Kapuvár Rendezési Terv: Részletek és Módosítások
Kapuvár város helyi építési szabályzatáról szóló 41/2004. (XI.16.) önkormányzati rendelet jelentős módosításokon ment keresztül, melyek célja a város közigazgatási területén megvalósuló lakossági és vállalkozási fejlesztések támogatása. A módosítások a helyi építési szabályzat hatályos előírásait pontosítják, új övezeteket hoznak létre és az építési telkek kialakításának szabályait részletezik.
A rendelet módosításának főbb elemei
A módosítás része a különféle szabályozási tervlapok együttalkalmazása, melyek között szerepelnek:
- SZΤ-1 Temető tömb módosítása
- SZΤ-2 Termál utca - gazdasági terület módosítása
- SZΤ-3 Lovarda terület szabályozása
- SZΤ-4 Eszterházi Pál utca és Nádasdy utca összekötés szabályozási vonal korrekciója
- SZΤ-5 Petőfi-Patak-Hunyadi utcai tömb szabályozás módosítása
- SZΤ-6 Wesselényi utcai tömb építési vonal módosítása
- SZΤ-7 Zöldfasor 3429 hrsz. övezeti jel módosítása
- SZΤ-8 821/2 hrsz. változtatási tilalom bejegyzése
Ezeken túl számos munkaszámú tervlap is kapcsolódik a rendeletmódosításhoz, amelyeket kötelező alkalmazni az érintett területeken az építési tevékenységek során. A szabályozási tervrajzok különösen fontosak az építési helyek, telkek, közterületek és beépítésre szánt területek egyértelmű meghatározásában.
Keretbiztosítás és zöldfelület-védelem
A város beépítésre szánt területein a csatlakozó terepszintektől számítva legfeljebb 2,0 m magasságú kerítések létesíthetők, amelyek megépítése kötelező mind a szomszédos telkek, mind a közterület irányába. Ez a rendelkezés támogatja a város egységes arculatát és a rendezett telekhatárokat.
Fontos előírás, hogy a szabályozási terven jelölt telkeken belül védőfásítás és véderdő (Ev) telepítése kötelező, ezáltal biztosítva a zöldfelületek megőrzését és növelését. Az érintett területeken a kivágott növényzet pótlásáról a telkek tulajdonosainak kell gondoskodniuk.
Az ilyen védőfásítás területén épület csak korlátozottan helyezhető el: kizárólag fogadó- vagy portaépület létesíthető, az is csak az utcafronttal érintett telekhatár felőli részen. A védőfásítás, valamint a véderdő csak a telkek gyalogos és gépjárműves megközelítését szolgáló helyeken szüneteltethető, szintén kizárólag az utcafront közelében.
A telken belüli védőfásítás kritériumai meghatározottak: háromszintű gyepfelület, legalább 40 db cserje 150 négyzetméterenként és 1 db nagy lombkoronájú fa ugyancsak 150 négyzetméterenként kerül telepítésre, ezzel biztosítva a természetes zöld struktúrát és javítva a környezeti minőséget.
Övezeti és telekalakítási szabályok
A módosítás során létrejött egy egységes, úgynevezett Küt* jelű övezet, amely a vízműkutak elhelyezkedése miatt külön védelmi előírásokat tartalmaz. Ez az övezet a területen található vízellátó létesítmények védelmét szolgálja, így a terület használata és beépítése szigorúbb szabályozás alá esik.
A kertvárosias lakóterületek saroktelkeire vonatkozóan eltérő, megengedőbb előírások lépnek életbe. Így a Bartók Béla utca - Lukácsi Lajos utca - Keleti-sor - Szent Katalin utca által határolt és a Mátyás király utca - Csokonai utca - Pozsonyi utca - Iskola utca által határolt telektömbökön a saroktelkek esetében a minimálisan előírt telekterület 500 négyzetméterre módosul, amely eltér az eredeti, övezeti jelben előírtaktól.
Az építési telkeket a rendezési terv szerinti kialakult állapotként kell figyelembe venni akkor is, ha a közterületet határoló szabályozási vonalak még nincsenek kialakítva. Ez a megoldás lehetővé teszi a rugalmasabb építési gyakorlatot, miközben a szabályozási előírások szigorúan betartandók az adott telekméret esetén is, figyelembe véve a közterület céljaira szükséges telekrész területét.
A temető körüli szabályozások
A temető tömbjének módosítása kiemelt jelentőségű a rendezési tervben. A temető bekerítésének szabályai szerint élő sövénnyel kell lehatárolni a területet, amely szintén a város zöldfelületének megőrzését és esztétikus megjelenését szolgálja.
Ez az intézkedés összhangban van a városzöldítés céljaival, támogatva a környezetbarát, természetközeli közterületi kialakítást, amely a lakosság és a látogatók számára is kellemes környezetet biztosít.
Engedélyezési és hatósági változások
A módosításból adódóan a nyúlványos telkek esetében az engedélyező hatóság változása vált szükségessé, amely a jogi folyamatok és előírások egységességét és átláthatóságát szolgálja. Ezáltal hatékonyabbá válik az építési engedélyezési eljárás és a rendelet betartása a telkek kialakítása során.
Táblázat: Kapuvár rendezési terv főbb módosításai és jellemzői
| Módosítás tárgya | Tervlap/Munkaszám | Fontos előírások |
|---|---|---|
| Temető tömb módosítása | SZT-1 (09031) | Bekerítés élő sövénnyel, zöldfelület megőrzése |
| Termál utca gazdasági terület | SZT-2 (09031) | Gazdasági terület szabályozása |
| Lovarda terület szabályozása | SZT-3 (09031) | Építési vonalak módosítása |
| Küt* jelű övezet létrehozása | - | Vízműkutak védelme, beépítési korlátozások |
| Kertvárosias saroktelkek telekmérete | - | Minimum 500 m² telekterület előírás |
| Kerítés magassági előírás | - | Legfeljebb 2,0 m magasság |
| Védőfásítás és véderdő | - | Háromszintű növényzet kialakítása, pótlás kötelezettsége |
tags: #kapuvar #rendezesi #terv