Kaptárkő utca eladó lakás: árak, példák és környékbeli viszonyok

A XI. kerületi Kaptárkő utca eladó lakásainak aktuális hirdetési adatai alapján összegyűjtöttük a legfontosabb ár- és állapotinformációkat, valamint a környék átlagáraival való összehasonlítást. Az alábbiakban példakalkulációkat, energetikai és épületinformációkat, továbbá a környék statisztikáit találja, amelyek segítenek a döntésben.

Példa kalkulációk a Kaptárkő utca 2 címre (hirdetési árak alapján)

3-szobás lakás, Kaptárkő utca 2 - 2026. 07. 20. · Kiváló állapotú - 86 719 194 Ft - 1 605 911 Ft / m²

4-szobás lakás, Kaptárkő utca 2 - 2026. 07. 02. · Jó állapotú - 89 986 226 Ft - 1 343 078 Ft / m²

2-szobás lakás, Kaptárkő utca 2 - 2026. 07. 02. · Jó állapotú - 58 372 353 Ft - 1 496 727 Ft / m²

3-szobás lakás, Kaptárkő utca 2 - 2026. 04. 03. · Jó állapotú - 92 741 199 Ft - 1 384 197 Ft / m²

3-szobás lakás, Kaptárkő utca 2 - 2025. 04. 06. · Jó állapotú - 95 577 734 Ft - 1 291 591 Ft / m²

Kaptárkő utca házsor és tipikus lakásbejárat

Az épületben található lakások átlagára és viszonyítási alapok

A XI. kerületi átlagos négyzetméterár 1 266 326 Ft. A környékbeli átlagár 1 725 271 Ft/m².

Ez az ingatlan átlagára 2 142 105 Ft/m², azaz 24%-kal a környékbeli átlag felett. Ársáv: 420 455 Ft/m² - 3 428 429 Ft/m². Medián: 1 664 103 Ft/m².

Hirdetések és piac

Hirdetések: 1255. A(z) Budapest XI területén található eladó lakások átlagos irányára 1 725 271 Ft/m² (2026. június). A medián ár 1 664 103 Ft/m², az ársáv 420 455 Ft/m² és 3 428 429 Ft/m² között mozog. Jelenleg 1255 ingatlan érhető el.

Ingatlan adatai és energetika

Leírás: Eladó belső 2 szintes új építésű lakás a XI. kerületben, Madárhegy csendes mellékutcájában, TERASSZA...

Energetika: Fűtés: Hőszivattyú. Energiatanúsítvány: Nincs megadva. Rezsi: -

Épületinformációk és tájolás

Épületinformációk: Típus: Tájolás: Keleti. Lift: Igen.

Milyen információkra érdemes figyelni vásárláskor?

Hirdetési ár vs. négyzetméterár: érdemes összevetni a hirdetési árakat a környék átlagával és mediánjával.
Ársáv: 420 455 Ft/m² - 3 428 429 Ft/m² között mozog, ezért a hasonló paraméterű lakások között nagy eltérés lehet.
Épület és fűtés: a fűtés típusa (például hőszivattyú) befolyásolja a rezsiköltséget és a fenntarthatóságot.
Energiatanúsítvány megléte vagy hiánya fontos a hosszú távú költségek és állapot megítéléséhez.
Lift és tájolás: a komfortfokozat és a lakás eladhatósága szempontjából releváns.

Összehasonlító táblázat - kiválasztott hirdetések

Tipus	Dátum	Állapot	Ár (Ft)	Ft/m²
3 szobás	2026.07.20.	Kiváló	86 719 194	1 605 911
4 szobás	2026.07.02.	Jó	89 986 226	1 343 078
2 szobás	2026.07.02.	Jó	58 372 353	1 496 727
3 szobás	2026.04.03.	Jó	92 741 199	1 384 197
3 szobás	2025.04.06.	Jó	95 577 734	1 291 591

Környék és piac - mit mutatnak a számok?

A XI. kerületi átlagos négyzetméterár 1 266 326 Ft, míg a környékbeli átlag 1 725 271 Ft/m². Ez alapján az adott ingatlan 2 142 105 Ft/m²-vel jelentősen meghaladja az átlagot, 24%-kal a környékbeli átlag felett. A medián ár 1 664 103 Ft/m², ami segít a kiugró értékek kiegyenlítésében. Az ársáv nagy szórást mutat: 420 455 Ft/m²-től 3 428 429 Ft/m²-ig terjed.

Összes böngészése itt: Budapest XI. Ingatlanárak megtekintése: Budapest XI. Elhelyezkedés: Budapest, 11. kerület, Kaptárkő utca.

tags: #kaptarko #utca #elado #lakas