, törli a jelzálogot az ingatlan tulajdoni lapjáról. A széljegy a kérelem megérkezését és folyamatban lévő eljárást jelzi a tulajdoni lapon.
A kérelem benyújtható papír alapon vagy Ügyfélkapun keresztül, az elektronikus ügyintézés az e-ingatlan nyilvántartás bevezetésével válik relevánssá. A kérelemhez csatolni kell a banki törlési engedélyt és a díj befizetését igazoló bizonylatot. Az igazgatási díj jelenleg 10 600 Ft, soron kívüli eljárás esetén 16 000 Ft. A CSOK jelzálog törlése díjmentes lehet.
Fontos tudnivaló, hogy a jelzálog törléséhez szükséges engedélyt a bank kiállítja a hitel rendezése után. Az engedélyben gyakran feltüntetik az ingatlan pontos azonosítóit és a bejegyzés számát. Ha a hitel kifizetése után a bank időközben megszűnt, a törléshez jogutód intézménytől kell beszerezni a törlési engedélyt. A tilalom és az elidegenítési tilalom törlését külön meg kell kérni a földhivatalnál.
Kell-e az elidegenítési és terhelési tilalom törlése is?
Igen, az elidegenítési és terhelési tilalom törlése a jelzálogtól független bejegyzés, és külön kérelemben kell intézkedni róla. A tilalom törléséhez is szükséges a bank törlési engedélye. A földhivatali kérelemben ki kell tűnnie, hogy nem csak a jelzálogjog, hanem az elidegenítési és terhelési tilalom törlését is kéri.
Fontos költségek és határidők
A földhivatal eljárási díja 10 600 Ft, soron kívüli eljárás esetén 16 000 Ft. A tulajdoni lap másolata 4 800 Ft. A díjak 2026-ban érvényesek. Az eljárás határideje a benyújtástól számított 30 nap, fellebbezés esetén 15 nap.
A törlési engedély kiállítása bankonként eltérő lehet; egyes bankok gyorsan kiállítják, másoknál több időt vehet igénybe. Az engedély kiállítása díjköteles lehet, ezt érdemes előre egyeztetni. Elektronikus úton történő benyújtás esetén kedvezőbb díjakat és gyorsabb ügyintézést kaphatunk.
Mi történik a jelzálog törlése után?
A jelzálogjog sikeres törlése után az ingatlan tehermentessé válik: szabadon értékesíthető az ingatlan, a III. rész tehermentesedik, és a piaci érték növekedhet, mivel a vevők tehermentes ingatlant keresnek. Az ingatlan ajándékozása vagy öröklése is egyszerűbbé válik.
Gyakorlati tippek és gyakori helyzetek
A legtöbb esetben a hitel visszafizetése után a vevő fizetési ütemeinek változása miatt előfordulhat, hogy a földhivatalban elfelejtik intézkedni. Ilyenkor érdemes azonnal kezdeményezni a törlést a banktól kapott törlési engedéllyel és a földhivatali kérelemmel. A jelzálog törlésének elhúzódása akadályozza az eladást vagy az új hitel felvételét. A végtörlesztés esetén gyakran előnyösebb a fedezetcsere vagy a tartozás rendezésének más módja. A Babaváró hitel és a CSOK kapcsolódó tilalmai is törlendők, ha a jogszabályok szerint ezt lehetővé teszik.
Ha valamelyik bank megszűnt, a törléshez a jogutód intézménytől kell beszerezni a törlési engedélyt. A CSOK esetében a törlés díjmentes lehet a visszafizetés után. A rendes eljárás mellett soron kívüli eljárást is kérhetünk indokolt esetben.
Rövid összefoglaló a tehermentesítésről
A tehermentesítés kulcslépései röviden: egyértelműen azonosítsuk a terheket a tulajdoni lapon, egyeztessünk a jogosulttal (általában a bankkal), beszerezzük a törlési engedélyt, benyújtsuk a földhivatalhoz a kérelmet, és befizessük az illetékeket. A földhivatali eljárás általában 30 nap alatt lezárul.
Ha bizonytalan vagy, keress meg egy ingatlanjogászt vagy ügyvédet. A bank kulcsszereplő a jelzálogjog törlésének folyamatában: a törlési engedély kiadása csak a hitel rendezése után történik meg.